АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

23 декабря 2022 года

Дело №

А56-111074/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «ФТК» ФИО1 (доверенность от 22.08.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу               общества с ограниченной ответственностью «ФТК» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 05.03.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2022 по делу № А56-111074/2021,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФТК», адрес: 192284, Санкт-Петербург, Загребский бул., д. 9, лит. А, пом. 110Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – общество), о взыскании 12 683 538 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 28.07.2020 по 30.09.2021, 1 795 736 руб. 35 коп. пеней за период с 29.07.2020 по 04.08.2021, пеней в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки с 05.08.2021 по день фактического исполнения обязательства по перечислению арендной платы по договору от 15.09.2017 № 21/ЗК-10285. 

Решением суда от 05.03.2022 иск удовлетворен. Постановлением апелляционного суда от 31.07.2022 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество просит решение и постановление отменить.

По мнению подателя жалобы, заблуждаясь в природе инвестиционных условий (выплачиваемых, в том числе, в виде арендной платы), суд ошибочно посчитал законным требование истца повторно взыскать с ответчика уже выплаченные ранее инвестиционные условия (в виде арендной платы).

Податель жалобы считает, что судами не были должным образом исследованы доказательства, представленные истцом и ответчиком, им не была дана надлежащая оценка. 

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Комитет о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направил, в связи с чем, жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27.02.2017 № 610 обществу предоставлен для строительства объекта спора земельный участок площадью 13 934 кв. м с кадастровым номером 78:13:0007405:60, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Пражская ул., уч. 1 (юго-западнее д. 19, корп. 2, лит. А по Софийской ул.), и установлены инвестиционные условия согласно приложению к указанному постановлению. Комитету предписано заключить с обществом договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях.

На основании указанного постановления комитет (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 15.09.2017 № 21/ЗКС-10285 аренды на инвестиционных условиях земельного участка площадью 13 934 кв. м с кадастровым номером 78:13:0007405:60, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пражская ул., уч. 1 (юго-западнее д. 19, корп. 2, лит. А по Софийской ул.), земли населенных пунктов, для осуществления инвестиционного проекта по строительству объекта спорта. 

Пунктом 9.1 предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его заключения и действует по 14.09.2020. 

Согласно пункту 4.1 договора общая сумма подлежащей перечислению арендатором арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга составляет 56 600 000 руб. на период строительства результата инвестирования, установленный пунктом 5.2.2 договора.

В соответствии с графиком осуществления инвестиционного проекта получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не более 36 месяцев со дня вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга, то есть до 28.07.2020 (пункт 5.2.2 договора).

Согласно пункту 4.1.1 договора с учетом пункта 4.3 договора общая сумма подлежащей перечислению арендатором арендной платы в виде платежей, определенных в твердой сумме, составляет 5 466 руб. на период строительства результата инвестирования, установленный пунктом 5.2.2 договора, и подлежит оплате в течение месяца с даты заключения договора.

В пункте 4.3 договора стороны установили, что сумма арендной платы, указанная в пункте 4.1 договора, включает в себя платежи, определенные в твердой сумме, и установленную в форме обязательства арендатора часть арендной платы в размере 56 594 534 руб., указанного в пункте 6.2.22 договора (видимо в договоре допущена опечатка, пункта 6.2.22 в договоре нет). Указанный размер денежных средств учитывается в пределах всего срока строительства по договору.

Обязательства арендатора предусмотрены пунктом 6.2.21 договора, согласно которому арендатор обязан по окончанию строительства объекта передать в собственность Санкт-Петербурга смежные нежилые помещения, расположенные на одном этаже, оборудованные отдельным входом и индивидуальными приборами учёта потребляемых коммунальных ресурсов, общей площадью не менее 1 091 кв. м по цене за 1 кв.м 51 874 руб. в результате инвестирования по согласованию с администрацией Фрунзенского района Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 6.2.7 договора арендатор обязался обеспечить перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1.1 договора в сроки, указанные в пункте 4.1.1 договора.

Согласно пункту 8.3 договора в случае нарушения условия пунктов 4.3 и 6.2.7 договора арендатору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15.09.2017. 

Дополнительным соглашением от 02.09.2020 срок договора продлён по 14.09.2021 и изменён установленный пунктом 8.3 договора размер пеней (0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано обществу 10.12.2020.

Комитет направил обществу претензию от 04.08.2021 с требованием погасить задолженность по внесению арендной платы за период с 28.07.2020 по 30.09.2021 и уплатить пени за просрочку платежа.

Ссылаясь на неисполнение обществом договорных обязательств и отказ от добровольного исполнения изложенных в претензии требований, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды установили, что арендодателем исполнены обязательства, предусмотренные договором, а арендатор не представил доказательства перечисления платы по договору за спорный период, проверили расчёт комитета и удовлетворили требования.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды правильно применили статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации, правомерно сослались на то, что общество не представило доказательств внесения арендной платы в указанный в иске период, и пришли к выводу об обоснованности заявленных комитетом требований.

Доводы подателя жалобы правомерно не приняты судами первой и апелляционной инстанций. 

Отклоняя доводы общества,  суды исходили из того, что в данном случае земельный участок предоставлен обществу без торгов на основании установленных упомянутым постановлением Правительства Санкт-Петербурга инвестиционных  условиях, согласно которым размер арендный платы на срок строительства объекта, предусмотренный инвестиционными условиями (36 месяцев со дня вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга, то есть до 28.07.2020) определён в твердой сумме. 

В соответствии с инвестиционными условиями, определёнными постановлением Правительства Санкт-Петербурга и договором аренды, объект должен быть построен и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть получено инвестором до 28.07.2020. 

В связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено обществом с нарушением установленного срока, а именно 10.12.2020, суды признали правильным произведённый арендодателем расчёт арендной платы за период с 28.07.2020 по 10.12.2020 пропорционально размеру арендной платы, установленному договором за период до 28.07.2020. А за последующий период до 30.09.2021 расчёт размера арендной платы произведён арендодателем правомерно в соответствии с ведомостью инвентаризации земельного участка, составленной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».

Суды правильно применили статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора о неустойки, учли изменение размера неустойки дополнительным соглашением № 1, и признали верным представленный истцом расчёт пеней за указанный в иске период.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 05.03.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2022 по делу № А56-111074/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ФТК» – без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

А.В. Кадулин

 Г.М. Рудницкий