Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-296103/23-142-921

15 марта 2024 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 марта 2024 года

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

по иску истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ" (404111, ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВОЛЖСКИЙ ГОРОД, ИМ ЛЕНИНА ПРОСПЕКТ, ДОМ 80, КАБИНЕТ 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2004, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику – ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

о признании незаконным отказа от исполнения договора аренды нежилого помещения № 00-00335/20 от 09.04.2020, выраженного в уведомлении № 33-6-111537/23- (0)-9 от 28.06.2023

при участии: 

от истца: неявка, извещен

от ответчика: ФИО3, дов. № ДГИ-Д-1529/23 от 05.12.2023 г., паспорт, диплом 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищные услуги" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о признании незаконным отказа от исполнения договора аренды нежилого помещения № 00-00335/20 от 09.04.2020, выраженного в уведомлении № 33-6-111537/23- (0)-9 от 28.06.2023.

В судебное заседание не явился истец, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам отзыва.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не  подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Жилищные услуги» (Арендатор) и Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения от 09.04.2020 № 00-00335/20 (далее - Договор) нежилого помещения площадью 55,20 кв.м, расположенного по адресу: Москва, Крупской ул., дом 4, корпус 1.

В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды установлен с 25.03.2020 по 25.03.2030.

Согласно п. 2.2. договора, договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке.

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись от 12.05.2020 № 77:10:0006006:2510-77/017/2020-2.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец полагает, что отказ ответчика от исполнения Договора аренды нежилого помещения от 09.04.2020 № 00-00335/20, выраженный в Уведомлении от 28.06.2023 № 33-6-111537/23-(0)-9 является незаконным, поскольку условиями договора установлен определенный срок аренды с 25.03.2020 по 25.03.2030.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указал, что действия Департамента были правомерны и обоснованы, соответствуют требованиям действующего законодательства и положениям договора аренды.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ГК РФ, односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена (пункт 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии со ст. 155 ГК РФ, односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. По общему правилу сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «Жилищные услуги» был заключен договор аренды от 09.04.2020 № 00-00335/20 на нежилое помещение, площадью 55,20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 2.1. срок действия договора аренды устанавливается с 25.03.2020 по 25.03.2030.

Реализуя право, предусмотренное ст. 450.1 ГК РФ, п. 9.5 Договора Департамент 28.06.2023 направил в адрес ООО «Жилищные услуги» уведомление № 33-6-111537/2023-(0)-8 о расторжении договора аренды от 09.04.2020 № 00-00335/20.

В соответствии с указанным уведомлением, договор считается прекращенным по истечении 30 календарный дней с момента направления настоящего уведомления.

Уведомление 19.07.2023 вручено ООО «Жилищные услуги».

Согласно п. 5.1.2 Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд, в случаях, установленных в разделе 9 договора, с предварительным направлением Арендатору уведомления в установленном порядке.

В соответствии с п. 9.5 договора Стороны договорились, что договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке без обращения в суд в следующих случаях:

- в случаях, предусмотренных разделом 7 Договора;

- принятия решения о сносе Объекта;

- принятие    Арендодателем    решения    о     проведении    капитального ремонта/реконструкции;

- не подписание Арендатором акта приема-передачи Объекта;

- отказ Арендатора от восстановления Объекта при наступлении страхового события;

- неуплата Арендатором штрафов, предусмотренных разделом 7 договора;

- не исполнение Арендатором п. 6.10 договора;

- нарушение п. 5.5.24 Договора;

- предусмотренных п. 9.7 Договора;

- в других случаях, предусмотренных законодательством РФ и г. Москвы. 

Реализуя право, предусмотренное ст. 450.1 ГК РФ, п. 9.5 Договора Департамент 28.06.2023 направил в адрес ООО «Жилищные услуги» уведомление № 33-6-111537/2023-(0)-8 о расторжении договора аренды от 09.04.2020 № 00-00335/20. Данное уведомление было основано на следующем.

В соответствии с п. 7.7 Договора Арендатор признается недобросовестным в случае наличия задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд, либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты. При выявлении данного нарушения Арендодателем принимается решение о расторжении договора во внесудебном порядке.

Так, в рамках дела № А40-100961/2023 было рассмотрено исковое заявление Департамента к ООО «Жилищные услуги» о взыскании задолженности по спорному договору в размере 1 371 404 руб. 82 коп. за период с 01.04.2021 по 31.01.2023.

Исковые требования Департамента были удовлетворены в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного : расторжения договора аренды в судебном порядке; "судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора; однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного; долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Также Верховный суд РФ в своем определении от 26.08.2016 № 309-ЭС16-10089 по делу № А76-4474/2015 указал, что само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.

В своем уведомлении Департамент также указал на то, что в соответствии с п. 5.5.6 Договора арендатор обязан заключить договоры с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг не позднее трех месяцев с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды.

Арендатор обязан направлять в Департамент копии договоров, указанных в пункте 5.5.6 Договора, в течение месяца с момента их заключения (пункт 5.5.8 Договора).

В случае непредставления арендатором договоров с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг в срок, превышающий 4 месяца с даты подписания акта приема-передачи имущества, арендатор уплачивает неустойку (штраф) в размере 20% от годовой арендной платы. При повторном выявлении указанного нарушения Департаментом принимается решение о расторжении договора аренды (пункт 7.14 Договора).

В связи с этим в адрес арендатора Департамента были направлены претензии от 29.01.2021 № 33-6-58550/21-(0)-1,2 о необходимости в течение месячного срока с даты их направления оплатить штрафные санкции в размере 168 498 рублей, а также представить вышеуказанные договоры.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.07.2021 по делу № А40-112816/21-176-818 с арендатора взыскана сумма штрафа в полном объеме.

Также арендатор в течение 15 календарных дней с момента подписания Договора перечисляет на счет Департамента сумму равную пяти двенадцатым (5/12) частям, установленной пунктом 6.2 Договора, в счет арендной платы последних пяти месяцев действия Договора (пункт 6.10 Договора).

По состоянию на 19.06.2023 штрафные санкции не оплачены, факт представления вышеуказанных договоров не доказан, денежные средства в счет исполнения пункта 6.10 Договора на расчетный счет Департамента не поступили.

В соответствии с пунктами 7.7, 7.14 и 9.5 (дефисы 1,6,8) Договора предусмотрено право Департамента в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от Договора в случае наличия задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты, повторного выявления непредставления договоров с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг, неуплаты штрафов, предусмотренных разделом 7 Договора, а также неисполнения арендатором пункта 6.10 Договора.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Поскольку односторонний отказ ответчика от исполнения договора соответствует требованиям действующего гражданского законодательства и условиям договора, основания для сохранения арендных правоотношений ввиду нарушения срока внесения арендных платежей (что установлено вступившими в законную силу судебными актами) отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в соответствии со статьей 110 АПК РФ остаются на истце.

руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

                                                          Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1