АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-10541/2022

г. Иваново

28 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску  

федерального казенного учреждения «Исправительная колония №2 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ивановской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Предприятие уголовно исполнительной системы «ПРОМСЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании освободить занимаемое помещение «коридор» № 35, которое используется как вход в помещения, предоставленные по договору безвозмездного  пользования и аварийный выход из здания, используется обществом как помещение для размещения и хранения имущества, принадлежащего АО «ПРОМСЕРВИС», о взыскании 81 138 руб. 50 коп.  затрат на коммунальные услуги (отопление) за период с 01.01.2020 по 31.10.2022 (с учетом уточнения от 20.12.2023),

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 03.08.2023, диплому, паспорту.

от ответчика – представителя ФИО3 по доверенности от 19.12.2022, диплому, паспорту,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное казенное учреждение «Исправительная колония №2 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ивановской области» (далее – Учреждение, Колония, ФКУ ИК-2 УФСИН России по Ивановской области, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Предприятие уголовно исполнительной системы «ПРОМСЕРВИС» (далее – АО «ПРОМСЕРВИС», ответчик) об обязании освободить занимаемые помещения: «Склад», № 40, в котором располагается склад АО «Промсервис» и установлено оборудование АО «Промсервис» площадью 38,8 кв.м.; помещение «магазин» № 38, в котором хранится документация и установлены компьютеры АО «Промсервис» площадью 10.3 кв.м.; помещение «коридор» № 35, которое используется как коридор площадью, используемые АО «Промсервис» без разрешения собственника здания ФСИН России, о взыскании 81 138 руб. 50 коп.  затраты на коммунальные услуги (отопление) за период с 01.01.2020 по 31.10.2022.

Определением суда от 14.11.2022 исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления.

В установленный судом срок истец представил дополнительные документы, пояснения.

Определением суда от 15.12.2022 продлен срок оставления искового заявления без движения, истцу предложено исполнить в полном объеме определение суда от 14.11.2022, представить необходимые документы и пояснения.

В установленный судом срок истец не представил дополнительные документы, заявлений, ходатайств не поступило.

Определением суда от 18.01.2023 продлен срок оставления искового заявления без движения, истцу предложено исполнить в полном объеме определение суда от 14.11.2022, представить необходимые документы и пояснения.

В установленный судом срок истец  не представил дополнительные документы, заявлений, ходатайств не поступило.

Определением суда от 21.02.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу и ответчику предоставлено время для представления необходимых документов по делу.

От ответчика 20.03.2023 в материалы дела поступил  отзыв на исковое заявление от 17.03.2023, содержащий возражения относительно заявленного требования.

От истца 13.04.2023 в материалы дела поступили дополнительные документы.

Определением суда 21.04.2023 в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 15.06.2023.

Протокольным определением суда от 15.06.2023 на основании ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание арбитражного суда первой инстанции назначено на 31.07.2023.

Протокольными определениями суда от 31.07.2023, 14.09.2023, 18.10.2023 в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание арбитражного суда первой инстанции отложено на 14.09.2023, 18.10.2023, 15.11.2023 соответственно. В судебном заседании 15.11.2023 в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17.11.2023.

В судебном заседании 17.11.2023 в связи с возражениями ответчика о факте занятия помещения коридора и для определения статуса помещения решался вопрос об обязании истца представить в материалы дела технический паспорт либо выкопировку с наименованием помещений и со схемой.

Кроме того, с учетом возражений ответчика суд предложил ответчику с участием истца составить акт, в том числе об освобождении коридора как входной группы.

Определением суда от 17.11.2023 на основании ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание отложено на 21.12.2023, сторонам предложено представить документы, совершить действия.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно сформулировав их в заявлении от 20.12.2023, истец просит обязать ответчика освободить занимаемое помещение «коридор» № 35, которое используется как вход в помещения, предоставленные по договору безвозмездного  пользования и аварийный выход из здания, используется обществом как помещение для размещения и хранения имущества, принадлежащего АО «ПРОМСЕРВИС», взыскать 81 138 руб. 50 коп.  затрат на коммунальные услуги (отопление) за период с 01.01.2020 по 31.10.2022.

Протокольным определением суда от 21.12.2023 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявление истца об уточнении исковых требований от 20.12.2023, рассмотрение дела продолжено с учетом требований об обязании ответчика освободить занимаемое помещение «коридор» № 35, которое используется как вход в помещения, предоставленные по договору безвозмездного  пользования и аварийный выход из здания, используется обществом как помещение для размещения и хранения имущества, принадлежащего АО «ПРОМСЕРВИС», о взыскании 81 138 руб. 50 коп.  затрат на коммунальные услуги (отопление) за период с 01.01.2020 по 31.10.2022.

В судебном заседании истец поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, заявлениях об уточнении исковых требований, пояснениях от 17.10.2023  указав следующее.

АО «Промсервис» осуществляет в ФКУ ИК-2 торговую деятельность, то есть продает осужденным продуктовые и промышленные товары. Согласно договору безвозмездного пользования, заключенного между ФКУ ИК-2 и АО «Промсервис», ответчику переданы для осуществления торговой деятельности: помещение № 39 (16,5 кв.м.), используемое как торговый зал, помещение № 36 (1,5 кв.м.) и помещение № 37 (1,5 кв.м.), используемых как подсобные помещения с сантехнических оборудованием. Иные помещения, находящиеся в здании «Столовая с магазином», в безвозмездное пользование ответчику не передавались. В силу п. 5.5. Постановления Главного государственного санитарного РФ от 20.11.2020 № 36 «Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию» в торговых объектах должны быть выделены складские помещения для раздельного хранения пищевой и непищевой продукции. Помещения, не переданные ответчику по договору безвозмездного пользования, использовались обществом для хранения товаров. Сторонами 14.12.2023 составлен двусторонний акт комиссионного осмотра помещений ФКУ ИК-2 УФСИН России по Ивановской области, расположенных в здании «Столовая с магазином», согласно которому по состоянию на 14.12.2023 помещение «склад» № 40 и помещение    «магазин» № 38 работниками АО «Промсервис» освобождены. В помещении «коридор» № 35 помимо использования работниками АО «Промсервис» данного помещения, как вход в помещения, предоставленные по договору безвозмездного пользования, и аварийный выход из здания, используется обществом как помещение для размещения и хранения имущества, принадлежащего АО «Промсервис». Частично требования ФКУ ИК-2 УФСИН России по Ивановской области исполнены АО «Промсервис» в период рассмотрения дела в суде.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве от 17.03.2023, дополнительных пояснениях ответчика от 16.11.2023 и 18.12.2023,  указав на следующие обстоятельства.

С момента заключения договора безвозмездного пользования и до подачи иска в суд истец к собственнику имущества с вопросом об изменении площади, занимаемой магазином общества, не обращался. В соответствии с п. 1.2. Соглашения, возмещению по данному Соглашению подлежат расходы на электроэнергию, тепловую энергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и вывоз твердых бытовых отходов с учетом наличия данных видов коммунальных услуг на переданном Обществу объекте нежилого фонда. Возмещение расходов на отопление помещения, переданного по договору безвозмездного пользования, производится обществом истцу в точном соответствии с условиями заключенного соглашения о возмещении коммунальных расходов в соответствии с годовым расчетом объемов потребления тепловой энергии по площади (объему) объекта нежилого фонда, переданного по договору безвозмездного пользования. При подписании соглашения у сторон не возникало разногласий по его условиям. О заключении соглашения на иных условиях за все время действия соглашения истцом не заявлялось. По результатам проведенного 14 декабря 2023 года комиссионного осмотра спорных помещений сторонами составлен соответствующий Акт, которым установлено, что помещение «коридор № 35» используется как место общего пользования. Ответчик пользуется спорным помещением «коридор № 35», поскольку помещение магазина не имеет отдельного входа (выхода на улицу).

Изучив имеющиеся документы, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Российская Федерация в лице ФСИН России является собственником имущества –нежилого здания «Столовая с магазином» с кадастровым номером 37:21:0303003:160, расположенного по адресу: 

<

...>, переданного на праве оперативного управления ФКУ ИК-2 УФСИН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между Колонией (ссудодатель) и ФГУП «Промсервис» ФСИН России (ссудополучатель) 30.04.2020 заключен договор безвозмездного пользования объектом нежилого фонда (далее – договор безвозмездного пользования), в соответствии с п. 1.1. которого ссудодатель обязуется передать ссудополучателю в безвозмездное пользование объект нежилого фонда, а ссудополучатель вернуть указанный объект по окончании срока действия договора. Передаваемый объект представляет собой часть одноэтажного здания «Столовая с магазином» под магазин общей площадью 19,5 кв.м., в том числе:

- 1,5 кв.м. помещения № 36 в здании «Столовая с магазином», литер С, С1, 1 этаж, расположенное по адресу: 

<

...>;

- 1,5 кв.м. помещения № 37 в здании «Столовая с магазином, литер С, С1, 1 этаж, расположенное по адресу: 

<

...>;

- 16,5 кв.м. помещения № 39 в здании «Столовая с магазином», литер С,С1, 1 этаж, расположенное по адресу: 

<

...>.

В состав передаваемого в безвозмездное пользование объекта нежилого фонда также включается имущество, в том числе торговое оборудование, передаваемое ссудополучателю по акту приема-передачи.

В разделе 2 договора безвозмездного пользования стороны согласовали права и обязанности сторон.

Ссудодатель имеет право проверять объект на предмет соблюдения условий его целевого использования в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации (пункт 2.1.1 договора безвозмездного пользования).

Ссудодатель обязуется в срок не позднее 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента подписания договора передать Ссудополучателю по акту приема-передачи объект в эксплуатационном состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению, со всем оборудованием и относящимися к нему документами (пункт 2.2.1 договора безвозмездного пользования).

Ссудополучатель имеет право пользоваться предоставленным ему объектом и находящимся в нем имуществом, перечень которого оформляется актом приема-передачи в приложении №1 к настоящему договору (пункт 2.3.1 договора безвозмездного пользования).

Ссудополучатель обязан возвратить объект в том же порядке, в каком он был передан в безвозмездное пользование, и в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального (естественного) износа (пункт 2.4.7 Договора безвозмездного пользования).

Срок действия договора согласован в пункте 9.1 договора – договор вступает в силу с момента передачи объекта ссудополучателю на  основании акта приема-передачи и заключен до 21.04.2025.

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора безвозмездного пользования ссудополучатель обязуется поддерживать объект в исправном состоянии, нести расходы на текущий ремонт, в том числе фасада объекта, в размере и порядке, установленном в дополнительных соглашениях к настоящему договору; нести расходы на оплату коммунальных услуг, расходы на уборку объекта и вывоз твердых бытовых отходов, произведенных в результате деятельности своего магазина, в соответствии с соглашением сторон о возмещении коммунальных расходов.

Истец по Акту приема-передачи передал ответчику в безвозмездное пользование часть одноэтажного здания «Столовая с магазином», под магазин общей площадью 19,5 кв.м.

Между сторонами договора безвозмездного пользования 07.12.2020 заключено соглашение о возмещении коммунальных расходов № ИВ-/20/к2/124 (далее – соглашение), в соответствии с которым предусмотрено возмещение коммунальных расходов по нежилым помещениям, переданным по договору № ИВ-1/20/к2/26 от 30.04.2020 безвозмездного пользования объектом нежилого фонда, закрепленного за Учреждением ФСИН России на праве оперативного управления.

В соответствии с п. 1.2. соглашения, возмещению по данному Соглашению подлежат расходы на электроэнергию, тепловую энергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и вывоз твердых бытовых отходов с учетом наличия данных видов коммунальных услуг на переданном обществу объекте нежилого фонда.

Из пункта 1.3. соглашения следует, что возмещение расходов за отчетный период осуществляется в порядке, определенном в разделе 2 Соглашения – в соответствии с показаниями приборов учета коммунальных услуг либо в соответствии с показаниями приборов учета, рассчитанными пропорционально занимаемой обществом площади (объему) объекта, если соответствующий прибор учета установлен одновременно на площадь (объем) объекта, занимаемого обществом, и площадь (объем) объекта (объектов), занимаемую Учреждением, и действующими тарифами поставщиков услуг Учреждения; или в соответствии с данными поставщика Учреждения, если в документах поставщика выделяются объемы, тарифы и суммы коммунальных услуг по переданному обществу по договору безвозмездного пользования объекту нежилого фонда.

При отсутствии приборов учета или выделения коммунальных услуг магазина в документах поставщиков ФКУ, возмещение расходов осуществляется одним из перечисленных ниже способов:

-либо в соответствии с годовым расчетом объемов потребления электроэнергии, тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (составленным по нормативным документам ФСИН) и объема вывоза твердых коммунальных отходов (по нормативу, установленному органами исполнительной власти субъекта РФ ил органами местного самоуправления поселений или городских округов в случае наделения их соответствующими полномочиями законом субъекта РФ), утвержденным начальником ФКУ и согласованным с Обществом и действующими тарифами поставщиков услуг ФКУ;

- либо в части от общего фактического расхода Учреждения, пропорциональной занимаемой Обществом площади (объему) объекта нежилого фонда, переданного по договору безвозмездного пользования в общей площади (объему) здания (зданий) ФКУ, по которым определен общий фактический расход ФКУ,

- либо в части от общего фактического расхода Учреждения, пропорциональной численности работников Общества в численности Учреждения в отчетном периоде, по которой определен общий фактический расход Учреждения.

В связи с реорганизацией ФГУП «Промсервис» ФСИН России в форме преобразования в АО «Промсервис», 10.11.2021 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору безвозмездного пользования о правопреемстве ссудополучателя.

Истец указывает, что при проведении проверки 26.05.2022 сотрудниками контрольно-ревизионной группой ФСИН России, проводящими проверку ФКУ ИК-2 в рамках предписания ФСИН России от 05.05.2022, выявлено, что без соответствующего разрешения собственника федерального имущества (ФСИН России) АО «Промсервис», помимо переданных ему помещений по договору безвозмездного пользования, использует в своей деятельности также помещение № 34 площадью 17,5 кв.м., помещение № 40 площадью 38,8 кв.м., помещение № 38 площадью 10,3 кв.м. с 01.01.2020. Указанные площади  по  независящим  от собственника   имущества  причинам фактически переданы ФКУ ИК-2 АО «Промсервис» для организации работы магазина для осужденных. Согласно акту комиссионного обследования помещений АО «Промсервис» комиссией   Колонии 25.10.2022 установлено, что фактическая занимаемая площадь АО «Промсервис» составляет 86,1 кв.м., а именно: помещение «склад» № 40, в котором располагается  склад АО «Промсервис» и установлено оборудование АО «Промсервис» - 38,8 кв.м.; помещение  «склад» №  39, которое используется, как торговый зал  и  в  нем установлены витрины и холодильники АО «Промсервис» - 16,5 кв.м.; помещение «магазин» № 38, в котором хранится документация и установлены компьютеры АО «Промсервис» - 10,3 кв.м.; помещение «туалет» № 36, где установлен умывальник – 1,5 кв.м.; помещение «туалет» № 37, где установлен унитаз – 1,5 кв.м; помещение «коридор» № 35,которое используется как коридор – 17,5 кв.м.

Истцом в адрес Общества 11.07.2022 направлено требование (претензия), из которого следовало, что на основании Акта по результатам проверки вопросов финансово-хозяйственной деятельности ФКУ ИК-2 УФСИН России по Ивановской области, проведенной 26.05.2022 за период с 01.03.2019 по 2022 год выявлены нарушения в части отвлечения бюджетных средств по возмещению затрат за коммунальные услуги, потребленные сторонней организацией на сумму 79 725 руб. 61 коп.

Ответчиком в письме от 25.07.2022 в удовлетворении требований, указанных в претензии, отказано в связи с отсутствием законных оснований.

Истец, полагая, что ответчик без законных оснований использует в своей деятельности помещение «коридор» № 35 как помещение для размещения и хранения имущества, а также ответчик обязан для возмещения в доход Федерального бюджета возместить затраты на коммунальные услуги (отопление) в размере 81 138 руб. 50 коп. за период с 01.01.2020 по 31.10.2022, обратился с настоящим иском в суд.

Заслушав представителей сторон, проанализировав представленные сторонами документы, а также подлежащие применению к рассматриваемым правоотношениям положения действующего законодательства, суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

По смыслу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью обращения в арбитражный суд с иском является защита нарушенного или оспоренного права.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания правомочий собственника следует, что каждый собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом свободно.

Право собственности нарушается, когда права владения, пользования, распоряжения, принадлежащие собственнику, ограничиваются кем-либо.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 247, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного и в соответствии с положениями указанных статей Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 названной статьи собственники указанных помещений владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Целью судебной защиты с учетом требований части 3 статьи 17, части 1 статьи 19, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Как разъяснено в пунктах 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Учитывая вышеприведенную позицию, предъявляя негаторный иск, истец должен доказать, что он является собственником или законным владельцем спорного имущества, а также факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий. 

Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является владельцем на праве оперативного управления объекта недвижимости – помещение с кадастровым номером 37:21:030303:160, расположенное по адресу: Ивановская область, Южский район,  ул.  Ленина, д. 18.

Ответчику на основании договора безвозмездного пользования объектом нежилого фонда от 30.04.2020 передан объект,  представляющий собой часть одноэтажного здания «Столовая с магазином» под магазин общей площадью 19,5 кв.м., в том числе: 1,5 кв.м. помещения № 36, 1,5 кв.м. помещения № 37, 16,5 кв.м. помещения № 39 в здании «Столовая с магазином», литер С,С1, 1 этаж, расположенное по адресу: 

<

...>.

Судом принято во внимание, что из акта комиссионного осмотра помещений ФКУ ИК-2 УФСИН России по Ивановской области, расположенных в здании «Столовая с магазином» от 08.11.2023, следует, что ответчиком используется помещение «коридор» № 35 в целях размещения и хранения имущества ответчика: две морозильных камеры, холодильник, коробки с товаром (продукты питания, хозтовары, фрукты, овощи) на паллетах, пустые коробки, информационный стенд, в помещении «магазин» № 38 на полках находится документация ответчика. В акте также указано, что товар, находящийся в помещении «коридор» поступил в магазин для осужденных 01.11.2023.

В акте комиссионного обследования помещений магазина АО «Промсервис» от 19.07.2023 указано, что помещение коридор площадью 17,5 кв.м. занято имуществом ответчика на площади 4,95 кв.м. и используется для входа с улицы в магазин и обеспечения доступа в торговый зал, а также туалет с умывальником, является пожарным выходом и не может быть исключено из деятельности магазина.

Из содержания  акта комиссионного осмотра помещений ФКУ ИК-2 УФСИН России по Ивановской области, расположенных в здании «Столовая с магазином» от 14.12.2023, следует, что наряду с имуществом ответчика в помещении «Коридор № 35» размещены 2 шкафа, принадлежащих истцу и используемых для хранения хоз.инвентаря, канцтоваров.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Именно истец должен доказать факт чинения ответчиком препятствий в доступе к принадлежащему истцу имуществу.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. С учетом данного положения гражданского законодательства дополнительным условием для удовлетворения негаторного иска является отсутствие у истца возможности иным способом свободно пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Негаторные иски по своему предмету являются исками о присуждении, поскольку в них истец просит не только признания факта существования своего субъективного материального права, нарушаемого ответчиком, но и присуждения ответчика к исполнению лежащих на нем материально-правовых обязанностей, в том числе иски по требованиям титульных владельцев, фактически обладающих вещью, об обязании не чинить препятствий в осуществлении правомочий пользования и (или) распоряжения имуществом.

Право определения материально-правового требования истца к ответчику согласно статей 4 и 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принадлежит истцу.

Рассмотрение спора арбитражным судом осуществляется исходя из того предмета и тех оснований, которые представлены истцом.

Достаточных доказательств того, что ответчиком АО «Промсервис» чинятся препятствия ФКУ ИК-2 УФСИН России по Ивановской области в использовании общим имуществом (коридором – помещением № 35) суду не представлено.

Кроме того, в материалы дела  не представлено доказательств согласования сторонами спора режима использования спорного общего имущества помещения «Коридор № 35».

Из содержания представленного технического паспорта на здание столовой с магазином литер С,С1, 1 этаж, расположенное по адресу: 

<

...>, по состоянию на 09.07.2009, подготовленного Шуйским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»  усматривается, что в состав помещений 1 этажа здания входит помещение № 35, именуемое – коридор.

Учитывая, что истцом не приведено достаточных доказательств нарушения АО «Промсервис» прав ФКУ ИК-2 УФСИН России по Ивановской области, в том числе путем воспрепятствования истцу в доступе в помещение № 35 «коридор», предназначенного для обслуживания более одного помещения в здании, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о его освобождении.

Истцом также заявлено требование о взыскании 81 138 руб. 50 коп. затрат на коммунальные услуги (отопление) за период с 01.01.2020 по 31.10.2022.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.

В статьях 307, 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации отражено, что в договорном обязательстве должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, в том числе, в предусмотренный обязательством или законом срок либо в разумный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим, за исключением предусмотренных законом случаев.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Принцип свободы договора предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Обязательство ответчика по возмещению истцу затрат на отопление основано на договоре и соглашении.

В соответствии со статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

По смыслу названной нормы закона под содержанием имущества понимается поддержание имущества в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии в соответствии с его назначением, а также уплата возникающих в связи с этим расходов.

Обязанность ссудополучателя компенсировать все расходы, связанные с содержанием вещи, к которым, в числе прочего, относятся эксплуатационные платежи, установлена действующим гражданским законодательством и прямо вытекает из смысла правоотношений по безвозмездному использованию, с учетом того, что пользование имуществом осуществляется без встречного предоставления.

Таким образом, обязанность возмещать расходы на содержание имущества – части здания площадью 19,5 кв.м. возникло у АО «Промсервис» в силу прямого указания действующего законодательства и по условиям заключенного Договора.

Учреждение (Ссудодатель) и АО «Промсервис» заключили соглашение о возмещении коммунальных расходов от 07.12.2020 № ИВ-/20/к2/124, в соответствии с которым предусмотрено возмещение коммунальных расходов по нежилым помещениям, переданным по договору № ИВ-1/20/к2/26 от 30.04.2020 безвозмездного пользования объектом нежилого фонда, закрепленного за Учреждением ФСИН России на праве оперативного управления.

Заключенное сторонами соглашение по своей правовой природе является договором, не поименованным в Гражданском кодексе Российской Федерации, при этом последнему не противоречит. Отношения сторон по соглашению регулируются общими положениями об обязательствах и условиями самого Договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в первой части настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Сведений о признании договора безвозмездного пользования и соглашения незаключенными или недействительными в установленном законом порядке суду не представлено. Правовых оснований считать договор и соглашение ничтожными сделками (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации) судом не установлено.

По итогам оценки фактических обстоятельств спора суд приходит к выводу о том, что соглашение устанавливает обязанность ответчика своевременно оплачивать коммунальные и прочие эксплуатационные услуги в отношении части здания площадью 19,5 кв. м.

Судом установлено и подтверждается представленными в дело доказательствами, что в спорный период АО «Промсервис» использовало для осуществления своей деятельности переданные в здании помещения и на основании предъявленных Колонией документов, в частности расчетов стоимости коммунальных услуг, подлежащих возмещению в федеральный бюджет, актов об оказании услуг осуществило возмещение тепловой энергии в полном объеме. 

Начисления посредством выставления расчетов и актов осуществлял истец по условиям договора безвозмездного пользования и соглашения, то есть, ответственность за правильность начислений, их соответствие условиям указанных документов, а равно требованиям действующего законодательства, несет истец, а не ответчик.

Доказательств того, что исполненное ответчиком и принятое истцом возмещение расходов на отопление помещений в Здании осуществлено с нарушением условий договора безвозмездного пользования и соглашения, требований действующего законодательства, в деле не имеется.

Вместе с тем, ФКУ ИК-2, обращаясь с настоящим иском, потребовало взыскать с АО «Промсервис» 81 138 руб. 50 коп. денежных средств, составляющих стоимость тепловой энергии, поставленной в период 01.01.2020 по 31.10.2022 в часть Здания – помещения № 35, 38, 40.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет неосновательное обогащение.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018, исходя из положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований.

При этом правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право на взыскание неосновательного обогащения имеет только то лицо, за счет которого ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел имущество (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2015 №20-КГ15-5).

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статья 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

В общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств, применим обычный стандарт доказывания, который может быть поименован как «разумная степень достоверности» или «баланс вероятностей», предполагающий вероятность удовлетворения требований истца при представлении им доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные в основание иска (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2019 №305-ЭС16-18600 (5-8)). В этом случае состав доказательств, достаточных для подтверждения оснований иска (как и для их опровержения), должен соответствовать обычному кругу доказательств, документально опосредующих спорное правоотношение при типичном развитии, которыми должна располагать его сторона.

Между тем обстоятельства, позволяющие признать позицию истца верной, в их совокупности не доказаны и опровергаются материалами дела. 

В обоснование своих требований истец ссылается на акт комиссионного обследования помещений от 25.10.2022, результаты проверки деятельности истца сотрудниками ревизионной группы ФСИН России от 26.05.2022.

Указанные акты составлены ФКУ ИК-2 УФСИН России по Ивановской области в одностороннем порядке. 

В материалах дела отсутствуют доказательства участия полномочного представителя АО «Промсервис» в осмотре спорных частей здания и составлении акта.

Ответчик при этом отрицает факт использования указанной площади, ссылаясь на то, что занимает площадь в соответствии с договором (19,9 кв. м), акт от 25.10.2022 факт использования помещений в течение всего заявленного истцом периода не подтверждает.

Доказательства, однозначно свидетельствующие, что в заявленный истцом период  с 01.01.2020 по 31.10.2022, Ответчик использовал в полном объеме помещения № 35, 38, 40, в материалы дела не представлены.

Отсутствие достоверных доказательств пользования помещениями площадью сверх установленной в Договоре не позволяет прийти к выводу о наличии на стороне Ответчика неосновательного обогащения в виде суммы сбереженных расходов на оплату коммунальных услуг или иных затрат. При этом договор безвозмездного пользования между сторонами заключен лишь в отношении части Здания площадью 19,5 кв. м, факт оплаты затрат на коммунальные услуги по которому истец не оспаривает.

Судом принято во внимание, что на момент рассмотрения спора материалами дела подтверждается факт совместного использования истцом и ответчиком помещения № 35 «коридор».

При этом, договор безвозмездного пользования помещениями регулируют отношения ссудодателя и ссудополучателя. Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации пользователи (в том числе ссудополучатели) нежилых помещений не отнесены к числу лиц, которые обязаны вносить плату за содержание общего имущества в жилом доме, поскольку бремя таких расходов возложено на собственников нежилых помещений.

Положения статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по договору безвозмездного пользования (договор ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать и передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется возвратить ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

На основании статьи 690 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

В соответствии со статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Названные нормы права не возлагают на ссудополучателя обязанность по содержанию мест общего пользования в здании.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что факт использования ответчиком помещений № 35, 38, 40 в спорный период достоверными доказательствами не подтвержден, помещение № 35 «коридор» является общим имуществом здания и на момент рассмотрения спора совместно используется истцом и ответчиком, суд приходит к выводу об отсутствие оснований для удовлетворения требования о взыскании 81 138 руб. 50 коп.  затрат на коммунальные услуги (отопление) за период с 01.01.2020 по 31.10.2022.

На основании изложенного, в иске истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья:

О.А. Ильичева