ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

22.06.2020

Дело № А40-140847/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2020 года

Полный текст постановления изготовлен 22 июня 2020 года 

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе:  

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,  

судей Кочергиной Е.В., Шишовой О.А.,   

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 25.12.2019

рассмотрев 15 июня 2020 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы  

на решение от 11.10.2019 Арбитражного суда города Москвы, 

и на постановление от 20.01.2020  

Девятого арбитражного апелляционного суда,  

по иску ООО «АЛМ-Девелопмент»    

к Департаменту городского имущества города Москвы  

о взыскании неосновательного обогащения,   

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АЛМ-Девелопмент» (далее – ООО «АЛМ-Девелопмент», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – Департамент, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере               2 260 977,25 руб., образовавшегося в связи с переплатой по договору аренды земельного участка № М-09-026579 от 24.05.2004.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.10.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2020, иск удовлетворен в полном объеме. 

Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент обратился в Арбитражный суд  Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, неправильное применение норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска полностью. 

В обоснование доводов кассационной жалобы Департамент ссылается на то, что вопрос о перерасчете размера арендной платы по договору аренды  может быть рассмотрен Департаментом только после внесения сведений в ЕГРН информации об изменении кадастровой стоимости земельного участка. В настоящее время согласно сведениям публичной кадастровой карты изменение кадастровой стоимости спорного земельного участка не произведено. Истцом не доказан факт незаконности действий Департамента. Департамент полагает, что в рамках действующего договора аренды земельного участка в любом случае, образовавшаяся переплата фактически является авансовым платежом по арендной плате, что не противоречит условиям договора и не может быть признана неосновательным обогащением. Поскольку истец пользовался рассматриваемым земельным участком на основании договора аренды, основания для удовлетворения требования о возврате излишне уплаченной арендной платы отсутствуют. 

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.  

Представитель ООО «АЛМ-Девелопмент», извещенного надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явился, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие его представителя в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя Департамента, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, между ООО «АЛМ-СТРОЙ» (далее - арендатор) и Московским земельным комитетом (правопредшественником Департамента городского имущества города Москвы) (далее - арендодатель) 24.05.2004 заключен договор № М-09-026579, в соответствии с которым в аренду были предоставлены земельные участки с кадастровыми № 77:09:0001017/59, 77:09:0001017:60, расположенные по адресу: 

<

...>.

Постановлением Правительства Москвы №791-ПП от 29.11.2016 кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2016 (для целей ее применения с 01.01.2017) установлена в размере: для земельного участка с кадастровыми №77:09:0001017:59 - 194 956 279,08 руб., для земельного участка с кадастровыми № 77:09:0001017:60 - 143 469 286,05 руб.

Не согласившись с результатом кадастровой оценки, ООО «АЛМ-СТРОЙ» обратилось в Московский городской суд с административным иском.

Решением суда от 14.12.2017 требования ООО «АЛМ-СТРОЙ» были удовлетворены, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001017:59, расположенного по адресу: 

<

...> по состоянию на 01.01.2016 была установлена в размере его рыночной стоимости, равной 127 000 000 руб. (для целей ее применения с 01.01.2017). 

Решением суда от 25.12.2017 требования ООО «АЛМ-СТРОЙ» были удовлетворены, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым           номером  77:09:0001017:60, расположенного по адресу: 

<

...> по состоянию на 01.01.2016 была установлена в размере его рыночной стоимости, равной 90 867 111 руб. (для целей ее применения с 01.01.2017).

За период с 2017 года по 1-й квартал 2018 года ООО «АЛМ-СТРОЙ» была уплачена арендная плата по договору аренды в общей сумме 6 345 985,60 руб. (исходя из арендной платы за один год в размере 5 076 788,48 руб. и 1 269 197,12 руб. за один квартал, соответственно).

В соответствии с установленной решениями суда кадастровой стоимости земельных участков арендная плата по договору аренды земли за период с 2017 года по 1-й квартал 2018 года составляет 4 085 008,35 руб. (исходя из арендной платы за один год в размере 3 268 006,68 руб. и 817 001,67 руб. за один квартал, соответственно).

Таким образом, сумма излишней уплаченной арендной платы по договору аренды в связи с установлением с 01.01.2017 новой кадастровой стоимости земельных участков за период с 2017 года по 1-й квартал 2018 года составляет           2 260 977,25 руб.

Согласно материалам дела, в 2017 году произошла реорганизация ООО «АЛМСТРОЙ»: в связи с реорганизацией ООО «АЛМ-СТРОЙ» в форме выделения из его состава ООО «АЛМ-Девелопмент», последнему в соответствии с передаточным актом от 30.09.2017 между ООО «АЛМ-СТРОЙ» и ООО «АЛМ-Девелопмент», переданы права и обязанности ООО «АЛМ-СТРОЙ», в том числе по договору аренды земельного участка № М-09-026579 от 24.05.2004, а именно право арендатора на возврат сумм арендной платы по договору, излишне уплаченных ООО «АЛМ-СТРОЙ до даты государственной регистрации ООО «АЛМ-Девелопмент» (последний абзац пункта 3 передаточного акта).

Согласно материалам дела, ООО «АЛМ-Девелопмент» было зарегистрировано 18.12.2017.

Таким образом, у ООО «АЛМ-Девелопмент» с 18.12.2017 возникло право требования у ответчика возврата излишне уплаченной арендной платы по договору аренды № М-09-026579 от 24.05.2004.

ООО «АЛМ-Девелопмент» обратилось к Департаменту городского имущества города Москвы с претензией о возврате суммы переплаты арендной платы по договору аренды земельного участка.

Поскольку претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 2 260 977,25 руб.

Удовлетворяя иск о взыскании неосновательного обогащения в размере                  2 260 977,25 руб., образовавшегося в связи с переплатой по договору аренды земельного участка № М-09-026579 от 24.05.2004, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что сумма излишней уплаченной арендной платы по договору аренды в связи с установлением с 01.01.2017 новой кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0001017:59, 77:09:0001017:60 за период с 2017 года по 1-й квартал 2018 года составляет 2 260 977,25 руб., учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих правомерное получение от истца спорных денежных средств, а также не представлено доказательств возврата истцу спорных денежных средств,  пришли к выводу о наличии основания для удовлетворения заявленного иска в полном объеме. 

Суд кассационной инстанции полагает, что фактические обстоятельства установлены судами на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам соответствуют.

Несогласие истца с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, кассационной коллегией не установлено.                                   

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 11 октября 2019 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2020 года по делу №А40-140847/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы – без удовлетворения.

 

 

Председательствующий-судья                                                 Н.Н. Кольцова 

 

Судьи:                                                                                        Е.В. Кочергина 

 

                                                                                                 О.А. Шишова