АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-7163/2019

28 мая 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Л. Зориной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.С. Каленюк, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-7163/2019 по исковому заявлению

товарищества собственников жилья «Жилой комплекс Аврора» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к компании с ограниченной ответственностью «Монтена Инвест Лимитед» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 959452 руб. 02 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 03.09.2018г.,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 01.08.2018г.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

Товарищество собственников жилья «Жилой комплекс Аврора» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к компании с ограниченной ответственностью «Монтена Инвест Лимитед» о взыскании 959452 руб. 02 коп., в том числе 671836  руб. задолженности за жилищно–коммунальные услуги оказанные  в период  с 01.11.2014г. по 30.09.2018г., 287615 руб. 72 коп. пеней за несвоевременную оплату взносов, начисленные за период с 10.12.2014г. по 05.02.2019г.

Ответчик представил отзыв, указал, что требования признает частично в сумме 472679 руб. 59 коп., в остальной части требований  просит отказать в связи с пропуском срока исковой давности, представил контррасчет суммы задолженности. В части суммы пеней просит отказать в иске, сославшись на то, что  ему не были предъявлены к оплате соответствующие платежные документы (квитанции). 

Истец поддержал исковые требования, сославшись на передачу ему  соответствующих полномочий в отношении  взносов на капитальный ремонт в  августе 2017г., на необходимость включения в сумму долга  взносов за январь 2016г. с учетом срока уплаты взносов.

В судебном заседании 15.05.2019г. объявлен перерыв до 16 мая 2019г. Судебное заседание продолжено 16 мая 2019г. в том же составе суда.  

Истец поддержал исковые требования, представил информационный расчет суммы  долга  (486924 руб. 16 коп.) и суммы пеней, начисленных  за период просрочки по 16.05.2019г. (84738 руб. 19 коп.)

Ответчик поддержал возражения в части пропуска срока исковой давности (ноября 2014г. по  январь 2016г.), представил контррасчет пеней.

В судебном заседании  16 мая 2019г. объявлен перерыв до 21 мая 2019г. Судебное заседание продолжено 21 мая 2019г. в том же составе суда.

Истец представил  справочный расчет долга и пеней по состоянию на 21 мая 2019г. Представитель истца пояснил, что не заявляет требования о взыскании  пеней, начисленных на дату 21 мая 2019г.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Монтена Инвест Лимитед»  является собственником нежилого помещения площадью 1671,9 м2, расположенного в многоквартирном жилом доме №19 по ул. Соболева, в г. Екатеринбурге.

ТСЖ «ЖК «Аврора» является организацией, осуществляющей управление и обслуживание многоквартирного дома №19 по ул. Соболева в г. Екатеринбурге, а также исполнителем по предоставлению собственникам помещения дома коммунальных услуг.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленному протоколом от 13.08.2017г. №8 изменен  способ формирования фонда капитального  ремонта МКД путем прекращения формирования фонда на счете Регионального  фонда содействия капитальном ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете МКД. 

За период с 01.11.2014г. по 30.09.2018г. у ООО «Монтена Инвест Лимитед» образовалась задолженность перед ТСЖ «ЖК «Аврора» по внесению платы (взносов) на капитальный ремонт  в сумме 671836  руб.

Учитывая, что указанная задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса). 

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса  Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества заявлены обоснованно.

Ответчик указал, что исковые требования признает частично в сумме 472679 руб. 59 коп. (февраль 2016г.- сентябрь 2018г). 

При  этом ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в части требования о взыскании  задолженности за период  ноября 2014г. по  январь 2016г.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

На основании п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно  было  узнать  о  нарушении  своего  права  и  о  том,  кто  является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая  давность  применяется  судом  только  по  заявлению  стороны  в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности,  о  применении  которой  заявлено  стороной  в  споре,  является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом указанных правил суд полагает, что удовлетворению подлежат требования истца о взыскании задолженности за период с декабря 2015г. по  сентябрь 2018г.

При этом суд исходит из того, что срок уплаты взносов установлен ст. 155 ЖК РФ, которая предусматривает обязанность уплаты до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Таким образом, срок уплаты взноса за декабрь 2015г. истек 11.01.2016г. (с учетом того, что 10 января 2016г. являлось выходным днем), нарушение прав истца за декабрь 2015г. возникло лишь с 12.01.2016г. Кроме того, 14.11.2018г. истцом предъявлена претензия, 30-дневный срок рассмотрения которой  истек  14.12. 2018г.; в соответствии с п. 3  ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности было приостановлено и возобновилось с 15.12.2018г. Оставшийся срок исковой давности истек  10.02.2019г. Поскольку указанная дата является выходным днем, истец вправе был обратиться с иском 11.02.2019г., что им и было сделано. Таким образом, с учетом предусмотренного ст. 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации срока уплаты взноса и правил ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации о приостановлении течения срока исковой давности  требования истца за декабрь  2015г. – сентябрь 2018г. заявлены в пределах срока исковой давности и подлежат удовлетворению в сумме  501167 руб. 47 коп.

Истцом также заявлены требования о взыскании пеней за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт в сумме 287615 руб. 72 коп., начисленной на основании  ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации.

С учетом пропуска срока исковой давности за период с ноября 2014г. по ноябрь 2015г., пени подлежат начислению на сумму задолженности за период с декабря 2015г. по сентябрь 2018г. в размере 501167 руб. 47 коп.

Согласно  справочному расчету истца, уточненному судом с учетом требований ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации о возможности исполнения обязательства в первый рабочий день, сумма пеней за период с  12.01.2016г. по 16.05.2019г. составила  89040 руб. 21 коп., что и подлежит взысканию с ответчика.

Возражения ответчика со ссылкой на то, что ему не были предъявлены счета (квитанции) на оплату взносов на капитальный ремонт, не принимаются судом, поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт предусмотрена законом; юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность не может быть в данном случае признано слабой стороной в возникшем правоотношении. Оснований для начисления пеней с момента получения претензии (согласно контррасчету ответчика) не усматривается.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 590207 руб. 68 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Следовательно, при удовлетворении рассматриваемых исковых требований частично, сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, составляет 13649 руб. 61 коп.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с компании с ограниченной ответственностью «Монтена Инвест Лимитед» в пользу товарищества собственников жилья «Жилой комплекс Аврора» 590207 руб. 68 коп., в том числе долг в сумме 501167 руб. 47 коп. и пени в сумме 89040 руб. 21 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с компании с ограниченной ответственностью «Монтена Инвест Лимитед» в пользу товарищества собственников жилья «Жилой комплекс Аврора» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 13649 руб. 61 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяН.Л. Зорина