Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1634/2022

г. Благовещенск

23 мая 2022 года

17 мая 2022 года

Дата оглашения резолютивной части решения 

23 мая 2022 года

Дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд в составе судьи: Котляревского Владислава Игоревича, 

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Широкологский"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и  расторжении договора аренды

при участии в заседании: От заявителя: ФИО2, по доверенности № 01-10-231 от 24.06.2021, паспорт;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района (далее - заявитель) с заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Широкологский" (далее - ответчик) с требованиями: 

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № 42/10 земельного участка находящеюся в государственной собственности от 07.07.2010 г. за 2020 и 2021 год в размере 547 372 руб. 80 коп.

Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды № 42/10 земельного участка находящегося в государственной собственности от 07.07.2010 г. за 2020 и 2021 год по состоянию на 05.03.2022 (дата подачи иска) в размере 48 688 руб. 81 коп.

Расторгнуть договор аренды № 42/10 земельного участка находящегося в государственной собственности от 07.07.2010 г. заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района и СПК «Широкологский».

16.05.2022 заявитель уточнил требования и просил суд: 

1 Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № 42/10 земельного участка находящеюся в государственной собственности от 07.07.2010 г. за 2020 и 2021 год в размере 547 372 руб. 80 коп.

Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды № 42/10 земельного участка находящегося в государственной собственности от 07.07.2010 г. за 2020 и 2021 год по состоянию на 05.03.2022 (дата подачи иска) в размере 48 688 руб. 81 коп.

Уточнение требований судом принято на основании статьи 49 АПК РФ.

Ответчик в предварительное и судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения надлежаще извещен. Письменный отзыв по делу не представил. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района и СПК «Широкологский» заключен договор аренды № 42/10 земельного участка находящегося в государственной собственности от 07.07.2010 г. (далее - договор), в соответствии с которым арендатору предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 28:23:021906:27. для сельскохозяйственного производства (под папино), по адресу: Амурская обл, р-н Серышевский. земельный участок расположен в шпалной части кадастрового квартала, граница которого проходит по р.Томь, далее а/д Широкий Лог-Воскресеновка. далее западная граница застройки с.Воскрессновка, площадью - 23 392 000 кв.м.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 06.08.2010 за номером 28-28/02/015 2010-644.

Пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка составляет 49 лет (с 07.07.2010 по 07.07.2059).

Размер арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, решения Широкологского сельского Совета народных депутатов (шестой созыв) от 04.12.2020 №147 «Об утверждении Положения о земельном налоге на территории Широкологского сельсовета», Постановления Правительства Амурской области от 25.01.2021 №32 «О Порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки. государственная собственность на которые не разграничена». Постановления Правительства Амурской области от 27.11.2020 № 79 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Амурской области» составляет 273 686 руб. 40 коп., в год, которая должна быть уплачена в соответствии с пунктами 3.2, 3.3, 3.4, 4.4.1, 4.4.3 установленным договором.

По состоянию на 09.03.2022 года арендная плата с 2020 г. по 2021 г. не уплачена.

09.12.2021 года за № 01-10-377 истцом направлена претензия с требованием об оплате задолженности. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 67635566003384. СПК «Широкологский» 18.12.2021 года получил претензию об оплате задолженности. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

Оценив представленные доказательства и фактические обстоятельства дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В связи с тем, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору в установленные в договоре порядке и сроки не исполнены, задолженность по состоянию на 09.03.2022 года, по арендной плате составила 547 372,80 руб.

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих расчет исковых требований, не представлено, возражений не заявлено.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них в силу статьи 310 ГК РФ не допускается. 

Ответчик доказательств внесения платы по договору за спорный период в суд в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, равно как и не доказал наличие долга перед истцом в ином размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, за нарушение сроков оплаты по договору.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

По условию пункта 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы - пеня в размере 0,03 % от размера неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период 2020 и 2021 года по состоянию на 05.03.2022 (дата подачи иска) в размере 48 688 руб. 81 коп.

Рассмотрев требования  истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере,  суд признает расчет верным.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 14 921 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива "Широкологский"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 42/10 земельного участка находящеюся в государственной собственности от 07.07.2010 г. за 2020 и 2021 год в размере 547 372  рубля 80 копеек, неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды за 2020 и 2021 год за период с 16.11.2020 по 09.03.2022 года в размере 48 688 рублей 81 копеек, всего взыскать 596 061 рубль 61 копейку, 

в доход федерального бюджета государственную пошлину 14 921 рубль.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.И. Котляревский