АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-13248/2017

г. Ставрополь

10 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2018  года 

Решение изготовлено в полном объеме  10 апреля 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Тлябичевой З.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 11», п. Солнечнодольск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к закрытому акционерному обществу «Юг-Сервис», г. Изобильный, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании задолженности по оплате выполненных работ и оказанных услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников в МКД (п. Солнечнодольск, б. Солнечный, 3) в размере 136 192 руб. 53 коп. за период с мая 2016 года по июнь 2017 года;

задолженности по оплате выполненных работ и оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников  в МКД, за период с августа 2014 года по май 2016 года в размере 21 316 руб. 30 коп.; 

пени за период с 26.10.2014 по 16.08.2017 в сумме 21 503 руб. 55 коп., расходы по уплате государственной пошлины (уточненное требование)

при участии в судебном заседании представителя ответчика - ФИО2 по доверенности от 09.01.2018 № 2, в отсутствии представителя истца, уведомленного надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 11» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к закрытому акционерному обществу «Юг-Сервис» о взыскании задолженности по оплате выполненных работ и оказанных услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников в МКД в размере 136 192 руб. 53 коп. за период с мая 2016 года по июнь 2017 года; задолженности по оплате выполненных работ и оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников  в МКД, за период с августа 2014 года по май 2016 года в размере 21 316 руб. 30 коп.;  пени за период с 26.10.2014 по 16.08.2017 в сумме 21 503 руб. 55 коп., расходы по уплате государственной пошлины (уточненное требование). 

Представитель истца в заседание суда не явился, документы подтверждающие его надлежащим образом уведомление представлены в материалы дела.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражении и дополнениях к нему. В иске просил отказать.

Исследовав материалы дела, проверив доводы сторон в ходе судебного разбирательства по делу, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:  п. Солнечнодольск,  бул. Солнечный, д. 3 был выбран непосредственный способ управления домом и принято решение о заключении договора  на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества с ООО «Управляющая компания 11», что истец подтверждает протоколом собрания собственников от 30.03.2013. 

На основании решений собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 10.03.2015 собственниками был избран способ управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией и заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания 11» с 01.04.2015, который действует по настоящее время.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома установлен размер взносов для осуществления уставной деятельности (содержание и ремонт общего имущества), о чем свидетельствуют протоколы общего собрания собственников помещений.

Ответчик, является собственником нежилых помещения в многоквартирном доме площадью 702,7 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРП.

Право собственности на данные объекты зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав сделаны соответствующие записи.

При этом взносы, связанные с оплатой коммунальных платежей, расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ответчиком не в полном объеме, что привело к образованию значительной задолженности, которая с мая 2016 года по июнь 2017 года, согласно расчёту задолженности истца составляет 136 192,53 руб.

Кроме того указывает, что решением Арбитражного суда СК от 28.09.2016 по делу № А63-6372/2016 исковые требования ООО «Управляющая компания 11» к ЗАО «Юг-Сервис» о взыскании с задолженности по оплате выполненных работ и оказанных услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников в МКД, расположенного по адресу: п. Солнечнодольск, б. Солнечный,3 в размере 224 018,31 руб. исходя из площади 626,1 кв.м., удовлетворены в полном объеме.

Однако истцом в ходе настоящего разбирательства установлено, что за период взысканной задолженности вышеуказанным решением суда не взыскана сумма задолженности за 76,6 кв.м. не учтенной ранее площади, в связи с чем, истцом так же заявлено требование о взыскании задолженности по оплате выполненных работ и оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников в МКД, за период с августа 2014 года по май 2016 года в размере 21 316 руб. 30 коп.

Расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием о погашении задолженности, которое оставлено без рассмотрения, задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения общества с иском в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

На основании ст. 162 ЖК РФ с каждым собственником жилого помещения должен быть заключен договор на управление многоквартирным жилым домом и предоставление коммунальных услуг. Условия такого договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьи 210, 249 ГК РФ, статья 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, независимо от наличия или отсутствия соответствующих договорных отношений на собственнике или правообладателе жилого помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества и коммунальных услуг пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 33 правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (письмо Минрегионразвития России № 6177-АД/14 от 06.03.2009), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. 

На основании вышеизложенного срок внесения платежей для собственников жилых и нежилых помещений предполагается одинаковым, поскольку указанные лица поставлены в равные условия в отношении исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Истец, являясь организацией, созданной для управления комплексом недвижимого имущества, оказывает услуги по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: п. Солнечнодольск, б. Солнечный,3, а ответчик, которому на праве собственности принадлежат указанные выше помещения в многоквартирном доме, должен оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади, независимо от того, был с ним заключен договор или нет. 

При этом, являясь собственником (владельцем) нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, ответчик обязан нести бремя содержания общедомового имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом, вне зависимости от функционального назначения принадлежащих ему помещений, пропорционально размеру занимаемой площади, а так же оплачивать коммунальные услуги, оказываемые ему.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что собственник нежилого помещения обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию нежилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах и учитывая представленные в материалы дела доказательства, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 136 192 руб. 53 коп. за период с мая 2016 года по июнь 2017 года и за период с августа 2014 года по май 2016 года в размере 21 316 руб. 30 коп., подлежит удовлетворению.

Ответчик доказательств опровергающих вышеизложенные доводы не представил.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на момент рассмотрения спора данные помещения из владения ответчика не выбыли в определенном законом порядке. 

При изложенных обстоятельствах дела суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также общество предъявило требование о взыскании с ответчика неустойки, рассчитанной в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 14 названной статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждено, что обязательства по своевременной оплате за содержание общего имущества ответчиком исполнены с нарушением установленных сроков, в связи с чем, истец произвел расчет законной неустойки (пени) за период с 26.10.2014 по 16.08.2017 исходя из суммы задолженности в размере 21 503 руб. 55 коп. с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации равной 7,50%.

Однако в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой (одной стотридцатой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

В данном случае, на день вынесения решения суда, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 7,25% годовых, в связи с чем, суд пересчитывает неустойку по указанной ставке, что составляет 20 786,78 руб. 

Следовательно, в остальной части требования истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение настоящего спора в соответствии со статьей 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

                                                        РЕШИЛ: 

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Юг-Сервис», г. Изобильный, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 11», п. Солнечнодольск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по оплате выполненных работ и оказанных услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников в МКД (п. Солнечнодольск, б. Солнечный, 3) в размере 136 192 руб. 53 коп. за период с мая 2016 года по июнь 2017 года; задолженности по оплате выполненных работ и оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников  в МКД, за период с августа 2014 года по май 2016 года в размере 21 316 руб. 30 коп.; пени за период с 26.10.2014 по 16.08.2017 в сумме 20 786 руб. 78 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 349 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 11», п. Солнечнодольск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, излишне уплаченную госпошлину в размере 1 541 руб. 

Исполнительный лист и справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                             З.Р. Тлябичева