Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-31214/18

28 августа 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2018 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Кочергиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью "РЕМОНТНИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304504333600026)

о взыскании 1 459 331 руб. 86 коп.

 

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания от 22 августа 2018 года, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремонтник» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 1 148 052 руб. 92 коп. задолженности и 311 278 руб. 94 коп. неустойки, а также неустойки по день фактической оплаты задолженности.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования с учетом уточнений, а ответчик возражал в отношении удовлетворения заявленных истцом требований.

Заслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 06.07.2010г., ООО «Ремонтник» осуществляет деятельность по правлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке их ЕГРН, ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения с условным номером 50-50-58/036/2010-219 общей площадью 1 295,8 кв.м., расположенном в указанном многоквартирном доме.

В обоснование предъявленного иска указано, что за период с 01.01.2016г. по 01.03.2018г., ИП ФИО2 как собственник помещения в многоквартирном доме не исполнило обязательство по внесению платы за коммунальные услуги, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, и задолженность перед ООО «Ремонтник» составила: 1 148 052 руб. 92 коп..

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, в связи с просрочкой оплаты услуг, собственнику помещений также начислена неустойка в размере 311 278 руб. 94 коп.

Возражая в отношении предъявленного искового заявления ответчик ИП ФИО2 указал, что он не является собственником помещения в многоквартирном доме, а принадлежащее ему имущество является отдельным зданием.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Часть 1 ст.155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 09.11.2010г. по делу № А71-9485/09 (ВАС № 4910/10), собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как следует из технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, встроенно-пристроенные помещения промтоварного и продуктового магазина были сданы в эксплуатацию одновременно с иными помещениями дома, и входят в состав общего имущества многоквартирного дома, имеют с ним общие инженерные коммуникации: системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Постановлением Главы города Серпухова № 2287 от 23.10.2006г. ИП ФИО2 было разрешено проведение реконструкции указанного помещения путем строительства пристройки.

Решением Серпуховского городского суда от 14.02.2018г. по гражданскому делу № 2-62/2018 установлено, что объект недвижимости площадью 1 295,8 кв.м., по адресу: 

<

...>, не имеет собственного фундамента, и не является отдельно стоящим зданием, а является нежилым помещением в составе многоквартирного дома.

Аналогично, в выписке из ЕГРН по состоянию на 13.08.2018г. содержатся сведения о том, что рассматриваемый объект входит в состав имущества многоквартирного дома, и находится на цокольном этаже дома.

Представленными суду техническим паспортом и экспликацией к нему подтверждается тот факт, что занимаемое ответчиком помещение хотя и имеет отдельный вход, но является «встроенно-пристроенным», т.е. имеет с многоквартирным домом единый фундамент, единые несущие и ограждающие конструкции и часть инженерных коммуникаций.

Положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 предусмотрено понятие нежилого помещения в многоквартирном доме как помещения в многоквартирном доме, указанного в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Следовательно, в данном случае, факт возникновения у ответчика как собственника помещения в многоквартирном доме и обязанность по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги в пользу истца, достоверно установлены.

Положением ч.14 ст.155 ЖК РФ предусмотрена законная неустойка за просрочку оплаты коммунальных услуг и платы за помещение.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойка подлежит взысканию по день оплаты задолженности.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "РЕМОНТНИК" удовлетворить.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "РЕМОНТНИК" задолженность за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома в размере 1 148 052 руб. 92 коп., пени в размере 311 278 руб. 94 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 593 руб. 00 коп.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "РЕМОНТНИК" пени, начисленные на всю взыскиваемую сумму с 01.03.2018г. и по день фактического исполнения обязательств.

4. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "РЕМОНТНИК" из  Федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению № 562 от 19.04.2018г. в размере 1 115 руб. 00 коп.

 Исполнительный лист выдать в порядке ст. 319 АПК РФ.

 Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                                                                                    Е.В. Кочергина