Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-20831/2024

22 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской областиКузнецов Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Никифоровым И.В.,

рассмотрев 09.10.2024 в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Независимая управляющая компания» (188992, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об истребовании технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирными домами,

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» (188992, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

при участии представителя истца и представителя ответчика,

установил:

03.03.2024 (зарегистрировано 06.03.2024) в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) в электронном виде поступило исковое заявление истца об истребовании технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирными домами, рассмотрение обоснованности которого назначено на 24.04.2024 и неоднократно откладывалось вплоть до 11.09.2024 по ходатайствам ответчика ввиду передачи истребуемой документации во внесудебном порядке и заявленных представителем истца уточнений исковых требований.

Основное судебное заседание назначено на 09.10.2024.

В настоящем судебном заседании стороны поддержали свои доводы и возражения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В обоснование своего заявления истец ссылается на наличие у него статуса управляющей организации многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: 

<

...> (лицензия на право управления от 05.06.2023 № 047000775); расторжение договора управления собственниками вышеуказанного МКД с ответчиком как с управляющей компанией и заключение договора управления с истцом (протокол от 30.08.2023 № 1НУК-2022); направление 12.09.2023 в адрес ответчика письма с требованием о передаче технической и иной документации на МКД, которое осталось без ответа.

Поскольку ответчик уклоняется от передачи истцу технической документации и иных документов на МКД, истец (после соблюдения претензионного порядка) обратился с настоящим иском в арбитражный суд, в котором также заявлено о взыскании с ответчика судебной неустойки.

В ходе рассмотрения дела истцом многократно уточнялись исковые требования с учетом передаваемых ему документов ответчиком.

В результате в судебном заседании представителем истца было заявлено об обязании ответчика передать ему технический паспорт на МКД с экспликацией и поэтажными планами, содержащий актуальные на момент передачи сведения;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

электронные коды доступа домофонов подъездов;

результаты технической диагностики внутридомового газового оборудования.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований (уточнения приняты арбитражным судом).

В отзыве ответчик полагает, что запрошенная техническая документация была передана истцу по акту передачи технической документации от 20.05.2024, в дальнейшем – по актам от 24.06.2024, 02.07.2024, 17.09.2024 и 08.10.2024.

Ответчик полагает, что предпринял все возможные действия для восстановления технической документации и передал ее истцу. Ответчиком даны пояснения относительно истребуемого у него технического паспорта на МКД, иных сведений и документации, которая у него истребуется.

Также заявлены возражения против взыскания с ответчика судебной неустойки.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 – 23 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Постановление № 416).

Как установлено пунктом 18 Постановления № 416, в случае принятия собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о досрочном расторжении договора управления уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая указанное уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Постановления № 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 19 Постановления № 416).

Согласно пункту 20 Постановления № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491); подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, приведен в пунктах 24 и 26 Правил № 491, а также постановлении Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09).

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 ГК РФ и частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по передаче документации в отношении многоквартирного дома возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации.

В связи с этим, подлежат применению общие правила об ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

Согласно статье 12 ГК РФ, присуждение к исполнению обязательства в натуре является одним из способов защиты нарушенного права.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально – определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе, что следует из пункта 2 статьи 1 ГК РФ.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1 и 2 статьи 71 АПК РФ).

Ответчиком в материалы дела представлены акты приема-передачи, а истцом факт передачи запрошенной документации не отрицался.

При изложенных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 49, 110, 179, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                              Кузнецов Д.А.