АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-24731/2018

12 февраля 2019 года

г. Ставрополь

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Подфигурной И.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Эко-защита», ОГРН 1122651014452, ИНН 2634805640, г. Ставрополь к Ставропольскому закрытому акционерному обществу "Радиосервис", ОГРН 1022601954320, ИНН 2635002188, г. Ставрополь  о  взыскании 130 003 руб. 03 коп. долга, 4 900 руб. расходов по уплате госпошлины.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Эко-защита» (далее – ООО «Эко-защита, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Ставропольскому закрытому акционерному обществу "Радиосервис" (далее – Ставропольское ЗАО «Радиосервис», ответчик) о  взыскании 130 003 руб. 03 коп. долга, 4 900 руб. расходов по уплате госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, не производит оплату за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Определение от 14.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик в установленный срок направил отзыв на иск, в удовлетворении требований просил отказать, мотивируя тем, что истец не представил доказательств объема оказанных услуг по содержанию общего имущества.

Стороны извещены о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ.

Информация о движении настоящего дела, а также имеющиеся в деле материалы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.stavropol.arbitr.ru.

В соответствии со статьями 226-229 АПК РФ дело рассматривается по имеющимся в нем материалам, в порядке упрощенного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требованиями подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела документов установлено, что решением от 23.03.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 4 по ул. Доваторцев, выбран способ управления – управляющая компания и заключен договор с ООО «Эко-защита».

Кроме того, на общем собрании утвержден тариф за услуги по содержанию и техническое обслуживание общего имущества  для жилых и нежилых помещений с 1 кв. м  в размере                                            14,80 руб. 

Ставропольский ЗАО «Радиосервис» является собственником нежилого помещения, площадью 1098 кв.м, этаж 1, подвал по адресу 

<

...> (кадастровый номер 26:12:010517:1337), согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.04.2016.

21 апреля 2017 года между ООО «Эко-защита» (управляющая компания, исполнитель) и Ставропольским ЗАО «Радиосервис» (собственник) заключен договор управления нежилыми помещениями многоквартирного дома, по условиям которого, собственник поручает, а управляющая компания в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории в отношении которого будет осуществляться управление определяется в Приложении № 1. Работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома осуществляются с учетом технического состояния дома которое  (пункт 2.1).

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что собственник обязуется оплачивать услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляемые управляющей компанией  в порядке и размере, установленные настоящим договором.

Согласно пункту 3.3.2, собственник помещений обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения соразмерно совей доле в праве общей собственности на это имущество платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязательных платежей, другие услуги.

Размер обязательных платежей по договору состоят в том числе и из платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанных в договоре (пункт 4.2 ).

Оплата осуществляется в течение 10 дней с момента выставления счета, согласно пункту 4.7 договора.

По утверждению истца, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, площадью 1098 кв.м, этаж 1, подвал по адресу 

<

...> (кадастровый номер 26:12:010517:1337) не производил  оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома за период с 01.03.2018 по 31.10.2018, в связи с чем, за  ответчиком образовалась задолженность в размере  130 003 руб. 

На основании договора от 21.04.2017 истец выполнял работы по обеспечению и надлежащему бесперебойному функционированию инженерных конструкций дома в целом, технической эксплуатации и санитарному содержанию мест общего пользования дома и придомовой территории.

Полагая, что обязанность по содержанию общего имущества возложена на собственника нежилого помещения в силу прямого указания закона, ООО «Эко-защита» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Условия договора управления многоквартирным домом в силу п. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и порождают взаимные права и обязанности сторон договора, в том числе и для ответчика.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Поскольку ЖК РФ не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, следует применять аналогию закона, т.е. нормы статьи 7 ЖК РФ, на основании чего к отношениям по пользованию нежилыми помещениями применяются нормы, регулирующие отношения по пользованию жилыми помещениями.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (Письмо Минрегионразвития России № 6177-АД/14 от 06.03.2009), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Таким образом, срок внесения платежей для собственников жилых и нежилых помещений предполагается одинаковым, поскольку указанные лица поставлены в равные условия в отношении исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 7 статьи 155 собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

Из п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).

Истец, являясь организацией, созданной для управления комплексом недвижимого имущества, оказывает услуги по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а лицо, которому на праве собственности принадлежат помещения в указанном доме, должно оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади, независимо от того, был ли с ним заключен договор.

При этом собственник (владелец) помещений, расположенных в многоквартирном доме обязан нести бремя содержания общедомового имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом, вне зависимости от функционального назначения принадлежащих ему помещений, пропорционально размеру занимаемой площади.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление № 64), к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Нежилое помещение, площадью 1098 кв.м, этаж 1, подвал по адресу 

<

...> (кадастровый номер 26:12:010517:1337) принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством от 15.04.2016.

Доводы ответчика о том, что истец не представлял надлежащем образом оформленные акты с указание объема выполненных услуг, суд отклоняет, ввиду того, что пунктом 4.4 договора управления установлена цена, а также определен перечень работ и услуг по содержанию имущества и перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества.

Данный договор согласован и подписан ответчиком.

Претензий по объему оказанных услуг ответчик не предъявлял.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд считает требования о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание за период с 01.03.2018 по 31.10.2018 в сумме 130 003 руб. подлежащему удовлетворению.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьёй 110 АПК РФ возлагаются на ответчика, виновного в доведении спора до суда, в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать со Ставропольского закрытого акционерного общества «Радиосервис»,               ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ставрополь в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эко-Защита», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ставрополь 130 003 руб. 03 коп. долга за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 31.03.2018 по 31.10.2018, 4 900 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                               И.В. Подфигурная