ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-7441/2020

24 августа 2022 года

г. Санкт-Петербург

/тр.56

Резолютивная часть постановления объявлена     16 августа 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 августа 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Слоневской А.Ю.,

судей  Мельниковой Н.А., Савиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии:

ФИО2 по паспорту;

от ФИО2: ФИО3 по доверенности от 04.03.2022;

от конкурсного управляющего: ФИО4 по доверенности о 24.06.2022;

ФИО5 по паспорту;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-16211/2022)  конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Невское наследие» на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2022 по делу№ А56-7441/2020/тр.56, принятое

 

по заявлению ФИО2 

о включении в реестр требований участников строительства 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Невское наследие», 

 

установил:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 26.04.2021 общество с ограниченной ответственностью «Невское наследие»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; Санкт-Петербург, ул.Большая Разночинная, к.5, д.14, оф.208; далее – Общество) признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 15.05.2021 № 81.

ФИО2 обратилась в суд с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим заявления участника строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требование о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры (студии), общей проектной площадью 31,2 кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Свердловское городское поселение, г.п.им.Свердлова, с суммой исполненных обязательств 1 126 400 руб.

Определением суда от 22.03.2022 признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства Общества основанное на договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29.07.2016        № Н/ЗА/102 требование ФИО2 о передаче жилого помещения со следующими характеристиками: условный номер 103, расположенную на 10 этаже, в строительных осях: Н-Л, 10-14, общей проектной площадью 31,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 3 045 кв.м., кадастровый номер 47:07:0602014:31, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, размер неисполненных обязательств участником строительства перед застройщиком составляет 0,00 руб.; суд обязал конкурсного управляющего внести указанные изменения в реестр требований кредиторов Общества.

Не согласившись с определением суда от 22.03.2022, конкурсный управляющий Обществом, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение, исключить требование ФИО2 о передаче жилого помещения, ссылаясь на то, что ни ФИО2, ни первоначальным участником строительства ФИО5 не представлены доказательства оплаты долевого взноса по договору участия в долевом строительства. Податель жалобы указывает на то, что согласно подписанному дополнительному соглашению от 20.02.2019 № 1 к договору, по которому должник увеличил площадь передаваемого жилого помещения с 25,6 кв.м до 31,2 кв.м, что свидетельствует об аффилированности указанных лиц и мнимом характере заключенного ими договора.

Определением суда от 26.07.2022 судебное заседание отложено на 16.08.2022.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал доводы жалобы, представитель ФИО2 отклонил их.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО5 (дольщик) и Общество (застройщик) 29.07.2016 заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Н/ЗА/102 (зарегистрирован 12.08.2016 №47-47/012-47/012/016/2016-6484/1) (далее – договор), согласно которому должник (застройщик), обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п.им.Свердлова, на земельном участке площадью 3 045 кв.м., кадастровый номер 47:07:0602014:31 (далее –  объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику квартиру, с условным номером 102, расположенную на 10 этаже, в строительных осях: А-Б, 3-7, общей проектной площадью 25,6 кв.м., в указанном жилом доме, а дольщик обязался оплатить должнику долевой взнос (цену договора) в порядке и на условиях договора долевого участия и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Общий размер долевого взноса составляет 1 126 400 руб. (пункт 3.2. договора).

Дольщик производит оплату цены договора после государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Ленинградской области любым незапрещенным действующим законодательством способом, включая векселя ПАО «Сбербанк России», ПАО «ВТБ-24», АО «Газпромбанк», АО «Россельхозбанк», а также векселя должника со сроком погашения векселей не позднее указанных в договоре сроков (пункт 4.1. договора).

В счет оплаты по договору ФИО5 передал должнику имитированный им простой вексель от 11.11.2016 № 002195.

ФИО5 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) 07.04.2017 заключили договор уступки прав (цессии) (номер государственной регистрации 47:07:0602014:31-47/017/2017-38) (далее – договор цессии), по которому цедент уступает цессионарию права по договору участия в долевом строительстве.

ФИО2 оплатил приобретенного по договору цессии право требования к должнику, что подтверждается распиской от 07.04.2017.

Уведомлением от 05.10.2021 конкурсный управляющий сообщил кредитору об отказе во включении требования в реестр требований участников строительства о передаче спорного недвижимого имущества со ссылкой на то, что денежные средства в счет оплаты жилого помещения в адрес должника не поступали.

Должник свои обязательства по передаче квартиры кредитору в срок, предусмотренный договором, не исполнил, что послужило основанием для обращения ФИО2 в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме (пункт 7 статьи 204.1 Закона о банкротстве).

Таким образом, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, после принятия арбитражным судом решения о признании требований заявителя обоснованными и о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и рассматриваются конкурсным управляющим.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В силу пункта 8 статьи 204.1 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, договор долевого участия между ФИО5 и должником и договор цессии между ФИО5 и ФИО2 зарегистрированы надлежащим образом.

Доказательства фактической оплаты застройщику (должнику) приобретенного объекта (квартиры) путем передачи ему ФИО5 заемных средств не опровергнуты. При этом ФИО2 также понес расходы на приобретение спорной квартиры, исполнив обязательства по договору цессии. 

Таким образом, представленные доказательства в совокупности подтверждают факт исполнения участником строительства всех обязательств перед застройщиком.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что такой порядок расчетов с участниками строительства являлся одинаковым и обычным для данного должника-застройщика, о чем свидетельствуют предъявленные в рамках настоящего дела о банкротстве Общества требования кредиторов. 

Исходя из этих обстоятельств, учитывая фактически сложившуюся схему взаиморасчетов участников долевого строительства с застройщиком и финансовое положение последнего, суд апелляционной инстанции полагает требование кредитора обоснованным и подлежащим включению в реестр. 

Конкурсным управляющий должником в апелляционной жалобе заявлены возражения в части очередности удовлетворения требования. Податель жалобы ссылается на совершении сделок, направленных на предоставление компенсационного финансирования в условиях кризиса должника.

Согласно пункту 1 статьи 19 Закона о банкротстве в целях настоящего Федерального закона заинтересованными лицами по отношению к должнику признаются лицо, которое в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006         N 135-ФЗ «О защите конкуренции" входит в одну группу лиц с должником; лицо, которое является аффилированным лицом должника.

В Обзоре судебной практики разрешения споров, связанных с установлением в процедурах банкротства требований контролирующих должника и аффилированных с ним лиц, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.01.2020 (далее – Обзор), обобщены правовые подходы, применение которых позволяет сделать вывод о наличии или отсутствии оснований для понижения очередности (субординации) требования аффилированного с должником лица.

Согласно пункту 2 Обзора очередность удовлетворения требования кредитора не может быть понижена лишь на том основании, что он относится к числу аффилированных с должником лиц.

В данном случае ФИО2 не является ни аффилированным с должником или ФИО5 лицом, ни лицом, контролирующим деятельность должника, поэтому оплатив квартиру через предложенную застройщиком схему расчетов по договору цессии, являясь добросовестной стороной договора с должником, имеет право на удовлетворение своих требований в общем порядке без понижения очередности удовлетворения.  

Исходя из конкретных обстоятельств дела, связанных с особенностями оплаты независимыми участниками строительства договоров долевого участия с застройщиком-банкротом, оснований для понижения требования кредитора в очередности не имеется. При этом доводы о предоставлении ФИО5 компенсационного финансирования Обществу не влияют на выводы суда об очередности удовлетворения требований ФИО2 к должнику. 

Апелляционный суд учитывает цели законодательного регулирования соответствующего института, состоящей, в первую очередь, в необходимости защиты участников строительства от злоупотреблений застройщиков путем осуществления манипуляций с правовыми схемами привлечения денежных средств.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о доказанности кредитором факта исполнения обязательств участника строительства.

Обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по приведенным в ней доводам.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 22.03.2022 по делу №  А56-7441/2020/тр.56 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

А.Ю. Слоневская

Судьи

 

Н.А. Мельникова

 Е.В. Савина