Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-18302/2018

30 октября 2018  года

г. Пермь

 

 

Резолютивная часть решения вынесена 24 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 30 октября 2018  года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Железницких И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «ГЭЛЛЭРИ СЕРВИС» (121087, Москва, проезд Багратионовский, 7, 20А; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РИМЕЙК» (614000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании суммы обеспечительного платежа по договору аренды, процентов,  

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ГЭЛЛЭРИ СЕРВИС» (далее – общество «ГЭЛЛЭРИ СЕРВИС», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РИМЕЙК» (далее – общество «РИМЕЙК», ответчик) о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды в сумме 12 298 руб. 40 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1034 руб. 34 коп. за период с 06.05.2017 по 10.05.2018 с последующим начислением до момента фактического погашения задолженности.

Определением от 13.06.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 06.08.2018 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства. 

Судебное разбирательство назначено на 12.10.2018.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание  не явились,   извещены надлежащим образом. Ответчик отзыв на иск не направил.

В судебном заседании  вынесено определение об объявлении перерыва до 10 час. 40 мин. 24.10.2018. Истцу было предложено предоставить дополнительные пояснения и доказательства.  

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда. Лица. участвующие в деле явку в судебное заседание после перерыва не  обеспечили. 

От истца поступили пояснения и новые доказательства, которые приобщены к материалам дела.

На основании ст. 156, 163 АПК РФ  суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд  приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, 01.05.2015 между ответчиком (арендодатель) и истцом  (арендатор) подписан договор аренды нежилых помещений № 0105/2015 (т. 1 л.д. 17).

В соответствии с указанным договором арендодатель предоставил арендатору во временное пользование встроенные нежилые помещения на третьем этаже производственного здания (литер Б) по адресу: 

<

...>, общей площадью 54 кв.м (п. 1.1 договора).

Арендатор принял на себя обязательства ежемесячно в срок, не позднее 25-го числа текущего месяца, уплачивать арендную плату в размере 12 500,00 руб. (п. 3.1, п. 3.3 договора). 

Так же по условиям п. 3.5 договора арендатор обязан оплачивать арендодателю потребленную арендатором электроэнергию.

Кроме того, согласно п. 4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора внести на расчетный счет арендодателя обеспечение в размере 12 500,00 руб., которое в случае досрочного расторжения или несвоевременной оплаты по договору будет зачтено в счет оплаты за последний месяц аренды.

Обеспечительный платеж внесен истцом платежным поручением от 22.05.2015. 

Договор заключен на срок до 31.03.2016 (п. 6.1 договора).

Сторонами подписаны дополнительными соглашениями № 1, 2  о продлении срока договора в совокупности до 31.12.2017 (т. 1 л.д. 21). 

В последующем сторонами 31.03.2017 подписано дополнительное соглашение о расторжении договора с 31.03.2017, имущество возращено по акту от 31.03.2017 (т. 1 л.д. 22, 23). 

Истец, полагая, что с учетом обеспечительного платежа с учетом периода фактического пользования  у него возникла переплата по договору в сумме   12 298 руб. 40 коп. обратился в арбитражный суд с вышеназванными требованиями. 

Обращению в суд предшествовало вручение  ответчику  27.04.2017  требования  от 27.04.2017 № 21 в срок до 05.05.2017 возвратить обеспечение в размере 12500 руб., а также  направление досудебной претензии от 04.04.2018 (т. 1 л.д. 12-16).

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалы дела не содержат соглашений об изменении арендной платы, либо уведомления арендодателя об увеличении арендной платы в порядке п. 3.2 договора. Счета в данной части за весь период выставлены на сумму 12 5000 в месяц.

В силу изложенного, из материалов дела следует, за период действия договора арендатору выставлены счета (акты) в совокупности  по постоянной и переменной частям арендной платы за периоды пользования с мая 2015 по март 2017 г. включительно на общую сумму 294268,86  руб., истцом произведена оплата  за период с 22.05.2015 по 24.03.2017 за вычетом платежей по иным обязательствам  на общую сумму 396567,26 руб. Разница составляет сумму 12 298,40 руб., которая заявлена истцом к взысканию, из следующего расчета:

 

Выставленная оплата /

Дата оплаты

Выстав-

ленные суммы

Оплата

Оплата, принимаемая в счет договора

№ 0105/2015

Примечание

2015 год 

 

 

май

12500,00

акт № 9 от 31.05.2015

22.05.2015

25000

25000,00

из них 12500, за май 12500 руб. обеспечительный  платеж 

май переменная 

112,56

акт № 68 от31.05.2015 

июнь аренда  

12500,00

акт № 84 от 30.06.2015

июнь переменная 

169,24

акт № 140 от 30.06.2016

24.06.2015

15612,56

12612,56

п/п № 121 

июль аренда 

12500,00

акт № 166 от 31.07.2015

июль переменная 

84,42

акт № 223 от 31.07.2015

10.07.2015

169,24

169,24

п/п № 143 

30.07.2015

15500

12500,00

п/п 218 

август аренда 

12500,00

счет № 265 от 31.08.2015 

август переменная 

96,48

акт № 303 от 31.08.2015 

11.08.2015

484,42

84,42

п/п 176 от 11.08.2015 

25.08.2015

15500

12500,00

п/п 183 

сентябрь аренда 

12500,00

сентябрь переменная 

112,56

акт 381 от 30.09.2015

10.09.2015

596,48

96,48

п/п 256

23.09.2015

15500

12500

п/п 270

октябрь аренда 

12500,00

октябрь переменная 

192,96

акт № 457 от 31.10.2015

09.10.2015

862,56

112,56

п/п 232

23.10.2015

15500

12500

п/п 244

ноябрь аренда 

12500,00

счет № 532 от 30.11.2015

ноябрь переменная 

269,34

акт № 579 от 30.11.2015

17.11.2015

192,96

192,96

п/п 264

20.11.2015

15500

12500

п/п 270

декабрь аренда 

12500,00

счет 616 от 31.12.2105

декабрь переменная 

188,94

счет 657 от 31.12.2015

11.12.2015

800

п/п 290 

14.12.2015

15769,34

12769,34

п/п 348

2016 г. 

 

 

январь аренда 

12500

январь переменная 

241,2

акт № 54

15.01.2016

16188,94

12688,94

п/п 8 

февраль аренда 

12500

акт № 104

февраль переменная 

392,48

акт № 167

март аренда 

12500

акт № 183

март переменная 

227,46

акт № 301

01.03.2016

15741,2

12741,2

п/п 39

28.03.2016

15892,48

12892,48

п/п 36

апрель аренда 

12500

акт № 264

апрель переменная 

388,02

акт № 425

19.04.2016

15727,46

12727,46

п/п 64

май аренда 

12500

акт № 380

май переменная 

347,88

акт № 493

23.05.2016

15888,02

12888,02

п/п 120

июнь аренда 

12500

акт 509

июнь переменная 

312,2

акт 616

21.06.2016

347,88

347,88

п//п 150 

24.06.2016

15500

12500

п/п 154

июль аренда 

12500

акт № 561

июль переменная 

298,82

акт 720 

08.07.2016

312,2

312,2

п/п 175

22.07.2016

15500

12500

п/п 187

август аренда 

12500

акт № 681

август переменная 

223

акт № 867

22.08.2016

15798,82

12798,82

п/п 210

сентябрь аренда 

12500

аки 817

сентябрь переменная 

441,54

акт № 956

22.09.2016

15723

12723

п/п 237

октябрь аренда 

12500

акт 909

октябрь переменная 

1498,56

акт № 1048

20.10.2016

15941,54

12941,54

п/п269

ноябрь аренда 

12500

акт 999

ноябрь переменная 

302,4

акт 1193

21.11.2016

16998,56

13998,56

п/п 296

декабрь аренда 

12500

акт 1118 

декабрь переменная 

268,8

акт 1267

22.12.2016

15802,4

12802,4

п/п 327

2017 г.

 

 

январь аренда 

12500,00

акт № 15

январь переменная 

216,00

акт № 60

23.01.2017

15768,8

12768,8

п/п 9

февраль аренда 

12500,00

акт № 58 

февраль переменная 

182,4

акт № 256 от 28.02.2017

22.02.2017

15716

12716,00

п/п № 31

март аренда 

12500,00

акт № 180 , счет 255 от 09.03.2017  - л.д. 33

март переменная 

201,60

акт № 305 от31.03.2017,

счет 305 от 31.03.2017 

24.03.2017

15682,4

12682,40

п/п №50

Итого:

294268,86

306567,26

 

С учетом буквального содержания п. 4.2 договора арендодатель не  обладает правом удержания суммы, сверх имеющейся задолженности за последний месяц пользования. Сумма 12 298,40 руб. обоснованно квалифицируется истцом как переплата по договору, ее сохранение за арендодателем  повлечет неосновательное обогащение в виде сбережения сверх причитающихся ему сумм. 

В силу изложенного требования в указанной части подлежат удовлетворению. 

Иск также содержит требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами  в сумме 1034 руб. 34 коп. за период с 06.05.2017 по 10.05.2018 с последующим начислением до момента фактического погашения задолженности (расчет в исковом заявлении).

Согласно ст. 1107 ГК РФ, п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов произведен истцом со дня истечения срока возврата, предложенного в претензии от 27.04.2017, что не нарушает прав ответчика. 

Расчет является арифметически верным. 

Принимая во внимание, что на момент  рассмотрения спора доказательства возврата денежных средств  суду не представлены, требование истца о продолжении начисления процентов также подлежат удовлетворению. 

По состоянию на дату судебного разбирательства 24.10.2018 проценты составляют сумму 1405,07 руб., из следующего расчета:   

с 06.05.2017 по 18.06.2017 (44 дн.): 12 298,40 x 44 x 9,25% / 365 = 137,14 руб.

с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 12 298,40 x 91 x 9% / 365 = 275,96 руб.

с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 12 298,40 x 42 x 8,50% / 365 = 120,29 руб.

с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дн.): 12 298,40 x 49 x 8,25% / 365 = 136,21 руб.

с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 12 298,40 x 56 x 7,75% / 365 = 146,23 руб.

с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.): 12 298,40 x 42 x 7,50% / 365 = 106,14 руб.

с 26.03.2018 по 16.09.2018 (175 дн.): 12 298,40 x 175 x 7,25% / 365 = 427,50 руб.

с 17.09.2018 по 08.10.2018 (22 дн.): 12 298,40 x 22 x 7,50% / 365 = 55,60 руб.

С учетом результатов судебного разбирательства,  в соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного,  руководствуясь статьями 110, 167-170, 176   АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края  

 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИМЕЙК»   в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГЭЛЛЭРИ СЕРВИС» денежные средства в общей сумме 15 703 руб. 47 коп., в том числе неосновательное обогащение в сумме 12298 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами  в сумме 1405 руб. 07 коп. по состоянию на 24.10.2018, сумма 2000 руб. в порядке возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИМЕЙК»   в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГЭЛЛЭРИ СЕРВИС» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 25.10.2018 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из суммы долга 12298 руб. 40 коп., а при частичном исполнении – от оставшейся суммы, и действующей в соответствующие периоды ставки, установленной ст. 395 ГК РФ.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                                М.А. Вихнина