Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-13033/2021

31 августа 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  05 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  31 августа 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Коммунальное хозяйство" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: 

<

***>, г.Санкт-Петербург) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: 

<

***>, г.Санкт-Петербург) 

об обязании демонтировать все сантехнические приборы, несанкционированно подключенные к внутридомовой канализационной сети в помещениях

третьи лица: 

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга  (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург);

общество с ограниченной ответственностью «Администратор» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург);

общество с ограниченной ответственностью «Адмиралтейский» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург)

общество с ограниченной ответственностью «Северо-Западная сетевая компания» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург)

общество с ограниченной ответственностью «Техноцентр» (ИНН: 

<

***>;                   ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург)

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 24.11.2020

- от ответчика: ФИО3, по доверенности от 11.01.2021, ФИО4, по доверенности от 01.05.2021

- от третьих лиц: ООО «Администратор», ООО Адмиралтейский», ООО «С-З СК», ООО «Техноцентр»: ФИО5, по доверенностям от 17.06.2021, от 14.10.2020, от 09.07.2021, от 25.08.2020, от 08.07.2021;

- от третьего лица – Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга: ФИО6, по доверенности от 30.12.2020.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Коммунальное хозяйство" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс" об обязании демонтировать все сантехнические приборы, несанкционированно подключенные к внутридомовой канализационной сети в помещениях. 

Определением от 12.03.2021 исковое заявление принято к производству суда, рассмотрение дела назначено по общим правилам искового производства. 

05.04.2021 ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признает, указывает, что ООО «Коммунальное хозяйство» является ненадлежащим истцом по делу, так как принадлежащая ему канализационная сеть не входит в состав общего имущества собственников помещений здания по адресу: 

<

...>, литера А. ссылается на заключение им договоров на водоотведение с иными организациями, в том числе с ООО «ВКХ «Красный Треугольник», ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». 08.04.2021 в судебном заседании суд завершил подготовку дела к рассмотрению протокольным определением, перешел в основное судебное заседание. 

В судебном заседании 13.05.2021 на основании статьи 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит:

1) Признать сантехнические приборы (оборудование) расположенные в части № 8 и № 9 помещения 1Н в осях 26-27 и В-Г; в помещении 4Н в осях 28-29 и Е-Ж; в части № 4 помещения 14Н в осях 8-9 и Г-Д (автомойка); в части № 1 помещения 21Н в осях 25-26 и Б-В (бассейн), в осях 26-27 и Б-В (туалет), в осях 27-28 и Д-Е (душ); в части № 6 помещения 23Н в осях 28-29 и Г-Д (раковина); в части № 11 помещения 28Н в осях 13- 14 и В-Г (бассейн); в части № 10 и № 11 помещения 21Н в осях 27-28 и А-Б несанкционированно подключенными к внутридомовой канализационной сети Здания, расположенному по адресу: ул. Розенштейна, д. 21, а также несанкционированным (незаконным) переключение сантехнических приборов, установленных в части 10 и 11 помещения 21Н на выпуски из Здания в канализационную сеть ООО «ВКХ «Красный треугольник»; 

2) Обязать ООО «Комплекс» в тридцатидневный срок демонтировать сантехнические приборы (оборудование) несанкционированно подключенные к внутридомовой канализационной сети, расположенные в части № 8 и № 9 помещения 1Н в осях 26-27 и В-Г; в помещении 4Н в осях 28-29 и Е-Ж; в части № 4 помещения 14Н в осях 8-9 и Г-Д (автомойка); в части № 1 помещения 21Н в осях 25-26 и Б-В (бассейн), в осях 26-27 и Б-В (туалет), в осях 27 28 и Д-Е (душ); в части № 6 помещения 23Н в осях 28-29 и Г-Д (раковина); в части № 11 помещения 28Н в осях 13-14 и В-Г (бассейн) и восстановить подключение сантехнических приборов, установленных в частях № 10 и № 11 помещения 21Н в осях 27-28 и А-Б к Стояку Ст. К-18 внутридомовой канализационной сети, а также произвести совместно с ООО «Коммунальное хозяйство» осмотр полноты и качества произведенных работ, и оформить результаты осмотра двухсторонним актом.

Определением от 13.05.2021 дело отложено, предложено сторонам определиться с составом лиц, участвующих в деле, в том числе лиц, на права и обязанности которых по отношению к одной из сторон может повлиять судебный акт по настоящему делу, о судебном заседании известить Администрацию Адмиралтейского района г.Санкт-Петербурга (один из сособственников), а также сторонам: представить выписку из ЕГРП о правообладателях спорного объекта. 

В судебное заседание 05.08.2021 явились представители сторон.

Явились представители ООО «Администратор», ООО «Адмиралтейский»,                       ООО «Розенштейна 21», ООО «СЗСК», ООО «Техноцентр», которыми заявлено о вступлении в дело третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора (ст. 51 АПК РФ). Вышеуказанные юридические лица привлечены  в настоящем судебном заседании третьими лицами.

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга  (ст. 51 АПК РФ).

Истец настаивал на удовлетворении иска, поскольку ответчик в отсутствие договора на холодное водоснабжение и водоотведение осуществляет самовольное и бездоговорное пользование централизованной системой водоотведения, которая принадлежит истцу на праве собственности¸ нарушает интересы истца и закон. 

Истец полагает, что ООО «Комплекс» несанкционированно внес изменения во внутридомовые инженерные сети, что привело к изменению точек и баланса сброса хозяйственно-бытовых сточных вод по выпускам канализации здания со ссылкой на рассмотренные дела № А56-7298/2017 и № А56-105657/2017, 

а также пп. «е» п. 35, п. 80, 81 (11) Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (в ред. от 20.12.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п. 2 Постановления Правительства РФ № 644 от 29.07.2013 (в ред. от 22.05.2020) «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ», п. 23.1 Постановления Правительства РФ № 776 от 04.09.2013 «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод».

Ответчик требования отклонил, поскольку считает, что истец ненадлежащий, поскольку не является собственником централизованной системы водоотведения, не осуществляет очистку сточных вод, а является транзитной организацией, транзитные сети не относятся к общему имуществу собственников, а также основной организацией, осуществляющей водоотведение из здания, является ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» а не ООО «Коммунальное хозяйство».

В судебном заседании от третьих лиц  - собственников нежилых помещений в здании поступили пояснения по существу иска, согласно которым они поддерживают истца, считают свои права нарушенными, поскольку, как они считают, ООО «Комплекс» самовольно осуществил врезку канализационными трубопроводами в прямые участки внутридомовой инженерной сети, путем демонтажа (разреза) части прямых участков и установлением на это место тройников или несанкционированных сантехнических приборов. Ответчик должен был согласовать с остальными собственниками  нежилых помещений в здании такие действия, чего не сделал.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства:

ООО «Комплекс» является собственником отдельных нежилых помещений 1Н, 2Н, 4Н, 7Н, 8Н, ЮН, ПН, 12Н, 13Н, 14Н, 20Н, 21Н, 22Н, 23Н, 24Н, 25Н, 27Н, 28Н, 29Н, 69Н, 94Н, 95Н в здании по адресу: ул. Розенштейна, д.21, литер А (далее Здание).

Истец является собственником наружной канализационной сети; протяжённостью 176,0 м, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д.31, сооружение 1. В состав общего имущества здания указанная канализационная сеть не входит. Собственником помещений в здании истец не является.

ООО «Комплекс» направляло запрос от 04.06.2020 № 125 в ООО «Водоироводно-канализационнос хозяйство «Красный треугольник» (далее - ООО «ВКХ КТ») о возможности увеличения объема сточных вод от ООО «Комплекс», поступающих в канализацию ООО «ВКХ «КТ» ориентировочно на 20-40 кубов.

ООО «ВКХ КТ» письмом от 05.06.2020 исх. № 35 сообщило, что не возражает при условии своевременной передачи данных по объемам водоотведения.

Водоснабжение ООО «Комплекс» осуществляет ГУП «Водоканал СПб» по Договору водоснабжения с ГУП «Водоканал СПб» от 19.07.2019 № 32-089644-ПП-ВС. Установлены, опломбированы и проходят регулярные поверки узлы учета. Счета оплачиваются, претензий со стороны ГУП «Водоканал СПб» к ООО «Комплекс» отсутствуют.

В договоре ООО «Комплекс» с ГУП «Водоканал СПб» № 32-089644-ПП-ВС от 19.07.2019 г. в Приложении 2 «Режим подачи (потребления) холодной воды указан гарантированный объем подачи холодной воды (то есть максимальная нагрузка) -                  43,89 куб. м в сутки, то есть 1316,70 куб.м. в месяц.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и третьих лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 3 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат па праве общей долевой собственности обшие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Истцу на праве собственности принадлежит наружная канализационная сеть протяженностью 176,0 м2. Иное санитарно-техническое оборудование, расположенное в здании, не является собственностью истца, не затрагивает его права на данное имущество.

Истец не доказал обстоятельства, на которые ссылается, в соответствии со ст. 65 АПК РФ.

В обосновании заявленных требований Истец указывает: «ООО «Коммунальное хозяйство» располагает информацией о том, что Ответчик несанкционированно установил сантехнические приборы в своих помещениях».

Однако, в подтверждение данного довода никаких документов которые бы подтвердили факт незаконной установки такого оборудования не представляет.

Вместе с тем Ответчик не проводил работы по незаконному подключению к внутридомовой канализационной сети сантехнических приборов, равно как и работ по несанкционированному подключению к системе водоотведения.

Доводы ответчика подтверждаются судебными актами, вступившими в законную силу по делам № А56-7298/2017, А56-105657/2017, в том числе проведенными судебными экспертизами.

При рассмотрении дела А56-7298/2017 судом апелляционной инстанции проведена судебная техническая экспертиза ФИО7, в рамках которой исследована система водоснабжения и водоотведения здания, помещения ООО «Комплекс» и установленное в них сантехническое оборудование, утверждена методика определения конкретных объемов сточных вод, поступивших в ГУП «Водоканал СПб» через ту или иную канализацию. ООО «Коммунальное хозяйство» не согласилось ни с результатами проведенной экспертизы, ни с принятым судебным актом

По делу А56-105657/2017 проведена судебная экспертиза от 27.10.2020 ФИО8, в рамках которой была исследована система водоотведения в помещениях ООО «Комплекс». И единственное зафиксированное экспертом изменение состоит в том, что водоотведение из помещения 21Н полностью осуществляется в канализационную сеть ООО «ВКХ» Красный треугольник», а ранее отводилось в канализационную сеть истца и ООО «ВКХ «Красный треугольник». 

Права истца не нарушены, так как водоотведение осуществляется из помещения 21Н только в сети «Красного треугольника», далее в централизованную систему водоотведения. При этом экспертом не было отмечено никаких дополнительных врезок в общедомовые стояки, поскольку перекоммутация осуществлена в канализационную трубу, принадлежащую ООО «Комплекс», то есть, не затрагивая общедомовое имущество, в границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ответчика. При этом организация, с которой у ООО «Комплекс» заключен договор водоотведения по данному выпуску канализации из Здания (ООО «ВКХ «КТ») заранее уведомлена о планируемом увеличении объемов водоотведения ООО «Комплекс» и не возражала.

В случае несанкционированного подключения дополнительных сантехнических приборов увеличилась бы нагрузка на систему водоснабжения, относительно согласованной. 

Вместе с тем, в договоре ООО «Комплекс» с ГУП «Водоканал СПб» № 32-089644-ПП-ВС от 19.07.2019 г. в Приложении 2 «Режим подачи (потребления) холодной воды указан гарантированный объем подачи холодной воды (то есть максимальная нагрузка) - 43,89 куб. м в сутки, то есть 1316,70 куб.м в месяц. При этом месячный объем потребления воды Ответчиком не превышает 200-250 куб.м. в месяц. (Копия договора, счета-фактуры и справка от ГУП «Водоканал СПб» прикладываются).

Довод истца, что он является собственником бытовой канализации вздании,  подлежит отклонению по следующим обстоятельствам.

В силу п.п. «а» 107 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013                  № 644 в зависимости от своего предназначения централизованные системы водоотведения подразделяются на централизованные бытовые системы водоотведения, предназначенные для приема, транспортировки и очистки сточных вод, образовавшихся в результате хозяйственно-бытовой деятельности населения (далее - хозяйственно-бытовые сточные воды), а также сточных вод, образовавшихся в результате производства продукции и (или) оказания услуг (далее - производственные сточные воды), при условии их соответствия требованиям, установленным настоящими Правилами.

В пункте 2 статьи 2 Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» определено, что водоотведение представляет собой прием, транспортировку и очистку сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения.

В соответствии с п. 2 Правил холодного водоснабжения и водоотведения», утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644) "транзитная организация" - это организация, в том числе индивидуальный предприниматель, эксплуатирующая водопроводные и (или) канализационные сети и оказывающая услуги по транспортировке воды, подаваемой иным лицам, и (или) по транспортировке сточных вод, сбрасываемых иными лицами.

В силу п. 27 (1) Правил № 644 местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства своих обязательств по договору водоотведения является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или транзитной организации, если иное не предусмотрено договором водоотведения.

Согласно заключению эксперта ФИО8 от 21.08.2020 по делу А56-105657/2017, выпуск бытовых и сточных вод из Здания осуществляется по 14 выпускам. Бытовые и производственные стоки от помещений, водоснабжение в которых осуществляет ООО «Комплекс» выполняется по всем выпускам и далее сбрасывается в коммунальную сеть общесплавной канализации.

То есть наружная канализационная сеть протяженностью 176 метров, собственником которой является Истец, является транзитной трубой, по которой отводятся сточные воды в централизованную систему водоотведения (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга») по 10 выпускам из 14, имеющихся в Здании.

ООО «Комплекс» заключено соглашение о компенсации расходов на водоотведение с ООО «Водопроводно-канализационное хозяйство «Красный Треугольник». В соответствии с договором, прием сточных вод от ООО «Комплекс»              (по 3-м выпускам из 14) производится через систему канализации Водопроводно-канализационного хозяйства «Красный Треугольник» в систему канализации ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» Из чего следует, что фактически основной организацией, осуществляющей водоотведение из здания, является ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» а не ООО «Коммунальное хозяйство».

Таким образом, Истец не является собственником централизованной системы водоотведения, не осуществляет очистку сточных вод, а является транзитной организацией, оказывающей услуги, по транспортировке воды по выпускам канализации из Здания до коммунальной сети общесплавной канализации.

Более того, транзитные сети не относятся к общему имуществу собственников.

В силу п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 8 Правил № 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного лома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В данном случае, транзитная сеть водоотведения расположена за границей внешней степы здания. Решения о включении в состав общего имущества собственниками не принималось. Аналогичная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от 28.08.2018 № 309-ЭС18-12275 по делу № А34-11128/2017, Определении Верховного Суда РФ от 06.09.2017 N 304-ЭС17-11827 по делу № А45-6053/2016.

Суд приходит к общему выводу, что 

доказательства того, что ответчик внес изменения в общую канализационную систему, не представлены истцом, 

экспертизой несанкционированное подключение не установлено, 

истец не является собственником централизованной системы водоотведения, 

истец не осуществляет очистку сточных вод, а является транзитной организацией,  и основной организацией, осуществляющей водоотведение из здания, является ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга».

В связи с этим, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

При обращении с настоящим иском в арбитражный суд истец уплатил в федеральный бюджет 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по платежному поручению № 486 от 25.12.2020, 

которые остаются на истце, с учетом отказа судом в иске на основании                                статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Хорошева Н.В.