﻿/

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А53-30457/2019

г. Краснодар

21 июня 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена  18 июня 2020 года.

	Постановление в  полном  объеме изготовлено 21 июня 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе                                председательствующего Драбо Т.Н., судей Воловик Л.Н. и Прокофьевой Т.В.,                                  при участии в судебном заседании, проведенном с использованием системы видеоконференц-связи с Арбитражным судом Ростовской области,  от заявителя – общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма "ЮГ-ТТʺ» (ИНН 6165104771, ОГРН 1036165004798) – Садовича Г.Ф.  (доверенность                            от 20.09.2019), в отсутствие заинтересованного лица – государственной жилищной инспекции Ростовской области  (ИНН 6163056346, ОГРН 1036163003029),                             надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе                               путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма "ЮГ-ТТ"» на решение Арбитражного суда Ростовской области от 18.11.2019                         и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2020                                    по делу № А53-30457/2019, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма "ЮГ-ТТ"» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным предписания государственной жилищной инспекции Ростовской области (далее – инспекция) от 08.05.2019 № 2524 об устранении                          нарушений лицензионных требований.

Решением суда от 18.11.2019, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 11.02.2020, в удовлетворении заявления обществу                         отказано со ссылкой на то, что оспариваемое предписание соответствует требованиям действующего законодательства, критериям ясности и исполнимости, и не нарушает                     права и законные интересы общества.

В Арбитражный суд Северо-Кавказского округа обратилось общество с кассационной жалобой, просит решение суда и постановление апелляционной                         инстанции отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. По мнению подателя жалобы, суды не учли, что инспекция не доказала,                      что выполненные обществом действия в рамках договора управления многоквартирным домом (далее – МКД) относятся к лицензируемым. Обжалуемое предписание противоречит требованиям исполнимости и законности, поскольку не содержит все необходимые сведения (нормативы потребления коммунального ресурса, суммы, в пределах которых необходимо произвести перерасчет, указание конкретных лиц,                      которым общество обязано произвести перерасчет платы) и обязывает общество произвести перерасчет всем собственникам помещений МКД, которым управляет общество. В обжалуемом предписании и судебных актах не указаны пункты договоров управления МКД, которые нарушило общество.  У инспекции отсутствуют полномочия                  по проведению проверки и вынесению предписания. Суды нарушили нормы  материального права и не учли  наличие у общества права на изменение тарифа                            в силу пункта 4.3 договора управления МКД; отсутствие необходимости в дополнительном согласовании изменения тарифа «содержание и ремонт жилья» или введении платы за техническое диагностирование внутридомового газового оборудования (далее – ВДГО) на общем собрании собственников помещений МКД.  Возможность расходования денежных средств на техническое диагностирование ВДГО предусмотрена пунктом 3.3.8 договора  управления МКД; расходы на содержание общего имущества  МКД в полном объеме обязаны оплачивать собственники помещений МКД.                     Выставление обществом счетов (квитанций) на оплату оказанных обществом услуг собственникам помещений МКД не является лицензируемым видом деятельности. Инспекция вправе проводить проверки и выносить предписания только в отношении исполнения  обществом лицензионных требований; инспекция не представила в материалы дела договор управления МКД, подтверждающий наличие, перечень и содержание обязательств общества по управлению МКД, 

В отзыве на кассационную жалобу инспекция просит оставить судебные акты                       без изменения как законные и обоснованные, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы кассационной  жалобы.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела,                      проверив законность судебных актов, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав представителя общества, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим  основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании распоряжения от 08.04.2019 № 4550                     в  целях проверки доводов, изложенных в обращении Демкиной Л.М., проживающей                           в МКД, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская, дом № 139                      (далее – спорный МКД), инспекция провела внеплановую документарную проверку общества по вопросу соблюдения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению спорным МКД, в ходе которой установила, что общество увеличило плату за содержание и ремонт жилого помещения в спорном МКД с 09 рублей 40 копеек за 1 кв. м до 17 рублей 05 копеек за 1 кв. м,                              что отражено в платежных документах за февраль 2019 года; применяемый                                         с февраля 2019 года в спорном МКД размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не утвержден решением общего собрания собственников спорного МКД.                        В феврале 2019 года в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги                      без решения общего собрания собственников помещений спорного МКД включена                       статья «техническая диагностика ВДГО» размере 500 рублей с каждого помещения.

По данному факту инспекция составила акт от 08.05.2019 № 4550 и выдала обществу предписание от 08.05.2019 № 2524 о необходимости в срок до 01.07.2019 устранить выявленные нарушения путем возврата излишне начисленной платы за содержание, ремонт и техническое обслуживание собственникам спорного МКД,                          возврата платы за февраль 2019 года по статье «Техническая диагностика ВДГО» собственникам помещений в спорном МКД.

В соответствии со статьями 197 и 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество обжаловало предписание инспекции от 08.05.2019 № 2524 в арбитражный суд.

Суды установили все фактические обстоятельства по делу, полно и всесторонне                   их исследовали, оценили представленные доказательства и доводы участвующих                                в деле лиц в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и обоснованно отказали обществу в удовлетворении                           заявления, исходя из следующего.

В силу пункта 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99 «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее – Закон № 99-ФЗ) предпринимательская деятельность по управлению МКД подлежит лицензированию.

Перечень лицензионных требований установлен в статье 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, который в силу пункта 7 части 1 статьи 193 Кодекса                                         не является исчерпывающим.

В соответствии с пунктом 3 Положения о лицензировании                            предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014                          № 1110 (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями помимо                       требований, предусмотренных пунктами 1 – 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного                             кодекса Российской Федерации, является следующее: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Кодекса; исполнение обязанностей по договору управления МКД, предусмотренных частью 2 статьи 162 Кодекса; соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 Кодекса; соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 Кодекса.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации                                     собственники помещений в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией,                            плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Кодекса.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации                                     по договору управления  МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД) в течение согласованного срока                          за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту                           общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  МКД деятельность.

 Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), ВДГО включено в состав общего имущества.

Пунктом 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для                        обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290,                                 установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем                            ВДГО в МКД, включают организацию проверки состояния системы ВДГО и ее                           отдельных элементов; организацию технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции,                          способных повлечь скопление газа в помещениях, организацию проведения работ                                    по их устранению.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации                            размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 Кодекса, за исключением размера расходов, который                               определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет структуру платы за жилое помещение, включающую: плату за содержание жилого помещения, включающую плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание                                          и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает плату за холодную воду, горячую                          воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах,                           твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  МКД в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 17, 18 и 31 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и                       выполнения, а также размер их финансирования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений МКД для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов                             (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

При определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив                     или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы                         за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее, чем за 30 дней                     до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в  МКД посредством размещения такого предложения на досках                         объявлений, расположенных во всех подъездах  МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД. В предложении управляющей организации о размере                              платы за содержание жилого помещения в  МКД должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – г.г. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), – в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой                     стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Внутридомовые инженерные системы газоснабжения являются общим имуществом МКД, ответственность за содержание и эксплуатацию которых несет управляющая компания, диагностирование газового оборудования входит в                           минимальный перечень работ по содержанию общего имущества в МКД, проведение работ по техническому диагностированию ВДГО управляющая организация                              обязана осуществлять в рамках установленной платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Суды установили, что на основании договора от 25.02.2015 общество  является управляющей компанией спорного МКД, при управлении которым нарушены                            правила содержания и ремонта общего имущества, а именно: применяемый                                            с февраля 2019 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не утвержден решением общего собрания собственников помещений МКД, также без решения собственников помещений спорного МКД в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги включена статья «техническая диагностика ВДГО»                        в феврале 2019 года. Указанные начисления подтверждены приобщенной к                         материалам дела платежной квитанцией за февраль 2019 года и  обществом не оспорены.

При этом доказательства принятия общим собранием собственников имущества спорного МКД решений об утверждении соответствующих расходов и тарифов не представлены. Доказательства утверждения общим собранием собственников спорного МКД договора управления, условий о возможности изменения размеров                   соответствующих платежей в одностороннем порядке управляющей компанией, также                          не представлены.

Суды обоснованно отклонили доводы общества об отсутствии в материалах                       дела договора управления спорным МКД, а также ссылки на отсутствие в обжалуемом предписании и судебных актах пунктов договора управления спорным МКД,                              которые нарушило общество, указав, что отсутствие в материалах дела договора управления спорным МКД не может свидетельствовать об отсутствии вины общества, поскольку деятельность общества является лицензируемой, все договоры публикуются                     в сети «Интернет».

Применительно к установленным по делу обстоятельствам и представленным                            в материалы дела доказательствам и доводам участвующих в деле лиц суды сделали                  мотивированный вывод о законности предписания от 08.05.2019 № 2524, отклонив                                   в т. ч. как основанный на ошибочном толковании положений действующего законодательства  довод общества о том, что выявленные инспекцией нарушения                                не относятся к нарушениям  лицензионных  требований.

Согласно статье 286 Арбитражного процессуального кодекса                                     Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет                       законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм                        материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии                          обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной                       жалобе и возражениях относительно жалобы.

Доводы кассационной жалобы повторяют доводы апелляционной жалобы, направлены на переоценку доказательств, которые суды оценили с соблюдением норм главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в силу                                  статей 286, 287 Кодекса подлежат отклонению.

Нормы права при рассмотрении дела применены правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Основания для удовлетворения кассационной жалобы общества отсутствуют.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с общества с ограниченной ответственностью                                      «Производственно-коммерческая фирма "ЮГ-ТТ"» надлежит взыскать 1500 рублей                         государственной пошлины, которая не уплачена обществом на момент принятия кассационной жалобы к производству.

Руководствуясь статьями 101, 110, 274, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от  18.11.2019                                                                    и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2020                                   по делу № А53-30457/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу –                                            без удовлетворения.

	Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью                                          «Производственно-коммерческая фирма "ЮГ-ТТ"» в доход федерального бюджета                                1 500  рублей  государственной  пошлины.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий							     Т.Н. Драбо

Судьи										     Л.Н. Воловик

										     Т.В. Прокофьева