Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5536/2019

10 сентября 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2019

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёновой У. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Саввиной М.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 09.07.2002, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. П. Алексеева, д. 19, корп. 3) к обществу с ограниченной ответственностью УК ЖКХ "Бюджетник" (ИНН 1435270910, ОГРН 1131447012168, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 12.08.2013, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677009, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Рыдзинского, д. 18, корп. 1) о взыскании 3 058 364,51 рублей арендной платы по договору от 04.08.2017 за период с 04.08.2017 по 30.11.2018.

В судебное заседание явились представители:

От истца: ФИО2 по доверенности от 12.06.2019 г., личность установлена по паспорту

От ответчика: ФИО3 по доверенности от 16.04.2019 г., личность установлена по паспорту.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью УК ЖКХ "Бюджетник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 3 058 364,51 руб. арендной платы по договору от 04.08.2017 за период с 04.08.2017 по 30.11.2018.

Представители сторон заявили о невозможности заключения мирового соглашения. 

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика пояснил, что по данным бухгалтерского учета заявленный  размер задолженности подтверждается.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

04.08.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующий объект недвижимости: здание котельной с пристроем (кадастровый номер объекта 14:36:104003:627), расположенное по адресу: 

<

...> (далее  - помещение) (л.д. 10-12).

Согласно пункту 1.6 срок действия договора с 04.08.2017 по 22.01.2018.

В соответствии с пунктом 2.1  арендная плата за пользование помещениями составляет 200 000 рублей в месяц, в том числе НДС.

По п. 2.2. договора сумма арендной платы оплачивается Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в счете на оплату в следующем порядке:

В трехдневный срок с момента подписания настоящего договора Арендатор оплачивает арендодателю сумму арендных платежей за август 2017 г. 

Последующие арендные платежи оплачиваются Арендатором авансом ежемесячно до 05 числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя.

Расходы    за    содержание    (водоснабжение,    отопление,    водоотведение    (канализация), электроснабжение, вывоз мусора, сантехническое обслуживание) и иные услуги, Арендатор несет самостоятельно.

За неполные месяцы аренды производится пересчет оплаты    пропорционально фактическому времени аренды.

По акту сдачи-приемки от 04.08.2017 помещение передано  ответчику в аренду (л.д. 46).

В соответствии с пунктом 2 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора от 04.08.2017 пролонгировано.

15.08.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующие объекты недвижимости: изолированные нежилые помещения общей площадью 75 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> этаж, предназначенные под офис (л.д. 13-15).

Согласно пункту 1.6 срок действия договора с 15.08.2017 по 22.01.2018.

В соответствии с пунктом 2.1  арендная плата за пользование помещениями составляет 50 000 рублей в месяц, в том числе НДС.

По п. 2.2. договора сумма арендной платы оплачивается Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в счете на оплату в следующем порядке:

В трехдневный срок с момента подписания настоящего договора Арендатор оплачивает арендодателю сумму арендных платежей за август 2017 г. 

Последующие арендные платежи оплачиваются Арендатором авансом ежемесячно до 05 числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя.

Расходы    за    содержание    (водоснабжение,    отопление,    водоотведение    (канализация), электроснабжение, вывоз мусора, сантехническое обслуживание) и иные услуги, Арендатор несет самостоятельно.

За неполные месяцы аренды производится пересчет оплаты    пропорционально фактическому времени аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора от 15.08.2017 пролонгировано.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 04.08.2017 по 30.11.2018 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

19.03.2019 в адрес ответчика была направлен претензия № 158 от 04.03.2019.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 28.05.2019, претензия направлена ответчику 19.03.2019.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за оказанные услуги истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора соблюденным.

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил отзыв в материалы дела, в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что по данным бухгалтерского учета заявленный  размер задолженности подтверждается.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения, который регулирует также и обязательства по аренде нежилых помещений, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд, оценив представленные в дело документы, принимая во внимание, что по данным бухгалтерского учета ответчика заявленный  размер задолженности подтверждается.

Следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей за период с 04.08.2017 по 30.11.2018 в размере 3 058 364, 51 рублей. 

Суд, проверив расчет истца, признает его правильным.

Поскольку доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 3 058 364, 51 рублей долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.05.2019 удовлетворено ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины в размере 38 292 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета 38 292 рубля государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК ЖКХ "Бюджетник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 12.08.2013, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677009, 

<

...>):

-  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 09.07.2002, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677000, 

<

...>) 3 058 364,51 рублей арендной платы по договору от 04.08.2017 за период с 04.08.2017 по 30.11.2018;

- в доход федерального бюджета 38 292 рубля государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

СудьяСемёнова У. Н.