﻿АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А63-16334/2020

г. Краснодар

17 ноября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2021 г.

       Постановление изготовлено в полном объеме 17 ноября 2021 г.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Денека И.М., судей Герасименко А.Н. и Илюшникова С.М., в отсутствие в судебном заседании Илюшенко Ольги Анатольевны, Вознюк Любови Петровны, финансового управляющего Шмидта Олега Александровича, иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Илюшенко (Журановой) Ольги Анатольевны и Вознюк Любови Петровны на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26.04.2021 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2021 по делу № А63-16334/2020 (Ф08-11900/2021), установил следующее. 

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Илюшенко Ольги Анатольевны (далее – должник, Илюшенко О.А.) Илюшенко О.А. и Вознюк Любовь Петровна  обратились в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением об оспаривании результатов торгов по реализации имущества должника, которые проведены 28.11.2019 финансовым управляющим в рамках дела № А63-7506/2018, а также о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного 03.12.2019 с победителем торгов Гнитько Артемом Александровичем.

Определениями от 25.01.2021, 17.02.2021 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлек к участию в дело публичное акционерное общество «Сбербанк России», акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее - АО «ДОМ.РФ»).

Решением суда от 26.04.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 03.08.2021, в удовлетворении заявления отказано.

Судебные акты мотивированы недоказанностью наличия нарушений проведения торгов. Доводы об улучшении реализуемого имущества и увеличении его стоимости отклонены в связи с недоказанностью.  

В кассационной жалобе должник и Вознюк Л.П. просят судебные акты отменить. Заявители жалобы указывают, что реализуемое имущество площадью 105,7 кв. м (жилой дом) улучшено путем его реконструкции в связи с чем, финансовый управляющий реализовал его по заниженной цене. Реконструкция производилась без разрешительной документации, что придает указанному жилому дому самовольный характер и свидетельствует об отсутствии правомочий его реализации. 

В отзыве на кассационную жалобу АО «ДОМ.РФ» просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать. 

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты надлежит оставить без изменения по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, в рамках дела № А63-7506/2018 публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - банк) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением о признании Илюшенко (Журановой) О.А. несостоятельным (банкротом). 

Определением от 16.05.2018 суд принял к производству заявление банка о признании несостоятельным (банкротом) должника. 

Решением от 28.01.2019 по делу № А63-7506/2018 Илюшенко О.А. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Шмидт Олег Александрович. 

Определением от 27.07.2020 процедура реализации имущества гражданина завершена.

29.10.2020 Илюшенко О.А. и Вознюк Л.П. обратились в суд с иском о признании торгов и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи недействительными.

Судами установлено, что решением от 28.01.2019 по делу № А63-7506/2018 Илюшенко О.А. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Шмидт О.А.

За должником зарегистрировано право собственности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, площадь: 434,7 кв. м, кадастровый номер: 26:30:040118:12, вид права: собственность, ограничение (обременение) права: ипотека, адрес: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Ямпольского, 1а;

- здание, назначение: жилой дом, площадь: 105,7 кв. м, кадастровый номер: 26:30:040118:56, вид права: собственность, ограничение (обременение) права: ипотека, адрес: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Ямпольского, 1а.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-7506/2018 от 04.02.2019 в третью очередь реестра требований кредиторов Илюшенко О.А. включены установленные требования банка в размере 3 472 307 рублей 46 копеек, в том числе 2 633 903 рубля 61 копейка основного долга, 818 001 рубль 14 копеек процентов за пользование кредитом, 20 402 рубля 71 копейка неустойки. Данные требования обеспечены залогом имущества должника: жилой дом с кадастровым номером № 26:30:040118:0012:10192/173:0000/3 площадью 105,7 кв. м и земельный участок с кадастровым номером № 26:30:040118:12 площадью 437,7 кв. м, расположенные по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица Ямпольская, дом 1а.

Вступившим в законную силу решением Ессентукского городского суда                        от 21.06.2016 по делу № 2-61/2016 на данное имущество обращено взыскание.

Финансовым управляющим проведена опись имущества Илюшенко О.А. (опись имущества гражданина от 25.02.2019), согласно которой установлено следующее имущество должника: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 26:30:040118:12, площадь: 434,7 кв. м, вид права: собственность, ограничение (обременение) права: ипотека, адрес: Ставропольский край, город Ессентуки, улица Ямпольского, 1а; здание, назначение: жилой дом, площадь: 105,7 кв. м, кадастровый номер: 26:30:040118:56, вид права: собственность, ограничение (обременение) права: ипотека, адрес: Ставропольский край, город Ессентуки, улица Ямпольского, 1а.

Сведения о результатах описи имущества должника размещены в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (сообщение № 3525694 от 27.02.2019).

На основании пункта 2 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), финансовым управляющим принято решение об оценке имущества Илюшенко О.А.

Согласно решению об оценке стоимость имущества составила:

- здание, назначение: жилой дом, кадастровый номер: 26:30:040118:56, площадь: 105,7 кв. м, вид права: собственность, ограничение: ипотека, адрес: Ставропольский край, город Ессентуки, улица Ямпольского, 1а – 1 885 000 рублей;

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 26:30:040118:12, площадь: 434,7 кв. м, вид права: собственность, ограничение: ипотека, адрес: Ставропольский край, город Ессентуки, улица Ямпольского, 1а – 1 028 000 рублей.

Сведения о принятии финансовым управляющим решения об оценке имущества Илюшенко О.А. и об определенной стоимости имущества размещены на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (сообщение № 3525775 от 28.02.2019).

Как указано судами, залоговым кредитором (банком) определены порядок и условия проведения торгов по продаже заложенного имущества Илюшенко О.А. –Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Илюшенко Ольги Анатольевны. Сведения о составе имущества Илюшенко О.А., его начальной продажной цене, о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (сообщение от 03.03.2019 № 3535829).

На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве опубликовано сообщение (от 14.04.2019 № 3671170) о проведении электронных торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме представления предложений о цене, по продаже имущества, принадлежащего Илюшенко Ольге Анатольевне, входящего в состав следующего лота: Лот № 1. Имущество, принадлежащее Илюшенко Ольге Анатольевне на праве собственности, являющееся предметом залога ПАО «Сбербанк России»: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 26:30:040118:12, площадь: 434,7 кв. м, ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, город Ессентуки,                      улица Ямпольского, 1-а; здание, назначение: жилой дом, кадастровый номер: 26:30:040118:56, площадь: 105,7 кв. м, ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, город Ессентуки,                      улица Ямпольского, д. 1-а.

Торги назначены к проведению на 03.06.2019 в 11-00 на ЭТП «Центр дистанционных торгов» (адрес в сети Интернет - https://cdtrf.ru/) (место проведения и подведения результатов торгов).

Электронные торги в форме аукциона, назначенные к проведению на ЭТП «Центр дистанционных торгов» (адрес в сети Интернет - https://cdtrf.ru/, код торгов: 033681) на 03.06.2019 в 11-00, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах по лоту № 1.

На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве опубликовано сообщение (№ 3849161 от 10.06.2019) о проведении повторных электронных торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме представления предложений о цене, по продаже имущества, принадлежащего Илюшенко Ольге Анатольевне, входящего в состав следующего лота: Лот № 1. 

Повторные электронные торги в форме аукциона, назначенные к проведению на ЭТП «Центр дистанционных торгов» (адрес в сети Интернет - https://cdtrf.ru/, код торгов: 036835) на 24.07.2019 в 11-00, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах по лоту № 1.

На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве опубликовано сообщение (№ 4050190 от 11.08.2019) о проведении открытых электронных торгов посредством публичного предложения, открытых по составу участников, по продаже следующего имущества, принадлежащего Илюшенко Ольге Анатольевне: Лот № 1. Начальная цена публичного предложения Лота № 1: 2 621 700 рублей. Место проведения и подведения результатов торгов - ЭТП «Центр дистанционных торгов» (адрес в сети Интернет - https://cdtrf.ru/).

Открытые электронные торги посредством публичного предложения признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие торгах по лоту № 1.

ПАО «Сбербанк России» утверждено дополнение к Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества Илюшенко Ольги Анатольевны, находящегося в залоге банка. Сведения о составе имущества Илюшенко О.А., являющегося предметом залога банка, о его начальной продажной цене, о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога посредством публичного предложения и иные сведения опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (сообщение № 4212653 от 03.10.2019).

На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве опубликовано сообщение (№ 4318231 от 28.10.2019) о проведении открытых электронных торгов посредством повторного публичного предложения, открытых по составу участников,               по продаже следующего имущества, принадлежащего Илюшенко Ольге Анатольевне: Лот № 1. Имущество, принадлежащее Илюшенко Ольге Анатольевне на праве собственности, являющееся предметом залога ПАО «Сбербанк России»: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: 26:30:040118:12, площадь: 434,7 кв. м, ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Ямпольского, 1-а; здание, назначение: жилой дом, кадастровый номер: 26:30:040118:56, площадь: 105,7 кв. м, ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Ямпольского, д. 1-а. Начальная цена публичного предложения Лота № 1:              1 835 190 рублей. Место проведения и подведения результатов торгов - ЭТП «Центр дистанционных торгов» (адрес в сети Интернет - https://cdtrf.ru/).

Открытые электронные торги посредством повторного публичного предложения, открытые по составу участников, по продаже имущества, принадлежащего Илюшенко О.А., назначенные к проведению на ЭТП «Центр дистанционных торгов» (адрес в сети Интернет - https://cdtrf.ru/, код торгов: 045462), признаны состоявшимися, победитель торгов по лоту - Гнитько Артем Александрович (ИНН 260905719162), цена предложения – 1 381 001 рубль.

С победителем торгов Гнитько А.А. 03.12.2019 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, сумма договора – 1 381 001 рубль. Стоимость имущества оплачена покупателем в полном объеме, имущество передано покупателю.

Суды, отказывая в удовлетворении требований, руководствовались статьей 213.26 Закона о банкротстве, статьями 166, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.   

Доводы заявителей жалобы о нарушении процедуры торгов путем занижения стоимости реализуемого имущества были предметом рассмотрения судов. 

Суд первой инстанции, проанализировав фактические обстоятельства проведения торгов, пришел к обоснованному выводу о том, что нарушений процедуры (правил) проведения торгов не имеется, все юридически значимые действия по определению победителя торгов (подписание протокола о результатах торгов и подписание договора купли-продажи имущества 03.12.2019) совершены финансовым управляющим правомерно. Основания для вывода о нарушении прав заявителя в результате проведенных торгов отсутствуют.

Судами отмечено, что вопреки доводам о реализации имущества по заниженной цене, без учета его улучшений, в материалы дела не представлены доказательства его улучшения. Также заявители жалобы не обращались в суд с заявлениями об оспаривании оценки имущества, произведенной финансовым управляющим, о разрешении разногласий по порядку реализации имущества.    

При обращении взыскания на спорные объекты недвижимости судам общей юрисдикции также не было сообщено о том, что объект имеет иные характеристики, ввиду чего начальная цена его продажи подлежит увеличению по сравнению с его залоговой стоимостью, указанной в договорах залога и последующего залога.

В сведениях государственного кадастрового учета до настоящего времени содержится площадь спорного жилого дома - 105,7 кв. м. 

Более того, реализация спорного имущества по более высокой стоимости была невозможна, поскольку спорное имущество неоднократно выставлялось на продажу и долгое время не реализовывалось, что способствовало снижению стоимости реализуемого имущества. 

Довод жалобы об указании неверной даты решения, которое обжаловалось в суд апелляционной инстанции, не свидетельствует о неправильности принятого постановления, поскольку судом апелляционной инстанции допущена опечатка в указании даты обжалуемого решения.  

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов не имеется.

Учитывая, что на основании пункта 12 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина при подаче кассационной жалобы составляет 3 000 рублей, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату Вознюк Л.П. из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26.04.2021 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2021 по делу                                             № А63-16334/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить Вознюк Любови Петровне из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                               И.М. Денека 

Судьи                                                                                                             А.Н. Герасименко                                                                                                                 С.М. Илюшников