Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-246/2023

г. Тамбов

26 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 26.04.2023

Решение в полном объёме изготовлено  26.04.2023

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Попова Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Кушеверской И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Первая строительная компания»

<

...>

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Техком»

<

...>, этаж 2, кабинет 3

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение

 

при участи в судебном заседании представителей:

до перерыва:

от истца:         ФИО1, доверенность б/н от 15.09.2021, паспорт

от ответчика: ФИО2, доверенность б/н от 14.09.2022, удостоверение адвоката

                        ФИО3, доверенность б/н от 11.01.2023, паспорт

после перерыва: те же представители

 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ), разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Первая строительная компания» (ООО «ПСК», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Техком» (ООО СЗ «Техком», ответчик) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору инвестирования б/н от 21.08.2020 следующего содержания:

1. Дополнить п. 1.2. договора инвестирования б/н от 21.08.2020 новым абзацем следующего содержания:

«- передача по акту о реализации договора инвестирования и распределения долей в возведенном объекте (объектах), подтверждающему исполнение обязательств сторонами по договору в целом, являющемуся основанием для оформления имущественных прав сторон».

2. Изложить п. 1.3. договора инвестирования б/н от 21.08.2020 в следующей редакции:

«Согласование и утверждение проекта строительства (п. 1.1. договора) осуществляется сторонами не позднее III квартала 2023 года.

Срок строительства многоквартирных жилых домов определяется дополнительным соглашением (соглашениями), заключаемым в соответствии с п.п. 2.3. и 2.4. договора на все многоквартирные жилые дома или по отдельности в пределах объёма передаваемых прав согласно п. 2.3. договора, но не менее нормативных сроков строительства на основании проектной и разрешительной документации.

Срок передачи прав на объекты недвижимости определяется дополнительным соглашением (соглашениями), заключаемым в соответствии с п.п. 2.3. и 2.4. договора на все многоквартирные жилые дома или по отдельности в пределах объёма передаваемых прав согласно п. 2.3. договора, и является единым для всех участников строительства».

3. Изложить п. 6.2. договора инвестирования б/н от 21.08.2020 в следующей редакции:

«Договор действует до выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств, завершению расчётов и оформлению имущественных прав в соответствии с условиями настоящего договора».

4. Изложить п. 6.3. договора инвестирования б/н от 21.08.2020 в следующей редакции:

«Договор считается исполненным после подписания сторонами акта о реализации договора инвестирования и распределения долей в возведенном объекте (объектах) в пределах объёма, предусмотренного п. 2.3. договора» (л.д. 5-8).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменной позиции по делу (л.д. 51, 52).

Ответчик возражал против удовлетворения иска по мотивам, приведённым в отзыве (л.д. 67-69), в судебном заседании представитель также просил в иске отказать.

В соответствии со ст.ст. 152, 163 АПК РФ судом, с учётом мнения представителей сторон, объявлен перерыв в судебном заседании до 15 часов 00 минут 26.04.2023. Определение оглашено.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru (ч. 3 ст. 163 АПК РФ).

После перерыва в 15 часов 00 минут 26.04.2023 судебное заседание продолжено.

Из материалов дела следует, что 21.08.2020 между ООО «ПСК» (соискатель инвестиций) и ООО СЗ «Техком» (инвестор) заключён договор инвестирования б/н (договор инвестирования), по условиям п. 1.1. которого инвестор в целях получения жилых и нежилых помещений обязуется внести инвестиции в развитие проекта соискателя инвестиций в сфере развития части застроенной территории в границах улиц Комсомольской, К. Маркса, Ленинградской и Базарной в г. Тамбове, а соискатель инвестиций обязуется передать недвижимость в собственность инвестору в соответствии с дополнительным соглашением, которое будет составлено после утверждения проекта строительства многоквартирных жилых домов (МКД) (л.д. 17-19).

В рамках договора проект включает в себя: разработку проекта планировки и межевания территорий в границах улиц Комсомольской, К. Маркса, Ленинградской и Базарной в г. Тамбове; выполнение условий договора развития части застроенной территории от 10.11.2016 (договор РЗТ) в части предоставления муниципалитету и физическим лицам жилых помещений; разработку проекта строительства микрорайона в границах улиц Комсомольской, К. Маркса, Ленинградской и Базарной в г. Тамбове; строительство МКД в границах улиц Комсомольской, К. Маркса, Ленинградской и Базарной в г. Тамбове (п. 1.2. договора инвестирования).

Из п. 1.3. договора инвестирования следует, что срок реализации проекта строительства - III квартал 2023 года.

В соответствии с п. 2.1. договора инвестирования в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.12.2020 (л.д. 20) общий размер инвестиций, подлежащих внесению инвестором, составляет 26 625 523 руб. 00 коп.

Договор вступает в силу с момента его подписания и заключается на срок реализации бизнес-проекта, определённый графиком реализации бизнес-проекта (п.п. 6.1., 6.2. договора инвестирования).

ООО «ПСК» в адрес ООО СЗ «Техком» для заключения направлено дополнительное соглашение б/н от 27.12.2022 (л.д. 21), не подписание которого послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (Гражданский кодекс) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса).

Согласно ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса, п. 1 постановления Пленума ВАС РФ № 16 от 14.03.2014 «О свободе договора и её пределах»).

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 432 Гражданского кодекса договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ч. 1 ст. 433 Гражданского кодекса договор признается заключённым в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (ч. 1 ст. 438 Гражданского кодекса).

В силу положений ст. 443 Гражданского кодекса ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Нормой ч. 2 ст. 445 Гражданского кодекса закреплено, что в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в её редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 Гражданского кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (ст. 446 Гражданского кодекса).

Согласно правовому подходу, сформулированному в постановлении Президиума ВАС РФ № 11657/11 от 31.01.2012, разрешение спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям, сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Таким образом, при рассмотрении иска о понуждении к заключению договора суд должен урегулировать разногласия сторон относительно его условий.

Между сторонами заключён договор инвестирования.

Истцом предложено ответчику заключить дополнительное соглашение к договору инвестирования в указанной выше редакции.

Ответчик от заключения дополнительного соглашения отказался.

Как следует из ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключённым на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

ООО «ПСК» не представлено доказательств того, что заключение дополнительного соглашения к договору инвестирования является обязанностью ООО СЗ «Техком» в силу норм Гражданского кодекса или иного закона.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса, согласно которой по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях.

По мнению ООО «ПСК», существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора инвестирования, является тем самым случаем, предусмотренным п. 2 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса.

Частью 2 ст. 451 Гражданского кодекса установлено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 451 Гражданского кодекса, изменён судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несёт заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечёт для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на изменённых судом условиях (ч. 4 ст. 451 Гражданского кодекса).

В рассматриваемом споре перечисленные в ч. 2 ст. 451 Гражданского кодекса обстоятельства в их совокупности подлежат доказыванию заинтересованной стороной, то есть ООО «ПСК».

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Нормой ч. 1 ст. 65 АПК РФ закреплено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из ч.ч. 1, 2 ст. 66 АПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Арбитражный суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства, необходимые для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного судебного акта до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения. При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится (ч. 4 ст. 66 АПК РФ).

Частями 1-4 ст. 71 АПК РФ определено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нём сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В исковом заявлении указано, что заключение и исполнение договора инвестирования было обусловлено исполнением ООО «ПСК» заключённого с Администрацией города Тамбова договора № 0115-103/16 от 10.11.2016 о развитии части застроенной территории, по условиям которого ООО «ПСК» осуществляло строительство (выполняло иные обязательства) по развитию части застроенной территории в границах улиц Комсомольской, К. Маркса, Ленинградской и Базарной в г. Тамбове

Нарушение Администрацией города Тамбова обязательств по договору № 0115-103/16 от 10.11.2016, наличие с 18.03.2020 по настоящее время введённых постановлением Администрации Тамбовской области № 193 от 17.03.2020 ограничительных мер в целях недопущения распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19 повлияло на сроки исполнения истцом как договора № 0115-103/16 от 10.11.2016, так и договора инвестирования.

Так, ООО «ПСК» при заключении договора инвестирования не могло предвидеть неисполнение Администрацией города Тамбова как публично-правовым образованием обязательств по договору № 0115-103/16 от 10.11.2016 в части расселения граждан.

В то же время, истцом не представлено в материалы дела каких-либо доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Приведённые в исковом заявлении доводы являются голословными и не имеют доказательственного закрепления.

В условиях действия договора до 30.09.2023 (п. 1.3. договора) факт не утверждения сторонами графика реализации бизнес-проекта (п. 6.2. договора) не имеет правового значения для рассматриваемого спора.

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из ч. 2 ст. 65 АПК РФ следует, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

1. В иске отказать.

2. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области. 

 

Судья                                                                                                     Ю.В. Попов