именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-33030/19-35-300

г. Москва

10 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ГБУ «Жилищник района Коньково» 

к ответчику: АО «Банк Жилфинанс» 

о взыскании 495 561,25 рублей

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.07.2019 г. № 58 

от ответчика - ФИО3 по доверенности № 311 от 22.07.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Коньково» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО «Банк Жилфинанс» о взыскании 495 561,25 руб., в том числе: основной долг за коммунальные услуги за период с 01.01.2016 по 01.01.2019 в размере 310 240,36 руб., пени в размере 185 320,89 руб.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: 

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Коньково (далее - Истец) предоставляет в многоквартирные дома коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Истец свои обязанности выполнил в полном объеме и выполняет в настоящее время.

Ответчик же в свою очередь, как потребитель и собственник помещений обязан оплачивать предоставляемые услуги. У ответчика имелось в собственности (жилое помещение) квартира по адресу: 

<

...>.

Указанное жилое помещение находилось на праве собственности у ответчика до 11.01.2019, о чем свидетельствует приложенная копия свидетельства от 11.01.2016.

Указанное помещение в последующем ответчиком продано по договору купли-продажи от 26.12.2018.

Однако, задолженность по коммунальным услугам Ответчиком не погашена.

 Истец ежемесячно направлял в адрес Ответчика счета на оплату. Кроме того, направлял письма-претензии с требованием оплаты по выставленным счетам.

Так на 01.02.2019 года основной долг Ответчика составляет 310 240,36 руб.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещениях момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от 'не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени за период с 11.02.206 г. по 10.03.2019 г., начисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, составляют 100 659,87 руб., а не 185 320,89 руб., как это указано Истцом в уточненном исковом заявлении.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Банк Жилфинанс» (ОГРН 

<

***>) в пользу ГБУ «Жилищник района Коньково» (ОГРН 

<

***>) 410 900,23 руб., в том числе: задолженность за коммунальные услуги за период с 01.01.2016 г. по 01.01.2019 г., пени за период с 11.02.206 г. по 10.03.2019 г. в сумме 100 659,87 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11218 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Возвратить ГБУ «Жилищник района Коньково» (ОГРН 

<

***>) из дохода федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 113 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.