АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-27532/2019

05 декабря 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.И. Опариной,  при ведении протокола судебного заседания 25.11.2019, после перерыва помощником ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-27532/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Формат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Федеральному государственному казенному учреждению "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 105 534 руб. 17 коп.,

третье лицо: Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях

 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 25.11.2019, после перерыва 29.11.2019 не явились, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

Общество с ограниченной ответственностью "Формат"  обратилось в суд с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации с требованием о взыскании 105 534 руб. 17 коп., в том числе: 84 432 руб. 96 коп. – задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2016 года по март 2019 года, 21101 руб. 21 коп. - неустойка, начисленная на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Определением суда от 24.05.2019г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

14.06.2019г. от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, с требованиями не согласен. Указывает на то, что ответчик не является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>/Б, кв. 32, либо иным лицом, указанным в ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, соответственно у Ответчика отсутствует обязанность по внесению платы за коммунальные услуги оказанные в отношении жилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>/Б, кв. 32.

Определением от 16.07.2019г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил дату предварительного судебного заседания.

От истца поступило ходатайство о проведении предварительного судебного заседания в отсутствие своего представителя. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. Истец указал, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик доводы отзыва поддержал, указал, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Российской Федерацией, как следует из приложенной к иску копии решения Арбитражного суда Челябинской области от 24.05.2006г., на балансе ответчика данная квартира отсутствует, не передавалась ему на каком-либо праве. Сведениями о собственнике данной квартиры ответчик не обладает.

Определением от 16.08.2019 дело назначено к судебному разбирательству. 

От истца поступили письменные пояснения, а также ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. Истец указал, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме, сведениями о собственнике спорного жилого помещения не располагает. 

Определением от 11.09.2019 судебное разбирательство отложено. В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд истребовал у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сведения о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>/Б, кв. 32.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области поступило письмо о том, что поступивший запрос направлен по принадлежности в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра». 

От истца поступили письменные пояснения, а также ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Определением от 02.10.2019 судебное разбирательство отложено. 

От истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Определением от 01.11.2019 судебное разбирательство отложено. 

21.11.2019 от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» поступили запрашиваемые документы.

От истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. Истец указал, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

29.02.2008 общим  собранием собственников  жилых  помещений в многоквартирном доме № 32/Б, расположенного по ул. Чичерина г. Челябинска, была выбрана управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник - С» (в настоящее время Общество с ограниченной ответственностью «Формат»).

Многоквартирный жилой дом № 32/Б, расположенный по ул. Чичерина г. Челябинска, находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью «ФОРМАТ», которое осуществляет его эксплуатационное обслуживание и обеспечивает предоставление собственникам жилых и нежилых помещений, расположенных в доме, коммунальных и прочих услуг, в соответствие с Договорами, заключенными Обществом с предприятиями - поставщиками услуг.

Определением от 29.03.2002 по делу № А76-1017/2002-11-86 утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым Квартирно-эксплуатационное управление Приволжско-Уральского военного округа и ЗАО «Южуралстрой» определили размер своих долей в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>/Б. По условиям данного соглашения доля Квартирно-эксплуатационного управления Приволжско-Уральского военного округа в названном жилом доме составила 58 квартир, в том числе квартира № 32.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от «24» мая 2006 года по делу № А76-13150/2005-3-921/11 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области было принято решение о признании права собственности Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>/Б, кв. 32.

Указанное жилое помещение (квартира) находится в собственности Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления за Федеральным государственным казенным учреждением «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Исполняя принятые на себя обязательства по управлению спорным многоквартирным домом, Общество с ограниченной ответственностью «Формат» в период с 01.03.2016 по 01.03.2019 оказывало собственникам и иным владельцам помещений, в том числе ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России, услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги.

Согласно расчету истца в спорный период ответчику были оказаны жилищно-коммунальные услуги общей стоимостью 84 432 руб. 96 коп. 

В связи с тем, что задолженность ответчиком истцу не оплачена, Общество с ограниченной ответственностью «Формат» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ).

Казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества (пункт 1 статьи 296 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, пунктов 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>/Б, кв. 32, сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилим помещениям наёмного дома социального пользования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют.  

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указано в решении Арбитражного суда Челябинской области от 24.05.2006 по делу № А76-13150/2005-3-921/11согласно выписке из реестра федерального имущества № 5221 от 22.05.2003 квартира № 32 по ул. Чичерина 32-6 внесена в реестр федерального имущества 30 июня 2002года. Согласно акту от 12.07.2001 названная квартира передана Челябинской квартирно-эксплуатационная частью района кооперативу в качестве служебной.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ответчика Федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение "Челябинская квартирно-эксплуатационная часть района" является правопредшественником  ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО".

Доказательства выбытия указанных квартир, передачи квартир иным лицам, закрепления квартир на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за государственными или муниципальными учреждениями, предприятиями, заселения квартир гражданами ответчиками в материалы дела не представлены (статьи 9, 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах в силу норм действующего законодательства ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России как законный владелец обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирных домов и оплате коммунальных услуг.

Отсутствие договора управления между истцом и ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России не исключает обязанности ответчика по несению указанных ранее расходов.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Наличие у Общества с ограниченной ответственностью «ФОРМАТ» в спорный по настоящему делу период (2016-2019гг) статуса управляющей организации в отношении спорного многоквартирного жилого дома подтверждено материалами дела и ответчиками не оспорено.

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, коммунальная услуга (отопление) были оказаны иным лицом, не Обществом с ограниченной ответственностью «ФОРМАТ», материалы дела не содержат.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая наличие у ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг, отсутствие доказательств погашения задолженности в сумме 84 432 руб. 96 коп. не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ), требование истца о взыскании с ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России долга в заявленном размере подлежит удовлетворению.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что негативные последствия неосуществления регистрации соответствующего вещного права на квартиру за учреждением не может возложены на лицо, от которого совершение указанных действий не зависит - на управляющую организацию.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества подлежат удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требования о взыскании с ответчика неустойки в сумме 21101 руб. 86 коп., начисленных за просрочку оплаты услуг за период с 12.03.2016 по 14.02.2019 по части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что оплата услуг по содержанию общего имущества своевременно не произведена, требования истца о взыскании неустойки заявлены правомерно. Расчет неустойки проверен судом и признан верным.

С учетом изложенного требования о взыскании неустойки в сумме 21102 руб. 86 коп. также подлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.     Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Формат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 105 534 руб. 17 коп., в том числе: 84 432 руб. 96 коп. – задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2016 года по март 2019 года, 21101 руб. 21 коп. - неустойка, начисленная на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Формат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4 166 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                          Н.И. Опарина