Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-40367/2018

12 марта 2019 года

город Пермь

Резолютивная часть решения оглашена 05 марта 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 марта 2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Истоминой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меркушевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СОВРЕМЕННАЯ ПРАВОВАЯ ПОДДЕРЖКА» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «СЕМЕЙНЫЙ САД» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

третьи лица: 

1) общество с ограниченной ответственностью «ВИКТОРИЯ 67» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), 

2) общество с ограниченной ответственностью «ВИКТОРИЯ 77» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 8 641 978,69 рублей, договорной неустойки в размере 571 487,80 рублей.

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 09.01.2019, паспорт, 

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц - ФИО1, доверенность от 09.01.2019, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «СОВРЕМЕННАЯ ПРАВОВАЯ ПОДДЕРЖКА» обратился в арбитражный суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «СЕМЕЙНЫЙ САД» о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 8 641 978,69 рублей, договорной неустойки в размере 571 487,80 рублей.

Определением суда от 09.01.2019 в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «ВИКТОРИЯ 67», общество с ограниченной ответственностью «ВИКТОРИЯ 77».

В соответствии со ст. 136 АПК РФ, после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов арбитражный суд с учетом мнения сторон решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству.

 В ходе предварительного судебного заседания представитель истца выразил согласие на переход в судебное заседание первой инстанции. Ответчик, заблаговременно извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания и необходимости направить в арбитражный суд возражения против перехода в судебное заседание первой инстанции при их наличии, такие возражения суду не представил.

Оформленным протокольно определением суда от 26.02.2019, в соответствии со ст.ст. 137, 156 АПК РФ, подготовка дела к судебному разбирательству была окончена, суд перешел к судебному разбирательству по делу в первой инстанции.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 05 марта 2019 года.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Представитель третьих лиц поддержал доводы истца, просил удовлетворить заявленные требования.

Заслушав пояснения представителя истца и третьих лиц, исследовав и оценив в порядке ст. 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела между обществом с ограниченной ответственностью «ВИКТОРИЯ 67» (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды от 23.12.2016 (далее – Договор от 23.12.2016) (л.д.17-21), по которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает, во временное пользование часть нежилого помещения назначение: нежилое, общая площадь 1705,80 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 67-76, адрес: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Революции, 21, кадастровый номер 59:01:4410154:494 (п. 1 Договора от 23.12.2016).

Указанное помещение принадлежит на праве собственности Арендодателю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2014 серии 59БД№238416. 

Срок аренды установлен пунктом 1.3 договора от 23.12.2016 с 23.12.2016 по 31.12.2019.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей (п. 4 Договора от 23.12.2016) 

Постоянная часть составляет:

- за декабрь 2016 – 83 201,87 рублей;

- за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 1 279 350 рублей;

- за период с 01.01.2018 до окончания срока действия договора – 1 705 800 рублей.

Переменная часть арендной платы рассчитывается как 20 % от выручки Арендатора от деятельности, связанной с Помещением за месяц.

Арендатор вносит сумму арендной платы за помещение, предусмотренную п. 4.1 Договора помесячно, за каждый последующий месяц аренды в течение 3 рабочих дней до начала оплачиваемого месяца (п. 4.3.3 Договора от 23.12.2016).

Актом приема-передачи от 23.12.2016 (л.д.22) Арендодатель передал в пользование Арендатору нежилые помещения общей площадью 1705,8 кв.м., расположенные на первом этаже здания, номера по плану 67-76 по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Революции, 21. Арендатор принял помещения без претензий.

Актом разграничения эксплуатационной ответственности заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ВИКТОРИЯ 67» и обществом с ограниченной ответственностью «СЕМЕЙНЫЙ САД» в качестве приложения № 2 к Договору от 23.12.2016 стороны договорились установить эксплуатационную ответственность по инженерным коммуникациям и оборудованию, расположенным в арендуемом помещении (л.д.23-25).

Соглашением от 11.07.2017 общество с ограниченной ответственностью «ВИКТОРИЯ 67» и ответчик расторгли Договор от 23.12.2016 с 16.07.2017 (л.д.26). Указанным соглашение ответчик обязался в срок до 11.10.2017 погасить задолженность по Договору в размере 631 600,52 рублей.

При нарушении Арендатором срока уплаты арендной платы и (или) срока возмещения оплаты коммунальных услуг, Арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 Договора от 23.12.2016).

Актом возврата помещений от 14.07.2017 ответчик возвратил имущество Арендодателю (л.д.27).

Между обществом с ограниченной ответственностью «ВИКТОРИЯ 67» (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды от 16.07.2017 (далее – Договор от 16.07.2017) (л.д.28-31), по которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает, во временное пользование часть нежилого помещения назначение: нежилое, общая площадь 753,80 кв.м., обозначено как помещение № 3 на плане расположения помещения на этаже 1, номера на поэтажном плане 67-76, адрес: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Революции, 21, кадастровый номер 59:01:4410154:494 (п. 1 Договора от 16.07.2017).

Указанное помещение принадлежит на праве собственности Арендодателю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2014 серии 59БД№238416. 

Срок аренды установлен пунктом 1.3 договора с 16.07.2017 по 10.07.2018.

Помещение считается переданным Арендатору со дня подписания Сторонами Договора, в связи с чем, акт приема-передачи не составляется (п. 1.4 Договора от 16.07.2017).

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей (п. 4 Договора от 16.07.2017) 

Ежемесячная арендная плата за помещение уплачивается в размере 339 210 в месяц из расчета 450 рублей кв.м. арендуемого помещения.

Переменная часть арендной платы коммунальные услуги за весь срок аренды помещения. В оплату коммунальных услуг входит в полном объеме: стоимость потребленной Арендатором электроэнергии, теплоснабжения, холодного водоснабжения, канализации и водостока.

Постоянная арендная плата вносится Арендатором помесячно, за каждый последующий месяц аренды в течение 3 рабочих дней до начала оплачиваемого месяца.

Переменная часть оплачивается Арендатором ежемесячно, в срок не позднее 10 числа, месяца следующего за оплачиваемым.

Актом разграничения эксплуатационной ответственности заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ВИКТОРИЯ 67» и обществом с ограниченной ответственностью «СЕМЕЙНЫЙ САД» в качестве приложения № 1 к Договору от 16.07.2017 стороны договорились установить эксплуатационную ответственность по инженерным коммуникациям и оборудованию, расположенным в арендуемом помещении (л.д.32-33).

При нарушении Арендатором срока уплаты арендной платы и (или) срока возмещения оплаты коммунальных услуг, Арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 Договора от 16.07.2017).

23 декабря 2016 года общество с ограниченной ответственностью «ВИКТОРИЯ 77» (Арендодатель) и ответчик (Арендатор) заключили договор аренды (далее – Договор аренды) (л.д.35-39) по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает, во временное пользование часть нежилого помещения назначение: нежилое, общая площадь 610 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 77-86, адрес: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Революции, 21, кадастровый номер 59:01:4410154:548 (п. 1 Договора аренды).

Указанное помещение принадлежит на праве собственности Арендодателю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2014 серии 59БД№238417. 

Срок аренды установлен пунктом 1.3 договора с 23.12.2016 по 31.12.2019.

В редакции дополнительного соглашения от 20.01.2017 (л.д.45) Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная арендная плата за помещение уплачивается из расчета из расчета 450 рублей кв.м. – 274 500 рублей в месяц.

Арендатор вносит сумму арендной платы за помещение, предусмотренную п. 4.1 Договора помесячно, за каждый последующий месяц аренды в течение 3 рабочих дней до начала оплачиваемого месяца (п. 4.3.3 Договора аренды).

Переменная часть арендной платы коммунальные услуги за весь срок аренды помещения. Стоимость потребленных Арендатором коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление) Арендатор оплачивает Арендодателю ежемесячно, в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Актом приема-передачи от 23.12.2016 (л.д.40) Арендодатель передал в пользование Арендатору нежилые помещения общей площадью 610 кв.м., расположенные на первом этаже здания, номера по плану 77-86 по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Революции, 21. Арендатор принял помещения без претензий.

Актом разграничения эксплуатационной ответственности заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ВИКТОРИЯ 77» и обществом с ограниченной ответственностью «СЕМЕЙНЫЙ САД» в качестве приложения № 2 к Договору аренды стороны договорились установить эксплуатационную ответственность по инженерным коммуникациям и оборудованию, расположенным в арендуемом помещении (л.д.41-43).

Соглашением от 01.06.2018 общество с ограниченной ответственностью «ВИКТОРИЯ 77» и ответчик расторгли Договор аренды с 01.07.2018 (л.д.46). 

При нарушении Арендатором срока уплаты арендной платы и (или) срока возмещения оплаты коммунальных услуг, Арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 Договора аренды).

Как следует из материалов дела между обществом с ограниченной ответственностью «ВИКТОРИЯ 67» (Цедент) и истцом (Цессионарий) заключен договор уступки права (требования) № В-67 от 04.12.2018 (л.д.48-49).

Между обществом с ограниченной ответственностью «ВИКТОРИЯ 77» (Цедент) и истцом заключен договор уступки права (требования) № В-77 от 04.12.2018 (л.д.50-51).

По условиям указанных Договоров уступки Цедент перелает, а Цессионарий принимает право требования денежных средств к обществу с ограниченной ответственностью «СЕМЕЙНЫЙ САД» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) включая право требования:

- суммы задолженности по Договорам аренды нежилых помещений от 23.12.2016, от 16.07.2017 в сумме 7 104 419,31 рублей, а также право требования выплаты Должником сумм пени и штрафов по указанным договорам аренды (договор № В-67);

- суммы задолженности по Договору аренды нежилых помещений от 23.12.2016 в сумме 1 537 559,38 рублей, а также право требования выплаты Должником сумм пени и штрафов по указанным договорам аренды (договор № В-77).

Пунктом 3.1 Договоров уступки права требования установлено, что  цена уступаемого права, а также порядок и сроки расчетов определяются сторонами в отдельном соглашении, о чем в материалы дела представлены Соглашение о порядке расчетов по договору уступки права (требования) № В-67 от 014.12.2018, № В-77 от 04.12.2018, а также платежное поручение № 50 от 12.12.2018 на сумму 71 044,19 руб., № 51 от 12.12.2018 на сумму 15 375,60 руб.

Уведомлением от 13.12.2018 (л.д.52-54) истец уведомил ответчика о произведенной уступке права требования.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по Договорам аренды помещения послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Претензия от 27.11.2018 (л.д.13-16) направленная в адрес ответчика с требованием погасить задолженность осталась без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ч. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ч. 4 ст. 71 АПК РФ).

В силу статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы по договорам на сумму 8 641 978,69 рублей, также ответчиком не оспорены документы, представленные истцом.

За ненадлежащее исполнение обязательств истцом начислена неустойка в размере 571 487,80 рублей, в том числе 305 490,03 руб. за период с 08.11.2018 по 20.12.2018 по обязательствам между ООО «Виктория 67» (ООО «Современная правовая поддержка») и ООО «Семейный сад» и 265 997,77 руб.  за период с 01.07.2018 по 20.12.2018 по обязательствам между ООО «Виктория 67» (ООО «Современная правовая поддержка») и ООО «Семейный сад».

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет задолженности, который проверен судом и признан верным. Материалами дела установлено, что ответчик не оплатил поставленный товар и на момент рассмотрения спора задолженность им не погашена, следовательно, требование истца о взыскании пени правомерны и подлежат взысканию в заявленном размере.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 69 067 рублей, что подтверждается платежным поручением № 55 от 20.12.2018 (л.д.12). По правилам статьи 110 АПК РФ расходы связанные с уплатой государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЕМЕЙНЫЙ САД» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СОВРЕМЕННАЯ ПРАВОВАЯ ПОДДЕРЖКА» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 9 213 466,49 руб., в  том числе задолженность в размере 8 641 978,69 руб., неустойку в размере 571 487,80 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 067 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                  Ю.В.Истомина