АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9747/2020

г. Владивосток

20 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 января 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "ЛАЗУРИТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 13.10.2006, адрес: 692778, 

<

...>)

к Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 21.06.2007, адрес: 690110, 

<

...>)

о взыскании 11 899 руб. 51 коп. задолженности по оплате содержания не заселенных жилых помещений, расположенных в г. Артеме 

при участии в заседании: от истца ФИО2 по доверенности, паспорт,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «ЛАЗУРИТ» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края 11 899 руб. 51 коп. задолженности по оплате содержания не заселенных жилых помещений, расположенных в 

<

...> (18.06.2018 – 08.10.2018), ул. Михайловская, д. 16 кв. 77 (02.11.2019 – 22.12.2019), ул. Харьковская, д. 12 кв. 73 (21.06.2018 – 02.10.2018), ул. Черноморская, д. 2/2, кв. 47 (02.11.2019 – 15.12.2019), ул. Черноморская, д. 4, кв. 47 (19.09.2019 – 31.12.2019), и, кроме того, 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда представителей не направил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От ответчика 04.08.2020 в материалы дела поступил отзыв, в котором указал на то, что по состоянию на 22.07.2020 спорные жилые помещения в реестре собственности Приморского края не числятся, но период взыскания задолженности по содержанию жилья за 2018 – 2019 годы. Спорные квартиры были переданы в муниципальную собственность Артемовского городского округа по передаточному акту от 20.05.2020.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что на момент образования задолженности Приморский край являлся собственником спорных объектов недвижимости. 

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил следующее.

Согласно общедоступным сведениям, размещенным на официальном сайте https://www.reformagkh.ru, многоквартирные дома по адресу: 

<

...> находятся в управлении ООО «УЖК «Лазурит», осуществляющего деятельность по управлению многоквартирными домами.

Истец оказывал услуги по содержанию и  текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресам: 

<

...> (18.06.2018 – 08.10.2018), ул. Михайловская, д. 16 кв. 77 (02.11.2019 – 22.12.2019), ул. Харьковская, д. 12 кв. 73 (21.06.2018 – 02.10.2018), ул. Черноморская, д. 2/2, кв. 47 (02.11.2019 – 15.12.2019), ул. Черноморская, д. 4, кв. 47 (19.09.2019 – 31.12.2019), при этом, собственник не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома; задолженность составляет в общем размере 11 899 руб. 51 коп.

Истец, ссылаясь на сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, согласно которым, спорные жилые помещения находятся в собственности Приморского края, посчитал, что министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, обязан оплатить стоимость за содержание не заселенных жилых помещений, в связи с чем, обратился в суд с рассматриваемым иском о взыскании долга.

Суд, исследовав доказательства по делу, оценив доводы сторон, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354 следует, что предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг.

На основании пункта 2 Правил № 354, исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из анализа приведенных правовых норм вытекает, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом.

В данном случае, собственник незаселенных квартир – Приморский край, в нарушение вышеприведенных норм права, обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества не исполняет.

В свою очередь, в соответствии с пунктами 1.1, 1.1.2 Положения, утвержденного постановлением администрации Приморского края от 07.10.2019 № 646-па, органом исполнительной власти Приморского края, осуществляющим в пределах своих полномочий, в частности, государственное управление и регулирование в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Приморского края, является Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Таким образом, министерство обязано оплатить управляющей организации спорную задолженность, образовавшуюся вследствие неоплаты стоимости коммунальных ресурсов (холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия), отпущенных на общедомовые нужды, а также за содержание общедомового имущества относительно не заселенных, в установленном порядке,  находящихся в ведении ответчика помещений.

Доказательств исключения помещений, расположенных в спорных домах, из состава собственности субъекта и перехода права собственности на них в спорный период не представлено.

Доказательства того, что услуги по содержанию общего имущества в спорных МКД оказывались не истцом, а другой управляющей организацией, не оказывались либо оказывались некачественно, или оказанные истцом  услуги  были  оплачены ответчиком, материалы дела не содержат. Факт оказания услуг по содержанию общего имущества, объем услуг, факт нарушения обязательств по их оплате, а также задолженность в заявленном истцом размере ответчиком, в порядке статьи 65 АПК РФ не опровергнуты, доказательств погашения данной задолженности не представлено.

Таким образом, суд считает, что требование истца о взыскании суммы долга по оплате стоимости коммунальных ресурсов (холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия), отпущенных на общедомовые нужды, а также задолженности за содержание общедомового имущества относительно не заселенных, в установленном порядке, находящихся в ведении ответчика помещений за период с  18.06.2018 по 31.12.2019 в размере 11 899 руб. 51 коп., заявлено  правомерно, а поэтому  исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд, при распределении судебных расходов, учитывает правила части 1 статьи 110 АПК РФ и относит на ответчика расходы истца по уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Приморского края в лице Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "ЛАЗУРИТ" 11 899 (одиннадцать тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 51 копейку основной задолженности, и, кроме того, 2 000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Саломай В.В.