Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-11840/2019

город Брянск

03 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 июня 2021 года. 

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Поддубной И.С. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДомУютСервис», п.Путевка Брянского района Брянской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Брянскградостроитель», г.Брянск,

третьи лица: 1) Снежская сельская администрация, п.Путевка Брянского района Брянской области, 2) открытое акционерное общество «Брянскградостроитель», г.Брянск, 

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 30.12.2020, копия диплома, паспорт,

от ответчика: не явились, извещены,

от третьих лиц: не явились, извещены,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДомУютСервис» (далее – истец, ООО УК «ДомУютСервис») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Брянскградостроитель» (далее – ответчик, ООО «Брянскградостроитель») об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 25 по ул. Строителей, п. Путевка и иные, связанные с домом, документы (согласно перечню), а именно: 

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения, генплан территориального разграничения;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного кадастрового учета; 

реестр собственников с указанием площади помещений МКД №25;

последние показания по индивидуальным приборам учета по холодной и горячей воде;

сведения о количестве зарегистрированных в помещениях МКД №25;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду в случае отсутствия документации.

Определением суда от 15.11.2019 исковое заявление было оставлено без движения, истцу предложено в срок до 29.11.2019 устранить допущенные нарушения норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 29.11.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 22.01.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Снежская сельская администрация и открытое акционерное общество «Брянскградостроитель». 

Определением суда от 20.02.2020 производство по делу №А09-11840/2019 было приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта Арбитражного суда Брянской области по делу №А09-12767/2019.

Судом установлено, что окончательный судебный акт Арбитражного суда Брянской области по делу №А09-12767/2019 вступил в законную силу.

Определением суда от 15.03.2021 производство по делу возобновлено, дело назначено к судебному разбирательству. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие ответчика.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.03.2011, расположенного по адресу: 

<

...>, управляющей компаний в указанном МКД было избрано ООО «Брянскградостроитель», которое управляло МКД до 01.09.2019.

Решением государственной жилищной инспекции Брянской области от 20.08.2019 внесено изменение в реестр лицензий Брянской области путем включения адреса многоквартирного дома №25 по ул.Строителей в п.Путевка Брянского района в перечень МКД лицензии №101 от 30.04.2015, выданной ООО УК «ДомУютСервис», которое  обязано приступить к управлению данным домом с 01.09.2019.

Письмом за исх.№103 от 07.08.2019 ООО УК «ДомУютСервис» предложило                                ООО «Брянскградостроитель» передать ООО УК «ДомУютСервис» паспорт готовности к отопительному сезону, техническую документацию на многоквартирный дом №25 по ул.Строителей, п.Путевка, Брянского района и иные документы, связанные с управлением этим домом, а также ключи от чердачных, подвальных помещений в управляющую организацию ООО УК «ДомУютСервис». 

22.08.2019 ООО УК «ДомУютСервис» повторно направило ООО «Брянскградостроитель» письмо за исх.№117, в котором указало, что 20.08.2019                       ГЖИ Брянской области внесено изменение в реестр лицензий Брянской области путем включения адреса многоквартирного дома №25 по ул.Строителей, п.Путевка, Брянского района в перечень МКД лицензии №101 от 30.04.2015, выданной ООО УК «ДомУютСервис». Кроме того, в указанном письме ООО УК «ДомУютСервис» предложило передать показания коллективных (общедомовых) приборов учета на момент прекращения деятельности по управлению данным домом по горячей воде, по отоплению по акту приема-передачи в присутствии представителей компании, ООО УК «ДомУютСервис», ГУП «Брянсккоммунэнерго» 02.09.2019 в 10 час. 00 мин.; показания коллективного (общедомового) прибора учета на момент прекращения деятельности по управлению данным домом по холодной воде по акту приема-передачи в присутствии представителей компании, ООО УК «ДомУютСервис», МУП «Возрождение» 02.09.2019 в 10 час. 00 мин.; паспорт готовности к отопительному сезону на данный многоквартирный дом; техническую документацию на многоквартирный дом №25 по ул.Строителей, п.Путевка Брянского района и иные документы, связанные с управлением этим домом, а также ключи от чердачных, подвальных помещений в управляющую организацию                  ООО УК «ДомУютСервис».

Письмом от 29.08.2019 ООО «Брянскградостроитель» предложило произвести передачу ООО УК «ДомУютСервис» имеющейся у ООО «Брянскградостроитель» документации 30.08.2019.

В соответствии с актом приема-передачи документов и оборудования на многоквартирный дом №25 по ул.Строителей в п.Путевка Брянского района от 30.08.2019 ООО «Брянскградостроитель» передало ООО УК «ДомУютСервис»: 

оригинал паспорта на счетчики электрической энергии многофазные типа KNUM-2023, модификации 83521-31АА, заводские №№ KNUM108971, KNUM109887;

оригинал паспорта на счетчик холодной воды ВСХ-40, Госреестр №23649-07, заводской  №09652502; свидетельство о поверке №523049;

оригинал паспорта на теплосчетчик (ГВС) SA-94/2 №29487, паспорт на комплект термопреобразователей КТПТР-01 №№16967, 16967А с отметками о поверке; руководство по эксплуатации теплосчетчика (ГВС) SA-94/2, методика поверки теплосчетчика (ГВС) SA-94/2М;

оригиналы актов ввода в эксплуатацию узлов учета холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, тепла;

оригинал паспорта к насосам в КНС.

Кроме того, в указанном акте указано, что документы на МКД по ул.Строителей д.25 согласно действующему законодательству РФ не переданы. Инструкции к насосам в КНС, а также ключ от КНС в количестве 1 шт. не принят.

Для исполнения своих обязательств истец направил в адрес ответчика и Снежской сельской администрации письма от 05.09.2019 №№35, 36 с требованием передать ему техническую и иную, связанную с управлением МКД, документацию.

В письме от 01.10.2019 №1438 Снежская сельская администрация сообщила об отсутствии у нее истребуемых документов. 

Претензионным письмом за исх.№157 от 15.10.2019 истец уведомил ответчика о необходимости передать техническую документацию, а также указал, что в случае не передачи документации будет вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Требования истца, изложенные в претензии, были оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик в письменном отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему сослался на отсутствие у него обязанности по передаче и восстановлению технической документации на спорный многоквартирный жилой дом ввиду изначального отсутствия у него такой документации и наличии такой обязанности у застройщика жилого дома.

Снежская сельская администрация в письменном отзыве на исковое заявление поддержала исковые требования.  

Оценив доказательства на основе всестороннего, полного и объективного исследования всех имеющихся в деле доказательств, а также достаточности и взаимной связи доказательства в их совокупности, проверив и проанализировав доводы сторон,   арбитражный суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно пунктам 1, 2 и 9 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ  способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Из положений действующего жилищного законодательства следует, что управляющей организацией признается организация, на которую возложены обязанности по управлению многоквартирным домом на основании заключенного в установленном порядке договора управления многоквартирным домом. Порядок и условия заключения договора управления многоквартирным домом урегулированы положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за  плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ  способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, что установлено частью 9 статьи 161 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 22.11.2011 №7677/11, статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. В правовой конструкции договора управления многоквартирными домами не усматривается наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил №491.

Как следует из материалов дела, собственники помещений в спорном доме на общем собрании избрали в качестве управляющей организации ООО УК «ДомУютСервис». Решением государственной жилищной инспекции Брянской области от 20.08.2019 №8525/01 внесены изменения в реестр лицензий Брянской области, спорный дом исключен из перечня МКД к лицензии №125 от 20.05.2015, выданной ООО «Брянскградостроитель» и включен в перечень МКД к лицензии №101 от 30.04.2015, выданной ООО УК «ДомУютСервис».

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения очного и заочного голосования, установлен статьями 45-48 ЖК РФ. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Из данной нормы Кодекса следует, что кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома. 

В подтверждение того обстоятельства, что собственники помещений многоквартирного дома №25 по ул.Строителей, п.Путевка Брянского района в форме очно-заочного голосования приняли решение о выборе в качестве способа управления – управление ООО УК «ДомУютСервис, представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 16.07.2018 № 2/2018, данные которого свидетельствуют об участии в собрании собственников помещений, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а, соответственно, о правомочности общего собрания собственников помещений, оформленного указанным протоколом. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в ходе проведенного голосования собственники помещений указанного многоквартирного дома реализовали свое право, предоставленное им пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом с прежней управляющей организацией, и на выбор иной управляющей организации.

 В силу пункта 18 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Постановление № 416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора, уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. 

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. 

Как указывалось выше, в материалы дела представлено уведомление 22.08.2019             № 117 с сообщением о принятом собственниками решении и выборе в качестве управляющей организации - ООО УК «ДомУютСервис» и о передаче технической документации на МКД, расположенный по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 19 Постановления №416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 20 Постановления № 419 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. 

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, к технической документации долговременного хранения относятся:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); 

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 

Состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, определяется пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 №491. 

В состав иных документов включаются: 

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

 - проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

 - иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). 

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. 

Из вышеприведенных норм следует, что организация, ранее управлявшая жилым домом, обязана передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей компании, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности по передаче и восстановлению технической документации на спорный многоквартирный жилой дом ввиду изначального отсутствия у него данной документации и наличии такой обязанности у застройщика жилого дома не принимается арбитражным судом во внимание как противоречащий нормам материального права. 

Согласно положениям действующего законодательства организация, ранее управляющая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, техническую и иную документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собранием собственников помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491). 

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

Таким образом, суды приходит к выводу об обязанности ответчика передать техническую документацию на дом, а при ее отсутствии восстановить ее за свой счет и передать истцу как вновь избранной управляющей организации.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 07.07.2020 по делу №302-ЭС20-8915 по делу №А19-9365/2018.

Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса. 

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков. 

Статьей 398 Гражданского кодекса РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). 

Следовательно, в случае предъявления управляющей компанией требования о передаче технической документации должник обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору. 

Принимая во внимание, что общим собранием собственников помещений МКД № 25 по улице Строителей, п.Путевка Брянского района принято решение о способе управления домом – управляющей компанией, с передачей управления домом управляющей организации – ООО УК «ДомУютСервис», следует признать обоснованными требования истца об обязании ответчика восстановить за свой счет и передать техническую и иную документацию, необходимую для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: 

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения, генплан территориального разграничения;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного кадастрового учета; 

реестр собственников с указанием площади помещений МКД №25;

последние показания по индивидуальным приборам учета по холодной и горячей воде;

сведения о количестве зарегистрированных в помещениях МКД №25;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду в случае отсутствия документации.

 Суд считает необходимым учесть, что вышеуказанная документация должна была составляться ответчиком в ходе управления многоквартирным домом, а непередача ее застройщиком руководителю ответчика, отсутствие ее у ответчика не являются основанием для освобождения ответчика от обязанности восстановления и передачи такой документации истцу, так как негативные последствия внутренних организационных проблем ответчика не могут быть переложены на истца.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил                     № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

С учетом изложенного, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 6000 руб. При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина по иску в размере 6000 руб. по платежному поручению №477 от 12.11.2019. Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДомУютСервис» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Брянскградостроитель», г.Брянск, передать обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДомУютСервис», п.Путевка Брянского района Брянской области, техническую документацию на многоквартирный дом №25 по ул.Строителей, п.Путевка и иные, связанные с управлением данным домом, документы, а именно: 

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения, генплан территориального разграничения;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного кадастрового учета; 

реестр собственников с указанием площади помещений МКД №25;

последние показания по индивидуальным приборам учета по холодной и горячей воде;

сведения о количестве зарегистрированных в помещениях МКД №25;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду в случае отсутствия документации.

В случае отсутствия вышеуказанной документации обязать общество с ограниченной ответственностью «Брянскградостроитель», г.Брянск, в течение трех месяцев за свой счет восстановить и передать ее обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДомУютСервис», п.Путевка Брянского района Брянской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брянскградостроитель», г.Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДомУютСервис», п.Путевка Брянского района Брянской области, 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле.

Судья                                                                                                                          И.С. Поддубная