АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-26160/2022

г. Новосибирск

21 ноября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Айдаровой А.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УЧЁТ" (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск), 

к обществу с ограниченной ответственностью «Той.ру» (ОГРН 

<

***>, г. Москва), 

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 264 297, 63 руб., пени в размере 60 444 рубля 40 копеек.

установил:

общество с ограниченной ответственностью ""УЧЁТ" (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск) (далее – ООО «Учет», истец)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением   к обществу с ограниченной ответственностью "ТОЙ.РУ" (ОГРН 

<

***>, г. Москва) ( далее - ООО «ТОЙ.РУ», ответчик)  о взыскании задолженности в размере 264 297, 63 руб., в том числе  по оплате Постоянной составляющей арендной платы, начисленной за май 2022 года (с 01 по 25 мая 2022 г.) в размере 202 405,52 рублей, в том числе НДС 20%.; задолженности  по оплате дополнительной составляющей арендной платы, начисленной за май 2022 г. (с 01 по 25 мая 2022 г.) в размере 42 970,98 рублей, в том числе НДС 20%.; задолженности по оплате маркетинговой составляющей арендной платы, начисленной за май 2022 г. (с 01 по 25 мая 2022 г.) в размере 8591,58 рублей, в том числе НДС 20%.; задолженности но оплате переменной составляющей арендной платы, начисленной за апрель 2022 года (с 01 по 30 апреля 2022 года) в размере 5364,06 рублей, в том числе НДС 20%; задолженности  по оплате переменной составляющей арендной платы, начисленной за май 2022 года (с 01 по 25 мая 2022 года) в размере 4965,49 рублей, в том числе НДС 20%; пени в размере 60 444,40 рублей, начисленные за период с 25.04.2022 г. по 22.08.2022 года, в связи с нарушением ООО «Той.ру» срока оплаты постоянной, дополнительной и маркетинговой составляющей арендной платы за май 2022 года.

В отзыве на исковое заявление от 07.10.2022 ответчик исковые требования не признал, полагает их незаконными, необоснованными по мотивам, изложенным в отзыве; заявил ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик считает, что ее  размер в среднем в 6, 2 раза превышает средний размер платы по краткосрочным кредита, просит перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Согласно пункту 5 статьи 227 АПК РФ  суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, суд не нашел оснований для его удовлетворения, поскольку установленные пунктом 5 статьи 227 АПК РФ обстоятельства в данном деле отсутствуют. 

Решением арбитражного суда от 07.11.2022 (в виде резолютивной части) исковые требования ООО «Учет»  удовлетворены в полном объеме.

   В соответствии с пунктом 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

14.11.2022 ООО «Той.ру» обратилось с заявлением о составлении мотивированного решения.

При вынесении решения суд руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, между ООО «УЧЁТ» (арендодатель) и ООО «Той.ру» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 11.05.2015 № С5 от 11 мая 2015 г. (далее - договор).

Права и обязанности Арендатора были переданы ООО «Той.ру» на основании Соглашения от 03.04.2017 г. о замене стороны в Договоре аренды нежилого помещения  от 11.05.2015 № С5.

В соответствии с условиями договора истец передал ответчику по акту приема-передачи часть нежилого помещения №141 площадью 81,3 квадратных метров, находящегося на 3-ем этаже Здания общественного назначения с торговыми помещениями, подземной автостоянкой (блоки 16, 1в по ГП) и многоуровневой автостоянкой открытого типа (блок 1г по ГП) - I этап строительства, назначение: нежилое здание; общей площадью 60 606,60 кв.м.; инвентарный номер: 35:07608; литер: А; этажность: 4-5; Подземная этажность: 1, расположенного но адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, площадь им. Карла Маркса, дом 7.

Переданное в аренду помещение принадлежит истцу на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 54 АД № 396993 от «21» июля 2011 года, номер записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 54-54-01/429/2011-38 от «21» июля 2011 года, кадастровый (или условный) номер 54-54-01/429/2011-038).

Согласно пунктам  5.4.2., 5.4.4. договора арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату и другие платежи в соответствии с условиями договора с даты подписания акта приема-передачи помещения.

В соответствии с п. 2 приложения  № 4 к договору, за использование помещения по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из суммы следующих составляющих: постоянная составляющая арендной платы, дополнительная составляющая арендной платы, переменная составляющая арендной платы, маркетинговая составляющая арендной платы и оборотная составляющая Арендной платы.

В пункте 2.1. договора  приложения № 4 к договору изложена формула расчета постоянной  составляющей арендной платы: Базовая Арендная Плата за 1 кв.м. в год без НДС, умноженная на Арендуемую Площадь.

Постоянная составляющая арендной платы начисляется от даты подписания сторонами акта открытия помещения для ведения коммерческой деятельности, но не позднее даты, согласованной сторонами в п.5.4.1. Договора, до даты освобождения помещения и подписания сторонами Акта возврата Помещения.

Размер ежемесячной Постоянной составляющей Арендной платы равен 1/12 от соответствующего годового платежа и вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок до 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно п. 5 Дополнительного соглашения № 5 от 01.04.2020 г.. Арендатору установлена Базовая арендная плата в размере 771,78 условных единиц за 1 (Один) квадратный метр арендуемого Помещения в год, без учета НДС.

В пункте  2.2. приложения № 4 к Договору  изложена формула расчета дополнительной  составляющей арендной платы: эксплуатационные платежи за 1 кв.м. в год без НДС, умноженные на арендуемую площадь.

Дополнительная составляющая арендной платы начисляется от даты подписания с

сторонами акта приема-передачи помещения и до даты освобождения Помещения и подписания сторонами акта возврата помещения. 

Размер ежемесячной дополнительной составляющей арендной платы равен 1/12 от соответствующего годового платежа и вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Эксплуатационные платежи - платежи по возмещению расходов арендодателя, связанных с эксплуатацией, уборкой, охраной, управлением и обслуживанием здания, зон общего пользования, и другие расходы.

Согласно п. 5 Дополнительного соглашения № 5 к Договору аренды от 01.04.2020 г., арендатору установлен эксплуатационный платеж в размере 163,85 условных единиц за 1 (Один) квадратный метр арендуемого Помещения в год, без учета НДС.

В соответствии с п. 2.3. Приложения № 4 Договору аренды (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 01.11.2019 г), переменная составляющая арендной платы определяется как сумма стоимости затрат арендодателя по обеспечению арендатора коммунальными услугами включает в себя коммунальные платежи (платежи за электроснабжение, водоснабжение, платежи по канализированию, теплоснабжение, плата за загрязнение сточных вод и электроснабжение наружных блоков системы кондиционирования) оплачиваемые согласно показаниям соответствующих приборов учёта на основании выставляемых арендодателем счетов. 

В случае отсутствия приборов учета, переменная составляющая арендной платы оплачивается пропорционально площади помещения, обеспечиваемой соответствующей услугой, при этом расчет за теплоснабжение и электроснабжение системы кондиционирования осуществляется по формулами, изложенным  в пунктах 2.3.1, 2.3.2

Отсутствие приборов отопления и внутренних блоков кондиционирования непосредственно в помещении не является основанием для изменения порядка исчисления и уплаты переменной составляющей арендной платы.

Арендатор оплачивает арендодателю переменную составляющую арендной платы ежемесячно в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня выставления счета Арендодателем.

Переменная составляющая арендной платы начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до даты освобождения помещения и подписания сторонами акта возврата помещения.

В соответствии с п. 2.4. приложения № 4 к Договору, маркетинговая составляющая арендной платы определяется по формуле: маркетинговые платежи за 1 кв.м. в год, без НДС, умноженные на арендуемую площадь.

Согласно п. 5 Дополнительного соглашения № 5 от 01.04.2020 г., Арендатору установлена Маркетинговый платеж в размере 32,76 Условных единиц, не включая НДС, за один квадратный метр в год.

Маркетинговая составляющая арендной платы начисляется от даты подписания Сторонами Акта открытия Помещения для ведения коммерческой деятельности, но не позднее срока, согласованного сторонами в п. 5.4.1, и до даты освобождения Помещения и подписания Сторонами Акта возврата Помещения. Размер ежемесячной Маркетинговой составляющей Арендной платы равен 1/12 от соответствующего годового платежа и вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок до 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В соответствии с п. 4.3. Договора аренды, на сумму всех указанных в договоре аренды платежей подлежит начисление НДС по действующей на момент платежа ставке. При перечислении сумма платежей увеличивается на сумму НДС по установленной законодательством Российской Федерации ставке.

В соответствии сп. 1.1. Договора, условная единица - это рублевый эквивалент, равный стоимости 1 доллара США по курсу доллара США в Банке России на день выставления счёта Арендодателем, но не менее 35 рублей и не более 40 рублей за одну условную единицу.

Арендодателем при расчете составляющих арендной платы был применении курс  условной единицы в размере 40 рублей за 1 доллар США, 

По состоянию 22.08.2022  за ответчиком числится задолженность в размере 264 297,63 рублей, с учетом НДС 20%, в том числе: постоянная  составляющая  арендной платы, начисленной за май 2022 года (с 01 по 25 мая) в размере 202 405,52 рублей, в том числе НДС 20%; дополнительная составляющая  арендной платы, начисленной за май 2022 г. (с 01 по 25 мая) в размере 42 970,98 рублей, в том числе НДС 20%; маркетинговая составляющая арендной платы, начисленной за май 2022 г. (с 01 по 25 мая) в размере 8591,58 рублей, в том числе НДС 20%; переменная составляющая арендной платы за апрель 2022 г. в размере 5364,06 рублей, в том числе НДС 20%; переменная составляющая арендной платы за май 2022 г. в размере 4965,49 рублей, в том числе НДС 20%.

В соответствии с п. 10.2. (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 01.06.2016 г.) срок рассмотрения и ответа на претензию составляет 5 (пять) рабочих дней с момента ее получения.

В  связи с наличием дебиторской задолженности 17.05.2022  в адрес ответчика направлена претензия от 13.05.2022  с требованием оплатить задолженность в полном объеме в течение 5 рабочих дней с момента получения каждой из претензии.

Претензия  оставлена без удовлетворения ответчиком.

В соответствии с п. 8.2. договора  в случае нарушения арендатором своих обязательств по оплате платежей, предусмотренных настоящим договором арендодатель вправе начислить пени в размере 0,2% процента от неуплаченной в установленный срок суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца неустойка, начисленная на задолженность по оплате постоянной, дополнительной, маркетинговой составляющих арендной платы за май 2022 года за  период с 25 апреля 2022 г. по 22 августа 2022 г составляет 60 444,40 рублей.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поскольку ответчик контррасчета задолженности не представил, как не представил и доказательств оплаты задолженности, из материалов дела усматривается, что  в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616  Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей и возмещению эксплуатационных расходов и коммунальным платежам,  исковые требования истца в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом правомерно начислена неустойка за неисполнение денежного обязательства в сумме 60  444, 40 руб. рублей. 

Расчет  неустойки проверен судом, признан исчисленным арифметически верно, в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65). 

Норма статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая право суда на уменьшение размера неустойки, призвана гарантировать баланс имущественных прав и интересов сторон договора, соблюдение их конституционных прав, но не исключить несение должником бремени негативных последствий вследствие неисполнения денежного обязательства. 

Применение такой меры носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить стороне (поставщику) убытки, возникшие в результате просрочки исполнения (неисполнения) денежного обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) денежного обязательства в будущем. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Вместе с тем, уменьшение неустойки не должно приводить к тому, что должник пользуется денежными средствами на более выгодных условиях, чем добросовестные участники оборота (пункт 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7). 

Более того, с экономической точки зрения необоснованное уменьшение неустойки, если оно позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, может стимулировать недобросовестных должников не выплачивать денежные суммы. Неисполнение данного обязательства позволяет должнику пользоваться чужими денежными средствами (Постановление Президиума ВАС РФ от 14.02.2012 N 12035/11 по делу N А64-4929/2010; Постановление Президиума ВАС РФ от 13.01.2011 N 11680/10 по делу N А41-13284/09; Пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ  если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. 

Размер неустойки согласован сторонами в добровольном порядке в соответствии с требованиями статей 1, 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, подписывая договор, содержащий условие о размере неустойки, ответчик выразил свое согласие на применение неустойки (пени) именно в определенном размере от невыплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты. При подписании договора ответчику были известны его условия, в том числе, и в части применения размера неустойки. Договор  подписан арендатором без разногласий. 

Ответчик не представил доказательств того, что он совершал какие-либо действия по восстановлению нарушенного права кредитора, истец вынужден неоднократно обращаться в суд за взысканием задолженности, при этом судами размер неустойки был снижен, а ответчик продолжил нарушать свои обязательства по своевременной оплате арендных платежей.

Принимая во внимание неоднократность нарушения обязательств по оплате задолженности, учитывая,  что размер неустойки соразмерен  с суммой просроченного обязательства, размер неустойки  0,2% от суммы долга за каждый день просрочки  не превышает размера долга, начисленный размер неустойки является соразмерным последствием нарушения обязательств, и в  полной мере выполняет как функцию способа обеспечения исполнения обязательства, так и меры гражданско-правовой ответственности, не нарушает баланс интересов должника и кредитора, стимулирует должника к правомерному поведению, в то же время не позволяет кредитору получить несоразмерное удовлетворение за нарушенное право, арбитражный суд пришел к выводу, что ответчик не представил доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, а также получения кредитором необоснованной выгоды в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и оснований  для снижения неустойки арбитражный суд не находит. 

Расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьей 110,  частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

                                              РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Той.ру» (ОГРН 

<

***>, г. Москва) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "УЧЁТ" (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск) задолженность  по договору аренды  нежилого помещения от 11.05.2015 №С5 в сумме  264  297, 63 руб., пени в размере 60 444, 40 руб., начисленные за период с 25.04.2022 по 22.08.2022, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 495, 00 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья А.И. Айдарова