АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8285/2020

г.Тверь

16 декабря 2020 года

(резолютивная часть решения оглашена 09 декабря 2020 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие представителей участвующих в деле лиц дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района, Тверская область, г.Конаково, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕМП», Тверская область, Конаковский район, пгт. Редкино, ИНН 

<

***>,

о взыскании задолженности по пени в размере 36 562 руб. 30 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района, Тверская область, г.Конаково, (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕМП», Тверская область, Конаковский район, пгт. Редкино (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по пени в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору аренды земельного участка от 09.08.2001 с кадастровым номером 69:15:0160146:2, находящегося по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос.Редкино, пгт.Редкино, ул.Пушкинская, д.12, в размере 36 562 руб. 30 коп. 

Определением от 25.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

Определением от 12.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Истцу предложено представить дополнительные документы в обоснование своих требований.

Определением от 10.11.2020 судом удовлетворено ходатайство об увеличении размера исковых требований до 37 185 руб. 50 коп., начисленных по 18.07.2020.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержал с учетом уточнения.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежаще. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон в порядке ст.156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что между Администрацией поселка Редкино (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды от 09.08.2001, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером 69:15:160146:0002, площадью 1 975 кв.м. для использования в целях «под производственную базу». Срок аренды земельного участка установлен на 49 лет. Договор зарегистрирован Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним 14.01.2002.

Дополнительным соглашением к договору от 04.02.2013 текст договора изложен в новой редакции, согласно которой Администрация Конаковского района Тверской области предоставила Обществу в аренду земельный участок с кадастровым номером 69:15:0160146:2, находящийся по адресу Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос.Редкино, пгт.Редкино, ул.Пушкинская, д.12, для использования в целях: под производственную базу, площадью 1 975 кв.м. Срок аренды установлен по 08.08.2050. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п.3.1 в редакции дополнительного соглашения от 04.02.2013 арендатор уплачивает арендную плату на основании расчетов арендный платы на текущий год. Порядок расчета платы и расчет арендной платы на текущий год является приложением к договору аренды.

Согласно приложениям к договору арендная плата подлежит перечислению в следующем порядке: не позднее 15.04 – ¼ годовой суммы, не позднее 15.07 – ¼ годовой суммы, не позднее 15.10 – ½ годовой суммы.

Размер годовой арендной платы за период с 2015 по 2020гг. составил 38 997 руб. 

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по перечислению арендной платы, истцом начислены пени в соответствии с условиями договора. В адрес ответчика направлена претензия №451 от 15.11.2019, которая оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом ходатайства об увеличении размера исковых требований) о взыскании с ответчика пени, начисленных на задолженность за период с 2015 по 2020гг. в сумме 37 185 руб. 50 коп.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ также установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Факт передачи и пользования земельным участком арендатором подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 04.02.2013 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 37 185 руб. 50 коп., начисленных на задолженность за период с 2015 по 2020гг. (по состоянию на 18.07.2020).

При этом ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно условиям договора аренды перечисление арендной платы осуществляется в срок не позднее 15.04, 15.07 (1/4 от годовой платы), 15.10 (1/2 от годовой арендной платы). Поскольку исковое заявление поступило в арбитражный суд 22.06.2020, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании пеней, начисленных на задолженность, подлежащую уплате в срок до 15.04.2017.

В остальной части срок исковой давности истцом не нарушен.

Ответчик, не оспаривая факт нарушения сроков внесения арендных платежей, представил контррасчет пени. По его данным сумма пеней, подлежащих взысканию, составляет 838,23 руб. Однако при расчете пеней ответчиком не учтено последующее увеличение истцом периода их начисления.

Суд, самостоятельно произведя расчет пени, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, а также положений ст.193 ГК РФ, считает правомерным взыскание с ответчика пени за период с 18.07.2017 по 18.07.2020 в сумме 1 406 руб. 27 коп.; в остальной части требование о взыскании задолженности по пени удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истец в соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем,  госпошлина в сумме 76 руб. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-170, 319 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕМП» (171260,  Тверская область, Конаковский район, поселок городского типа Редкино, ул. Пушкинская, 12, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района (171250, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 20.10.2002, ИНН 

<

***>) пени в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору аренды земельного участка от 09.08.2001 в размере 783 руб. 07 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕМП» (171260,  Тверская область, Конаковский район, поселок городского типа Редкино, ул. Пушкинская, 12, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 42 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия. 

Судья                                                                                           О.А. Басова