АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-9513/2024

г.Чита

26 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  12 февраля 2025 года

Решение изготовлено в полном объёме 26 февраля 2025 года

         Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Л.В. Малышева

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.С. Гаряшиной (до перерыва), секретарем судебного заседания Д.Ц. Норбоевой (после перерыва), рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Кварта» (ОГРН   

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральный центр оценки безопасности и качества продукции Агропромышленного комплекса» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании 27250 руб. 19 коп. задолженности за оказанные эксплуатационные, коммунальные услуги, услуги контрольно-пропускной службы за период с января 2024 года по август 2024 года, 9546 руб. 34 коп. неустойки за период с 11.09.2023 по 28.08.2024,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от  06.11.2024 года;

от ответчика – не явились.

Общество с ограниченной ответственностью «Кварта» обратилось к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральный центр оценки безопасности и качества зерна и продуктов его переработки» с иском о взыскании 27250 руб. 19 коп. задолженности за оказанные эксплуатационные, коммунальные услуги, услуги контрольно-пропускной службы за период с января 2024 года по август 2024 года, 7965 руб. 22 коп. неустойки за период с 11.09.2023 по 28.08.2024, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга.

От ответчика 26.09.2024 поступил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствует дополнительное соглашение об увеличении стоимости оказываемых услуг, у ответчика отсутствовала возможность своевременно производить оплату, следовательно, начисление штрафных санкций за нарушение сроков оплаты является неправомерным. Также отсутствует калькуляция к выставляемым счетам.

Определением от 29.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца уточнил требования, просит суд взыскать 9546 руб. 34 коп. неустойки за период с 11.09.2023 по 28.08.2024. Также устно заявил об отказе требований в части 27250,19 руб. задолженности, в связи с оплатой задолженности.

Протокольным определением суда от 12.02.2025 приняты к рассмотрению уточненные требования в части взыскания 9546,34 руб. пени.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ истца от иска противоречит закону в случае, если арбитражный суд установит, что отказ от иска, например, совершается истцом вследствие обмана, насилия, угрозы или под влиянием существенного заблуждения либо при отсутствии полномочий лиц, заявивших ответствующее ходатайство (пункт 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции").

В представленной доверенности на имя ФИО1 отсутствуют полномочия на отказ от заявленных требований.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Кварта» (далее - ООО «Кварта») является эксплуатационной организацией здания административно-торгово-офисного назначения с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников нежилых помещений по вопросу о выборе способа управления здания административно-торгово-офисного назначения с подземной автостоянкой по адресу: г. Чита, Центральный административный район. Новобульварная, 36 от 27.10.2009 г.

В административно-торгово-офисном здании с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: 

<

...> в собственности Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральный центр оценки безопасности и качества зерна и продуктов его переработки» (ФГБУ «Центр оценки качества зерна») находится стояночное место № 10.

Между ООО «Кварта» и ФГБУ «Центр оценки качества зерна» заключен Договор оказания эксплуатационных и коммунальных услуг, услуг контрольно-пропускной службы от 26.12.2022г. № Н-Зб в редакции Дополнительного соглашения от 22.08.2023г., Дополнительного соглашения от 17.11.2023г.

В соответствии с пунктом 5.9., 5.10. Договора, оплата эксплуатационных услуг, услуг контрольно-пропускной службы производится до 10-го числа текущего месяца на основании выставленных Исполнителем счетов; оплата коммунальных услуг и услуг по вывозу твердых коммунальных отходов производится до 10-го числа месяца, следующего за расчетным на основании выставленных Исполнителем счетов.

Согласно пункту 5.2. Договора стоимость оказываемых Исполнителем эксплуатационных услуг определяется умножением общей площади нежилого помещения Заказчика в административном (нежилом) здании, на размер тарифа, утвержденного общим собранием собственников нежилых помещений. На дату заключения настоящего договора стоимость оказываемых Исполнителем эксплуатационных услуг составляет 84,40 рублей за 1 кв.м. нежилого помещения Заказчика за один календарный месяц.

В случае, если собственники нежилых помещений в административном (нежилом) здании на общем собрании не приняли решение об установлении (изменении) размера тарифа, для расчета стоимости оказываемых Исполнителем эксплуатационных услуг применяется, действовавший размер тарифа.

Стоимость обеспечиваемых Исполнителем для Заказчика услуг контрольно-пропускной службы определяется умножением общей площади нежилого помещения Заказчика в административном (нежилом) здании, на размер тарифа, утвержденного общим собранием собственников нежилых помещений. На дату заключения настоящего договора стоимость обеспечиваемых Исполнителем услуг контрольно-пропускной службы составляет 20 рублей 69 коп. за 1 кв.м. нежилого помещения Заказчика за один календарный месяц, стоимость обеспечиваемых Исполнителем услуг контрольно-пропускной службы для собственников стояночных мест составляет 325,58 рублей за 1/23 доли в праве собственности на помещение за один календарный месяц.

Размер платы за услуги контрольно-пропускной службы индексируется на процент изменения минимального размера оплаты труда, установленного в соответствии с действующим законодательством РФ. Информация о размере проиндексированного в указанном порядке размера платы доводится Эксплуатационной организацией до сведения собственников. Изменение размера платы в указанном порядке не требует принятия общим собранием собственников дополнительного решения об изменении размера платы.

Согласно прилагаемому акту сверки взаимных расчетов, счетам, задолженность ФГБУ «Центр оценки качества зерна» по состоянию на 28.08.2024 составляет 27 250,19 (двадцать семь тысяч двести пятьдесят) руб. 19 коп.

Ссылаясь на то, что ответчик задолженность по оплате потребленных услуг не произвел, на претензии не ответил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 181.1 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из пункта 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) следует, что к решениям собраний относятся решения собственников помещений в нежилом здании.

Общество с ограниченной ответственностью «Кварта» является эксплуатационной организацией здания административно-торгово-офисного назначения с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом от 27.10.2009 г. общего собрания собственников нежилых помещений по вопросу о выборе способа управления здания административно-торгово-офисного назначения с подземной автостоянкой по адресу: г. Чита, Центральный административный район. Новобульварная, 36. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).

Задолженность в размере 27250,19 руб. оплачена ответчиком в полном объеме.

В связи с чем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части задолженности в размере 27250,19 руб.

Истец просит суд взыскать 9546 руб. 34 коп. неустойки за период с 11.09.2023 по 28.08.2024.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно пункту 6.5. Договора при невыполнении Заказчиком принятых на себя обязательств по оплате оказываемых в соответствии с Договором услуг в установленный срок Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом расчет неустойки проверен и признан верным.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен.

Требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика суд отклоняет в связи на основании следующего.

Согласно положениям пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 5.2. Договора стоимость оказываемых Исполнителем эксплуатационных услуг определяется умножением общей площади нежилого помещения Заказчика в административном (нежшом) здании, на размер тарифа, утвержденного общим собранием собственников нежилых помещений. На дату заключения настоящего договора стоимость оказываемых Исполнителем эксплуатационных услуг составляет 84,40 рублей за 1 кв.м. нежилого помещения Заказчика за один календарный месяц.

В случае, если собственники нежилых помещений в административном (нежилом) здании на общем собрании не приняли решение об установлении (изменении) размера тарифа, для расчета стоимости оказываемых Исполнителем эксплуатационных услуг применяется, действовавший размер тарифа.

Стоимость обеспечиваемых Исполнителем для Заказчика услуг контрольно-пропускной службы определяется умножением общей площади нежилого помещения Заказчика в административном (нежилом) здании, на размер тарифа, утвержденного общим собранием собственников нежшых помещений. На дату заключения настоящего договора стоимость обеспечиваемых Исполнителем услуг контрольно-пропускной службы составляет 20 рублей 69 коп. за 1 кв.м. нежилого помещения Заказчика за один календарный месяц, стоимость обеспечиваемых Исполнителем услуг контрольно-пропускной службы для собственников стояночных мест составляет 325,58 рублей за 1/23 доли в праве собственности на помещение за один календарный месяц.

Размер платы за услуги контрольно-пропускной службы индексируется на процент изменения минимального размера оплаты труда, установленного в соответствии с действующим законодательством РФ. Информация о размере проиндексированного в указанном порядке размера платы доводится Эксплуатационной организацией до сведения собственников. Изменение размера платы в указанном порядке не требует принятия общим собранием собственников дополнительного решения об изменении размера платы.

Из материалов дела следует, что при заключении договора и согласовании условий о порядке изменения стоимости услуг, у сторон каких-либо разногласий не имелось.

Таким образом, заключая договор, ответчик знал о возможности истца в будущем изменять плату в одностороннем порядке, и согласился со всеми его существенными условиями, не выразив претензий.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Аналогично решается вопрос и о взыскании государственной пошлины, которая наряду с судебными издержками относится к судебным расходам.

Таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральный центр оценки безопасности и качества продукции Агропромышленного комплекса» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кварта» (ОГРН   

<

***>, ИНН 

<

***>) 9546 руб. 34 коп. пени, 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины, всего 11546 руб. 34 коп.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               Л.В. Малышев