Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, 

<

...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/и; E-mail: a68.info@arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                      Дело № А68-11139/2018

Дата объявления резолютивной части решения: 10 июля 2019 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 17 июля 2019 года

 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи А.В. Литвинова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «МУК города Алексина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО «ДНД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 93 349 руб. 26 коп.

от истца: представителя ФИО2 – по доверенности б/н от 08.05.2019,

от ответчика: не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ, 

 

УСТАНОВИЛ:

АО «МУК города Алексина» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО «ДНД» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищных-коммунальных услуг в размере 93 349 руб. 26 коп.

за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 301,4 кв.м.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 16.11.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

06.12.2018 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 21.01.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предложив истцу представить письменную правовую позицию на отзыв ответчика, понятный суду и ответчику расчет задолженности в сумме 93 349 руб. 26 коп.

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования, увеличив их размер, и просил взыскать с ответчика долг в размере 123 355 руб. 34 коп. за период с 01.01.2015 по 31.05.2018.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств извещения, применяя положения ст. ст. 121, 123 АПК РФ извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, суд установил, что собственником нежилого помещения общей площадью 301,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, является ООО «ДНД», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2018/103249865 от 28.05.2018.

Акционерное общество «МУК города Алексина» является управляющей организацией многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставляющей коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся лицам, на основании договора управления многоквартирным домом от 10.02.2014.

Согласно п. 3.1 указанного договора, размер платы за содержание и ремонт помещений определяется в соответствии с тарифами, устанавливаемыми органами местного самоуправления.

В соответствии с Решением Собрания депутатов МО г. Алексин от 10 декабря 2014 года №6(6).14  ставка оплаты за содержание  ремонт общего имущества в МКД на 2015 год составляла 13,35 руб. за 1 кв.м.  (301,4 кв.м. * 13,35 руб./кв.м. = 4 023,69 руб. в месяц).

Плата за услуги начисляется 30 числа каждого месяца. С 01.06.2015 по 31.12.2015 (7 месяцев) плата за содержание ремонт общего имущества в МКД составила                            28 165,83 руб. (4 023,69 руб. * 7 месяцев).

Плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН) в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. за период с 01.07.2015 по 31.12.2015 составила:  ХВС (холодное водоснабжение): 0,06 руб./кв.м. * 301,4 кв.м.*6 месяцев = 108,48 руб.; Э/Э (электроэнергия): 0,56 руб./кв.м. * 301,4 кв.м.*6 месяцев =1 012,70 руб.

Итого плата за период с 01.06.2015 по 31.12.2015 составляет 29 287 руб. 01 коп.

В соответствии с Решением Собрания депутатов МО г. Алексин от 18 декабря 2015 года №12(20).4 ставка оплаты за содержание ремонт общего имущества в МКД на 2016 год составила14,01 руб. за 1 кв.м. (301,4 кв.м. * 14,01 руб./кв.м. = 4 222,61 руб. в месяц).

С 01.01.2016 по 31.12.2016 (12 месяцев) плата за содержание ремонт общего имущества в МКД составила 50 671 руб. 36 коп. (4 222,61 руб. * 12 месяцев).

Плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. составила:

- за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 ХВС: 0,06 руб./кв.м. * 301,4 кв.м.*6 месяцев = 108 руб. 48 коп.; Э/Э: 0,56 руб./кв.м. * 301,4 кв.м.*6 месяцев =1 012 руб. 70 коп.

за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 ХВС: 0,06 руб./кв.м. * 301,4 кв.м.*6 месяцев = 108,48 руб.; Э/Э: 0,46 руб./кв.м. * 301,4 кв.м.*6 месяцев =831 руб. 86 коп. ГВС (горячее водоснабжение): 0,41 руб./кв.м. * 301,4 кв.м.*6 месяцев =741 руб. 44 коп.

Итого плата за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 53 474 руб. 32 коп.

В соответствии с Решением Собрания депутатов МО г. Алексин от 14 декабря 2016 года №11(32).8 ставка оплаты за содержание ремонт общего имущества в МКД на 2017 год составила 14,01 руб. за 1 кв.м. (301,4 кв.м. * 14,01 руб./кв.м. = 4 222 руб. 61 коп.  в месяц).

С 01.01.2017 по 31.12.2017 (12 месяцев) плата за содержание ремонт общего имущества в МКД составила: 50 671 руб. 36 коп. (4 222 руб. 61 коп. * 12 месяцев).

Плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. составила:

- за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 ХВС: 0,06 руб./кв.м. * 301,4 кв.м.*6 месяцев = 108,48 руб.; Э/Э: 0,46 руб./кв.м. * 301,4 кв.м.*6 месяцев =831 руб. 86 коп.; ГВС:                     0,41 руб./кв.м. * 301,4 кв.м.*6 месяцев =741 руб. 44 коп.

- за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 ХВС: 0,03 руб./кв.м. * 301,4 кв.м.*6 месяцев = 54 руб. 25 коп.; Э/Э: 0,46 руб./кв.м. * 301,4 кв.м.*6 месяцев =831 руб. 86 коп.;                        ГВС: 0,17 руб./кв.м. * 301,4 кв.м.*6 месяцев =307 руб. 43 коп.

Итого плата за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017 г. составляет 53 546,68 рублей.

Поскольку органом местного самоуправления не устанавливался размер оплаты за содержание ремонт общего имущества в МКД (многоквартирном доме) на 2018 год, продолжал действовать ранее установленный тариф в размере 14,01 рублей за 1 кв.м. (301,4 кв.м. * 14,01 руб./кв.м. = 4 222,61 руб. в месяц).

С 01.01.2018 по 31.05.2018 (5 месяцев) плата за содержание ремонт общего имущества в МКД составила: 21 113 руб. 05 коп. (4 222,61 руб. * 5 месяцев).

Плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. составила:

- за период с 01.01.2018 по 31.05.2018 ХВС: 0,03 руб./кв.м. * 301,4 кв.м.*5 месяцев = 45 руб. 21 коп.; Э/Э: 0,46 руб./кв.м. * 301,4 кв.м.*5 месяцев =693 руб. 22 коп.;                       ГВС: 0,17 руб./кв.м. * 301,4 кв.м.*5 месяцев =256 руб. 19 коп.

Итого плата за период с 01.01.2018г. по 31.05.2018 г. составляет 22 107,67 рублей.

Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в период с 01.01.2015 по 31.05.2018, произведя оплату на сумму 35 060 руб. 34 коп., в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 123 355 руб. 34 коп.,                    АО «МУК города Алексина» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив имеющие в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст.154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № 28 по ул. Ф. Энгельса, г. Алексина Тульской области и истцом заключен договор управления МКД от 10.02.2014, в соответствии с которым истец приступил к выполнению услуг по управлению домом.

Из пункта 4 статьи 162 ЖК РФ следует, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что в спорном периоде истец, как управляющая компания, оказывал услуги по содержанию общего имущества в МКД, доказательств обратного  ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из названных правовых норм также следует, что собственники нежилых помещений, вступившие в договорные отношения с управляющей организацией либо не имеющие соответствующего договора с управляющей организацией, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Отсутствие договорных отношений между собственником помещения и управляющей организацией либо отказ от заключения договора с управляющей организацией не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого).

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем, подлежат отклонению в связи с несостоятельностью.

Факт неоплаты ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 28 по ул. Ф. Энгельса, г. Алексина Тульской области подтвержден материалами дела. Собственник помещения доказательств выбытия спорных помещений в указанный период из собственности, а также доказательств оплаты не представил.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании с ответчика 123 355 руб. 34 коп.

Поскольку, исковые требования удовлетворены полностью, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 4331 руб.

Принимая во внимание увеличение истцом суммы исковых требований, государственная пошлина в размере 369 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «ДНД» в пользу АО «МУК ГОРОДА АЛЕКСИН» долг в размере  123 355 руб. 34 коп.; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины                   4331 руб.

Взыскать с ООО «ДНД» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 369 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                                                                                   А.В. Литвинов