АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

город  Новосибирск                                                                  Дело № А45- 30701/2021

резолютивная часть решения объявлена 24  марта  2022  года                                                                                        

решение  в полном объеме изготовлено 31 марта 2022 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622,   дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества "Радуга Недвижимость Сибирь" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, конкурсный управляющий ФИО2,

 к обществу с ограниченной ответственностью "Страховая компания "Ингосстрах-М" (ОГРН 

<

***>), г. Москва 

 о взыскании 7 058 рублей 67 копеек задолженности, 7 785 рублей 44 копеек неустойки,

  при участии в  судебном заседании представителей:  

  истца - ФИО3, доверенность от 04.03.21 паспорт;

  ответчика – ФИО4, доверенность от 31.12.2021 №78/22, паспорт,  

установил:

Закрытое акционерное общество "Радуга Недвижимость Сибирь" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, в лице  конкурсного управляющего  ФИО2, (далее – истец) обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "Страховая компания "Ингосстрах-М" (ОГРН 

<

***>), г. Москва (далее – ответчик) о взыскании 2 872, 03  рубля задолженности, 3 472,23  рубля  44 копеек неустойки в редакции уточнения исковых требований от 18.03.2022 года.

Ответчик в отзыве на иск просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на оплату арендной платы и коммунальных платежей в полном объеме на момент расторжения договора, на неполучение от истца иных счетов по оплате коммунальных платежей.

Рассмотрев исковое заявление, суд пришел к следующим выводам.

Между ЗАО «Радуга Недвижимость Сибирь» (арендодателем) и ООО «СК «Ингосстрах-М» (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений от 01.02.2018  года, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату, во временное пользование нежилые помещения, находящиеся по адресу: 632720, 

<

...> (нежилое помещение условный (кадастровый) номер 54:29:010213:0006:2179).  Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 8,6 кв. м. (этаж 2 №2). Состав и расположение помещений определяется сторонами на план-схеме, являющейся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с разделом 2 договора арендная плата за пользование нежилым помещением составляет 4 186 рублей 64 коп., с учетом НДС 18%. 

Оплата арендной платы осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, за месяц вперед (предоплата), не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному (п.2.1.1. договора).

Оплата стоимости коммунальных услуг осуществляется на расчетный счет арендодателя за истекший календарный месяц не позднее 5 рабочих дней с момента перевыставления арендодателем счетов.

Под коммунальными и другими платежами по обслуживанию данного помещения, не входящими в стоимость арендной платы за использование площадей, но подлежащих оплате Арендатором (в порядке компенсации), понимаются: водоснабжение и водоотведение в соответствии с нормативам водопотребления и водоотведения, услуги по эксплуатации и содержанию водопроводной сети в границах аренды, электроэнергия в границах аренды, электроэнергия в размере потребляемой мощности в границах аренды, аварийно-техническое обслуживание, благоустройство, вывоз твердых бытовых отходов и другие услуги, используемые при эксплуатации арендованного помещения, а также оплата текущего ремонта (без замены) вышеуказанных коммуникаций и самих помещений.

В целях обеспечения своих финансовых и иных обязательств по настоящему договору, арендатор вносит обеспечительный платеж (залоговый платеж, депозит) в размере установленной арендной платы за один месяц, и соответственно составляющий: 4 186,64 рублей, с учетом НДС 18%, который должен быть внесен не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты передачи помещения.

В соответствии с разделом 3 договора стороны определили срок действия договора - 11 месяцев с даты его заключения. 

В случае, если за один месяц до окончания срока действия договора, ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор считается перезаключенным на тех же условиях на тот же срок (11 месяцев) неограниченное количество раз.

В соответствии с пунктом 5.7. договора аренды  в случае просрочки внесения арендной платы, а также не выполнения иных денежных обязательств, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку (пеню) в размере 0,1% от просроченной к выплате суммы за каждый день просрочки. Стороны однозначно признают, что согласованный размер неустойки (пени) соразмерен нарушению, за которое она предусмотрена, и начисленная неустойка не может быть основанием для подачи заявления о ее несоразмерности в соответствии с п. 333 ГК РФ.

Стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды с 01.11.2019 года. По акту приема-передачи от 1 ноября 2019 года помещение было возвращено истцу.

В связи с наличием у ответчика задолженности по арендным платежам за период с октября 2018 года, ноябрь 2018 года, истец обратился с иском о взыскании задолженности и неустойки.

Согласно статьям 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Проверив расчеты истца и ответчика, суд установил, что доказательств оплаты ответчиком после сверки представленных ответчиком платежных поручений по  переменной составляющей за октябрь 2018 года по УПД № 706 от 31.10.2018 года на сумму 2096, 01 руб., по УПД № 793 от 30.11.2018 года на сумму 634, 10 руб., что составляет в общей сумме 2 730 рублей 11 копеек, ответчиком не представлено.

При этом доводы ответчика о том, что данные счета не направлялись истцом, судом рассмотрены и отклонены, поскольку в силу п. 2.3. обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на арендаторе и ненаправление арендодателем счетов, как утверждает ответчик, не снимает с него обязанности по уплате коммунальных услуг, в случае пользования помещением и обеспечения данного помещения  водоснабжением,  водоотведением, электроэнергией в размере потребляемой мощности в границах аренды.

Ответчик не представил суду доказательств обращения к истцу с просьбой направить счета на оплату или уведомления истца в порядке положений статьи 328 ГК РФ о приостановлении своего обязательства от оплаты или отказа от исполнения этого обязательства при отсутствии актов или счетов. 

Таким образом, просрочки кредитора в порядке статьи  404 ГК РФ судом при рассмотрении данного спора не установлено, как и не установлено в соответствии со статьей 401 ГК РФ отсутствие вины ответчика в нарушении обязательств или обстоятельств того, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таким образом, суд полагает обоснованным и законным требование истца в части взыскания переменной составляющей в сумме 2 730 рублей 11 копеек.

Истец также просит взыскать с ответчика арендную плату за один день аренды – 01.11.2019 года в размере 141, 92 руб.

Рассмотрев данное требование, суд  полагает, что оно не подлежит удовлетворению, поскольку 01.11.2019 года ответчик помещение передал истцу, следовательно, пользование помещением, а значит обязанность по оплате арендной платы, прекратилась 01.11.2019 года, когда помещение было передано во владение истца, следовательно,  ответчик пользование помещением не осуществлял и вносить арендную плату был не обязан. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.7. договора аренды истцом произведен расчет неустойки, который составил 3 472 рубля 23 копейки. Суд полагает, что из расчета подлежит исключению неустойка в сумме 125, 03 руб., начисленная на сумму задолженности в размере 141,92 руб. за период с 26.10.2019 года по 24.03.2022 года, поскольку обязанность по оплате арендной платы прекращена 01.11.2019 года и основания для взыскания неустойки в этой части не имеется. Общий размер подлежащей взысканию неустойки составил 3 347 рублей 20 копеек. В остальной части иска следует отказать.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Страховая компания "Ингосстрах-М" (ОГРН 

<

***>), г. Москва  в пользу  Закрытого акционерного общества "Радуга Недвижимость Сибирь" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, задолженность в размере 2 730 рублей 11 копеек, неустойку в размере 3 347 рублей 20 копеек, 2 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                       А.И. Айдарова