АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4208/2024

г. Чебоксары

30 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2024.

Полный текст решения изготовлен 30.09.2024.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Столяровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья "Эгер", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428027, 

<

...>

к Резервному фонду поддержки кредитной кооперации, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428027, 

<

...>

о взыскании 44170 руб. 01 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 15.01.2024 №3,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 04.10.2023,

установил

 

товарищество собственников жилья "Эгер" обратилось в арбитражный суд с иском к Резервному фонду поддержки кредитной кооперации о взыскании 44170 руб. 01 коп., в том числе:

- 34596 руб. 41 коп. долга по плате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за период с ноября 2022 года по август 2023 года, 2638 руб. 67 коп. пени за период с 16.12.2022 по 18.09.2023;

- 6693 руб. долга по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2022 года по август 2023 года, 241 руб. 93 коп. пени за период с 16.12.2022 по 18.09.2023.

Определением от 30.07.2024 к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привечено общество с ограниченной ответственностью "Нота".

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, отметив, что задолженность за ноябрь 2022 года является текущим платежом, поскольку обязанность по внесению платы за ноябрь возникла лишь после 10 декабря, уже после возбуждения дела о банкротстве. Возражал против приостановления производства по делу.

Представитель ответчика иск не признал, поддержал ранее заявленное ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в силу окончательного судебного акта по обособленному спору по делу №А79-10092/2022 по заявлению конкурного управляющего Резервного фонда поддержки кредитной кооперации ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества от 10.06.2021, заключенного между ООО "АЙБ БЕН ГИМ Чебоксары" и ООО "НОТА, и применения последствий недействительности сделки. Возражений относительно расчетов истца не представил.

Протокольным определением от 05.09.2024 в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в силу окончательного судебного акта по обособленному спору по делу №А79-10092/2022 отказано.  

Третье лицо, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку в суд не обеспечил.    

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании объявлялись перерывы с 05.09.2024 по 06.09.2024, с 06.09.2024 по 17.09.2024.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно протоколу собрания учредителей товарищества собственников жилья в многоквартирном строящемся доме №1 от 30.11.2006 управляющей организацией дома №42 по Эгерскому бульвару г. Чебоксары является товарищество собственников жилья "Эгер" (л.д. 13-14).

Протоколом собрания учредителей товарищества собственников жилья в многоквартирном строящемся доме №2 от 15.12.2006 утвержден размер членских взносов – 6 руб. 68 коп. (л.д. 15-16).

Согласно выписке из ЕГРН с 04.02.2015 собственником нежилого помещения №6 общей площадью 84,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, является ответчик (л.д. 81-82).

04.02.2015 между ТСЖ "Эгер" и резервным фондом поддержки кредитной кооперации заключен договор об участии в содержании общедомового имущества и порядке распределения затрат по коммунальным услугам №6, предметом которого является обеспечение надлежащего содержания и ремонта жилого многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>, его инженерно-технического оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, создания условий для обеспечения арендаторов, владельцев и собственников жилых и нежилых помещений коммунальными и прочими услугами (пункт 1.1 договора).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №42 по Эгерскому бульвару в форме заочного голосования №2 от 19.09.2014 выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальный счет ТСЖ. Взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома утвержден в размере 5 руб. 20 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения, на уровне минимального взноса, установленного Кабинетом Министров Чувашской Республики (л.д. 45).

Данным протоколом №2 от 19.09.2014  утвержден перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сроки. Владельцем специального счета является ТСЖ "Эгер", специальный счет открыт в ПАО "Сбербанк России".

Как указывает истец, за период с 01.11.2022 по 31.08.2023 ответчиком не возмещались расходы на оплату за содержание жилья и коммунальных услуг, а также не вносились взносы на капитальный ремонт.

Поскольку у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2022 года по август 2023 года, а также по взносам на капитальный ремонт истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

20.03.2024 Арбитражным судом Чувашской Республики – Чувашии по делу №А79-2067/2024 вынесен судебный приказ о взыскании с должника - Резервного фонда поддержки кредитной кооперации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу взыскателя - товарищества собственников жилья "Эгер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 34596 руб. 41 коп. долга по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ноября 2022 года по август 2023 года, 2638 руб. 67 коп. пени за период с 16.12.2022 по 09.10.2023, 6693 руб. 00 коп. долга по оплате по взносам на капитальный ремонт за период с ноября  2022 года по август 2023 года, 241 руб. 93 коп. пени за период с 16.12.2022 по 15.10.2023.

В связи с поступившими от ответчика возражениями, определением от 26.03.2024 судебный приказ от 20.03.2024 по делу № А79-2067/2024 отменен.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" правила части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом.

В связи с отсутствием оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2022 года по август 2023 года, взносов на капитальный ремонт у ответчика образовался долг, который истец просит взыскать в рамках данного дела. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Являясь собственником нежилого помещения №6 общей площадью 84,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, ответчик обязан в силу статьи 210  Гражданского кодекса Российской Федерации вносить платы за содержание жилья и коммунальных услуг. 

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Довод ответчика о том, что надлежащим ответчиком по делу является общество с ограниченной ответственностью "Нота", поскольку с указанным лицом, как с победителем торгов, заключен договор купли-продажи спорного помещения, суд признает несостоятельным на основании следующего.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Как следует из материалов дела, и ответчиком не оспаривается, право собственности на спорное нежилое помещение в установленном законом порядке за ООО "Нота" не зарегистрировано.

Таким образом, именно резервный фонд поддержки кредитной кооперации как собственник нежилого помещения является надлежащим ответчиком.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158  Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В рамках настоящего дела истец просит взыскать долг за период с ноября 2022 года по август 2023 года.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Принимая во внимание положение пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за ноябрь 2022 года подлежала уплате 10.12.2022.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации  течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты наступления события, которым определено его начало.

В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Последний день исполнения обязательства по внесению платы за ноябрь 2022 приходился на выходной день - 10.12.2022 (суббота), в связи с чем обязательство на основании статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежало исполнению в первый следующий за выходными рабочий день – 12.12.2022. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее - Постановление № 63) возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

Определением от 28.11.2022 заявление принято к производству, присвоен номер дела №А79-10092/2022.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 19.09.2023 по делу № А79-10092/2022 Резервный фонд поддержки кредитной кооперации признан несостоятельным (банкротом), в отношение него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее – постановление №63) указано, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

В силу абзаца 3 пункта 2 Постановления № 63, в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Из буквального толкования пункта 2 Постановления № 63 следует, правовое значение имеет факт того, что период истек после возбуждения дела о банкротстве, разделение целого периода на время до и после возбуждения дела о банкротстве не предусмотрено.

Таким образом, спорный платеж за ноябрь-месяц относятся к текущим и подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела. 

Представленный истцом расчет долга за период с ноября 2022 по август 2023 года судом проверен и признан обоснованным. Ответчик мотивированный контррасчет предъявленной ко взысканию суммы не представил.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик возражений по сумме задолженности и доказательства оплаты суду не представил.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере как основанное на законе и подтвержденное материалами дела. 

Также истец просит взыскать с ответчика 6693 руб. долга за период с ноября 2022 года по август 2023 года по взносам на капитальный ремонт.

Согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Ответчик, являясь собственником спорных помещений, обязан вносить плату за капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, собственник нежилого (жилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В части 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

В целях формирования фонда капитального ремонта ТСЖ "Эгер" открыт специальный банковский счет в ОАО «Сбербанк России» для формирования фонда капитального ремонта. 

Согласно расчету истца, взносы на капитальный ремонт по помещению №6 составляет 6 693 руб. за период с ноября 2022 года по август 2023 года.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик возражений по сумме задолженности и доказательства оплаты суду не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт также подлежит удовлетворению в сумме 6693 руб. за период с ноября 2022 года по август 2023 года.

Истец также просит взыскать с ответчика 2638 руб. 67 коп. пени за нарушение сроков оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за период с 16.12.2022 по 18.09.2023 и 241 руб. 93 коп. пени за нарушение сроков по взносам на капитальный ремонт за период с 16.12.2022 по 18.09.2023.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Указанные в пунктах 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательств по своевременной оплате долга, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней. 

Проверив представленные истцом расчеты пени за период с 16.12.2022 по 18.09.2023, суд признает их арифметически верными, а требование подлежащим удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Резервного фонда поддержки кредитной кооперации в пользу товарищества собственников жилья "Эгер" 44170 (Сорок четыре тысячи сто семьдесят) руб. 01 коп., в том числе:

- 34596 (Тридцать четыре тысячи пятьсот девяносто шесть) руб. 41 коп. долга по плате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за период с ноября 2022 года по август 2023 года, 2638 (Две тысячи шестьсот тридцать восемь) руб. 67 коп. пени за период с 16.12.2022 по 18.09.2023;

- 6693 (Шесть тысяч шестьсот девяносто три) руб. долга по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2022 года по август 2023 года, 241 (Двести сорок один) руб. 93 коп. пени за период с 16.12.2022 по 18.09.2023.

Взыскать с Резервного фонда поддержки кредитной кооперации в пользу товарищества собственников жилья "Эгер" 2000 (Две тысячи) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Н.В. Юрусова