Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

24 июня 2019 года                                        Дело №А41-12572/19

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михеевой А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АО "ДИКСИ ЮГ"      к ООО "ЮЖНЫЙ ДВОР-170"

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "ДИКСИ Юг" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Южный Двор-170" о взыскании задолженности по Договору от 15.12.2017 № 77246/М/2017-ДС-2 в размере 126 000 руб., неустойки в размере 16 884 руб.

Представитель Истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте http://kad.arbitr.ru/. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствии Истца.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя Ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Истцом (Арендатор) и Ответчиком (Субарендатор) заключен Договор субаренды недвижимого имущества от 15.12.2017                № 77246/М/2017-ДС-2, согласно которому Арендатор обязан передать, а Субарендатор принять во временное возмездное пользование (субаренду), часть нежилого помещения, общей площадью 119 (сто девятнадцать) кв.м., (далее по тексту – "Помещение"), находящееся на 1 этаже в помещении с кадастровым (условным) номером 77:03:0006003:10107, расположенном по адресу: 

<

...>. Неотъемлемой частью Договора является план-схема 1 этажа Здания, на котором указано предоставленное в субаренду Помещение (Приложение №1 к Договору). Стороны подтверждают, что границы Помещения и его площадь являются согласованными Сторонами и ни одна из Сторон не вправе ссылаться на не согласованность данных существенных условий Договора.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что размер ежемесячной арендной платы составляет 140 000 руб., включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством, из которых плата за пользование Помещением составляет 120 000 руб., плата за возможность пользования коммунальными услугами составляет 20 000 руб. Арендная плата вносится Субарендатором на основании Договора ежемесячно путём перечисления денежных средств на  расчётный счёт Арендатора, в срок не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (п. 4.2 Договора).

Согласно пункту 8.1 Договора срок пользования Помещением составляет 11 (одиннадцать) месяцев и устанавливается с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

В соответствии с п. 4.6 Договора Субарендатор обязался уплатить обеспечительный платеж не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения договора в размере ежемесячной арендной платы за пользование Помещением за 1 (один) месяц, указанной в пункте 4.1 Договора, что на момент подписания Договора составляет 120 000 руб.

В силу п. 4.9 Договора Обеспечительный платеж возвращается Субарендатору при прекращении Договора и при одновременном соблюдении следующих условий:

- надлежащего исполнения Субарендатором условий Договора;

- наличия подписанного Сторонами акта сверки расчетов по Договору;

- наличия заявления Субарендатора о возврате обеспечительного платежа с указанием счета, на который необходимо его возвратить.

Истец указал, что в связи с неоднократным нарушением Ответчиком условий договора, отсутствием подписанного акта сверки и заявления Ответчика о возврате, обеспечительный платеж был удержан истцом в качестве штрафа.

На подписание соглашение о расторжении договора и акт возврата помещения 05 сентября 2018 года Ответчик не явился.

На настоящий момент у Ответчика перед Истцом имеется задолженность за последний месяц аренды с 01 по 27 сентября 2018 года в размере 126 000 руб., согласно Акту сверки взаимных расчетов от 01.02.2019.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, арендодатель направил в адрес арендатора претензию о наличии задолженности а также уведомил ответчика о расторжении договора. 

Согласно п. 5.2 Договора в случае нарушения Ответчиком сроков внесения сумм платежей, предусмотренных разделом 4 Договора, Истец вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

За нарушением сроков внесения арендных платежей Истец, руководствуясь п. 5.2 Договора начислил ответчику неустойку в сумме 16 884 руб.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Сторонами в п. 8.1 Договора установлен срок пользования помещением, который составляет 11 месяцев и устанавливается с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

Пунктом 6.2 Договора установлено, что Любая из Сторон вправе немотивированно отказаться от исполнения Договора письменно предупредив о своем намерении другую сторону не менее чем за 30 календарных дней с момента доставки уведомления.

Согласно п. 4.7 Договора арендатор вправе использовать Обеспечительный платеж (или его часть) в случае невыполнения Субарендатором любых обязательств перед Арендатором по Договору (невнесение арендной платы или иных платежей, а также их частей; невыплата неустойки и т.п.) или в связи с ним, а также удержать из Обеспечительного платежа сумму любых понесенных убытков, затрат или компенсаций расходов, понесенных Арендатором (с последующим письменным уведомлением об этом Субарендатора).

В случае досрочного прекращения Договора по инициативе Арендатора по основаниям, указанным в п. 6.3 Обеспечительный платеж остаётся у Арендатора в полном размере в качестве штрафа. В случае досрочного прекращения Договора по инициативе Субарендатора Обеспечительный платеж остаётся у Арендатора в полном размере в качестве платы за односторонний отказ Субарендатора от Договора. В указанном случае Арендатор также вправе использовать Обеспечительный платеж (или его часть) согласно                п. 4.7. Договора (п. 4.9.1 Договора).

Материалами дела установлено, что 24.08.2018 Ответчик направил в адрес Истца уведомление о расторжении Договора субаренды в одностороннем порядке.

В ответном письме от 29.08.2018 Истец указал, что не возражает против расторжения Договора.

Вместе с тем, Истцом 05.09.2018 в одностороннем порядке подписано Соглашение о расторжении Договора субаренды, а также Акт возврата помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон по Договору субаренды прекратились с 05.09.2018г.

Суд отклоняет довод Истца о том, что обеспечительный платеж был удержан Истцом в качестве штрафа, в связи с неоднократным нарушением Ответчиком условий Договора, поскольку Истцом в материалы дела не представлены надлежащие доказательства таких нарушений, а равно не представлено оснований для удержания обеспечительного платежа, предусмотренных п. 4.7 Договора.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, в том числе относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

В силу того, что представленный истцом расчет, исключает возможность проверки его арифметической и методологической обоснованности и правомерности, суд отклоняет рассматриваемое требование.

Проанализировав в соответствии с требованиями части 2 статьи 65, части 1 статьи 67, статей 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные истцом документы в подтверждение своих требований и возражения ответчика, принимая во внимание, что истец надлежащим образом не доказал факт нарушения его прав ответчиком, суд пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, а также отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании штрафной неустойки.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

СудьяН.В. Плотникова