АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8176/2022

г. Архангельск

29 ноября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акуловой С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 164200, 

<

...> Октября,  д. 13) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Активжилсервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 164200, 

<

...>) о возложении обязанности провести ремонт в жилом помещении, расположенном по адресу: Архангельская область, г. Няндома, мкр. Каргополь-2, ул. Гагарина, д. 11, комната 1, а именно: стены жилого помещения обработать от грибка и оклеить обоями по всей поверхности стен, побелить потолок по всей поверхности, произвести замену древесноволокнистой плиты на полу и замену плинтусов, произвести покраску пола по всей поверхности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 (место жительства: Россия, 164224, Архангельская область, Няндомский район, г. Няндома) и отдел опеки и попечительства администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 164200, 

<

...> Октября, д. 13).

В судебном заседании 26.10.2022, 16.11.2022 и 22.11.2022 приняла участие представитель комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области ФИО2 (по доверенности от 11.01.2022 № 17).

Суд установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области                       (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Активжилсервис» (далее – ответчик, Общество, ООО «УК «АЖС») о возложении обязанности провести ремонт в жилом помещении, расположенном по адресу: Архангельская область, г. Няндома, мкр. Каргополь-2, ул. Гагарина, д. 11, комната 1, а именно: обработать от грибка, выровнять, зашпаклевать и поклеить обоями стены жилого помещения, на полу провести замену линолеума, древесноволокнистой плиты и плинтусов, провести замену электропроводки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1  (далее – ФИО1) и отдел опеки и попечительства администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (далее – Отдел опеки и попечительства).

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, Комитет в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), уточнил исковые требования и просило возложить на ответчика обязанность провести ремонт в жилом помещении, расположенном по адресу: Архангельская область, г. Няндома, мкр. Каргополь-2, ул. Гагарина, д. 11, комната 1, а именно: стены жилого помещения обработать от грибка и оклеить обоями по всей поверхности стен, побелить потолок по всей поверхности, произвести замену древесноволокнистой плиты на полу и замену плинтусов, произвести покраску пола по всей поверхности.

Ответчик и ФИО1 отзывы на исковое заявление не представили.

Отдел опеки и попечительства в своём отзыве поддержал позицию истца по делу.

Представитель Комитета ФИО2 в судебном заседании, начатом 26.10.2022 и продолженном после перерывов 16.11.2022 и 22.11.2022, на исковых требованиях настаивала.

Другие лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом о времени и месте слушания дела, об объявленных перерывах и о времени и месте продолжения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, в связи с этим судебное заседание 26.10.2022 начато, а 02.11.2022, 10.11.2022, 16.11.2022 и 22.11.2022 после перерывов продолжено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 163 АПК РФ. Судебное заседание 02.11.2022 и 10.11.2022 после перерывов проведено в отсутствие представителя истца, извещённого надлежащим образом об объявленных перерывах и о времени и месте продолжения судебного заседания.

Заслушав объяснения представителя Комитета, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в собственности Няндомского муниципального района Архангельской области находится жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Няндома, мкр. Каргополь-2, ул. Гагарина, д. 11, комната 1.

Комитет является органом местного самоуправления, осуществляющим от имени указанного муниципального образования права собственника.

Означенный жилой дом находится в управлении Общества.

Комитет (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), в лице своего представителя государственного бюджетного образовательного учреждения Архангельской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, «Мошинский детский дом» заключили договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 26.12.2017 № 167, в соответствии с которым наймодатель передаёт нанимателю в бессрочное владение и пользование названное жилое помещение.

Отделом опеки и попечительства при осуществлении 26.03.2021 контроля за сохранностью означенного помещения, закреплённого за ФИО1, был установлен факт залива этого помещения: с потолка лилась вода, обои на всех стенах помещения промокли, на полу были лужи.

В ходе обследования, проведённого работниками ООО «УК «АЖС», установлено и в акте обследования от 26.03.2021 зафиксировано, что залив произошёл из-за разрыва трубы на чердаке.

При обследовании жилого помещения, проведённого Отделом опеки и попечительства 16.04.2021, установлено, что побелка на потолке мокрая, обои на стенах мокрые, стены чёрные вследствие образования грибка, на полу лужи.

Отдел опеки и попечительства обратился в ООО «УК «АЖС» с заявлением от 31.03.2021№ 527, в котором просил устранить причину протекания в жилом помещении и произвести ремонт данного помещения.

Указанное заявление оставлено Обществом без исполнения.

Полагая, что затопление помещения и его повреждение произошли по вине Общества, управляющего жилым домом, в связи с ненадлежащим исполнением Обществом своих обязательств по содержанию общего имущества, Комитет обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации                  (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная статья содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.

Так, к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей подпунктом 6 пункта 1 статьи 8 ГК РФ отнесены неправомерные действия – причинение вреда другому лицу.

Причинение вреда является основанием возникновения обязательства возместить вред и права требовать его возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Требование о возмещении вреда может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех условий гражданско-правовой ответственности: факта причинения вреда, его размера, вины причинителя вреда, противоправности поведения этого лица и наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) указанного лица и наступившим вредом.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утверждённому Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, по делам о возмещении вреда суд должен установить факт причинения вреда, вину причинителя вреда и причинно-следственную связь между незаконными действиями (бездействием) причинителя вреда и причинением вреда.

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, последняя несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Согласно пункту 5 Правил № 491 в состав общего имущества включается, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подпунктов «а» и «б» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

При этом в соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В рассматриваемом случае управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Няндома, мкр. Каргополь-2, ул. Гагарина, д. 11, является ответчик. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьёй 1095 ГК РФ вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Факт причинения вреда имуществу истца – жилому помещению, расположенному по адресу: Архангельская область, г. Няндома, мкр. Каргополь-2, ул. Гагарина, д. 11, комната 1, подтверждается представленными доказательствами и ответчиком не оспорен. Вред имуществу выразился в повреждении от воздействия влаги стен жилого помещения (поражение стен грибком, повреждение обоев), потолка (наличие следов протечек), элементов пола – древесноволокнистой плиты и плинтусов. Причиной вреда явился залив помещения, который, как зафиксировано работниками ООО «УК «АЖС» в акте обследования от 26.03.2021, произошёл из-за разрыва трубы отопления на чердаке жилого дома.

Общество, являясь лицом, ответственным за надлежащее содержание трубопровода отопления, проходящего на чердаке жилого дома и являющегося общим имуществом многоквартирного дома, не исполнило указанную обязанность. Общество является причинителем вреда.

Факт причинения вреда, вина причинителя вреда и причинно-следственная связь между бездействием причинителя вреда и причинением вреда в данном случае подтверждены представленными доказательствами и ответчиком не опровергнуты.

Следовательно, Общество обязано возместить вред, причинённый имуществу.

Как указано в статье 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить повреждённую вещь и т.п.) или возместить причинённые убытки (пункт 2 статьи 15).

В данном случае Комитет просил возложить на Общество обязанность провести ремонт в жилом помещении, расположенном по адресу: Архангельская область, г. Няндома, мкр. Каргополь-2, ул. Гагарина, д. 11, комната 1, а именно: стены жилого помещения обработать от грибка и оклеить обоями по всей поверхности стен, побелить потолок по всей поверхности, произвести замену древесноволокнистой плиты на полу и замену плинтусов, произвести покраску пола по всей поверхности. Иными словами, истец требовал исправления повреждённой вещи.

В судебном заседании представитель Комитета выразила мнение о том, что ремонт помещения должен быть выполнен в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Суд находит разумными избранный истцом способ возмещения вреда и состав ремонтных работ, необходимых для устранения причинённого вреда, а также предложенный истцом срок для проведения такого ремонта.

В свете изложенного иск подлежит удовлетворению.

По результатам рассмотрения дела государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Активжилсервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в течение 30 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу провести ремонт в жилом помещении, расположенном по адресу: Архангельская область, г. Няндома, мкр. Каргополь-2, ул. Гагарина, д. 11, комната 1, а именно: стены жилого помещения обработать от грибка и оклеить обоями по всей поверхности стен, побелить потолок по всей поверхности, произвести замену древесноволокнистой плиты на полу и замену плинтусов, произвести покраску пола по всей поверхности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Активжилсервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья      И.В. Быстров