ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А09-7718/2020

20АП-4320/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 05.10.2021

Постановление изготовлено в полном объеме  12.10.2021

 

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии в судебном заседании: от общества с ограниченной ответственностью «Белобережье» – представителя ФИО2 (доверенность от 15.04.2021, личность установлена на основании паспорта, диплом), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А09-7718/2020, по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Жилспецсервис» г. Брянска (г. Брянск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Белобережье» (г. Брянск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 86 142 руб. 88 коп. по общим правилам искового производства, установленным для рассмотрения в суде первой инстанции,  

 

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие «Жилспецсервис» г. Брянска (далее –                   МУП «Жилспецсервис») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Белобережье» (далее – ООО «Белобережье») о взыскании 287 388 руб. 29 коп. задолженности, начисленной в отношении нежилых помещений, расположенных в доме № 12 по ул. Ростовской в г. Брянске и принадлежащих ответчику на праве собственности, в том числе: – 86 142 руб. 88 коп. задолженности за период с 01.08.2018 по 31.12.2019 в отношении нежилого помещения общей площадью 144,4 кв.м с кадастровым номером 32:28:0015110:243, в том числе 82 383 руб. 02 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 550 руб. 78 коп. задолженности за холодное водоснабжение на общедомовые нужды (ОДН),  2 587 руб. 89 коп. задолженности за горячее водоснабжение на ОДН, 621 руб. 19 коп. за отведение сточных вод на ОДН;

– 56 797 руб. 32 коп. задолженности за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 в отношении нежилого помещения общей площадью 85,2 кв.м с кадастровым номером 32:28:0015110:244, в том числе 54 326 руб. 89 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 361 руб. 88 коп. задолженности за холодное водоснабжение на общедомовые нужды (ОДН),                           1 700 руб. 54 коп. задолженности за горячее водоснабжение на ОДН, 408 руб. 01 коп. за отведение сточных вод на ОДН; 

– пени за период с 27.02.2018 по 31.03.2020 в сумме 27 601 руб. 34 коп.;

– 55 664 руб. 09 коп. задолженности за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 в отношении нежилого помещения общей площадью 83,5 кв.м с кадастровым номером 32:28:0015110:245, в том числе 53 242 руб. 99 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 354 руб. 64 коп. задолженности за холодное водоснабжение на общедомовые нужды (ОДН),                             1 666 руб. 60 коп. задолженности за горячее водоснабжение на ОДН, 399 руб. 86 коп. за отведение сточных вод на ОДН; 

– 88 784 руб. задолженности за период с 15.01.2018 по 31.12.2019 в отношении нежилого помещения общей площадью 107,5 кв.м с кадастровым номером 32:28:0015110:246, в том числе 84 955 руб. 59 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 560 руб. 69 коп. задолженности за холодное водоснабжение на общедомовые нужды (ОДН),                              2 636 руб. 12 коп. задолженности за горячее водоснабжение на ОДН, 631 руб. 60 коп. за отведение сточных вод на ОДН.

Определением суда от 21.09.2020 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 21.09.2020 требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 в сумме 56 797 руб. 32 коп., за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 в сумме                                  55 664 руб. 09 коп.; за период с 15.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 88 784 руб. выделены в отдельные производства (дела № А09-8988/2020, № А09-8989/2020, № А09-8990/2020).

С учетом уточнения истцом требований в рамках настоящего иска и с учетом выделения требований,  в настоящем деле судом рассматривались только требования о взыскании  86 142 руб. 88 коп. задолженности за период с 01.08.2018 по 31.12.2019 в отношении нежилого помещения общей площадью 144,4 кв.м с кадастровым номером 32:28:0015110:243, в том числе 82 383 руб. 02 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 550 руб. 78 коп. задолженности за холодное водоснабжение на общедомовые нужды (ОДН),  2 587 руб. 89 коп. задолженности за горячее водоснабжение на ОДН, 621 руб. 19 коп. за отведение сточных вод на ОДН. (л.д.151, т.1,л.д. 12, т.1).

Решением Арбитражного суда Брянской области в виде резолютивной части от 18.11.2020 исковые требования удовлетворены. С ООО «Белобережье» в пользу                     МУП «Жилспецсервис» взыскано 86 142 руб. 88 коп. задолженности по оплате в период с 01.08.2018 по 31.12.2019 услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 12 по ул. Ростовской в г. Брянске, в котором находится нежилое помещение общей площадью 144,4 кв.м с кадастровым номером 32:28:0015110:243, принадлежащее ответчику на праве собственности, в том числе 82 383 руб. 02 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 550 руб. 78 коп. задолженности за холодное водоснабжение на общедомовые нужды (ОДН), 2 587 руб. 89 коп. задолженности за горячее водоснабжение на ОДН, 621 руб. 19 коп. за отведение сточных вод на ОДН. С ООО «Белобережье» в доход федерального бюджета взыскано 3 446 руб. государственной пошлины по иску. 

Не согласившись с принятым решением, ООО «Белобережье» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что  МУП «Жилспецсервис» никогда не обслуживало нежилые помещения, принадлежащие ООО «Белобережье», в связи с тем, что в них отсутствует наличие общих с многоквартирным домом коммуникаций, поскольку к этим помещениям подведена собственная скважина. Кроме того, ответчик заявил о применении срока исковой давности. Также заявитель указал на то, что не был извещен надлежащим образом о наличии в арбитражном суде производства по настоящему иску, в связи с чем не смог представить возражения на него.

Определением от 26.07.2021 Двадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению арбитражного дела № А09-7718/2020 по общим правилам искового производства, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, по следующим основаниям.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого                                государственного реестра юридических лиц от 19.08.2020 (том 1, л. д. 73 – 79), местом              нахождения ООО «Белобережье» с 04.12.2017 является адрес: 241035, 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 21.09.2020 принято к                    производству исковое заявление МУП «Жилспецсервис». Указанное определение                       направлено ответчику 22.09.2020 по адресу: 241035, 

<

...>                  (том 2, л. д. 27 – 28).

Таким образом, копия судебного акта Арбитражного суда Брянской области по               настоящему делу (определение от 21.09.2020 о принятии заявления) направлялась в                       адрес ответчика – ООО «Белобережье» по адресу: 241035,

<

...>, несмотря на то, что с 04.12.2017 в ЕГРЮЛ отражено местом нахождения                              ООО «Белобережье» адрес: 241035, 

<

...>.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что Арбитражным судом Брянской области нарушены правила главы 12 Арбитражного процессуального кодекса           Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс) о надлежащем извещении участвующих в деле лиц.

Согласно пункту 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее – Постановление Пленума № 10), если в процессе рассмотрения апелляционной жалобы судом установлены основания для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренные пунктами 1, 3 - 5 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам искового производства и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, с учетом закрепленных в главе 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации особенностей рассмотрения дел в порядке упрощенного производства (часть 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Если в процессе рассмотрения апелляционной жалобы арбитражным судом признаны обоснованными приведенные в апелляционных жалобе доводы о том, что дело, рассмотренное в порядке упрощенного производства, подлежало рассмотрению по общим правилам искового производства, то арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по общим правилам искового производства и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции (часть 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Если при рассмотрении апелляционной жалобы на решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражный суд осуществил переход к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции (часть 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), производство по делу осуществляется по правилам раздела II Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Такое дело рассматривается судьей единолично на основании части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (абзац 1 пункта 52 постановления Пленума N 10).

Арбитражный суд апелляционной инстанции указывает на рассмотрение дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, в соответствующем определении (абзац 2 пункта 52 постановления Пленума N 10).

С учетом доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необходимости рассмотрения дела по общим правилам искового производства. При таких обстоятельствах, рассмотрение дела осуществляется единолично по общим правилам искового производства.

Определением от 26.07.2021 Двадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению арбитражного дела № А09-7718/2020 по общим правилам искового производства, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Поскольку, ответчик не был надлежащим  образом извещен о рассмотрении дела № А09-7718/2020 в порядке упрощенного   производства, на основании пункта 2 части 4 статьи 270 АПК РФ решение Арбитражного суда Брянской области от 18.11.2020 по делу № А09-7718/2020 подлежит   отмене, а дело рассмотрению по существу.

Представитель ООО «Белобережье» в судебном заседании возражал против                        заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного                         заседания, своего представителя в суд апелляционной инстанции не направил. Судебное             заседание проведено в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Кодекса.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что исковое заявление МУП «Жилспецсервис» подлежит удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> передан МУП «Жилспецсервис» г. Брянска на основании постановления Брянской городской администрации от 08.06.2007 № 1665-п «О передаче общежитий в хозяйственное ведение (на баланс) МУП «Жилспецсервис» г. Брянска» (т. 1, л. д. 52 – 54).

Управление вышеуказанным домом осуществляется истцом на основании договора № 36 управления многоквартирным домом № 12 по ул. Ростовская от 01.09.2015 (т. 1, л. д. 55 – 61), заключенным в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД от 24.07.2015, оформленным протоколом № 1 (т. 1, л. д. 62 – 64).

В силу пункта 1.1 указанного договора обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД возложена на МУП «Жилспецсервис» г. Брянска.

В силу пункта 3.2.3 договора истец вправе требовать внесения платы с собственников за жилищные и коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами, иными нормативными правовыми актами договором, уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора собственники обязуются вносить плату за содержание и текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки предусмотренные договором.

Согласно пункту 4.1 договора в состав платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги включаются: плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги: плата за прочие услуги согласно пункту 3.2.11 договора.

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения установлен договором и составляет для данного МКД с 01.09.2015 – 35 руб. 53 коп. за 1 кв. м., в том числе: 33 руб. 83 коп. – содержание и текущий ремонт, 0,26 руб. за 1 кв. м. –ТО за газ, 1 руб. 44 коп. за 1 кв. м. – сбор и вывоз ТБО (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.10 договора собственники обязаны оплатить оказанные им жилищные и коммунальные услуги согласно платежному документу от управляющей организации до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ООО «Белобережье» является собственником нежилого помещения № 4 площадью 144,4 кв. м с кадастровым номером 32:28:0015110:243, расположенного в МКД № № 12 по ул. Ростовской в г. Брянске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1, л. д. 50 – 51).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате оказанных истцом услуг у ответчика образовалась задолженность за период с 01.08.2018 по 31.12.2019 в сумме 86 142 руб. 88 коп., в том числе 82 383 руб. 02 коп. – за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; 550 руб. 78 коп. – за холодное водоснабжение на общедомовые нужды (ОДН); 2 587 руб. 89 коп. – за горячее водоснабжение на ОДН; 621 руб. 19 коп. за отведение сточных вод на ОДН.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 03.02.2020 исх. № 441 об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения (т. 1,           л. д. 42 – 43).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд апелляционной инстанции рассматривая дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, считает требования о взыскании долга обоснованными по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений статьи 310 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно аналогичной норме, изложенной в статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Судом установлено, что ООО «Белобережье» является собственником нежилого помещения № 4 площадью 144,4 кв. м с кадастровым номером 32:28:0015110:243, расположенного в МКД № № 12 по ул. Ростовской в г. Брянске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1, л. д. 50 – 51).

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома подтвержден материалами дела (т. 1, л. д. 93 – 105, т. 2, л. д. 14).

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества произведен истцом на основании постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» и с использованием нормативов потребления и тарифов на услуги, установленных Управлением государственного регулирования тарифов Брянской области.

Расчет задолженности проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 86 142 руб. 88 коп. ответчиком в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

Доводы ответчика о том, что  МУП «Жилспецсервис» никогда не обслуживал нежилые помещения, принадлежащие ООО «Белобережье», в связи с тем, что в них отсутствует наличие общих с многоквартирным домом коммуникаций, поскольку к этим помещениям подведена собственная скважина, не принимаются судом второй инстанции.

Ответчиком не отрицается, что принадлежащее ему нежилое помещение № 4 площадью 144,4 кв. м с кадастровым номером 32:28:0015110:243, находится в многоквартирном жилом доме № 12, расположенном по ул. Ростовской в г. Брянске.

В связи с чем, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, поэтому он должен оплатить предоставленные услуги.

Довод ответчика об отсутствии  общих с многоквартирным домом коммуникаций материалами дела не подтвержден и является голословным.

Расчет путем предоставления контрасчета не оспорен. Доказательства оплаты не представлены.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности несостоятельны.

Заявленный истцом период взыскания - с 01.08.2018 по 31.12.2019. Поскольку с исковым заявлением истец обратился в арбитражный суд 20.08.2020, то суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что истец обратился в суд за нарушенным правом  в пределах трех-летнего срока исковой давности.

Судебные расходы относятся на стороны в соответствии со статьей 110 Кодекса.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 18.11.2020 по делу № А09-7718/2020 отменить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белобережье» (г. Брянск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилспецсервис» г. Брянска (г. Брянск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 86 142 руб. 88 коп. задолженности по оплате за период с 01.08.2018 по 31.12.2019 услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 12 по ул. Ростовской в г. Брянске, в котором находится нежилое помещение общей площадью 144,4 кв.м с кадастровым номером 32:28:0015110:243, принадлежащее ответчику на праве собственности, в том числе 82 383 руб. 02 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 550 руб. 78 коп. задолженности за холодное водоснабжение на общедомовые нужды (ОДН), 2 587 руб. 89 коп. задолженности за горячее водоснабжение на ОДН, 621 руб. 19 коп. за отведение сточных вод на ОДН. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белобережье» (г. Брянск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 3 446 руб. государственной пошлины по исковому заявлению.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.                                  

В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья

 

И.Г. Сентюрина