АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-45833/2017

07 декабря 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2017 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Пшеничниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ирландский Паб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гамма» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью "Гарибальди" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

 

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, представитель по доверенности от 27.02.2017, паспорт.

 

Ответчик и третье лицо не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

В порядке ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителя ответчика и третьего лица.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи. 

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Ирландский Паб» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гамма» (далее – ответчик) об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании истцом нежилыми помещениями №92-96 на 1 этаже и №37-39 на 2 этаже, общей площадью 277,3 кв.м. в здании, расположенном по адресу: 

<

...>/Попова, д.12/2, занимаемыми истцом на основании договора аренды нежилых помещений от 01.05.2013 путем запрета ответчику совершать какие-либо действия, направленные на ограничение права истца по использованию помещений №92-96 на 1 этаже и №37-39 на 2 этаже, общей площадью 277,3 кв.м. в здании, расположенном по адресу: 

<

...>/Попова, д. 12/2 по целевому назначению, предусмотренному договором аренды от 01.05.2013.

Определением суда от 31 августа 2017 года исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 16 октября 2017 года на 10 час. 30 мин.

В предварительном судебном заседании 16.10.2017 представитель истца заявил устное ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью "Гарибальди" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), приобщив к материалам дела Выписку из ЕГРЮЛ в отношении указанного лица. 

Суд в порядке п. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворив ходатайство истца, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью "Гарибальди" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Представленные документы суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 16 октября 2017 года суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела на 15 ноября 2017 года на 10 час. 40 мин.

В судебном заседании 15.11.2017 представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов: Акта по факту отказа в допуске в помещение от 22.06.2017, копий фотографий, Письмо от 20.06.2017, Акта по факту отказа в допуске в помещение от 10.10.2017, Лицензии, План эвакуации, Выписка из технического паспорта на нежилое помещение (площадью 266,0 кв.м.) улица Вайнера, 

<

...>, квитанция с описью вложения о направлении искового заявления третьему лицу. Представленные документы суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не направил.

Определением суда от 15 ноября 2017 года судебное разбирательство отложено на 06 декабря 2017 года на 10 час. 30 мин.

В судебном заседании 06.12.2017 представитель истца заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований. Согласно уточнению истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Гамма» устранить препятствия в пользовании обществом с ограниченной ответственностью «Ирландский Паб» нежилыми помещениями №92-96 на 1 этаже и №37-39 на 2 этаже, общей площадью 277,3 кв.м. в здании, расположенном по адресу: 

<

...>/Попова, д.12/2, право владения которыми принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Ирландский Паб» на основании договора аренды нежилых помещений от 01.05.2013г. Запретить обществу с ограниченной ответственностью «Гамма» совершать какие-либо действия, направленные на ограничение права общества с ограниченной ответственностью «Ирландский Паб» по использованию помещений №92-96 на 1 этаже и №37-39 на 2 этаже, общей площадью 277,3 кв.м. в здании, расположенном по адресу: 

<

...>/Попова, д. 12/2 по целевому назначению, предусмотренному договором аренды от 01.05.2013г. Уточнение исковых требований суд принял в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

как следует из материалов дела, 01 мая 2013 года между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) подписан Договор №26 аренды нежилых помещений (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое помещение №92-96 на 1 этаже (площадью 62,9 кв.м), и №37-39 на 2 этаже (площадью 214,4) кв.м., общей площадью 277,3 кв.м., в здании, расположенном по адресу: 

<

...> / Попова, д. 12/2, а арендатор принимает помещение на условиях настоящего договора. Границы помещения обозначены на плане (Приложение №2), который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до 30.04.2023 года. Настоящим стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.2 ст.425 ГК РФ условия договора применяются к отношениям сторон с даты подписания настоящего договора (пункт 5.1 договора аренды).

Договор аренды зарегистрирован 19.07.2013 года.

Согласно пункту 3.1.1 договора аренды арендодатель обязан в случае выполнения арендатором своих обязательств по п.2.2 настоящего договора, по акту приема-передачи предоставить сдаваемое арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в срок до 21.06.2013 года, и в течение всего срока действия договора предоставить возможность полноценного использования помещения арендатором по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, при условии надлежащего исполнения арендатором своих обязанностей.

Пунктом 3.1.5 договора аренды предусмотрено, что арендодатель обязан не заключать никаких договоров, соглашений или иных документов на передачу в пользование помещения третьим лицам, с момента заключения настоящего договора и на весь период его действия, включая период до подписания акта приема-передачи помещения.

Как указывает истец в тексте искового заявления, 27.12.2016 ответчиком произведено преднамеренное отключение электроэнергии в арендованных помещениях, прекращён доступ истца в них, установлен пост охраны, препятствующий истцу, его работникам, а также посетителям свободно входить в помещения, вследствие чего дальнейшее их использование по назначению, предусмотренному договором аренды, стало невозможно. Ответчиком демонтирована табличка с наименованием предприятия истца - «Ирландский паб», произведена замена запорных устройств на входных дверях, ключей от которых истцу не передано.

Истец 29.12.2016 вручил ответчику письменное требование о восстановлении доступа и возобновлении электроснабжения арендуемых помещений, однако до настоящего времени, доступ истца в помещения не восстановлен.

В настоящее время в арендованных по договору аренды помещениях находится принадлежащее истцу оборудование, в том числе кассовое, документы, необходимые для осуществления истцом предпринимательской деятельности. Вследствие прекращения доступа, у истца отсутствует возможность использование помещений и принадлежащего ему оборудования в установленных договором целях, а также своевременной сдачи налоговой отчётности.

Истец считает, что указанными действиями ответчик препятствует истцу в пользовании нежилыми помещениями 37-39 на 2 этаже, общей площадью 277,3 кв. м. в здании, расположенном по адресу: 

<

...>/Попова, д. 12/2, принадлежащими истцу на основании Договора аренды нежилых помещений от 01.05.2013. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца  в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все собранные по делу доказательства, заслушав доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования законны, обоснованы, подтверждены надлежащими доказательствами (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в силу чего подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит перечень способов защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

В соответствии ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В пункте 21 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможным условием для предъявления негаторного иска является нарушение прав лица, которое не повлекло прекращение владения.

При этом лицо, обратившееся с негаторным иском, должно представить бесспорные доказательства принадлежности именно ему имущества на праве собственности или ином вещном либо обязательственном праве (наличие законных оснований для владения имуществом); наличия препятствий в осуществлении права, не соединенных с лишением владения; совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, несвязанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец указывает на нарушение ее прав как арендатора нежилого помещения.

Право аренды истца на указанное имущество подтверждается представленным в материалы дела Выпиской из ЕГРН от 16.03.2017.

Факт нарушения ответчиком прав истца как арендатора нежилого помещения подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе Актом по факту отказа в допуске в помещение от 22.06.2017, Актом по факту отказа в допуске в помещение от 10.10.2017.

В Акте по факту отказа в допуске в помещение от 22.06.2017 года указано, что в допуске в нежилые помещения №92-96 на 1 этаже и №37-39 на 2 этаже, общей площадью 277,3 кв.м. в здании, расположенном по адресу: ул. Вайнера/Попова. д.12/2 ФИО3 «было отказано в следующем порядке: на двери Паба имеется объявление о найме на работу; двери закрыты; имеющиеся ключи к замкам не подходят».

В Акте по факту отказа в допуске в помещение от 10.10.2017 года указано, что в допуске в нежилые помещения №92-96 на 1 этаже и №37-39 на 2 этаже, общей площадью 277,3 кв.м. в здании, расположенном по адресу: ул. Вайнера/Попова. д.12/2  представителю: «разрешено, в помещении находятся ООО «Гарабальди», юридический адрес: ул. Вайнера/Попова, д.12/2, используется оборудование ООО «Ирландский Паб».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 15.10.2017 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «Гарибальди» (ИНН 

<

***>) указан юридический адрес: 620014, 

<

...>.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены, какими-либо доказательствами не опровергнуты.

Доказательств того, что на день принятия решения ответчик устранил препятствия в пользовании истцом нежилым помещением в материалы дела не представлено.

Доказательств расторжения договора аренды в материалы дела не представлено. 

Судом учтено, что изложенные в исковом заявлении обстоятельства, на которых основаны исковые требования, не были прямо  оспорены ответчиком, поэтому они считаются признанными ответчиком и освобождены от доказывания (ч. 3, 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела государственная пошлина, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.     Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гамма» устранить препятствия в пользовании обществом с ограниченной ответственностью «Ирландский Паб» нежилыми помещениями №92-96 на 1 этаже и №37-39 на 2 этаже, общей площадью 277,3 кв.м. в здании, расположенном по адресу: 

<

...>/Попова, д.12/2, право владения которыми принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Ирландский Паб» на основании договора аренды нежилых помещений от 01.05.2013г.

Запретить обществу с ограниченной ответственностью «Гамма» совершать какие-либо действия, направленные на ограничение права общества с ограниченной ответственностью «Ирландский Паб» по использованию помещений №92-96 на 1 этаже и №37-39 на 2 этаже, общей площадью 277,3 кв.м. в здании, расположенном по адресу: 

<

...>/Попова, д. 12/2 по целевому назначению, предусмотренному договором аренды от 01.05.2013г.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гамма» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                И.В. Пшеничникова