АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

12 декабря 2022 года

Дело № А33-15688/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 05 декабря 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 07.12.2007, г. Красноярск)

к администрации Свердловского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 27.08.2003, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, 

в присутствии:

от истца: ФИО1, на основании доверенности № 253 от 19.09.2022, 

от ответчика: ФИО2, на основании доверенности № 198 от 03.12.2021,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Альтерготом, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищные системы Красноярска"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Свердловского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 085 838,43 руб. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.08.2021 возбуждено производство по делу.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях.

Представитель ответчика требования не признала.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора управления, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией "Жилищные системы Красноярска" и собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных в Свердловском районе г. Красноярске, общество осуществляет управление многоквартирными домами, в которых размер вносимой нанимателями жилых помещений платы в период с 01.01.2018 по 30.06.2021 меньше, чем размер платы, установленной общим собранием собственников многоквартирных домов.

Наличие у общества с ограниченной ответственностью управляющей компании             "Жилищные системы Красноярска" статуса управляющей организации подтверждается договорами управления. Размер установленных тарифов подтверждается протоколами общих собраний собственников. 

Спорные жилые помещения находятся в муниципальной собственности г. Красноярска (выписки из домовых книг).

По данным управляющей компании, администрацией не исполнена обязанность по внесению платы за содержание жилых помещений в виде разницы в тарифах на общую сумму 1 085 838,43 руб. 

Претензией от 25.02.2021 управляющая компания просила оплатить задолженность в течение 10 дней. Претензия вручена администрации 05.03.2021 (отметка на претензии).

Обязанность по внесению платы в виде разницы в тарифах администрацией не исполнена. Ссылаясь на наличие задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 

В соответствии с пунктом 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке

В письме Минрегиона Российской Федерации от 06.03.2009 № 6175-АД/14 также указано, что в соответствии с частью 4 статьи 155 Кодекса, если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, то оставшаяся часть платы (в том числе из-за установления для нанимателей заниженного размера платы, задолженности нанимателей) вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. При этом отсутствие средств соответствующего бюджета не может являться оправданием отказа внесения наймодателем такой части платы. 

По смыслу изложенных норм права плата за содержание и ремонт имущества в многоквартирных жилых домах, в которых имеются муниципальные помещения, в размере, превышающем сумму, установленную органом местного самоуправления и подлежащую внесению нанимателями, подлежит уплате органом местного самоуправления, осуществляющим полномочия собственника от имени муниципального образования.

Из материалов дела следует, что на основании договора управления, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией "Жилищные системы Красноярска" и собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных в Свердловском районе г. Красноярске, общество осуществляет управление многоквартирными домами, в которых размер вносимой нанимателями жилых помещений платы в период с 01.01.2018 по 30.06.2021 меньше, чем размер платы, установленной общим собранием собственников многоквартирных домов.

Наличие у общества с ограниченной ответственностью управляющей компании             "Жилищные системы Красноярска" статуса управляющей организации подтверждается договорами управления. Размер установленных тарифов подтверждается протоколами общих собраний собственников. 

Спорные жилые помещения находятся в муниципальной собственности г. Красноярска (выписки из домовых книг).

По данным управляющей компании, администрацией не исполнена обязанность по внесению платы за содержание жилых помещений в виде разницы в тарифах на общую сумму 1 085 838,43 руб. 

Из представленных в материалы дела протоколов общего собрания следует, что тариф, установленный муниципальным образованием, ниже размера платы, утвержденной решениями общих собраний собственников спорных домов. Принимая во внимание произведенный истцом расчет платы за содержание и ремонт жилых помещений, находящихся в найме, с учетом тарифов, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, суд, исходя из того, что размер платы, вносимой нанимателями муниципального жилого фонда, меньше, чем размер платы, установленный решением собственников, пришел к выводу о том, что на ответчике в силу пункта 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит обязанность по внесению платы за содержание, исчисленной от разницы в тарифах в размере, приведенном выше. 

Ответчиком в возражениях, поступивших в суд 10.08.2022, приведен список помещений и подробные возражения в части начисления задолженности. Согласно адресного перечня в расчет задолженности истцом включены 1 231 помещение. В ходе сверки ответчиком приведены жилые помещения (всего 82), исключенные из реестра муниципальной собственности (приватизация). Представлены справки МКУ «Центр недвижимости» и Департамента имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Доводы ответчика суд считает обоснованными,  поименованные им жилые помещения подлежат исключению из расчета задолженности.

С учётом изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворено. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 981 445,80 руб. (расчет представлен истцом через систему «МойАрбитр» 02.12.2022). В оставшейся части требования удовлетворению не подлежат.    

Учитывая результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 21 564,29 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины; излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 2 532,00  руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Свердловского района в городе Красноярске                              (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 27.08.2003, г. Красноярск)                     в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 07.12.2007, г. Красноярск) 981 445,80 руб. задолженности, 21 564,29 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании                    "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 2 532,00 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Щёлокова