АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9272/2024

г. Архангельск

09 января 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 09 января 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания 09 декабря 2024 года секретарем Искусовой Н.В., 18 декабря 2024 года – помощником судьи Ситниковой Ю.А,

рассмотрев в судебном заседании 09 и 18 декабря 2024 года (с объявлением перерыва) дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «УК Качество» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; юридический адрес: 163030, 

<

...>; почтовый адрес: 163030, 

<

...>)

к Администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>;            ИНН 

<

***>; адрес: 163000, город Архангельск, площадь В.И.Ленина, дом 5)

о взыскании 54 930 руб. 25 коп.(с учетом уточнения), 

при участии в заседании представителей:  до перерыва, от ответчика – ФИО1 (доверенность от 23.04.2024), по окончании перерыва, от истца – ФИО2 (доверенность от 09.01.2020),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Качество» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым  заявлением                         к Администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании  46 556 руб. 28 коп., в том числе 45 556 руб. 28 коп. задолженности в виде расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (по незаселенным жилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности) за период с апреля по ноябрь 2023 года по адресам: 

<

...>, и 1000 руб. части пеней, начисленных за период с 11.06.2023 по 25.07.2024.

 В ходе рассмотрения дела истец  уточнил  заявленные требования и окончательно  просил взыскать с ответчика 54 930 руб. 25 коп., в том числе 39 546 руб. 99 коп. задолженности  в виде расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (незаселенные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности) за период с 04 апреля  по ноябрь 2023 года по адресам: 

<

...>,  и 15 383 руб. 26 коп. пеней, начисленных за период с 11.06.2023 по 25.07.2024.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований было принято судом.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец в спорный период являлся управляющей организацией многоквартирных домов  по адресу: 

<

...> на основании Постановления Администрации от 04.04.2023 № 534, принятого в  соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что в период с 04.04.2023  по 30.11.2023 истец оказывал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов  по указанным адресам в г. Архангельске на общую сумму  39 546 руб. 99 коп, из них:

- проспект Новгородский, дом 4, квартира 2 – 16 754 руб. 01 коп;

- улица Урицкого, дом 22, квартира 4 – 10 753 руб. 39 коп;

-  улица Урицкого дом 27, квартира 7 – 6 072 руб. 49 коп;

- улица Урицкого дом 27, квартира 10 – 5 967 руб. 10 коп.

Поскольку ответчик оказанные услуги не оплатил, истец направил в его адрес претензию с требованием о погашении задолженности. 

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации(далее - ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание жилого помещения непосредственно управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29 Правил № 491).

В силу пункта 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Расчет задолженности произведен истцом на основании размера платы на содержание и ремонт общего имущества, установленного в договоре управления  многоквартирными домами от 10.04.2023  (26,69 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения  для домов  Урицкого 27 и Новгородский дом 4, 26,80 руб. с 1 кв.м. общей площади дома Урицкого 22). Начисление за апрель 2023 года производилось за неполный месяц (с учетом перерасчета).

Факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества в спорный период, их объем и стоимость, а также задолженность по ее оплате в заявленном истцом размере подтверждены материалами дела.

Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, в случае незаселения жилых помещений обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения лежит на собственнике жилого помещения. 

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, вышеуказанные  жилые помещения являются пустующими и находятся в собственности ответчика. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Суд учитывает, что жилые  помещения по адресу : ул.Урицкого  дом 27, квартиры 7, 10  были изъяты у  предыдущих собственников  Администрацией  для муниципальных нужд (решения Октябрьского районного суда г.Архангельска от 08.12.2021 по делу № 2-4857/2021 и от 21.07.2022  по делу № 2-3099/2022).

 В силу прямого указания закона собственник помещений  -  Городской округ «Город Архангельск»  несет обязанность по внесению платы на содержание общего имущества многоквартирного дома с момента возникновения права собственности. При этом факт сохранения регистрации лиц, ранее владевших помещениями, не влияют обязанность оплаты расходов собственником. Процедура постановки на регистрационный учет по месту жительства и снятия с такого учета является административной процедурой, которая  не влияет на момент возникновения и прекращения правоотношений по договору социального найма. Соответственно, наличие в квартире зарегистрированных по месту жительству лиц само по себе не свидетельствует, что помещение фактически не освобождено. Заключенные договоры социального найма, действующие в спорный период, в материалы дела не представлены.

Пунктом 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 этой статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, который Уставом городского округа «Город Архангельск» (принят Архангельским городским Советом депутатов 25.11.1997) наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления муниципального образования федеральными законами и областными законами.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества в спорный период, их объем и стоимость, а также задолженность по ее оплате в заявленном истцом размере подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 39 546 руб. 99 коп. долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании 15 383 руб. 26 коп. пеней, начисленных за период с 11.06.2023 по 25.07.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет истца проверен судом и признан верным. Ответчик расчет истца не оспаривает. Требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

По результатам рассмотрения спора, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом при подаче иска расходы по уплате государственной пошлины  относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Качество» (ИНН 

<

***>) 54 930 руб. 25 коп, в том числе  39 546 руб. 99 коп. долга, и 15 383 руб. 26 коп. пеней, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова