Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград       Дело № А12-37952/2019

«13» декабря  2019 год

резолютивная часть решения оглашена 12.12.2019 года 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоконь Л.В.,   рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «МУК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТИСА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома №20 по ул. Мира

при участии в заседании: 

 от истца- ФИО1,  представитель по доверенности 

от ответчика-Глущенко А.Ю.,   директор

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью  «МУК» обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТИСА»  об устранении  препятствий в реализации истцом полномочий управляющей компании и предоставлении  представителям  ООО «МУК» беспрепятственного доступа в нежилые помещения площадью 29,9 кв.м. и 30,9 кв.м. (кадастровый номер 34:34:040028:1349 и 34:34:040028:1351) , расположенные по адресу: 

<

...>, для проведения профилактического осмотра инженерных коммуникаций, в том числе к трубопроводу системы отопления и работ по нормализации системы отопления. 

           До принятия решения истец уточнил заявленные требования и просит обязать общество с ограниченной ответственностью «ТИСА»  устранить  препятствия  в реализации обществом с ограниченной ответственностью «МУК»  полномочий управляющей  компании  и предоставить   представителям  общества с ограниченной ответственностью «МУК»  беспрепятственный доступ  к трубопроводу системы отопления , расположенного в части помещения  ( площадью 21,5 кв.м.) с кадастровым номером 34634:040028:1349 по адресу 

<

...>, путем демонтажа  короба из поливинилхлорида. 

            Ответчик возражает против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве на иск. 

ООО «МУК» является управляющей организацией многоквартирного дома  по адресу  

<

...> , что следует из договора управления многоквартирным домом № 20 по ул. Мира. 

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 29,9 кв.м. ( кадастровый номер 34634:040028:1349) и площадью 30,9 кв.м. ( кадастровый номер 34:34:040028:1351)  , расположенные  по адресу 

<

...>. 

 В части помещения с кадастровым номером 34:34:040028:1349  (площадь 21,5 кв.м.)  расположен трубопровод системы отопления, являющийся  общедомовым имуществом. 

Ответчиком  возведен короб  из поливинилхлорида для маскировки и изоляции данного трубопровода, который его полностью закрывает. 

В соответствии с п. 1.1 договора  управляющая организация по заданию собственника за плату  обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, в том числе  по содержанию и ремонту лифтового оборудования, по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования,  техническому обслуживанию автоматической противопожарной сигнализации, вывозу бытовых отходов, организовывать  предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями собственникам помещений  в МКД  и пользующимся помещениями в этом доме лицам , а собственник обязуется оплачивать услуги управляющей организации . 

            В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ  управление МКД должно  обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан , надлежащее содержание общего имущества в МКД , решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам , проживающим в таком доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Требования пунктов Правил содержания и ПиН, нарушение которых вменяется Заявителю, предусматривают устранение по мере выявления повреждений, не допуская их дальнейшего развития.

Кроме того, необходимость проведения восстановительных работ и составление плана мероприятий требуют и нормы Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.

Одной из основных задач Заявителя является организация текущего содержания, технического обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решение которой он взял на себя, подписав договор управления многоквартирным домом.

При осуществлении такой деятельности ООО «МУК» обязано обеспечивать сохранность и использование общего имущества, не допускать ухудшения технического состояния имущества, осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества.

ПиН определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов ЖКХ, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и др.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Исходя из целей (пункт 1 статьи 161 ЖК РФ) и предмета (пункта 2 статьи 162 этого же Кодекса) договора управления и с учетом требований к надлежащему содержанию общего имущества управляющая компания обязана осуществлять все мероприятия, описанные в законах и подзаконных нормативных актах, обеспечивающие выполнение указанных требований. В частности, на уровне закона установлено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (статья 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Относительно подзаконных актов, которые устанавливают перечень мероприятий, порядок их выполнения, а также параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции этого дома, следует руководствоваться Правилами содержания общего имущества, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом и Минимальным перечнем необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества работ и услуг. Таким образом, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний (Постановление Верховного Суда РФ от 21.05.2015 N 306-АД14-7409 по делу N А55-12044/2014).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты в виде пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

            Таким образом, возведение ответчиком короба, закрывающего доступ к общедомовому трубопроводу системы отопления, препятствует ООО «МУК» в осуществлении  полномочий управляющей организации и не позволяет надлежащим образом отслеживать состояние системы отопления многоквартирного дома, в частности,  трубопровода системы отопления , часть которого проходит в помещении ответчика с кадастровым номером 34:34:040028:1349. 

 

           На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

           Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТИСА»  устранить  препятствия  в реализации обществом с ограниченной ответственностью «МУК»  полномочий управляющей  компании  и предоставить   представителям  общества с ограниченной ответственностью «МУК»  беспрепятственный доступ  к трубопроводу системы отопления , расположенного в части помещения  ( площадью 21,5 кв.м.) с кадастровым номером 34634:040028:1349 по адресу 

<

...>, путем демонтажа  короба из поливинилхлорида. 

           Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «ТИСА»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «МУК»  государственную пошлину 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок  со дня вынесения в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд . 

Судья                       Н.А. Троицкая