19/2019-41183(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6  

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-453/2019

г. Астрахань

12 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2019 года  

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Гущиной Т.С.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бурлуцким О.А.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя  Потапова Дениса Владимировича (ИНН 300601660000, ОГРНИП 316302500090980) к  индивидуальному предпринимателю Сидорову Алексею Александровичу (ИНН  301600411637, ОГРНИП 304301735800292) об обязании устранить препятствия в  пользовании земельным участком, с привлечением к участию в деле третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципального  унитарного предприятия «Водоканал» МО Красноярский район Астраханской области;  Администрации МО «Красноярский район», Администрации МО «Красноярский сельсовет»,  филиал ПАО «МРСК Юга»,  

в заседании приняли участие: 

от истца: Разумейко А.В.- представитель по доверенности от 17.01.2019;  от ответчика: Муравьев А.В. – представитель по доверенности от 06.05.2019,  

 Абрашин Е.Н.- представитель по доверенности от 05.04.2019г.,  

от третьих лиц: Администрации МО «Красноярский район», Администрации МО  «Красноярский сельсовет», филиала ПАО «МРСК Юга», от МУП «Водоканал» МО  Красноярский район Астраханской области – не явились, о слушании дела извещены  надлежащим образом,  

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель (ИП) Потапов Денис Владимирович обратился в  арбитражный суд Астраханской области с иском к индивидуальному предпринимателю (ИП)  Сидорову Алексею Александровичу об обязании устранить препятствия в пользовании  земельным участком, указав в обоснование, что является собственником земельного участка,  расположенного по адресу: Астраханская область, Красноярский район, с. Маячное, ул. 2-я  Песчаная,1, кадастровый номер 30:06:100906:19, площадью 900 кв.м., на землях населенных  пунктов, для размещения магазина. На данном участке расположены две бетонные опоры  ЛЭП, а также по земельному участку проходит водопроводная линия, принадлежащие ИП  Сидорову В.А., который отказывается вынести опоры и водопровод за пределы  принадлежащего истцу участка.  

В соответствие со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации к участию в деле были привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных  

требований относительно предмета спора: Администрация МО «Красноярский район»,  Администрация МО «Красноярский сельсовет», филиал ПАО «МРСК Юга», МУП  «Водоканал» МО Красноярский район Астраханской области. Третьи лица в судебное  заседание не явились, о слушании дела извещены в порядке статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их  отсутствие.  

Истец в судебном заседании просит исковые требования удовлетворить, пояснил, что  бетонные опоры ЛЭП расположены напротив ворот и препятствуют въезду транспортных  средств на участок к магазину для осуществления хозяйственной деятельности. Водопровод  проходит под землей на участке, где он планирует вырыть яму для хозяйственных нужд.  

Ответчик иск не признал, пояснил, что линия электропередач и водопровод введены в  эксплуатацию задолго до получения истцом земельного участка в аренду, а затем в  собственность. Они не препятствуют собственнику пользоваться принадлежащим ему  земельным участком и не нарушают его прав. Строительство автомобильной  газозаправочной станции на смежном земельном участке выполнено в соответствии с  требованиями закона, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №  129 от 29.05.2007г.  

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему  выводу:  

Между Отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации  муниципального образования «Красноярский район» (арендодатель) и ИП Потаповым Д.В.  (арендатор) был заключен договор № 17 аренды земельного участка от 25.01.2018г., согласно  которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 18  месяцев земельный участок, находящийся в государственной собственности, из категории  земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 30:06:100906:19, площадью 900  кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, с. Маячное, ул.  2-я Песчаная,1. Участок предоставлялся для строительства магазина (л.д.9-11).  

Администрация муниципального образования «Красноярский район» вынесла  постановление № 222 от 27.02.2018г. об утверждении градостроительного плана земельного  участка для строительства магазина с кадастровым номером 30:06:100906:19, площадью 900  кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, Красноярский район, с. Маячное,  ул. 2-я Песчаная,1 (л.д.13).  

16.03.2018г. ИП Потапову Д.В. выдано разрешение на строительство магазина (л.д.14- 16).  

04.06.2018г между Отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам  администрации муниципального образования «Красноярский район» (продавец) и ИП  Потаповым Д.В. (покупатель) был заключен договор № 054, согласно которому продавец  передает, а покупатель принимает и оплачивает по цене и на условиях договора земельный  участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:06:100906:19, площадью  900 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, с.  Маячное, ул. 2-я Песчаная,1 для размещения магазина. Земельный участок передан по акту  приема передачи от 04.06.2018г. (л.д.17-19).  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что  за Потаповым Д.В. зарегистрировано право собственности за указанный выше земельный  участок 06.06.2018г. (л.д.20-22).  

При строительстве магазина ИП Потапов Д.В. обнаружил на арендуемом им  земельном участке на глубине двух метров водопроводную трубу, которая была отрезана, о  

чем свидетельствует постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от  05.04.2018г. (л.д.62).  

ИП Потапов 03.05.2018г. обращался в Администрацию МО «Красноярский район» с  заявлением о переносе двух железобетонных столбов, мешающих ему производить  строительные работы (л.д.23).  

Согласно полученных им писем от Администрации МО «Красноярский район»  (л.д.24) и ПАО «МРСК-юга» (л.д.25) две опоры не являются их собственностью, а  принадлежат, а являются собственностью потребителя ООО УП «Нефтепродукт».  

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 30-АА 336737 от  20.03.2009г. земельный участок с кадастровым номером 30:06:10 09 05:0003, площадью 1 400  кв.м, расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, с. Маячное, ул.  Песчаная, 40 з, принадлежит на праве собственности Сидорову В.А.. Земли населенных  пунктов – для эксплуатации автомобильной газозаправочной станции (л.д.105).  

Актом итоговой проверки № 42 от 15.08.2007г. подтверждается, что объект  капитального строительства «Автомобильная газозаправочная станция» по ул. Песчаная с.  Маячное Красноярского района Астраханской области соответствует требованиям проектной  документации, строительным нормам и правилам и иным нормативны актом. В состав  комиссии входили представители по надзору за электрическими сетями и  электроустановками, по надзору за электрическими станциями, тепловыми установками и  сетями гидротехническими сооружениями, объектами котлонадзора (л.д.103). А так же  выдано заключении № 258 от 28.08.2007г. о соответствии построенного объекта  капитального строительства требованиям технологических регламентов (норм и правил),  иных нормативных правовых актов и проектной документации (л.д.101).  

Согласно свидетельству о государственной регистрации права по адресу:  Астраханская область, Красноярский район, с. Маячное, ул. Песчаная, 40 з, Сидорову В.А.  принадлежит на праве собственности кабельная линия электропередачи, длиной 56,3 м .  

Государственное предприятие Астраханской области «Астраханские водопроводы»  16.07.2007г. выдало справку о том, что система водоснабжения АГЗС в п. Маячное  выполнена согласно техническим условиям.  

ИП Потапов Д.В. при осуществлении работ по строительству магазина обнаружил,  что на земельном участке, переданном ему в аренду, а затем в собственность, находятся две  бетонные опоры ЛЭП и проходит водопровод, принадлежащие ИП Сидорову В.А., к  которому он обратился по вопросу переноса опор и водопровода с его земельного участка,  но разрешения данного вопроса не произошло, что явилось основанием для обращения с  иском в суд.  

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских  прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до  нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его  нарушения.  

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти  нарушения и не были соединены с лишением владения.  

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права,  предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации,  принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему  

имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного  ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом  или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.  

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением  владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является  собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному  законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения,  нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит  удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза  нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.  

Таким образом, условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в  осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов,  которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего  права.  

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств:  наличия права у истца, наличия препятствий в осуществлении данного права и того, что  именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему  имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер.  

Применительно к пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N  10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков  об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения  ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения  градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего  объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных  норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения  заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение  истца.  

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения,  суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать  ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 Постановления N 10/22).  

Требования ИП Потапова Д.В. заявлены на основании статьи 304 Гражданского кодекса  Российской Федерации об устранении препятствий в пользовании имуществом. В случае  предъявления негаторного иска участниками спорного правоотношения являются законный  владелец имущества и лицо, которое своими фактическими действиями создает истцу  препятствия в пользовании имуществом.  

Вместе с тем, достаточных и бесспорных доказательств подтверждающих, что  ответчиком были нарушены права истца в отношении права собственности на земельный  участок, суду не представлено.  

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику  принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  

ИП Потапов Д.В. приобрел земельный участок для размещения магазина и согласно  объяснений представителя истца работы по строительству магазина выполнены.  

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего  ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не  нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц в том числе, отчуждать свое  имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права  владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и  обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.  

Правом на негаторный иск обладает собственник вещи, лишенный возможности  пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не  владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия,  мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.  

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в  том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему  имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих  осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.  

Истец не предоставил доказательств того, что ответчик ограничивает доступ истца к  принадлежащему ему объекту недвижимости, и тем самым нарушают его права и законные  интересы. Линия электропередач и водопровод были введены в действие в 2007г.  

Доказательств того, что действиями ответчиков чинятся препятствия истцу в  отношении принадлежащего ему объекта в нарушение требований статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.  

Наличие двух бетонных опор ЛЭП и водопровода на земельном участке истца не  является препятствием для проезда или использования земельного участка в соответствии с  его видом разрешенного использования, доказательств обратного суду не представлено.  

Исходя из изложенного, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых  требований не имеется.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного  суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через  Арбитражный суд Астраханской области.  

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте  Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru  

Судья Т.С. Гущина