АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-57908/2019

30 декабря 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.С. Семеновых рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Невьянского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ ГАММА-ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 1 187 011 руб. 87 коп.,

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности № 240-р/п от 16.11.2016, предъявлен паспорт,

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности от 04.03.2019, предъявлен паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Невьянского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ ГАММА-ИНВЕСТ" с требованием о взыскании 1 187 011 руб. 87 коп., в том числе 870 813 руб. 69 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №19-17 от 04.04.2017г., 316198 руб. 18 коп. пеней за просрочку платежа; о расторжении договор аренды от 04.04.2017 № 19-17; об обязании передать комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 66:15:3501003:254, расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, земли ТОО «Невьянское», в районе села Федьковка, площадью 7882500,00 кв. м, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства. Истец также просит указать, что настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок регистрационной записи   № 66:15:3501003:254-66/012/2017-2  от 31.05.2017 (аренда) о регистрации договора аренды на земельный с кадастровым номером 66:15:3501003:254 (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, земли ТОО «Невьянское», в районе села Федьковка, площадью 7882500,00 кв. м, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства (для использования в качестве сельскохозяйственных угодий).

  В предварительном судебном заседании истец исковые требования поддержал, представил на обозрение суда оригиналы претензии и предложения о расторжении договора аренды, которые после обозрения возвращены истцу.

В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать 570813 руб. 69 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №19-17 от 04.04.2017г., 389088 руб. 95 коп. пеней за просрочку платежа; 

Расторгнуть договор аренды от 04.04.2017 № 19-17 на земельный участок с кадастровым номером 66:15:3501003:254 (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, земли ТОО «Невьянское», в районе села Федьковка, площадью 7882500,00 кв. м, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства (для использования в качестве сельскохозяйственных угодий);

Обязать ООО «Компания Гамма-Инвест передать комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 66:15:3501003:254 (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, земли ТОО «Невьянское», в районе села Федьковка, площадью 7882500,00 кв. м, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства (для использования в качестве сельскохозяйственных угодий);

Указать, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок регистрационной записи № 66:15:3501003:254-66/012/2017-2 от 31.05.2017 (аренда) о регистрации договора аренды на земельный с кадастровым номером 66:15:3501003:254 (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, земли ТОО «Невьянское», в районе села Федьковка, площадью 7882500,00 кв. м, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства (для использования в качестве сельскохозяйственных угодий).

Уточнение исковых требований суд принял в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом истец представил акт сверки по договору аренды за период с 30.12.2018г. по 26.12.2019г. ,платежное поручение №500 от 17.12.2019 ,№506 от 18.12.2019, письмо №451 от 13.06.2019, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62419236011627,распоряжение №240-р/л от 16.11.2016 (приобщены к делу).

ООО "КОМПАНИЯ ГАММА-ИНВЕСТ" заявило встречное исковое заявлении  о признании недействительными результаты аукциона, проведенного администрацией Невьянского городского округа, которым на основании протокола рассмотрения заявок на участке в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков от 28.03.2017г. №3, заключен договор аренды земельного участка №19-17, в отношении земельного участка с кадастровым номером №66:15:3501003:254.

Определением от  30. 12.2019 (резолютивная часть определения объявлена 26.12.2019г.) суд возвратил встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ ГАММА-ИНВЕСТ".

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд  

установил:

04 апреля 2017 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Евроальянс» (арендатор) был заключен договор аренды № 19-17, предметом которого являлась аренда земельного участка с кадастровым номером 66:15:3501003:254, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, земли ТОО «Невьянское», в районе села Федьковка, площадью 7882500,00 кв. м, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства (для использования в качестве сельскохозяйственных угодий) сроком на 5 лет (с 04.04.2017г. по 03.04.2022г.)(п.п.1.1., 2.1 договора).

Земельный участок  передан по акту приема-передачи в аренду земельного участка (Приложение №1 к договору аренды).

01.08.2017 на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 19-17 от 04.04.2017 право аренды передано новому арендатору ООО «Компания Гамма-Инвест» (ИНН 

<

***>, КПП 667101001, ОГРН 

<

***>).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно  п.3.1 договора арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя  ежемесячно  до десятого числа  каждого месяца в срок до 10 числа текущего месяца.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка № 19-17 от 04.04.2017 г.,  у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2018г. по 11.06.2019г., составляющая, согласно расчету истца 870813 руб. 69 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия  от 13.06.2019 исх. № 452, с требованием о погашении задолженности в срок до 01.07.2019 г.  с указанием на начисление пеней.

В связи с тем, что задолженность по арендной плате в  установленный в претензии срок ответчиком не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

При рассмотрении дела в связи с частичным погашением ответчиком задолженности истец уменьшил сумму исковых требований и настаивает на взыскании с ответчика 570813 руб. 69 коп.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств погашения задолженности по арендной плате либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, заявленное истцом требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 570813 руб. 69 коп. на основании ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, истец на основании п. 6.2 договора истец начислил ответчику пени в размере 389088 руб. 95 коп. за период с 31.12.2018г. по 26.12.2019г. (с учетом принятого судом уточнения).

Суд, проверив расчет пеней, произведенный истцом, приходит к выводу о том, что расчет произведен верно.

Ответчик каких-либо возражений относительно расчета пеней не представил, ходатайство о снижении неустойки ответчик не заявил.

Суд, проверив расчет пеней, произведенный истцом, приходит к выводу о том, что расчет произведен верно.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца о взыскании пеней подлежит  удовлетворению в размере  389088 руб. 95 коп. (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Кроме того, ссылаясь на то, что  ответчиком допущено нарушение договора аренды земельного участка от 04.04.2017 № 19-17, истец просит расторгнуть указанный договор.

Статья 450 Кодекса предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с п.8.2.1. договора аренды, предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 2 раз подряд.

В пункте 2 статьи 452 Кодекса закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

13.06.2019 года ООО «Компания Гамма-Инвест» были направлена претензия от 13.06.2019 исх. № 452 о взыскании суммы задолженности по договору аренды и письмо №451 от 13.06.2019г. с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка № 19-17 от 04.04.2019 (реестр почтовой корреспонденции, отчет об отслеживании представлены в материалы дела), получение которых ответчиком не оспаривается.                      

В настоящее время срок для направления ответа истек, задолженность не погашена, ответы на предложения о расторжении договора от ответчика не получены.

С учетом сроков рассмотрения настоящего дела, суд считает защищенным интерес ответчика в связи с имеющимися в материалах дела претензией и предложением о расторжении договора от 13.06.2019 г., содержащими требования об исполнении обязательств и указание на расторжение договора, а установленный обязательный досудебный порядок при расторжении договора - соблюденным. 

Принимая во внимание, что ответчик имеет задолженность по арендной плате более чем за 2 месяца подряд, суд полагает, что арендодатель правомерно заявил требование о досрочном расторжении договора аренды, направив заблаговременно предложение от 13.06.2019 исх. № 452  (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое ответчиком не исполнено.

Поскольку материалами дела подтвержден факт невнесения арендной платы ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока, доказательств ведения строительства на земельном участке не представлено (стороны указали на отсутствие разрешения на строительство)суд пришел к выводу о неоднократном неисполнении ответчиком обязательств по уплате арендной платы за пользование земельным участком и существенном характере нарушений договора аренды.

Таким образом, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды земельного участка земельного участка от 04.04.2017 № 19-17.   

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора аренды от 04.04.2017 № 19-17 земельного участка с кадастровым номером 66:15:3501003:254, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, земли ТОО «Невьянское», в районе села Федьковка, площадью 7882500,00 кв. м на основании ст.450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с расторжением договора аренды ответчик обязан передать Администрации Невьянского городского округа земельный участок с кадастровым номером 66:15:3501003:254, расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, земли ТОО «Невьянское», в районе села Федьковка, площадью 7882500,00 кв. м, по акту приема – передачи (п. 1 ст. 622, п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок регистрационной записи                № 66:15:3501003:254-66/012/2017-2  от 31.05.2017 (аренда) о регистрации договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 66:15:3501003:254.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ ГАММА-ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Невьянского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 570813 руб. 69 коп. долга,  389088 руб. 95 коп. пеней.

Расторгнуть договор аренды от 04.04.2017 № 19-17 

Обязать общество с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ ГАММА-ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 66:15:3501003:254 (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по адресу: Свердловская область, Невьянский район, земли ТОО «Невьянское», в районе села Федьковка, площадью 7882500,00 кв. м, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства (для использования в качестве сельскохозяйственных угодий).

2. Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок регистрационной записи                № 66:15:3501003:254-66/012/2017-2  от 31.05.2017 (аренда) о регистрации договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 66:15:3501003:254.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ ГАММА-ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 28198 руб. госпошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.Ю. Абдрахманова