Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШИЛ

Дело № А41-33961/2018

31 июля 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2018 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.С. Сергеевой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «УК «РК»

к Администрации города Реутов Московской области о взыскании задолженности;

 

третье лицо: ООО «ЭкспертСтрой»;

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по дов. № б/н от 06.04.2018;

от ответчика: ФИО3 по дов. № 104-Д от 11.12.2017;

от третьего лица: не явился, извещен; 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «РК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Администрации города Реутов Московской области (далее – ответчик) с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание жилого помещения в общем размере 1 218 581, 63руб.

В отзыве на иск ответчик возражал против удовлетворения заявленных истцом требований. Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о месте и времени его проведения извещено надлежащим образом, в связи с чем, исковое заявление рассматривается в его отсутствие, исходя из норм статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы и требования искового заявления, отзыва на него, заслушав представителя ответчика, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Администрации города Реутов Московской области принадлежат жилые помещения №№ 8, 15, 22, 29, 36, 43, 50, 57, 113, 116, 117, 120, 121, 124, 125, 128, 129, 132, 133, 136, 393, 512 по адресу: 

<

...>.

Права на вышеуказанные помещения ООО «Эксперт» (застройщик) переданы Администрации города Реутов Московской области в рамках реализации инвестиционных контрактов.

В соответствии с договором № ЭЭКСП/Д/19/14 от 16.05.2014 на оказание услуг и выполнение работ по управлению и эксплуатации многоквартирного дома по адресу: МО, г. Реутов, Юбилейный пр-к, д. 78, ООО «УК «РК» является управляющей компанией в указанном доме.

Также в материалах дела имеется Протокол общего собрания № б/н от 11.06.2015, согласно которому истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: МО, г. Реутов, Юбилейный пр-к, д. 78, что включает в себя предоставление коммунальных услуг, а также работы по содержанию и ремонту общедомового имущества.

Таким образом, истец выполняет функции по содержанию и ремонту общего имущества указанного жилого дома, в том числе жилых помещений, принадлежащих ответчику.

Согласно представленным истцом в материалы дела доказательствам ответчик имеет задолженность по оплате технического обслуживания и коммунальных платежей в размере 1 218 581, 63 руб. за период с марта 2015 года по октябрь 2017 года.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

В соответствии с абз. 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения вопросов, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Независимо от юридической силы договора, фактически потребленные услуги подлежат оплате, поскольку обязательства, элементы которых содержит договор, порождают права и обязанности сторон исходя из факта пользования предметом обязательства (услугами).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя пату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли 

решение

 об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В ходе рассмотрения настоящего спора ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающем) из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляемся отдельно по каждому просроченному платежу.

Суд считает, что истцом пропущен трехлетний срока исковой давности для обращения в суд с заявлением о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание жилого помещения за период с марта по май 2015 года.

Также истцом представлены сведения о том, что квартиры № 117, 132 были переданы третьим лицам, что не оспаривается истцом.

Суд, оценив представленные истцом доказательства в обоснование заявленных требований с учетом положений статьи 71 АПК РФ, статей 309, 310 ГК РФ, статьей 153-158 ЖК РФ, находит обоснованным требования истца в части суммы долга по оплате коммунальных услуг за период с мая 2015 года по октябрь 2017 года в суме                     1 123 556, 26 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации г. Реутов Московской области в пользу ООО «УК «РК» задолженность в размере  1 123 556 руб. 26 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 23 309 руб. 58 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

 

Судья                                                                                                А.С. Сергеева