АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Барнаул                                                                                              Дело № А03-9405/2023                                                                        

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2024 года 

 

Решение в полном объеме изготовлено  14 мая 2024 года 

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Столичный» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Селф» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Барнаул, 

об обязании устранить до 01 сентября  2024 года недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, о взыскании 25 000 руб. в сутки за неисполнение решения Арбитражного суда по день фактического исполнения решения суда,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью «Строитель» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Барнаул, общества с ограниченной ответственностью «Высота» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск, общества с ограниченной ответственностью «Акватория» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Барнаул, общества с ограниченной ответственностью «Хоздвор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Барнаул, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:       

от истца: ФИО1, паспорт; ФИО2, по доверенности от 17.05.2023, диплом № 617 от 22.06.2001, паспорт,

от ответчика: ФИО3, по доверенности № 2 от 04.04.2024, диплом № 144 от 06.03.1998, паспорт,

от ООО «Акватория»: ФИО4, по доверенности № 09/01-2024 от 09.01.2024, паспорт,

 

 

от общества с ограниченной ответственностью «Строитель», общества с ограниченной ответственностью «Высота», общества с ограниченной ответственностью «Хоздвор»: не явились, извещены, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Столичный» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Селф» об обязании  устранить в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, о взыскании 25 000 рублей в сутки за неисполнение решения Арбитражного суда по день фактического исполнения решения суда.

В обоснование иска истец приводит доводы о допущенных ответчиком многочисленных недостатках при строительстве многоквартирного дома, о наличии у ответчика обязательств в пределах гарантийного срока устранить указанные недостатки. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводам о наличии оснований для удовлетворения иска. 

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.  Дом построен ответчиком в результате исполнения договоров долевого строительства. Сторонами не оспаривается, что гарантийный срок на качество строительных работ до настоящего времени не истек. 

После передачи объекта собственникам  в доме обнаружились многочисленные недостатки, в том числе несоответствие выполненных работ проектной документации. Отдельные недостатки были признаны ответчиком в досудебном порядке, но не устранены. Наличие ряда недостатков ответчиком не признается. 

Это послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Согласно пункту 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и смете.

Согласно пункту 1 статьи 7 Закон N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Часть 2 статьи 7 названного Закона предусматривает, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 указано, что при наличии обстоятельств, указанных в статье 397 Гражданского кодекса, кредитор вправе по своему усмотрению в разумный срок поручить выполнение обязательства третьему лицу за разумную цену либо выполнить его своими силами и потребовать от должника возмещения расходов и других убытков. Указанная норма не лишает кредитора возможности по своему выбору использовать другой способ защиты, например, потребовать от должника исполнения его обязательства в натуре либо возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательства.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, как правило, не допускается.

В силу пункта 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Определением от 08 сентября 2023 года по делу судом назначена экспертиза, производство которой поручалось эксперту ООО «Градэксперт» ФИО5.  

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 

1)        Имеются ли  выбоины около 12 подъезда снаружи двора в асфальтовом покрытии напротив контейнерной площадки? Если имеются, какие причины их образования? Если причинами их образования являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

2)        Имеются ли повреждения основания контейнерной площадки под мусорными баками около 12 секции? Если имеются, какие причины их образования? Если причинами их образования являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

3)        Имеется ли строительный  раствор на  кирпичной кладке забора около 12 подъезда? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

4)        Имеются ли следы строительных смесей, краски, штукатурки на тротуарной плитке около подъездов № 12, 1, 2, 3? Если имеются, какие причины их образования? Если причинами их образования являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

5)        Имеются ли разрушения бетонного основания под решеткой для слива на въезде на - 2 уровень парковки со стороны 12 подъезда? Если имеются, какие причины их образования? Если причинами их образования являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

6)        Имеются ли разрушения ступеней на рампе между 1 и 12 подъездами? Если имеются, какие причины их образования? Если причинами их образования являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

7)        Имеется ли ржавчина на  перилах на рампах между 1 и 12 подъездами, 3 и 4 подъездами, а также на входных группах подъездов №1-8; Если имеется, какие причины ее появления? Если причинами ее появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов? 

8)        Имеется ли нарушение уклона канализации снаружи подъездов № 1, 2, 3 (на ул. 1 Мая)? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

9)        Требуется ли выполнение монтажа основания в смотровых колодцах (№№ 3,6,7(2),8(2),9,10,11,12(2))   в соответствие с требованиями п. 6.3 СП 32.13330.2018 Канализация. Наружные сети и сооружения. СНиП 2.04.03-85? Если требуется, каковы варианты устранения дефектов?

10)    Имеется ли разрушение асфальтового покрытия вокруг колодцев около подъездов № 2,3,4,5,6,7,8?  Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

11)    Имеется ли повреждение крышки люка около подъезда № 4 снаружи двора? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

12)    Имеется ли проседание асфальтового покрытия напротив от 2 до 4 подъездов снаружи двора? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

13)    Требуется ли в соответствии с проектной документацией  укладка асфальтового покрытия на выезде с -2 уровня паркинга (между 3 и 4 секциями) после сливной решетки и до въезда в паркинг в уровень? Если требуется, выполнена ли она? 

14)    Имеется ли повреждение асфальтового покрытия на выезде с -2 уровня паркинга? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

15)    Требуется ли в соответствии с проектной документацией  укладка тротуарной плитки у двери в подсобное помещение рядом с выездом у бокса 4 подъезда? Если требуется, выполнена ли она? 

16)    Требуется ли в соответствии с проектной документацией  укладка асфальтового покрытия около въезда в бокс № 1 и № 2 по уровню до входа в бокс? Если требуется, выполнена ли она?

17)    Имеется ли разрушение ступеней, появление провала ступеней крыльца, а также разрушение декоративного покрытия стен из крошки крыльца около подъезда № 4? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

18)    Имеется ли разрушение кладки кирпичного забора напротив 4 подъезда по ул. 1 Мая, установленного вдоль гаражей, с которых происходит сход осадков путем перекладки кирпича? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

19)    Имеется ли разрушение керамогранитной кладки на крыльце около офисов 25,26? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

20)    Имеется ли разрушение декоративного покрытия из крошки на основании крыльца, а также разрушение уровня пола на крыльце на входе в 5 подъезд снаружи двора? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

21)    Имеется ли разрушение уровня пола крыльца нежилого помещения № 29? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

22)    Имеется ли разрушение декоративного покрытия стен крыльца на спуске в подвал 6 подъезда? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

23)    Имеется ли разрушение декоративного покрытия на крыльце 6 подъезда? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

24)    Имеется ли разрушение покрытия козырьков на входах в подъезды № 4,5,6,7,8,12 снаружи дома? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

25)    Имеется ли разрушение уровня крыльца, а также керамогранита на входе в нежилые помещения № 32, 33? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

26)    Имеется ли появление щели на крыльце, разрушение покрытия на входе в нежилые помещения № 42? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

27)    Имеется ли разрушение керамогранита, а также декоративного покрытия стен крыльца у 8 подъезда снаружи двора? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

28)    Имеется ли появление провала тротуарной плитки у 8 подъезда снаружи двора? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

29)    Имеются ли повреждение и отслоение покрытия крыльца у входа в нежилые помещения № 47, 48, 51, 52? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

30)    Требуется ли в соответствии с проектной документацией установка смотрового колодца в уровень с тротуарной плиткой напротив нежилого помещения №55? Если требуется, выполнена ли она? 

31)    Имеется ли повреждение покрытия ступеней, наличие трещин и разрывов в декоративном покрытии стен крыльца напротив нежилого помещения №55? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

32)    Требуется ли в соответствии с проектной документацией установка  смотрового колодца у входа в нежилые помещения № 63,64 в уровне с поверхностью тротуарной плитки? Если требуется, выполнена ли она?

33)    Требуется ли в соответствии с проектной документацией  выполнение монтажа керамогранитной плитки на входе в нежилые помещения № 61,62 в одном уровне, а также устранение  щели в покрытии пола? Если требуется, выполнены ли они?

34)    Имеется ли разрушение кирпичной кладки внутри двора на входе в 12 секцию? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

35)    Имеется ли разрушение керамогранита на крыльце внутри двора на входе в 11 секцию, а также на колонне на входе? Если имеется, какие причины его появления? Если 

причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

36)    Имеется ли разрушение керамогранитной плитки на крыльце внутри двора около подъездов № 9, 10, 11? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

37)    Имеется ли разрушение бетонных лотков для отвода сточных вод внутри двора, а также снаружи двора напротив подъездов № 12 на ул. 1905 года? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

38)    Имеется ли дефект (дефекты) дверей, расположенных в подъездах № 1: с 1 по 16 этаж; № 2 на 4,6,7,8,12 этажах, № 3 на 6,8,10 этажах, № 4 на 7,8,10,12 этажах, № 5 на 8,9,10,11 этажах, №9 на 3,4,6этажах, № 10 на 9,10,11 этажах, № 11 на 8,9,11 этажах, № 12 на 1,2,4,5,6 этажах? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

39)    Требуется ли в соответствии с проектной документацией утепление и герметизация термошва между 9 и 10 секциями? Если требуется, выполнена ли она?

40)    Имеются ли щели по всему периметру дома между асфальтовым покрытием и фасадом дома? Если имеется, какие причины их появления? Если причинами их появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

41)    Требуется ли в соответствии с проектной документацией топинговое покрытие на въезде и выезде на все уровни паркинга? Если требуется, выполнено ли оно?

42)    Требуется ли в соответствии с проектной документацией монтаж уличного освещения на 7 подъезде внутри двора? Если требуется, выполнено ли оно?

43)    Требуется ли в соответствии с проектной документацией  установка стекла у 3 подъезда эвакуационного стеклянного пожарного выхода вместо блокирующей не функционирующей двери? Если требуется, выполнена ли она?

44)    Имеется ли появление трещины у 2 подъезда в кирпичной кладке стеклянного эвакуационного пожарного выхода? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

45)    Имеется ли протекание кровли над комнатой художника в 10 секции через кровельные аэраторы? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

46)    Соответствуют ли строительным нормам и правилам, а также проектной документации ворота на въезде в комплекс около 8 и 12 секции? Если не соответствуют, каковы варианты устранения дефектов?

47)    Требуется ли в соответствии с проектной документацией  укладка асфальтового покрытия на въезде на -2 уровень парковки со стороны 12 подъезда? Если требуется, выполнена ли она? 

48)    Требуется ли в соответствии с проектной документацией  демонтаж кирпично- бетонного забора молочного комбината от угла 4 подъезда до 3 подъезда за забором комплекса? Если требуется, выполнено ли оно?

49)    Имеется ли повреждение круглой клумбы около 12 подъезда (3 кустарника)? Если имеется, какие причины его появления? Если причинами его появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

50)    Требуется ли в соответствии с проектной документацией  озеленение клумб у 5, 6, 11 подъездов? Если требуется, выполнено ли оно?

51)    Требуется ли в соответствии с проектной документацией замена  просверленных зеркал в 1,2.3 подъездах в грузовых лифтах на целые, с установкой правильной – зеркало сверху, декоративная часть – внизу? Если требуется, выполнена ли она?

52)    Требуется ли в соответствии с проектной документацией установка в приямках с -2 этажа до 2 этажа с 4 по 12 секций эвакуационных пожарных лестниц П-1-1 (ГОСТ Р53254-2009)? Если требуется, выполнена ли она?

53)    Имеются ли  следы намокания вспучивания, отщелкивания, пожелтения на потолке и стенах проходов от парковки в секции с 1 по 12, вентиляционных камерах, технических помещениях, помещениях электрощитовых в уровнях с -2, -1, 1? Если имеются, какие причины их появления? Если причинами их появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

54)    Имеются ли  следы протекания, намокания, пожелтения, вспучивания и растрескивания потолка и стен в проходном коридоре пожарного эвакуационного выхода с -2, -1, 1 уровня парковки? Если имеются, какие причины их появления? Если причинами их появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

55)    Требуется ли в соответствии с проектной документацией  монтаж декоративных корзин для кондиционеров на фасаде дома в секциях с 1 по 12? Если требуется, выполнен ли он? 

56)    Имеется ли появление щелей в стыках на потолке и стенах в стеклянном эвакуационном выходе из парковки возле 2 и 12 секций? Если имеется, какие причины их появления? Если причинами их появления являются недостатки строительных работ, каковы варианты устранения дефектов?

57)    Требуется ли в соответствии с проектной документацией монтаж пожарной системы на 0 уровне парковки в переходах 7,8,9 секций, а именно, производство соединений труб, закручивание болтов? Если требуется, выполнен ли он?

В соответствии с поступившим в суд заключением эксперта, экспертом сделаны следующие выводы: 

Выбоины около 12 подъезда снаружи двора в асфальтовом покрытии напротив контейнерной площадки отсутствуют.

Повреждение основания контейнерной площадки под мусорными баками около 12 секции не установлено.

Причинами образования повреждений кирпичной кладки забора является выполнение строительных работ (при транспортировке (перемещении) или складировании раствора) в непосредственной близости.

Возможный вариант устранения повреждений - очистка поверхности фасадов пескоструйным аппаратом.

Причиной образования повреждений тротуарного покрытия в виде следов строительных смесей, краски, штукатурки на тротуарной плитке около подъездов № 12, 1, 2, 3 является выполнение строительных работ, в том числе при окрашивании фасадов здания.

Вариант устранения повреждений - очистка поверхности тротуарных плиток около подъездов № 12, 1, 2, 3 пескоструйным аппаратом.

Имеется повреждение в виде разрушения бетонного основания под решёткой, при въезде на - 2 уровень парковки со стороны 12 подъезда.

Разрушение бетонного основания под решёткой, при въезде на - 2 уровень парковки, со стороны 12 подъезда, образовалось в результате эксплуатации при систематическом наезде колёсами автотранспорта.

Имеется разрушение ступеней на рампе между 1 и 12 подъездами.

Причиной разрушения ж/б ступеней на рампе между 1 и 12 подъездами может быть процесс эксплуатации - механическая очистка с добавлением песчано-соляной смеси, иных реагентов, стойкость к которым не определена паспортными характеристиками ж/б ступеней.

Имеются следы ржавчины на перилах рамп между 1 и 12 подъездами, между 3 и 4 подъездами, а также на ручках входных групп подъездов №1-8.

Наличие ржавчины на перилах рамп между 1 и 12 подъездами, между 3 и 4 подъездами, а также на ручках входных групп подъездов №1-8 является выполнение строительных работ при изготовлении и установки данных изделий.

Вариант устранения дефекта: ремонт перил рамп, а также ручек входных групп подъездов с восстановлением нержавеющего покрытия. Фактический уклон канализационных труб в подвале подъездов № 1, 2, 3 (на ул. 1 Мая) меньше чем 2,0см. на 1 метр длины, что не соответствует требованиям п. 18.2 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»[9].

Причиной дефекта является выполнение строительных работ.

Вариант устранения - регулировка уклона по высоте с помощью элементов крепления труб, при отсутствии такой возможности - установка перекачивающего оборудования (напорный канализационный насос).

Устройство смотровых колодцев наружной сети канализации исследуемого объекта не соответствует требованиям п.6.3.7 СП 32.13330.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения. СНиП 2.04.03-85» [16], а именно:

-   Вместо бетонного кирпича отдельными местами использован силикатный кирпич в основании крышек смотровых колодцев (нумерация крышек колодцев приведена в соответствии со схемой на рисунке №1 ниже по тексту), а именно:

-   смотровой колодец К9 - блок секция №3,

-   смотровой колодец К16 - блок секция №6,

-   смотровой колодец К23 - блок секция №10, что не обеспечивает условия эксплуатации данных колодцев с учётом нагрузок от транспорта, безопасного спуска и подъёма персонала.

Необходимо выполнение монтажа основания в смотровых колодцах (№№ 3,6,7(2),8(2),9,10,11,12(2)) в соответствие с требованиями п. 6.3 СП 32.13330.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения. СНиП 2.04.03-85»[16].

Вариант устранения дефекта: Замена силикатных кирпичей с перевязкой новой со старой кладкой.

По результатам проведенного исследования:

-  определено разрушение асфальтового покрытия вокруг колодцев около подъездов № 2,3,4,5,6,7,8;

-   определено проседание асфальтового покрытия от 2-го до 4-го подъездов снаружи двора.

Причиной повреждений является выполнение строительных работ.

Для устранения повреждений требуется выполнить ремонт верхнего асфальтного покрытия дворового проезда на участках от колодца К5 до колодца К9, а также от колодца К13 до колодца К19 (нумерация колодцев приведена на рисунке №1). При ремонте необходимо обеспечить уклон покрытия, обеспечивающий поверхностное водоотведение с проезда наружного двора на проезжую часть улиц в соответствии с проектными решениями.

Определена трещина на чугунной крышке люка около двора.

Причиной может быть механическое воздействие — удар, повреждение, полученное при неквалифицированных работах как на стадии ввода объекта в эксплуатацию, так и в последующем при эксплуатации.

На выезде с -2 уровня паркинга (между 3 и 4 секциями) после сливной решётки и до въезда в паркинг, выполнены работы по устройству асфальтобетона на железобетонные конструкции стен монолитного исполнения.

В соответствии с проектной документацией укладка асфальтового покрытия на выезде с -2 уровня паркинга (между 3 и 4 секциями) после сливной решётки и до въезда в паркинг не требуется.

На поверхности асфальтного покрытия на выезде с -2 уровня паркинга определено повреждение в виде остатков строительных (цементных) смесей.

Причиной образования повреждений на поверхности асфальтного покрытия на выезде с -2 уровня паркинга в виде остатков строительных (цементных) смесей является выполнение строительных (внутренних отделочных) работ.

Вариант устранения повреждений - очистка поверхности пескоструйным аппаратом или ремонт повреждённых участков асфальтного покрытия с устройством нового покрытия.

Согласно плану благоустройства территории (лист 5, шифр 27-14-ГП, стадия Р) въезды, как в гаражные боксы, так и вход в подсобное помещение через дверной проём располагаются на одном уровне С отметки -0.750 (см. рисунок №3).

На дату проведения экспертного осмотра вход в подсобное помещение через дверной проём располагаются выше проектной отметки не менее чем на 7,0см., что не соответствует требованиям проектной документации.

Причиной образования дефекта - выполнение строительных работ не в соответствии с проектной документацией.

Вариант устранения дефекта - образовавшийся зазор в разнице отметок под дверным блоком возможно устранить облицовкой наружной стены способом предусмотренным в проекте - нанесение «ФИО6 штукатурки Ceresit СТ 77 Tibet 5 (колер №1)».

В результате исследования представленных материалов дела установлено, что согласно плану благоустройства территории (лист 5, шифр 27-14-ГП, стадия Р) въезды, как в гаражные боксы, так и вход в подсобное помещение через дверной проём располагаются на одном уровне с отметки -0.750. При этом предусмотрен плавный асфальтный подъем перед въездом в бокс № 1 и № 2 с отметки -0.850 на уровень – 0.750.

На дату проведения экспертного осмотра въезд в гаражный бокс №1 и №2 имеет перепад по высоте до 3,0см.

Крыльцо около подъезда № 4 (по наружной стороне двора) имеет повреждения в виде трещин и разрывов в местах сопряжения крыльца с основным строением, трещины в местах расшивки швов на горизонтальной поверхности плит, трещина плиты ступеней, разрушение декоративного покрытия стен из крошки.

Причинами образования повреждений являются недостатки строительных работ.

Вариант устранения повреждений может быть предложен в составе выполнения работ по ремонту верхнего покрытия крыльца, в том числе:

-   переклейка керамогранитных плит, по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой,

-   ремонт боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

С крыши строения, расположенного в границах смежного земельного участка с кадастровым номером 22:63:020623:858 с северо-западной стороны огороженной территории происходит намокание исследуемого забора атмосферными осадками.

На дату проведения экспертного осмотра выявлены следы разрушения, как самого кирпича, так и выветривания растворной части кладки.

Причинами намокания забора не являются дефекты строительных работ.

Крыльцо около офисов 25, 26 (по наружной стороне двора) имеет повреждения в виде трещин и разрывов в местах сопряжения крыльца с основным строением, трещины в местах расшивки швов на горизонтальной поверхности плит, разрушение декоративного покрытия стен из крошки.

Причинами образования повреждений являются недостатки строительных работ (обоснование приведено в исследовательской части по семнадцатому вопросу).

Вариант устранения повреждений может быть предложен в составе выполнения работ по ремонту верхнего покрытия крыльца, в том числе:

-   переклейка керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой,

-   ремонт боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

Крыльцо при входе в 5 подъезд (по наружной стороне двора) имеет повреждения в виде трещин и разрывов в местах сопряжения крыльца с основным строением, трещины в местах расшивки швов на горизонтальной поверхности плит, разрушение декоративного покрытия стен из крошки.

Причинами образования повреждений являются недостатки строительных работ.

Вариант устранения повреждений может быть предложен в составе выполнения работ по ремонту верхнего покрытия крыльца, в том числе:

-   переклейка керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой,

-   ремонт боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

Крыльцо нежилого помещения № 29 (по наружной стороне двора) имеет повреждения в виде трещин и разрывов в местах сопряжения крыльца с основным строением, трещины в местах расшивки швов на горизонтальной поверхности плит.

Причинами образования повреждений являются недостатки строительных работ (обоснование приведено в исследовательской части по семнадцатому вопросу).

Вариант устранения повреждений может быть предложен в составе выполнения работ по ремонту верхнего покрытия крыльца, в том числе:

-   переклейка керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой.

Крыльцо при спуске в подвал 6 подъезда (по наружной стороне двора) имеет повреждения в виде горизонтальной трещины по боковой стене крыльца.

Причинами образования повреждения являются недостатки строительных работ (обоснование приведено в исследовательской части по семнадцатому вопросу).

Вариант устранения повреждения может быть предложен в составе выполнения работ по ремонту верхнего покрытия крыльца, в том числе:

-   ремонт боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

Крыльцо при входе в 6 подъезд (по наружной стороне двора) имеет повреждения в виде трещин и разрывов в местах сопряжения крыльца с основным строением, трещины в местах расшивки швов на горизонтальной поверхности плит, разрушение декоративного покрытия стен из крошки.

Причинами образования повреждений являются недостатки строительных работ (обоснование приведено в исследовательской части по семнадцатому вопросу).

Вариант устранения повреждений может быть предложен в составе выполнения работ по ремонту верхнего покрытия крыльца, в том числе.

-   переклейка керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой,

-   ремонт боковых поверхностей стенок декоративной добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

Выявлено шелушение краски на внутренней поверхности козырьков, установленных на входах в подъезды № 4,5,6,7,8,12 снаружи дома.

Причинами намокания забора не являются недостатки строительных работ.

Вариант устранения - окраска ранее окрашенных поверхностей с расчисткой старой краски.

Крыльцо нежилого помещения № 32,33 (по наружной стороне двора) имеет повреждения в виде трещин и разрывов в местах сопряжения крыльца с основным строением, трещины в местах расшивки швов на горизонтальной поверхности плит.

Причинами образования повреждений являются недостатки строительных работ (обоснование приведено в исследовательской части по семнадцатому вопросу).

Вариант устранения повреждений может быть предложен в составе выполнения работ по ремонту верхнего покрытия крыльца, в том числе:

-   переклейка керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой.

Крыльца при входе в 7 подъезд (по наружной стороне двора), а также при входе в нежилые помещения № 42 имеют повреждения в виде трещин и разрывов в местах сопряжения крыльца с основным строением, трещины в местах расшивки швов на горизонтальной поверхности плит, разрушение декоративного покрытия стен из крошки.

Причинами образования повреждений являются недостатки строительных работ (обоснование приведено в исследовательской части по семнадцатому вопросу).

При визуальном обследовании и отсутствии (непредставлении) запрашиваемой документации, вариант устранения повреждений может быть предложен в составе выполнения работ по ремонту верхнего покрытия крыльца, в том числе:

-   переклейка керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой,

-   ремонт боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

Крыльца при входе в 8 подъезд (по наружной стороне двора) имеют повреждения в виде разрушение декоративного покрытия стен из крошки по направленным трещинам.

Причинами образования повреждений являются недостатки строительных работ (обоснование приведено в исследовательской части по семнадцатому вопросу).

Вариант устранения повреждений может быть предложен в составе выполнения работ по ремонту верхнего покрытия крыльца, в том числе:

- ремонт боковых поверхностей стенок декоративной добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

На дату проведения экспертного осмотра определён провал тротуарной плитки у 8 подъезда снаружи двора.

Причинами образования повреждений являются недостатки строительных работ (обоснование приведено в исследовательской части по семнадцатому вопросу).

Вариант устранения повреждений может быть предложен в составе выполнения следующих работ - разборка плитки, устройство нижележащих слоёв основания уплотнением грунта, укладки тротуарной плитки.

Крыльца при входе в нежилые помещения № 47, 48, 51, 52 имеют повреждения в виде трещин и разрывов в местах сопряжения с основным строением, трещины в местах расшивки швов на горизонтальной поверхности плит, разрушение декоративного покрытия стен из крошки.

Причинами образования повреждений являются недостатки строительных работ (обоснование приведено в исследовательской части по семнадцатому вопросу).

Вариант устранения повреждений может быть предложен в составе выполнения работ по ремонту верхнего покрытия крылец, в том числе:

 - переклейка керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой,

-   ремонт боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

Устройство смотровых колодцев наружной сети канализации исследуемого объекта не соответствует требованиям п.6.3.7 СП 32.13330.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения. СНиП 2.04.03-85» [16], а именно:

Не в одной плоскости и не вплотную с покрытием тротуарного элемента мощения, расположены крышки люков смотровых колодцев, а именно:

-   смотровой колодец К23 - блок секция №10,

-   смотровой колодец К24 - блок секция №11,

-   смотровой колодец К25,К26 - блок секция №12.

Требуется установка смотрового колодца в уровень с тротуарной плиткой напротив нежилого помещения №55 и у входа в нежилые помещения № 63,64 в соответствие с требованиями п. 6.3 СП 32.13330.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения. СНиП 2.04.03-85» [16].

Крыльцо при входе в нежилое помещение № 55 имеет повреждения в виде трещин и разрывов в местах сопряжения с основным строением, трещины в местах расшивки швов на горизонтальной поверхности плит, разрушение декоративного покрытия стен из крошки.

Причинами образования повреждений являются недостатки строительных работ (обоснование приведено в исследовательской части по семнадцатому вопросу).

Вариант устранения повреждений может быть предложен в составе выполнения работ по ремонту верхнего покрытия крылец, в том числе:

-   переклейка керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой,

-   ремонт боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

На дату проведения экспертного осмотра не определена щель и отсутствует перепад керамогранитной плитке в покрытии пола при входе в нежилые помещения № 61,62.

Имеется разрушение кирпичной кладки внутри двора на входе в 12 секцию.

Вместе с тем, при одинаково равных условиях эксплуатации, кирпичная кладка данного ряда кирпичей на удалении от входной группы 12 секции сохранена (кирпичи без повреждений и разрушений). При серийном заводском изготовлении бракованных изделий, разрушение кирпичей носило бы повсеместных характер, следовательно, данные разрушения не имеют отношение к качеству изделий (кирпичей).

Причинами разрушения кирпичной кладки ограждающих стен внутри двора на входе в 12 секцию может быть процесс эксплуатации - очистка площадки при входе в 12 секцию с добавлением песчано-соляной смеси, иных реагентов, стойкость к которым не определена паспортными характеристиками бетонных кирпичей наружной кладки ограждающих стен.

Определено отслоение плит керамогранита на крыльце, а также на колонне внутри двора при входе в 11 секцию.

Причиной отслоение плит керамогранита на крыльце, а также на колонне внутри двора при входе в 11 секцию является некачественное выполнение работ по наклейке плит фасада и входной площадки дома.

Вариант устранения повреждений - ремонт облицовки из керамогранитных плит на крыльце, а также на колонне.

На дату проведения экспертного осмотра не определено разрушение керамогранитной плитки на крыльце внутри двора около подъезда № 9.

На крыльце внутри двора около подъезда № 10 выявлено отслоение одной керамогранитной плиты от клеевого раствора.

Причиной отслоение плиты керамогранита на крыльце внутри двора при входе в 10 секцию является некачественное выполнение работ по наклейке плит входной  площадки дома.

Вариант устранения повреждений - ремонт облицовки из керамогранитных плит на крыльце.

На дату проведения экспертного осмотра определено разрушение бетонных лотков для отвода сточных вод внутри двора, а также снаружи двора напротив подъездов № 12 на ул. 1905 года.

Разрушение бетонных лотков носит не повсеместных характер, то есть в конструкции лоткового канала как внутри двора, так и снаружи малая часть бетонных лотков имеют локальные разрушение на участке примыкания с поверхностью тротуаров и проездов, поверхность внутреннего желоба лотка не имеет повреждений (разрушение, выкрашивание бетона и т.д.). При серийном заводском изготовлении бракованных изделий (бетонных лотков), разрушение бетонных лотков носило бы повсеместных характер, следовательно, данные разрушения не имеют отношение к качеству изделий (бетонных лотков).

Причиной разрушения бетонных лотков для отвода сточных вод внутри двора, а также снаружи двора напротив подъездов № 12 на ул. 1905 года может быть процесс эксплуатации - механическая очистка с добавлением песчано-соляной смеси, иных реагентов, стойкость к которым не определена паспортными характеристиками бетонных лотков.

Дверные блоки имеют дефект - дверное полотно не входит      в створ           коробки (провис створки), тем самым шоркает «царапает» напольное покрытие в    следующих подъездах (с, указанием этажа), а именно:

-   подъезд № 1: на 3 этаже,

-   подъезд № 2 на 4,12 этажах,

-   подъезд № 3 на 8,10 этажах,

-   подъезд № 12 на 1,2,4 этажах.

Причины его появления; возможны как при установке дверного блока (не отрегулирован зазор), так и при эксплуатации (ненормативные нагрузки).

Во всех остальных подъездах (этажах) приведённых в данном вопросе дефект не установлен (возможно устранён).

Вариант устранения дефекта - регулировка специалистами сервисной службы.

На дату проведения экспертного осмотра установлено, что исследуемый участок восстановлен после ремонта и не имеет повреждений в виде разделки термошва.

Следовательно, выполнено утепление и герметизация термошва между 9 и 10 секциями. Представленная дополнительно исполнительная документация подтверждает соответствие выполненных работ требованиям проектной документаций.

На дату проведения экспертного осмотра определена повсеместная просадка элементов мощения (благоустройства) прилегающих к основному фасаду здания, а именно: провалы тротуарной плитки и асфальтного покрытия на участках примыкания с основным фасадом здания.

Причинами образования повреждений являются недостатки строительных работ (обоснование приведено в исследовательской части по семнадцатому вопросу).

Вариант устранения повреждений может быть предложен в составе выполнения следующих работ - разборка плитки и асфальтного покрытия, устройство нижележащих слоев основания уплотнением грунта, укладки тротуарной плитки и укладка асфальтобетонного покрытия.  

В соответствии с проектной документацией требуется топинговое покрытие на въезде и выезде на все уровни паркинга.

Работы по упрочнению верхнего слоя (нанесение «топпинга») бетонного покрытия на путях межэтажного сообщения (спуски/подъёмы) в помещении автостоянки во всех трёх уровнях не выполнены.

Согласно листа 16 проектной документации стадии «Р» шифр 27-14-ЭМ02.2. предусмотрена установка уличного светильника УСС-70/100, следовательно, монтаж уличного освещения на 7 подъезде внутри двора требуется.

На дату проведения экспертного осмотра уличное освещение подъезда №7 (внутри двора) в виде устройства уличного светильника не выполнено.

Ограждающие конструкции эвакуационного выхода блок-секции №14 возле подъезда №3 внутри двора выполнены с отклонениями от проектной документации, а именно:

- дверной проём (дверной блок) установлен по оси 5 вместо оси В1, что не соответствует листу 13, «План кровли», шифр 27-14-АР2, б/с №14.

Причинами дефекта являются недостатки строительных работ.

Вариант устранения - выполнение работ по установке дверного блока в соответствии с проектной документацией.

На дату проведения экспертного осмотра определены трещины у 2 подъезда в кирпичной кладке стеклянного эвакуационного пожарного выхода.

Причиной данного отклонения является выполнение строительных работ, просадки основания (фундамента).

Вариант устранения - ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки в 1/2 кирпича площадью в одном месте до 1 м2 с усилением фундамента в основании.

На потолке в комнате художника (б/с 10) определены повреждения в виде следов светлых, ржавых и темных пятен протекания воды в месте прохода внутреннего водостока через покрытие кровли.

Причинами образования повреждений на потолке в комнате художника (б/с 10) является дефект выполнения скрытых строительных работ при устройстве внутреннего водостока через покрытие кровли.

Вариант устранения строительного дефекта - разборка участка кровли вокруг водосточной воронки с последующим восстановлением, обеспечивающим герметичное примыкание конструкции кровли с водосточной воронкой в соответствии с проектным решением.

Согласно «плану благоустройства территории» исследуемые металлические ворота на въезде в комплекс около 8 и 12 секции (ширина 5,5м, h=2,0) приняты индивидуального изготовления.

По состоянию на дату окончания производства экспертизы, запрашиваемые дополнительно документы, в том числе разделы проектной (и рабочей) документации предусматривающие устройство металлических ворот на въезде в комплекс около 8 и 12 секции, не представлены.

На дату проведения экспертного осмотра установлено, что исследуемые металлические ворота на въезде в комплекс около 8 и 12 секции (ширина 5,5м, h=2,0) индивидуального изготовления имеют следующие дефекты и повреждения, а именно:

-   следы сварных швов на участках крепления штакетника с горизонтальными прожилками,

-   следы ржавления болтовых и сварных соединений,

-   устройство дополнительных рёбер жёсткости в виде вставок профильной трубы.

При отсутствии запрашиваемой документации определить соответствие требованиям строительным нормам и правилам, а также проектной документации ворота на въезде в комплекс около 8 и 12 секции не представляется возможным.

Выявленные на дату осмотра повреждения могут быть образованы в результате эксплуатаций.

На дату проведения экспертного осмотра на поверхности асфальтного покрытия на выезде с -2 уровня паркинга определены повреждение в виде остатков строительных (цементных) смесей.

Причиной образования повреждений на поверхности асфальтного покрытия на выезде с -2 уровня паркинга в виде остатков строительных (цементных) смесей является выполнение строительных (внутренних отделочных) работ.

Вариант устранения повреждений - очистка поверхности пескоструйным аппаратом или ремонт повреждённых участков асфальтного нового покрытия.

В соответствии с проектной документацией не требуется демонтаж кирпичнобетонного забора молочного комбината от угла 4 подъезда до 3 подъезда за забором комплекса.

За давностью событий, при отсутствии обоснованных методик определить и соотнести повреждения круглой клумбы около 12 подъезда (3 кустарника) с недостатками строительных работ, не представляется возможным.

Озеленение клумб у 5 и 11 подъездов в соответствии с проектной документацией не требуется.

В результате исследования представленных материалов дела на дату проведения экспертного осмотра определено, что в 1,2,3 подъездах в грузовых лифтах установлены зеркала с просверленными отверстиями, что не соответствует п. 1.4 ГОСТ 20.39.108*85 [6].

Следовательно, с целью оптимальной реализации эстетических требований к характеристикам внешнего строения зеркал с целью достижения высокого уровня художественной выразительности интерьеров обитаемых помещений, требуется в 1,2,3 подъездах в грузовых лифтах заменить зеркала, с установкой правильной - зеркало сверху, декоративная часть - внизу.

В соответствии с проектной документацией (альбомы 27-14-АР2.1,2.2,2.3 стадии Р) установка в приямках с -2 этажа до 2 этажа с 4 по 12 секций эвакуационных пожарных лестниц П-М (ГОСТ Р53254- 2009) внутри двора не требуется.

На потолке и стенах проходов от парковки в секции с 1 по 12, вентиляционных камерах, в технических помещениях, в помещениях электрощитовых в уровнях с -2, -1, 1 имеются ли следы намокания вспучивания, отщелкивания, пожелтения.

Причиной протекания и попадания воды в парковки, кладовки и технические помещения является проектная документация, в разделах которой отсутствуют конструктивные, инженерно-технические решения, направленные на обеспечение соблюдения требований к процессам эксплуатации многоквартирного дома, с объектами общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторными подстанциями, расположенный по адресу: 

<

...>.

Проектная документация не соответствует абз. «в», пункта 5 «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию с учетом требований СП 104.13330.2016 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления. Актуализированная редакция СНиП 2.06.15-885».

Оптимальное техническое решение, а также виды и объёмы работ по устранению протечек парковочных, технических и кладовых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> определяются на стадии подготовки задания на проектирование и разработки проектной документации, по инженерной защите прилегающей (внутридворовой) территории жилого дома кровли блок секций 13,14.

Разработка проектной документации не входит в компетенцию судебного эксперта.

На дату проведения экспертного осмотра определены следы протекания, намокания, пожелтения, вспучивания и растрескивания потолка и стен в проходном коридоре пожарного эвакуационного выхода с - 2, 4, 1 уровня парковки в блок секции №10.

 

По результатам проведённого исследования установлено, что характер повреждений, исключая иные возможные способы проникновения воды с учётом представленных материалов дела, определяет причину их образования непосредственно связанную с протеканием вода через конструкции открытого (наружного) лестничного марша при спуске (подъёме) в исследуемое помещение. Отсутствие козырька при спуске (подъёме) обеспечивает скопление атмосферных осадков в виде дождя и снега на поверхности открытого (наружного) лестничного марша.

Вместе с тем, экспертом понимается что:

- Причина - это «отсутствие козырька при спуске (подъёме), которое обеспечивает скопление атмосферных осадков в виде дождя и снега на поверхности открытого (наружного) лестничного марша запасного пожарного эвакуационного выхода блок секции №10». При этом устройство козырька не предусмотрено проектной документацией, то есть дефект на стадии разработки проектной документацией.

- Следствие - это «повреждённые места общего пользования в уровнях трёх этажей (с 1 по -2 этажи) на лестнице запасного пожарного эвакуационного выхода блок секции №10».

Вариант устранения дефекта - устройство козырька над открытым (наружным) лестничным маршем пожарного эвакуационного выхода блок секции №10.

Альбомами архитектурных решений стадии Р, шифр 27-14-АР1 (2.1, 2.2, 2.3) предусмотрена установка корзин для наружного блока кондиционеров.

На дату проведения экспертного осмотра установлено, что монтаж декоративных корзин для кондиционеров на фасаде дома в секциях с 1 по 12 не выполнен.

На дату проведения экспертного осмотра определено наличие конденсата на  внутренних поверхностях стен и потолка в павильонах эвакуационных выходов, в том числе возле 2-ой и 12-ой секций над покрытием блок-секций №13 и №14. Основным условием для выпадения конденсата является понижение температуры воздуха в помещении до значений точки росы и ниже.

Причина образование конденсата - высокая влажность при положительной температуре воздуха внутри павильонов эвакуационных выходов.

Вариант устранения дефекта - устройство вентиляционных отверстий (каналов) в стене (в покрытии) для понижения влажности воздуха внутри павильонов эвакуационных выходов.

Монтаж пожарной системы в многоквартирном доме с объектами общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторными подстанциями, расположенном по адресу: город Барнаул, район Октябрьский, улица 1905 года, 25 требуется, в том числе на основании проектной документацией.

На дату проведения экспертного осмотра определено, что в системе противопожарного водопровода откручены гайки шпилек фланцевого соединение труб, проложенных в помещении насосного оборудования на 0 уровне парковки в переходах 7,8,9 секций.

Способом закручивания гаек шпилек, требуется восстановление фланцевого соединение труб, проложенных в помещении насосного оборудования на 0 уровне парковки в переходах 7,8,9 секций.

Выводы эксперта ответчиком не опровергнуты. 

После изучения заключения эксперта истец требования уточнил, просит обязать ответчика:

  устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- Удалить строительный раствор с кирпичной кладки забора около 12 подъезда путем очистки поверхности пескоструйным аппаратом.

- Устранить следы строительных смесей, краски, штукатурки путем очистки поверхности тротуарных плиток около подъезда №№ 12, 1, 2, 3.пескоструйным аппаратом, в случае невозможности очистки - заменить тротуарную плитку грязную на новую чистую.

- Восстановить разрушенное бетонное основание под решеткой для слива на въезде в -2 уровень парковки со стороны 12 подъезда по гарантии.

- Заменить разрушенные ступени на рампе между 1 и 12 подъездами по гарантии.

- Выполнить ремонт перил на рампах между 1 и 12, 3 и 4 подъездами, а также ручек подъездов №1-8 с восстановлением нержавеющего покрытия или в случае невозможности ремонта, заменить их на новые.

- Восстановить уклон канализации в подвале подъездов №1,2,3 (на ул. 1 Мая) путем регулировки уклона по высоте с помощью элементов крепления труб, при отсутствии такой возможности - установить перекачивающее оборудование (напорный канализационный насос) на колодец КЗ, в подъезде подвала №3.

 - Заменить силикатные кирпичи на бетонные с перевязкой новой со старой кладкой в смотровых колодцах (№№ 3,6,7(2),8(2),9,10,11,12(2)) в соответствие с требованиями п. 6.3 СП 32.13330.2018 Канализация. Наружные сети и сооружения. СНиП 2.04.03-85.

 

- Восстановить асфальтовое покрытие вокруг колодцев около подъездов № 2,3,4,5,6,7,8, а также напротив от 2 до 4 подъездов снаружи двора путем выполнения ремонта верхнего асфальтового покрытия дворового проезда на участках от колодца К5 до колодца К9, а также от колодца К13 до колодца К19 (нумерация колодцев приведена на рисунке №1 экспертизы).

При ремонте необходимо обеспечить уклон покрытия, обеспечивающий поверхностное водоотведение с проезда наружного двора на проезжую часть улиц в соответствие с проектными решениями.

 - Заменить треснутую крышку люка около подъезда № 3 снаружи двора по гарантии.

- Очистить поверхность бетонного покрытия на выезде с -2 уровня после сливной решетки и до въезда в паркинг в -2 уровень от частично наложенного полосой асфальта (фото №24 судебная экспертиза).

- Очистить поверхность асфальтового покрытия на выезде с -2 уровня паркинга пескоструйным аппаратом или ремонт поврежденных участков асфальтового покрытия с устройством нового покрытия.

- Уложить тротуарную плитку у двери в подсобное помещение рядом с выездом у бокса 4 подъезда.

-Устранить перепад высоты асфальтового покрытия в 3,0 см около въезда в бокс № 1 и № 2 по уровню до входа в бокс путем накатывания плавного переезда из асфальтового покрытия с проезжей части в боксы.

 - Восстановить крыльца около подъезда № 4 путем ремонта верхнего покрытия крыльца, в том числе: переклейки керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой, ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

- Восстановить крыльца около офисов 25,26 (по наружней стороне двора) путем ремонта верхнего покрытия крыльца, в том числе: переклейки керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой, ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

 -  Восстановить крыльца при входе в 5 подъезд (по наружней стороне двора) путем ремонта верхнего покрытия крыльца, в том числе: переклейки керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой, ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

 - Восстановить крыльца нежилого помещения № 29 (с наружней стороны двора) путем ремонта верхнего покрытия крыльца, в том числе: переклейки керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой, ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

- Восстановить декоративное покрытие стен крыльца на спуске в подвал 6 подъезда (по наружней стороне двора) путем ремонта верхнего покрытия крыльца, в том числе: ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

- Восстановить декоративное покрытие стен крыльца при входе в 6 подъезд (с наружней стороны двора) путем ремонта верхнего покрытия крыльца, в том числе: переклейки керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементнопесчаного раствора с разуклонкой, ремонат боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

- Восстановить покрытия козырьков на входах в подъезды № 4,5,6,7,8,12 снаружи дома по ул. Профинтерна путем нанесения нового лако-красочного покрытия, с расчисткой старой краски.

- Восстановить крыльца нежилого помещения № 32, 33 (по наружней стороне двора) путем выполнения работ по ремонту верхнего покрытия крыльца, в том числе: переклейки керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой.

- Восстановить крыльца при входе в 7 подъезд (по наружней стороне двора), а также в нежилые помещения № 42 путем выполнения работ по ремонту верхнего покрытия крыльца, в том числе: переклейке керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой, ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

- Восстановить крыльца при входе в 8 подъезд (по наружной стороне двора) путем ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

-  Восстановить провал тротуарной плитки у 8 подъезда снаружи двора путем разборки плитки, устройства нижележащих слоев основания уплотнением грунта, укладки тротуарной плитки.

- Устранить повреждения и отслоения покрытия крыльца у входа в нежилые помещения № 47, 48, 51, 52 путем ремонта верхнего покрытия крылец, в том числе: переклейки керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементнопесчаного раствора с разуклонкой, ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

- Установить смотровые колодцы в уровень с тротуарной плиткой напротив нежилого помещения N 55 и у входа в нежилые помещения № 63, 64 в соответствие с требованиями п. 6.3 СП 32.13330.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения. СНиП 2.04.03-85».

- Восстановить покрытия крыльца при входе в нежилое помещение № 55 путем ремонта верхнего покрытия, в том числе: - переклейки керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой, ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

-  Восстановить разрушенную кирпичную кладку внутри двора на входе в 12 секцию по гарантии.

- Выполнить ремонт облицовки из керамогранитных плит на крыльце, а также на колонне внутри двора при входе в 11 секцию.

- Выполнить ремонт облицовки из керамогранитных плит на крыльце около подъезда №10.

 - Заменить разрушенные бетонные лотки для отвода сточных вод внутри двора по проезжей части дороги, а также снаружи двора напротив подъездов № 12 на ул. 1905 года по гарантии.

- Выполнить    регулировку специалистами сервисной службы дверных блоков в подъездах № 1: на 3 этаже, подъезде № 2 на 4, 12 этажах, подъезде № 3 на 8, 10 этажах, подъезде № 12 на 1, 2, 4 этажах.

- Устранить      повреждения просадки элементов мощения (благоустройства), прилегающих к основному фасаду здания путем выполнения работ по разборке плитки и асфальтного покрытия, устройства нижележащих слоев основания уплотнением грунта, укладки тротуарной плитки и укладка асфальтобетонного покрытия.

- Выполнить топпинговое бетонное покрытие на путях межэтажных сообщений (спуски/подъемы) в помещении автостоянки во всех уровни паркинга.

- Выполнить    монтаж уличного освещения на 7 подъезде внутри двора в виде устройства уличного светильника.

- Выполнить работы по установке дверного блока в соответствии с проектной документацией в ограждающей конструкции эвакуационного выхода блок-секции №14 возле подъезда №3 внутри двора.

- Выполнить ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки в 1/2 кирпича площадью в одном месте до 1 м2 с усилением фундамента в основании кирпичной кладки стеклянного эвакуационного пожарного выхода 2 подъезда.

- Устранить протекания кровли над комнатой художника в 10 секции путем разборка участка кровли вокруг водосточной воронки с последующим восстановлением, обеспечивающим герметичное примыкание конструкции кровли с водосточной воронкой в соответствии с проектным решением.

-  Выполнить ремонт имеющих следы ржавления болтовых и сварных соединений на воротах на въезде/выезде в комплекс около 8 и 12 секции по улице 1905 года, по гарантии.

-  Очистить поверхность асфальтового покрытия на выезде с -2 уровня паркинга пескоструйным аппаратом или ремонт повреждённых участков асфальтного покрытия с устройством нового покрытия.

- Выполнить озеленение территории возле подъездов № 5, 11 газоном согласно «Плану благоустройства территории».

- Заменить в подъездах № 2, 3 в грузовых лифтах зеркала, с правильной установкой - зеркало сверху, декоративная часть - внизу.

-  Устранить следы намокания вспучивания, отщелкивания, пожелтения на потолке и стенах проходов от парковки в секции с 1 по 12, вентиляционных камерах, технических помещениях, помещениях электрощитовых в уровнях с -2, - 1, 1 путем очистки, обработки, оштукатуривания поверхности и восстановления штукатурки, побелки, покрасочного декоративного слоя помещений парковки.

 - Выполнить устройство козырька над открытым (наружным) лестничным маршем пожарного эвакуационного выхода блок секции №10, а также устранить следы протекания, намокания, пожелтения, вспучивания и растрескивания потолка и стен в проходном коридоре пожарного эвакуационного выхода с -2,-1, 1 уровня парковки путем очистки, обработки, оштукатуривания поверхности и восстановления штукатурки, побелки, покрасочного декоративного слоя.

- Произвести монтаж декоративных корзин для кондиционеров на фасаде дома в секциях с 1 по 12 согласно Альбомов стадии Р, шифр АР 27-14-АР 1 (2.1, 2.2 , 2.3).

- Устранить щели в стыках на потолке и стенах в стеклянном эвакуационном выходе из парковки возле 2 и 12 секций.

-  Восстановить фланцевое соединение труб, проложенных в помещении насосного оборудования на 0 уровне парковки в переходах 7, 8, 9 секций.

После принятия уточнения иска эксперт дважды был опрошен в судебном заседании. На каждое  из уточненных исковых требований эксперт подробно пояснил, что все перечисленные в уточненных исковых требованиях недостатки возникли из-за нарушений, допущенных при строительстве многоквартирного дома, а также по причине отступлений застройщика от требований проектной документации. 

Ответчик о назначении дополнительной либо повторной экспертизы не заявил. 

Поэтому суд считает достоверными выводы эксперта, которые основаны на изучении проектной документации, имеющейся у истца, согласованной обеими сторонами настоящего спора, а также на результатах экспертного исследования объекта недвижимости. 

Истец просит взыскать с ответчика 25 000 руб. 00 коп. на случай неисполнения судебного решения   за каждый день неисполнения решения. 

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение, суд полагает, что неустойка в размере 5 000 руб. в день отвечает признакам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения. 

Более высокая неустойка, по мнению суда, может повлечь неосновательное обогащение истца за счет ответчика, чего суд не должен допустить. И наоборот, установление более низкого размера неустойки может повлечь возникновение ситуации, когда ответчику будет выгоднее платить эту неустойку, чем устранять выявленные в рамках настоящего дела многочисленные недостатки работ. 

Истцом также заявлено требование о возмещении 18 500 руб. судебных расходов, понесенных по оплате услуг представителя.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В подтверждение понесенных судебных расходов истец представил соглашения об оказании юридической помощи от 18.05.2023, от 15.06.2023, от 19.07.2023, акты сдачи – приемки оказанных услуг от  18.05.2023, от 26.06.2023, от 25.07.2023, платежные поручения №262 от 23.05.2023, №343 от 27.06.2023, №399 от 25.07.2023, №9 от 09.01.2024.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Учитывая категорию дела с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, арбитражный суд находит объем выполненной представителем работы соразмерным сумме понесенных расходов в размере 18 500 руб.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины, а также по оплате судебной экспертизы в соответствии с требованиями ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Селф» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, устранить в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- Удалить строительный раствор с кирпичной кладки забора около 12 подъезда путем очистки поверхности пескоструйным аппаратом.

- Устранить следы строительных смесей, краски, штукатурки путем очистки поверхности тротуарных плиток около подъезда №№ 12, 1, 2, 3.пескоструйным аппаратом, в случае невозможности очистки - заменить тротуарную плитку грязную на новую чистую.

- Восстановить разрушенное бетонное основание под решеткой для слива на въезде в -2 уровень парковки со стороны 12 подъезда по гарантии.

- Заменить разрушенные ступени на рампе между 1 и 12 подъездами по гарантии.

- Выполнить ремонт перил на рампах между 1 и 12, 3 и 4 подъездами, а также ручек подъездов №1-8 с восстановлением нержавеющего покрытия или в случае невозможности ремонта, заменить их на новые.

- Восстановить уклон канализации в подвале подъездов №1,2,3 (на ул. 1 Мая) путем регулировки уклона по высоте с помощью элементов крепления труб, при отсутствии такой возможности - установить перекачивающее оборудование (напорный канализационный насос) на колодец КЗ, в подъезде подвала №3.

 - Заменить силикатные кирпичи на бетонные с перевязкой новой со старой кладкой в смотровых колодцах (№№ 3,6,7(2),8(2),9,10,11,12(2)) в соответствие с требованиями п. 6.3 СП 32.13330.2018 Канализация. Наружные сети и сооружения. СНиП 2.04.03-85.

- Восстановить асфальтовое покрытие вокруг колодцев около подъездов № 2,3,4,5,6,7,8, а также напротив от 2 до 4 подъездов снаружи двора путем выполнения ремонта верхнего асфальтового покрытия дворового проезда на участках от колодца К5 до колодца К9, а также от колодца К13 до колодца К19 (нумерация колодцев приведена на рисунке №1 экспертизы).

При ремонте необходимо обеспечить уклон покрытия, обеспечивающий поверхностное водоотведение с проезда наружного двора на проезжую часть улиц в соответствие с проектными решениями.

 - Заменить треснутую крышку люка около подъезда № 3 снаружи двора по гарантии.

- Очистить поверхность бетонного покрытия на выезде с -2 уровня после сливной решетки и до въезда в паркинг в -2 уровень от частично наложенного полосой асфальта (фото №24 судебная экспертиза).

- Очистить поверхность асфальтового покрытия на выезде с -2 уровня паркинга пескоструйным аппаратом или ремонт поврежденных участков асфальтового покрытия с устройством нового покрытия.

- Уложить тротуарную плитку у двери в подсобное помещение рядом с выездом у бокса 4 подъезда.

-Устранить перепад высоты асфальтового покрытия в 3,0 см около въезда в бокс № 1 и № 2 по уровню до входа в бокс путем накатывания плавного переезда из асфальтового покрытия с проезжей части в боксы.

 - Восстановить крыльца около подъезда № 4 путем ремонта верхнего покрытия крыльца, в том числе: переклейки керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой, ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

- Восстановить крыльца около офисов 25,26 (по наружней стороне двора) путем ремонта верхнего покрытия крыльца, в том числе: переклейки керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой, ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

 -  Восстановить крыльца при входе в 5 подъезд (по наружней стороне двора) путем ремонта верхнего покрытия крыльца, в том числе: переклейки керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой, ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

 - Восстановить крыльца нежилого помещения № 29 (с наружней стороны двора) путем ремонта верхнего покрытия крыльца, в том числе: переклейки керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой, ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

- Восстановить декоративное покрытие стен крыльца на спуске в подвал 6 подъезда (по наружней стороне двора) путем ремонта верхнего покрытия крыльца, в том числе: ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

- Восстановить декоративное покрытие стен крыльца при входе в 6 подъезд (с наружней стороны двора) путем ремонта верхнего покрытия крыльца, в том числе: переклейки керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементнопесчаного раствора с разуклонкой, ремонат боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

- Восстановить покрытия козырьков на входах в подъезды № 4,5,6,7,8,12 снаружи дома по ул. Профинтерна путем нанесения нового лако-красочного покрытия, с расчисткой старой краски.

- Восстановить крыльца нежилого помещения № 32, 33 (по наружней стороне двора) путем выполнения работ по ремонту верхнего покрытия крыльца, в том числе: переклейки керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой.

- Восстановить крыльца при входе в 7 подъезд (по наружней стороне двора), а также в нежилые помещения № 42 путем выполнения работ по ремонту верхнего покрытия крыльца, в том числе: переклейке керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой, ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

- Восстановить крыльца при входе в 8 подъезд (по наружной стороне двора) путем ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

-  Восстановить провал тротуарной плитки у 8 подъезда снаружи двора путем разборки плитки, устройства нижележащих слоев основания уплотнением грунта, укладки тротуарной плитки.

- Устранить повреждения и отслоения покрытия крыльца у входа в нежилые помещения № 47, 48, 51, 52 путем ремонта верхнего покрытия крылец, в том числе: переклейки керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементнопесчаного раствора с разуклонкой, ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

- Установить смотровые колодцы в уровень с тротуарной плиткой напротив нежилого помещения N 55 и у входа в нежилые помещения № 63, 64 в соответствие с требованиями п. 6.3 СП 32.13330.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения. СНиП 2.04.03-85».

- Восстановить покрытия крыльца при входе в нежилое помещение № 55 путем ремонта верхнего покрытия, в том числе: - переклейки керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой, ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

-  Восстановить разрушенную кирпичную кладку внутри двора на входе в 12 секцию по гарантии.

- Выполнить ремонт облицовки из керамогранитных плит на крыльце, а также на колонне внутри двора при входе в 11 секцию.

- Выполнить ремонт облицовки из керамогранитных плит на крыльце около подъезда №10.

 - Заменить разрушенные бетонные лотки для отвода сточных вод внутри двора по проезжей части дороги, а также снаружи двора напротив подъездов № 12 на ул. 1905 года по гарантии.

- Выполнить    регулировку специалистами сервисной службы дверных блоков в подъездах № 1: на 3 этаже, подъезде № 2 на 4, 12 этажах, подъезде № 3 на 8, 10 этажах, подъезде № 12 на 1, 2, 4 этажах.

- Устранить      повреждения просадки элементов мощения (благоустройства), прилегающих к основному фасаду здания путем выполнения работ по разборке плитки и асфальтного покрытия, устройства нижележащих слоев основания уплотнением грунта, укладки тротуарной плитки и укладка асфальтобетонного покрытия.

- Выполнить топпинговое бетонное покрытие на путях межэтажных сообщений (спуски/подъемы) в помещении автостоянки во всех уровни паркинга.

- Выполнить    монтаж уличного освещения на 7 подъезде внутри двора в виде устройства уличного светильника.

- Выполнить работы по установке дверного блока в соответствии с проектной документацией в ограждающей конструкции эвакуационного выхода блок-секции №14 возле подъезда №3 внутри двора.

- Выполнить ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки в 1/2 кирпича площадью в одном месте до 1 м2 с усилением фундамента в основании кирпичной кладки стеклянного эвакуационного пожарного выхода 2 подъезда.

- Устранить протекания кровли над комнатой художника в 10 секции путем разборка участка кровли вокруг водосточной воронки с последующим восстановлением, обеспечивающим герметичное примыкание конструкции кровли с водосточной воронкой в соответствии с проектным решением.

-  Выполнить ремонт имеющих следы ржавления болтовых и сварных соединений на воротах на въезде/выезде в комплекс около 8 и 12 секции по улице 1905 года, по гарантии.

-  Очистить поверхность асфальтового покрытия на выезде с -2 уровня паркинга пескоструйным аппаратом или ремонт повреждённых участков асфальтного покрытия с устройством нового покрытия.

- Выполнить озеленение территории возле подъездов № 5, 11 газоном согласно «Плану благоустройства территории».

- Заменить в подъездах № 2, 3 в грузовых лифтах зеркала, с правильной установкой - зеркало сверху, декоративная часть - внизу.

-  Устранить следы намокания вспучивания, отщелкивания, пожелтения на потолке и стенах проходов от парковки в секции с 1 по 12, вентиляционных камерах, технических помещениях, помещениях электрощитовых в уровнях с -2, - 1, 1 путем очистки, обработки, оштукатуривания поверхности и восстановления штукатурки, побелки, покрасочного декоративного слоя помещений парковки.

 - Выполнить устройство козырька над открытым (наружным) лестничным маршем пожарного эвакуационного выхода блок секции №10, а также устранить следы протекания, намокания, пожелтения, вспучивания и растрескивания потолка и стен в проходном коридоре пожарного эвакуационного выхода с -2,-1, 1 уровня парковки путем очистки, обработки, оштукатуривания поверхности и восстановления штукатурки, побелки, покрасочного декоративного слоя.

- Произвести монтаж декоративных корзин для кондиционеров на фасаде дома в секциях с 1 по 12 согласно Альбомов стадии Р, шифр АР 27-14-АР 1 (2.1, 2.2 , 2.3).

- Устранить щели в стыках на потолке и стенах в стеклянном эвакуационном выходе из парковки возле 2 и 12 секций.

-  Восстановить фланцевое соединение труб, проложенных в помещении насосного оборудования на 0 уровне парковки в переходах 7, 8, 9 секций.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Селф» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, в пользу товарищества собственников жилья «Столичный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины, 290 000 руб. 00 коп. расходов по оплате судебной экспертизы, 18 500 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя.

В случае неисполнения решения суда в установленный решением срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Селф» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, в пользу товарищества собственников жилья «Столичный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, неустойку в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждые сутки неисполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

 

Судья                                                                                                            С.В. Янушкевич