Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-79112/23

06 февраля 2024 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 23.01.2024

Полный текст решения изготовлен 06.02.2024

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Кондратенко ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) к ООО "УК "ЗАБОТЛИВАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании ,

Третье лицо: 

Временный управляющий - ФИО2

При участии в судебном заседании:

от истца: председатель Правления ТСЖ КД "О Пушкино -7" ФИО3 корпия протокола приобщена.

от ответчика: не явился извещен, корреспонденция повторно не получена.

третье лицо:  не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7"  обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО "УК "ЗАБОТЛИВАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с иском об обязании передать по акту приема-передачи ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7" (ОГРН 

<

***>) техническую, эксплуатационную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 141202, 

<

...> в составе:

1. Документация БТИ, в том числе:

1.1. технические паспорта;

1.2. экспликации;

1.3. поэтажные планы;

1.4. паспорт домовладения по БТИ;

2. Ключевая справка;

3. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе:

3.1. справка об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

3.2. утвержденная проектно-сметную документация и справка об основных техникоэкономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.3. перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.4. проектная документация (копии проектной документации) на многоквартирный

дом, в соответствии с которой осуществлено строительство;

3.5. перечень организаций, участвовавших в производстве строительно- монтажных

работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических

работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

3.6. комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта,

разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в

натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;

3.7. сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительномонтажных работ; 

3.8. паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно- техническое

оборудование и др.;

3.9. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

3.10. паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

3.11. паспорта лифтового хозяйства;

3.12. паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок;

3.13. исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

3.14. протоколы измерения сопротивления электросетей;

3.15. отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы- ноль;

3.16. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

3.17. протоколы измерения вентиляции;

3.18. чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

3.19. схемы механического оборудования;

3.20. схемы электрического оборудования;

3.21. схемы санитарно-технического оборудования;

3.22. схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

3.23. схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

3.24. схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

3.25. протокол измерения шума и вибрации;

3.26. справка об обеспеченности принимаемого объекта материально- техническими

ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;

3.27. справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

3.28. справка о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом.

4. Документы (акты) о приемке результатов работ;

5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,

приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. В том числе:

5.1. акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

5.2. акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования;

5.3. акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;

5.4. акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

5.5. акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

5.6. акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

5.7. акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;

5.8. акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

5.9. акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.).

6. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов.

7. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

8. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи.

9. Акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений – отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе

строительства объекта принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере их готовности с последующим предъявлением их Государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом).

10. Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

11. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной

федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков,поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

12. Санитарный паспорт.

13. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. 

14. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

15. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

16. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых

осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка).

17. Документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительномонтажных работ.

18. Документ на специальное водопользование.

19. Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком.

20. Документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах

испытания грунта и анализах грунтовых вод.

21. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)

по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены

сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

22. Акты приемки объектов, завершенных строительством.

23. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт).

24. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества.

25. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.

26. Акты освидетельствования скрытых работ.

27. Иную документацию:

27.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

27.2. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

27.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

27.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;

27.5. Копии договоров социального найма;

27.6. Ордера нанимателей на жилые помещения;

27.7. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

27.8. Акты проверки газотехнической инспекции;

27.9. Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;

27.10. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома; 

27.11. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

28. Бухгалтерская документация:

28.1. Копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям;

28.2. Акты на остаточную стоимость строения;

28.3. Гарантийные письма и обязательства;

28.4. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;

28.5. Выписки из домовой книги;

28.6. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

28.7. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу

дома (пожарные рукава, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики и пр.), в течение трех рабочих дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Восстановить утраченную документацию из указанного перечня  ООО «УК «Заботливая» за свой счет и передать ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7" по отдельному акту приема-передачи в трехмесячный срок с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.

2. Взыскать с ООО «УК «Заботливая» в пользу ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7" судебную неустойку в размере 2000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 календарных дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Истец в своём выступлении поддержал исковые требования.

Суд счел настоящее дело достаточно подготовленным для рассмотрения по существу в судебном заседании   23.01.24  года, завершил предварительное судебное заседание и перешел к стадии рассмотрения иска по существу по правилам ч. 4 ст.137 АПК РФ (Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 года № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Рассмотрев  материалы дела, исследовав совокупность представленных лицами, участвующими в деле, доказательств, выслушав пояснения истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

Как следует из содержания материалов дела, ТСН (Ж) «О`Пушкино-6» (далее – Правопредшественник) создано в качестве юридического лица на основании решения (Протокол № 1-2022 от 12 ноября 2022 года) внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в порядке, предусмотренном ст. 139 ЖК РФ и зарегистрировано в качестве юридического лица 21 ноября 2022 года за Основнымгосударственным регистрационным номером 1225000130596 МИФНС № 23 по Московской области, с целью осуществления уставной деятельности, а именно осуществления совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с нормами применимого законодательства в многоквартирном доме по адресу: 141202, 

<

...>. 

В соответствии с положениями п. 4 ст. 148 ЖК РФ, в обязанности Правления Товарищества вменено управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

Во исполнение решения общего собрания собственников, в адрес ответчика было направлено уведомление № б/н от 15.11.2022 (РПО 14120275063272), которым инициатор общего собрания уведомлял ответчика о принятых решениях собственников, в том числе о расторжении договора управления, выборе способа управления и создании ТСН (Ж) «О`Пушкино-6».

В период с 05 февраля 2023 г. по 05 мая 2023 г. проведено совместное общее собрание членов ТСН ТСЖ МКД «О`Пушкино-7» (ИНН 

<

***>) и членов ТСН (Ж) «О`Пушкино-6» (ИНН 

<

***>) и принято решение о реорганизации ТСН (Ж) «О`Пушкино-6» путем присоединения к ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7".

ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7" (далее – Истец, Товарищество) является универсальным правопреемником вышеуказанных Товариществ, в связи с чем права кредиторов по обязательствам переходят к ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7" на основании закона (ст. 58, ст. 387 ГК РФ).

21 августа 2023 г. в адрес ответчика было направлено уведомление № Ю-844 (РПО 14120287009640) о необходимости осуществить приемку-передачу общего имущества собственников многоквартирного дома 01.09.2023 года, необходимости передать техническую и иную документацию, связанную с исполнением договора управления. 

В установленный срок Общество не направило своего представителя для осуществления передачи общего имущества собственников помещений многоквартирного дома Товариществу, а также уклонилось от передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

В связи с этим обстоятельством, Товарищество приняло в управление общее имущество многоквартирного дома в одностороннем порядке и приступило к самостоятельному управлению с 01.09.2023 года.

На основании пункта 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Указанное в п. 18 Правил № 416 уведомление было направлено в адрес ответчика 21.08.2023 (исх. № Ю-844).

Согласно пункту 19 Правил № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья.

В соответствии с п. 20 Правил № 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Согласно требованиям п. 21 Правил № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Как указал в определении от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764 по делу № А21-4354/2019 Верховный Суд Российской Федерации, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09. При этом принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей. Именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Требования Товарищества о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом до настоящего времени Обществом не исполнено.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

В отсутствие технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, Товарищество лишено возможности беспрепятственно надлежащим образом исполнять свои обязанности по управлению многоквартирным домом.

Преодоление возникающих препятствий, связанных с необходимостью заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, при которых необходима техническая документация, с необходимостью надлежащим образом и в установленные законом сроки производить обслуживание и текущий ремонт общего имущества, что в отсутствие технической и эксплуатационной документации осуществить не представляется возможным, поскольку отсутствуют сведения о предшествующих датах и видах обслуживания элементов общего имущества (например, датах поверки общедомовых приборов учета, датах и сроках освидетельствования лифтового хозяйства, оборудования газовой крышной котельной и т.п.), приводит к необоснованным расходам Товарищества, которые не предусмотрены утвержденной собранием членов Товарищества сметой расходов и тарифом на содержание общего имущества и, как следствие, убыткам Товарищества.

В связи с изложенным, пресечение незаконных действий ответчика, связанных с отказом в передаче технической, эксплуатационной и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, является необходимой и срочной мерой, поскольку иное создает угрозу возникновения  нарушения  прав  собственников  помещений многоквартирного  дома,  а так же потенциальную угрозу возникновения опасности жизни и здоровью граждан, пользующихся общим имуществом в спорном многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнения судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

При отсутствии у суда доказательств передачи ответчиком истцу истребуемой документации, иное ответчиком не доказано, суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет требование об обязании ответчика передать истцу техническую и иную документацию по МКД согласно уточненному перечню, установив срок для передачи – 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"   (далее – постановление № 7) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно п. 31 постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 постановления № 7).

С учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает возможным установить судебную неустойку на случай неисполнения ответчиком судебного акта в срок до истечения 30 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу,  размере 2000,00 руб. за каждый день просрочки.

Расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать ООО «УК «Заботливая» (ОГРН 

<

***>) передать по акту приема-передачи ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7" (ОГРН 

<

***>) техническую,

эксплуатационную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным

домом по адресу: 141202, 

<

...>, корп.

6 в составе:

1. Документация БТИ, в том числе:

1.1. технические паспорта;

1.2. экспликации;

1.3. поэтажные планы;

1.4. паспорт домовладения по БТИ;

2. Ключевая справка;

3. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о

состоянии общего имущества, в том числе:

3.1. справка об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

3.2. утвержденная проектно-сметную документация и справка об основных техникоэкономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.3. перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций,

участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.4. проектная документация (копии проектной документации) на многоквартирный

дом, в соответствии с которой осуществлено строительство;

3.5. перечень организаций, участвовавших в производстве строительно- монтажных

работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических

работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

3.6. комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта,

разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в

натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами,

ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект

рабочих чертежей является исполнительной документацией;

3.7. сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие

качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительномонтажных работ;

3.8. паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно- техническое

оборудование и др;

3.9. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального

отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

3.10. паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

3.11. паспорта лифтового хозяйства;

3.12. паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок;

3.13. исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

3.14. протоколы измерения сопротивления электросетей;

3.15. отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы- ноль;

3.16. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

3.17. протоколы измерения вентиляции;

3.18. чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

3.19. схемы механического оборудования;

3.20. схемы электрического оборудования;

3.21. схемы санитарно-технического оборудования;

3.22. схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

3.23. схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

3.24. схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета

ресурсов;

3.25. протокол измерения шума и вибрации;

3.26. справка об обеспеченности принимаемого объекта материально- техническими

ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и

др.;

3.27. справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные

коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения,

газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и

приняты ими на обслуживание;

3.28. справка о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода

освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом.

4. Документы (акты) о приемке результатов работ;

5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,

приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного

оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,

конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и

ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном

участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств

установленным требованиям. В том числе:

5.1. акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке

отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов,

подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

5.2. акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования;

5.3. акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем

холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;

5.4. акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных

коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в

соответствии с проектом (рабочим проектом);

5.5. акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

5.6. акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения,

сигнализации и автоматизации;

5.7. акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность,

пожаробезопасность и молниезащиту;

5.8. акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий,

расположенных в сейсмических районах;

5.9. акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих

конструкций и т.д.).

6. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов

учета ресурсов.

7. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей

электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения,

газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

8. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу

дома на момент передачи.

9. Акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений - отдельно

стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения

производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской

обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе

строительства объекта принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере их

готовности с последующим предъявлением их Государственной приемочной комиссии,

принимающей объект в целом).

10. Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций,

материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и

другого надзора.

11. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной

федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке

государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере

строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по

содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей

общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков,

поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

12. Санитарный паспорт.

13. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,

осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

14. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,

расположенными на нем.

15. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на

объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

16. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия

градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для

многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых

осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после

установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана

земельного участка).

17. Документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского

назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительномонтажных работ.

18. Документ на специальное водопользование.

19. Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на

геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком.

20. Документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах

испытания грунта и анализах грунтовых вод.

21. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или

иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)

по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены

сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части

земельного участка (при наличии сервитута).

22. Акты приемки объектов, завершенных строительством.

23. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт).

24. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего

имущества.

25. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего

имущества.

26. Акты освидетельствования скрытых работ.

27. Иную документацию:

27.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества

содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные

на дату передачи;

27.2. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам

качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг,

актуальные на дату передачи;

27.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

27.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме

собственности;

27.5. Копии договоров социального найма;

27.6. Ордера нанимателей на жилые помещения;

27.7. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

27.8. Акты проверки газотехнической инспекции;

27.9. Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ и ОАТИ, имеющихся до

момента передачи дома в управление;

27.10. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих

документов на квартиры и прочие помещения дома;

27.11. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему

имуществу дома на момент передачи;

28. Бухгалтерская документация:

28.1. Копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям;

28.2. Акты на остаточную стоимость строения;

28.3. Гарантийные письма и обязательства;

28.4. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;

28.5. Выписки из домовой книги;

28.6. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих

право на предоставление льгот и субсидий;

28.7. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу

дома (пожарные рукава, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики и

пр.), в течение трех рабочих дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Восстановить утраченную документацию из указанного перечня  ООО «УК «Заботливая» за свой счет и передать ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7" по отдельному акту приема-передачи в трехмесячный срок с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.

2. Взыскать с ООО «УК «Заботливая» в пользу ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7" судебную неустойку в размере 2000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 календарных дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

3. Взыскать с ООО «УК «Заботливая» в пользу ТСН ТСЖ МКД "О`Пушкино-7"

государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Судебный акт может быть обжалован в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.

СудьяН.А. Кондратенко