АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-46340/2022

30 декабря 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белозерцевым А.А., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-46340/2022 по  иску акционерного общества   «Городищенское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации Туринского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 10.01.2022;

Ответчик, третье  лицо явку в судебное заседание не обеспечили, о времени  и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представителю истца процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Акционерное общество «Городищенское» (истец, АО «Городищенское») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ответчик, Росреестр) о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-здание нежилое - контора, расположенное по адресу: 

<

...>.

-здания нежилое - машинный двор, 1985 года постройки, общей площадью 714,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

-здание - ферма Лист, 1991 года постройки, общей площадью 3 867,2 кв.м, расположенное по адресу: восточнее границ села Городище Туринского района Свердловской области на расстоянии 500 м.

Определением арбитражного суда от 30.08.2022 исковое заявление принято к производству, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик представил отзыв, считает Росреестр ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому делу.

В предварительном судебном заседании истец заявленные требования поддержал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела технического плана здания, расположенного по адресу: Свердловская обл., Туринский р-н, ул. Советская, д. 102.

Представленные документы приобщены  к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Определением арбитражного суда от 11.10.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

Истец 27.10.2022 через систему «Мой арбитр» представил пояснения на отзыв.

 В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик представил дополнения к отзыву, ранее изложенные доводы поддержал.

Истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Туринского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Представитель Росреестра возражений относительно данного ходатайства не заявил.

Суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в порядке ст. 51 АПК РФ.

Определением арбитражного суда от 28.10.2022 судебное разбирательство отложено.

Администрация 28.11.2022 представила отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Истец к судебному заседанию заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области зарегистрировать за АО «Городищенское» право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание нежилое - контора, расположенное по адресу: 

<

...>.

- здания нежилое - машинный двор, 1985 года постройки, общей площадью 714,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>

-здание - ферма Аист, 1991 года постройки, общей площадью 3 867.2 кв.м, расположенное по адресу: восточнее границ села Городище Туринского района Свердловской области на расстоянии 500 м.

В судебном заседании представитель истец ходатайство об уточнении исковых требований не поддержал, заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на надлежащего ответчика - Администрацию Туринского городского округа. Просит признать право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-здание нежилое - контора, расположенное по адресу: 

<

...>.

-здания нежилое - машинный двор, 1985 года постройки, общей площадью 714,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

-здание - ферма Лист, 1991 года постройки, общей площадью 3 867,2 кв.м, расположенное по адресу: восточнее границ села Городище Туринского района Свердловской области на расстоянии 500 м.

Ходатайства судом рассмотрены и удовлетворены в порядке статей 47, 49 АПК РФ, Росреестр включен в состав третьих лиц.

Определением арбитражного суда от 02.12.2022 судебное разбирательство отложено.

Администрация Туринского городского округа 09.12.2022 через систему «Мой арбитр» представила отзыв на исковое заявление, относительно удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, заявил об отнесении расходов по уплате государственной пошлины на себя.

Суд, при отсутствии возражений иных лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, 31.12.1992 Постановлением Главы администрации Туринского района № 693 во исполнение Указа Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлениями Правительства Российской Федерации «О порядке реорганизации колхозов и совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий» и на основании решения рабочей комиссии было принято решение о реорганизации совхоза «Пореченский» и образовании сельскохозяйственного производственного кооператива «Пореченский» и о передаче СПК «Пореченский» основных фондов совхоза «Пореченский».

СПК «Пореченский» зарегистрировано 31.12.1992 Администрацией муниципального образования «Туринский район». В дальнейшем, СПК «Пореченский» Межрайонной инспекцией МНС России № 9 по Свердловской области внесен в Единый государственный реестр юридических лиц.

В соответствии с п. 6,7, 8 Постановления № 693 СПК «Пореченский» переданы в коллективно-долевую собственность кооператива по остаточной стоимости основные фонды совхоза «Пореченский», включающиеся в себя здания и сооружения.

В соответствии с решением правления СПК «Пореченский» на основании протокола заседания правления № 9 от 01.11.2002 учреждено общество с ограниченной ответственностью «Городищенское», в уставный капитал которого передано имущество СПК «Пореченский», ООО «Городищенское» зарегистрировано Межрайоной инспекцией МНС России № 9 по Свердловской области 30.12.2002 в качестве юридического лица.

Общим собранием участников ООО «Городищенское» 21.03.2003 принято решение о создании закрытого акционерного общества работников «Народное предприятие «Городищенское» путем реорганизации в форме преобразования общества с ограниченной ответственностью «Городищенское». 

На общем собрании акционеров 27.11.2020 принято решение об изменении типа акционерного общества работников (народного предприятия) на непубличное акционерное общество. В соответствии с протоколом б/н от 27.11.2020 изменен тип акционерного общества работников «Народное предприятие «Городищенское» на акционерное общество «Городищенское», о чем в едином государственном реестре юридических лиц внесена запись ГРН 2216600205325.

Как указывает истец, на основании передаточного акта ЗАО работников Народное предприятие «Городищенское» в полном объеме стало правопреемником ООО «Городищенское», в том числе, в отношении следующего недвижимого имущества:

-здание нежилое - контора, расположенное по адресу: 

<

...>.

-здания нежилое - машинный двор, 1985 года постройки, общей площадью 714,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

-здание - ферма Аист, 1991 года постройки, общей площадью 3867,2 кв.м., расположенное по адресу: восточнее границ села Городище Туринского района Свердловской области на расстоянии 500 м.

Вместе с тем ввиду отсутствия возможности регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости во внесудебном порядке, истец обратился в суд  с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий п. 2 ст. 218 ГК РФ). 

Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления № 10/22). 

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 № 5698/12, в ситуации, когда объекты возведены хозяйственным способом на собственные средства, возможность приемки их в эксплуатацию в таком порядке отсутствовала, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком, судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку. 

Таким образом, указанное сооружение построено правопреемником АО «Городищенское» на земле, находящейся в собственности ранее существовавшего совхоза «Пореченский», что подтверждается в совокупности Постановлением Главы администрации Туринского района № 693 от 31.12.1992, протоколом заседания правления СПК «Пореченский» № 9 от 01.11.2002, передаточным актом от 21.03.2003, техническими планами объектов недвижимости. 

Истец несет расходы по содержанию данного объекта с момента его сооружения по настоящее время, что подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, учитывая, что истцом представлены достаточные доказательства возведения спорного имущества хозяйственным способом (на собственные средства) правопредшественником истца (совхозом «Пореченский»), возможность приемки его в эксплуатацию в действующем в тот период порядке отсутствовала, спорный объект не является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности истца на спорное имущество является ранее возникшим, однако не может быть оформлено в заявительном порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, данный объект  числился и числится на балансе и эксплуатируется истцом по настоящее время, требование истца о признании за ним права собственности подлежит удовлетворению.

Ответчик возражений относительно исковых требований не заявил (ст. 65 АПК РФ).

Принятое по настоящему делу решение является основанием для внесения соответствующей записи в реестр.

Поскольку право собственности истца могло быть признано только по решению суда, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по такому делу в порядке статьи 110 АПК РФ не имеется. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. признать за акционерным обществом «Городищенское» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-здание нежилое - контора, расположенное по адресу: 

<

...>.

-здания нежилое - машинный двор, 1985 года постройки, общей площадью 714,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

-здание - ферма Аист, 1991 года постройки, общей площадью 3867,2 кв.м., расположенное по адресу: восточнее границ села Городище Туринского района Свердловской области на расстоянии 500 м.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. 

СудьяА.А. Билокурая