Арбитражный суд Мурманской области ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, 183038 www.murmansk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-6244/2023

город Мурманск

22 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения вынесена 16.11.2023.  Решение в полном объеме изготовлено 22.11.2023.  

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому  заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Мурманское  управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды»,  ул.Шмидта, д. 23/1, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тепло  Севера», ул. Дружбы, д. 21А, п. Верхнетуломский, Кольский район, Мурманская  область, 184374 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

об обязании произвести текущий ремонт кровли и привести в рабочее состояние  систему отопления,  

при участии в судебном заседании представителей: истца – ФИО2, доверенность от 11.05.2023 № 29, ответчика – не участвовал, извещен, 

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Мурманское  управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» (далее –  истец, ФГБУ «Мурманское УГМС») обратилось в Арбитражный суд Мурманской  области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «Тепло Севера» (далее – ответчик, ООО  УК «Тело Севера») произвести текущий ремонт кровли здания (многоквартирного  дома) № 23/17 по ул.Кольцевая в пгт. Верхнетуломский Кольского района  Мурманской области, а также устранить недостатки и привести в рабочее  состояние систему отопления в соответствии с санитарно-техническими нормами в  служебном помещении, расположенном по адресу: Мурманская область, Кольский  район, пгт. Верхнетуломский, ул. Кольцевая, д. 23/17, кв. 7.  

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО УК «Тепло  Севера», принявшее на себя функцию управления многоквартирными домами,  должно соблюдать требования Правил и норм технической эксплуатации  

жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003   № 170 (далее - Правила № 170), и нести корреспондирующую с данной функцией  ответственность за содержание, ремонт многоквартирного дома, а также за  соответствие его технического состояния действующим требованиям  законодательства.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте  рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил; отзыв за  исковое заявление не представил.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие  представителя ответчика.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные  требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

Как следует из материалов дела, ФГБУ «Мурманское УГМС» на праве  оперативного управления владеет нежилым помещением общей площадью 177,6  кв.м, расположенным по адресу: Мурманская область, Кольский район, пгт.  Верхнетуломский, ул. Кольцевая, д. 23/17.  

04.03.2021 между истцом и ответчиком на основании решения общего  собрания собственников помещений дома от 28.08.2014 заключен договор на  управление многоквартирным домом.  

В соответствии со сведениями, представленными Министерством  государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (исх.   № 18-25/8204 от 10.11.2023), деятельность по управлению многоквартирным домом  с 01.09.2014 по настоящее время осуществляет ООО УК «Тепло Севера».  

На протяжении 2022 – 2023 гг. температура в помещении, принадлежащем  истцу, была ниже установленной нормы.  

Данное обстоятельство подтверждается письмом от 14.01.2022 (исх. № 30580/180), адресованным ООО УК «Тепло Севера» и Администрации поселения  Верхнетуломский Кольского района Мурманской области (далее –  Администрация); письмом от 25.11.2022 (исх. № 305-21-10/7383), адресованным  заместителю министра Государственного жилищного и строительного надзора  Мурманской области; претензией от 22.12.2022; письмами, направленными ООО  УК «Тепло Севера» 28.12.2022 (исх. № 305-21-10/8210), 11.01.2023 (исх. № 305-2110/96), 06.02.2023 (исх. № 305-21-638), 17.03.2023 (исх. № 305-21-10/1621), актами  о замере температуры.  

Так согласно акту от 26.01.2022 температура в помещении составила 11ºС;  по состоянию на 25.11.2022 температура в помещении составляла 7ºС; согласно  акту от 14.12.2022 температура в помещении составила 12ºС.  

27.12.2022 комиссией в составе представителей ООО «Верхнетуломская  тепловая компания», ООО УК «Тепло Севера», начальника станции ФГБУ  «Мурманское УГМС О. Падун» проведено обследование системы отопления дома   № 23/17 по ул. Кольцевая в пгт. Верхнетуломский, в ходе которого установлено,  что температура в помещениях, принадлежащих истцу, составляет 12°С. Работы по  ремонту системы отопления в помещениях истца, начатые в мае 2022 года, по  настоящее время не завершены. Отопление частично разобрано и перекрыто.  

Также происходило неоднократное залитие помещения (потолка, полов и  рабочих столов).  

Причиной залитая стала протечка кровли здания (повсеместное разрушение  шифера кровли), о чем свидетельствуют составленные комиссией ООО УК «Тепло  Севера» акты № 142 от 14.07.2022; № 144 от 17.07.2022; № 145 от 30.07.2022; № 146  от 06.08.2022; № 131 от 08.08.2022, № 147 от 11.08.2022, № 148 от 28.08.2022, № 149  от 02.09.2022.  

Требования об исполнении обязательств по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома № 23/17 по ул. Кольцевая в пгт.  Верхнетуломский с приложением документов, фиксирующих протечки кровли,  направлялись управляющей организации и Администрации 09.08.2022 (исх. № 30510-12/4939), 12.08.2022 (исх. № 305-10-12/5027), 22.12.2022 (исх. № 305-1012/8090), 28.12.2022 (исх. № 305-21-10/8210), 11.01.2023 (исх. № 305-21-10/96).  

Неоднократно направлялись письма с требованиями обследовать помещения  дома с составлением акта температурного режима, завершить ремонт системы  отопления в помещениях дома, провести уборку от снега крыши и придомовой  территории (исх. № 305-21-10/96 от 11.01.2023, исх. № 305-21-638 от 06.02.2023,  исх. № 305-21-10/1621 от 17.03.2023).  

Поскольку ответчиком так и не были устранены установленные нарушения в  содержании общего имущества спорного дома, истец обратился в суд с настоящим  иском.  

Исследовав материалы дела, заслушав позицию истца, суд приходит к  следующему.  

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна  сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (применительно к  рассматриваемому спору - собственников помещений в многоквартирном доме) в  течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или)  оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и  выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в  таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в  таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях,  предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность  инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей  управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2 статьи 162 ЖК РФ).  

Согласно подпункту «б» пункта 2, пункту 6 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила   № 491), в состав общего имущества включаются крыши; внутридомовая система  отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и  запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой  энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.  

Пунктом 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно  содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской  Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности  и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья  граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,  государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность  инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в  состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи  

коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в  соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.  

Ответственность за надлежащее содержание общего имущества, за  нарушение своих обязательств несут управляющие организации в соответствии с  законодательством Российской Федерации (пункт 42 Правил № 491).  

В подпункте «з» пункта 11 Правил № 491 установлено, что содержание  общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей,  степени физического износа и технического состояния общего имущества  включает в себя текущий и капитальный ремонт.  

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены  Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее  – Правила № 290).  

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных  перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку  предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме; предложений о проведении  капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в  многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством  Российской Федерации (подпункт «г» пункта 6 Правил № 290).  

Таким образом, именно на управляющую организацию возложена  обязанность следить за состоянием общего имущества многоквартирного дома  путем проведения его регулярных осмотров с фиксацией их результатов в  установленном порядке, принимать меры для поддержания его работоспособности  и предотвращения возможных аварий, в том числе путем информирования  собственников помещений о состоянии общего имущества многоквартирного дома  и внесения на рассмотрение общего собрания собственников помещений  предложений о проведении капитального ремонта.  

Истец в обоснование требований указывает, что вследствие постоянной  протечки кровли происходят многочисленные залития служебного помещения  метеостанции О. Падун, расположенного по адресу: пгт. Верхнетуломский,  ул.Кольцевая, д. 23/17, кв. 7 (потолка, полов и рабочих столов). Кроме того, в связи  с незавершенным ремонтом системы отопления в помещениях дома нарушен  температурный режим.  

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 29.09.2010 № 6464/10 отмечено, что все текущие, неотложные,  обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре  в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться  управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре  соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их  выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.  Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные  коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными  домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому  определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных  условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с  

учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если  же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера)  будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла  разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и  осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы  должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в  доме.  

Таким образом, текущий ремонт кровли и системы отопления относится к  полномочиям управляющей организации. Ответчик обязан предпринять меры по  недопущению неблагоприятных последствий для собственников (пользователей)  помещений, осуществлять контроль за тем, чтобы общее имущество  многоквартирного дома содержалось в исправном состоянии.  

Ответчиком в соответствии со статьей 65 АПК РФ не представлены  доказательства исполнения обязательств по договору управления.  

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии на стороне  ответчика обязанности по производству текущего ремонта кровли  многоквартирного дома, устранению недостатков и приведению в рабочее  состояние системы отопления в служебном помещении ФГБУ «Мурманское  УГМС», в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежащими  удовлетворению в полном объеме.  

В силу статьи 110 АПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая  компания «Тепло Севера» в течение трех месяцев с момента вступления решения  суда в законную силу произвести текущий ремонт кровли здания  (многоквартирного дома) № 23/17 по ул.Кольцевая в пгт. Верхнетуломский  Кольского района Мурманской области.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая  компания «Тепло Севера» в течение тридцати календарных дней с момента  вступления решения суда в законную силу устранить недостатки и привести в  рабочее состояние систему отопления в соответствии с санитарно-техническими  нормами в служебном помещении, расположенном по адресу: Мурманская область,  Кольский район, пгт. Верхнетуломский, ул. Кольцевая, д. 23/17, кв. 7.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая  компания «Тепло Севера» в пользу Федерального государственного бюджетного  учреждения «Мурманское управление по гидрометеорологии и мониторингу  окружающей среды» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000  рублей.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Кушниренко В. Н.