Арбитражный суд Республики Тыва

 

667000, Кочетова, д. 91, Кызыл, Республика Тыва

тел./факс (394 22) 2-11-96; е-mail: info@tyva.arbitr.ru

www.tyva.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Кызыл

Дело № А69-1581/2017

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2017 года.

Судья Арбитражного суда Республики Тыва Маады Л.К-Б., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Дзун-Хемчикского кожууна Республики Тыва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Ленина ул., д. 42, Чадан г., Дзун-Хемчикский кожуун, Тыва Респ.) к государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Республики Тыва «Тувинский технологический техникум» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, ТЫВА Респ, ЧАДАН г, 10 ЛЕТ СОВЕТСКОЙ ТУВЫ ул, д.14) о взыскании задолженности по арендной плате земель сельскохозяйственного назначения в сумме 141 068 рублей, 

при участии представителей сторон:

от истца - ФИО2, по доверенности от 05.09.2017г.;

от ответчика - ФИО3, по доверенности от 01.09.2017г.,

установил:

Администрация муниципального района Дзун-Хемчикского кожууна Республики Тыва обратилась в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Республики Тыва «Тувинский технологический техникум» о взыскании задолженности по арендной плате земель сельскохозяйственного назначения в сумме 141 068 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал. 

Как следует из представленного 07.08.2017г. отзыва, ответчик не согласен с исковыми требованиями истца и считает взыскание арендной платы необоснованным по следующим основаниям: 

1. В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, и в связи с этим договор аренды земель от 05 мая 2009 года не прошедший государственной регистрации со сроком действия год и более не имеет юридическую силу. Поэтому, простое его подписание договора не влечет правовых последствий для сторон.

2. Также, исходя из ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности составляет три года, поэтому истцом пропущен срок исковой давности для предъявления исковых требований, так как, договор заключен 05 мая 2009 года.

Дело рассмотрено в открытом судебном заседании в порядке главы 19 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Администрация муниципального района "Дзун-Хемчикский кожуун Республики Тыва" зарегистрирована в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 4 по Республике Тыва 20.11.2002 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, по адресу: 668110, Республика Тыва, 

<

...>. 

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Республики Тыва "Тувинский технологический техникум" зарегистрировано в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 4 по Республике Тыва 02.12.2002 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, по адресу: 668110, Республика Тыва, 

<

...> Советской Тувы, д. 14. 

Из материалов дела следует, что 05.05.2009 между администрацией Дзун-Хемичксого района Республики Тыва в лице, председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Дзун-Хемичксого района Республики Тыва (Арендодатель) и профессиональным училищем №6 г. Чадан (Арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения сроком на 49 лет. 

Согласно п. 1.1 договора предметом договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, согласно прилагаемой экспликации с общей площадью 179 гектара сельскохозяйственных угодий, из них 150 гектара пастбище, 19 гектара пашни, 10 га сенокос, расположенного в местечке Арыг-Бажы, с. Бажын-Алаак Дзун-Хемчикского кожууна для организации подсобного хозяйства. Категория земель- земли сельскохозяйственного назначения. 

Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет 17 663,50 рублей. 

15.01.2015г. за исх.№41 администрацией Дзун-Хемчиского кожууна направлялось письмо ответчику об уплате арендной платы за земельный участок. Отметка о получении письма имеется. 

Общая сумма задолженности за арендную плату земель сельскохозяйственного назначения Профессиональное училище №6 в лице директора ФИО4 Чылбак-ооловича составляет 141 068 рублей, из них:

1

за 2009 год

- 17633,5 рублей,

2

за 2010 год

- 17633,5 рублей,

3

за 2011 год

- 17633,5 рублей,

4

за 2012 год

- 17633,5 рублей.

5

за 2013 год

- 17633,5 рублей

6

за 2014 год

- 17633,5 рублей

7

за 2015 год

- 17633,5 рублей

8

за 2016 год

- 17633,5 рублей

В связи с этим просит суд взыскать задолженность по арендной плате земель сельскохозяйственного назначения в размере 141 068 рублей.   

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство в Российской Федерации основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса). На основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса и пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса закреплено, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Право аренды земельного участка является обязательственным, а не вещным и возникает только после заключения соответствующего договора. Непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникает не ранее заключения договора (пункт 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", далее - информационное письмо N 66).

Пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Как видно из представленного договора аренды, срок аренды составляет 49 лет.

В материалах дела представлено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре земельного участка сельскохозяйственного назначения в м.Арыг-Бажы с.Бажын-Алаак Дзун-Хемчиского района от 05.09.2017г. №17/060/019/2017-581 и справка из Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №4 по Республике Тыва от 19.09.2017г. о том, что действительно в базе данных Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №4 по Республике Тыва земельный участок сельскохозяйственного назначения в м. Арын-Бажы с. Бажын-Алаак Дзун-Хемчиского района не зарегистрирован и уплата налогов за данный земельный участок не производилась. 

Поскольку незаключенный договор не порождает предусмотренных им правовых последствий, следовательно, такой договор не может быть, расторгнут, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований

Кроме того, отзывом от 07.08.2017 ответчик заявил о пропуске истцом исковой давности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения заключенного между истцом и ответчиком 05 мая 20009 года.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Это означает, что стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела (часть 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из пунктов 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.05.2009 между администрацией Дзун-Хемичксого района Республики Тыва в лице, председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Дзун-Хемичксого района Республики Тыва (Арендодатель) и профессиональным училищем №6 г. Чадан (Арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения сроком на 49 лет. 

Пунктом 2.2. договора  аренды земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что арендная плата за первый год пользования участком вносится Арендатором двумя платежами – первый платеж в размере 50% арендной платы – в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва; второй платеж в размере 50% арендной платы – не позднее 15 ноября текущего года.

С учетом требований статей 191, 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности начал течь с 16 ноября 2009 года и истек 016 ноября 2012 года.

Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением 05 июля 2017 года, то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах срок исковой давности по заявленным истцом требованиям истек. 

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001г. № 15 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001г. № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

 При таких обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации муниципального района Дзун-Хемчикского кожууна Республики Тыва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Республики Тыва «Тувинский технологический техникум» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате земель сельскохозяйственного назначения в сумме 141 068 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд не позднее месяца со дня его принятия, а также после рассмотрения в апелляционной инстанции в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу путем подачи апелляционной или кассационной жалобы через Арбитражный суд Республики Тыва.

Судья                                                                                      Л.К-Б. Маады