АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-14575/2021

г.ФИО2

22 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 марта 2022 года

Арбитражный суд ФИО2 ской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вятка Уют» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610004, 

<

...>, помещ. 1009)

к обществу с ограниченной ответственностью «КОНКРИТ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 141008, Московская область, Г.О. Мытищи, 

<

...> стр. 42А, эт. 1, оф. 3)

о взыскании 1 079 722 рублей 22 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца-Пушкаревой Т.Н., по доверенности от 10.01.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вятка Уют» (далее – истец, ООО «УК «Вятка Уют») обратилось в Арбитражный суд ФИО2 ской области к обществу с ограниченной ответственностью «КОНКРИТ» (далее – ответчик, ООО «КОНКРИТ») о взыскании 1 079 722 рублей 22 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, с учетом уточнения просил взыскать 1 662 366 рублей 46 копеек, в том числе:

- 904 000 рублей 00 копеек долга по внесению постоянной части арендной платы за период с января 2019 года по сентябрь 2020 года;

- 91 897 рубля 28 копеек долга по внесению переменной части арендной платы (электроснабжение) за период с октября 2019 года по май 2020 года, сентябрь 2020 года;

        - 605 223 рубля 00 копеек неустойки за просрочку внесения арендной постоянной части арендной платы за период с 21.02.2019 по 25.01.2022;

- 61 246 рублей 46 копеек неустойки за просрочку внесения арендной переменной части арендной платы за период с 19.11.2019 по 25.01.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к рассмотрению уточнение исковых требований.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 330, 331, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы на условиях договора.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил (предпринимал меры к ознакомлению с материалами дела), чем в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял на себя риск наступления последствий несовершения данного процессуального действия.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителей ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

Здание столярной мастерской по адресу: 

<

...>, площадью 448,7 кв. м, а также земельный участок по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 43:40:000230:425 площадью 1205 кв. м (для размещения существующего здания столярной мастерской с бытовыми помещениями) принадлежат ООО «УК «Вятка Уют» на праве собственности, в подтверждение чего в материалы дела представлены сведения из ЕГРН об объекте недвижимости (с учетом реорганизации в форме присоединения  ООО «Вятка Уют» к ООО «УК «Вятка Уют»).

09.01.2019 между ООО «УК «Вятка Уют» (арендодатель) и ООО «КОНКРИТ» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя (далее – договор), в соответствии с предметом которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение (2 бокса) площадью 24 кв.м, для использования его в качестве складского помещения. Объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: 

<

...> (пункты 1.1., 1.2. договора аренды).

На момент заключения договора помещение, передаваемое в аренду, принадлежит арендодателю на праве собственности (пункт 1.4. договора).

Права и обязанности сторон определены в разделе 2 договора.

За пользование принятым в аренду помещением арендатор обязуется выплачивать арендную плату, определенную в твердой сумме в размере 15 000 рублей в месяц, в том числе НДС. Арендные платежи производятся со дня подписания сторонами акта приема передачи помещения. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на банковский счет, указанный в реквизитах арендодателя, не позднее 20 числа месяца следующего за отчетным, начиная с даты аренды (пункты 3.1., 3.2., 3.4. договора).

Коммунальные платежи (теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение мест общего пользования) и эксплуатационные платежи (за содержание и ремонт общего имущества пропорционально площади арендованного помещения) не входят в размер арендной платы и уплачиваются арендатором самостоятельно (пункт 3.5. договора).

Срок аренды устанавливается с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года. По истечении срока договора, при выполнении всех его условий, арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора (пункты 4.1., 4.1.1. договора).

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от 09.01.2019 арендодатель передал арендатору помещение площадью 24 кв.м.

15.08.2019 арендодатель направил в адрес арендатора дополнительное соглашение к договору от 29.07.2019 на подпись, в соответствии с предметом которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 43:40:000230:425; 3 гаражных бокса площадью 205,2 кв. м (1 этаж); комната отдыха площадью 12,9 кв. м (1 этаж); раздевалка площадью 13,2 кв. м (1 этаж); кабинет площадью 11,9 кв. м (1 этаж); коридор площадью 22,8 кв. м (1 этаж); 3 кабинета общей площадью 87,9 кв. м (1 этаж). Объект аренды (недвижимое имущество) расположен по адресу: земельный участок – 

<

...>; нежилые помещения и гаражные боксы  - 

<

...> (пункт 1 дополнительного соглашения).

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения изменен размер арендной платы по договору – 70 000 рублей, в соответствии с пунктом 5 – изменен срок оплаты коммунальных платежей – до 20 числа месяца следующего за расчетным.

Также договор дополнен пунктом 8.2., в соответствии с которым арендатор несет ответственность перед арендодателем за несвоевременную оплату коммунальных платежей и арендной платы в размере 0,1 процента от суммы платежа за каждый день просрочки оплаты (пункт 6 дополнительного соглашения).

В соответствии с пунктом 7 дополнительного соглашения оно вступает в силу с 01.08.2019.

Указанное дополнительное соглашение получено арендатором 20.08.2019 согласно почтовому уведомлению о вручении.

21.09.2020 комиссией в составе конкурсного управляющего ООО «УК «Вятка Уют» и директора обслуживающей организации ООО «АРС» составлен акт возврата имущества, в котором зафиксировано следующее: в связи с невозвратом ООО «КОНКРИТ» по акту арендованного имущества, а также кражей имущества, находившегося в переданных в аренду помещениях, конкурсным управляющим ООО «УК «Вятка Уют» принято решение о прекращении доступа в здание столярной мастерской с бытовыми помещениями по адресу: 

<

...>, и на земельный участок по адресу: ФИО2, пер. Машиностроительный, 3, с сентября 2020 года.

Истец числит за ответчиком задолженность по внесению постоянной части арендной платы за период с января 2019 года по сентябрь 2020 года в размере 904 000 рублей 00 копеек, за вычетом суммы произведенной частичной оплаты 11.12.2019 – 70 000 рублей 00 копеек (по платежному поручению от 11.12.2019 № 2235), за вычетом суммы, на которую сторонами по данному договору произведен взаимозачет – 90 000 рублей 00 копеек (по акту взаимозачета от 13.08.2019 № 34)

Истец также числит за ответчиком задолженность по внесению переменной части арендной платы (за электроэнергию) за период с октября 2019 года по май 2020 года, сентябрь 2020 года в размере 91 897 рублей 00 копеек.

В связи с отсутствием полной оплаты арендных платежей в согласованные сторонами сроки во исполнение требований законодательства о досудебном порядке урегулирования спора истец обратился в адрес ответчика с претензией от 02.08.2021, в которой уведомил о наличии задолженности по договору в части внесения арендной платы, просил произвести оплату.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценив условия договора и сложившиеся правоотношения сторон, суд считает, что к указанным отношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды, в соответствии с предметом которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное пользование нежилое помещение (2 бокса) площадью 24 кв.м, для использования его в качестве складского помещения по адресу: 

<

...>. О недействительности, незаключенности договора стороны не заявляют.

Исковые требования мотивированы невнесением постоянной части арендной платы в размере 904 000 рублей 00 копеек за период с января 2019 года по сентябрь 2020 года, переменной части арендной платы (электроснабжение) в размере 91 897 рубля 28 копеек за период с октября 2019 года по май 2020 года, сентябрь 2020 года. 

В материалы дела истцом представлены счета на оплату, счета-фактуры, а также по электроснабжению – выставленные ресурсоснабжающей организацией акты приема-передачи электрической энергии за спорный период; в подтверждение производимой частичной оплаты арендных платежей в ходе исполнения договора представлено платежное поручение, в подтверждение произведенного сторонами взаимозачета – соответствующий акт.

Истец обязательства по передаче объекта в аренду арендатору исполнил надлежащим образом. Доказательств обратного ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Заключая договоры, должник (ответчик) добровольно принял на себя обязательства по исполнению всех его условий, в том числе в части своевременного внесения арендных платежей в соответствии с условиями договоров (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Лицо, добровольно приняв на  себя соответствующие обязательства, несет риск их неисполнения в соответствии с условиями обязательства.

Доказательств перечисления денежных средств в счет оплаты арендной платы в полном объеме за спорный период суду не представлено, размер задолженности ответчиком не опровергнут.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика 995 897 рублей 00 копеек долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате истец также предъявляет требование о взыскании неустойки:

- 605 223 рубля 00 копеек неустойки за просрочку внесения арендной постоянной части арендной платы за период с 21.02.2019 по 25.01.2022;

- 61 246 рублей 46 копеек неустойки за просрочку внесения арендной переменной части арендной платы за период с 19.11.2019 по 25.01.2022.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемых с ответчика сумм неустойки и установил, что расчет соответствуют установленным судом обстоятельствам, не нарушает права ответчика. Данные расчеты ответчиком не оспорены, иные расчеты (контррасчеты) подлежащей уплате неустойки ответчиком суду не представлены. Возражений по заявленному требованию, его квалификации также не представлено.

О снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с предоставлением необходимых доказательств несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком заявлено не было. Оснований для полного освобождения ответчика от ответственности по статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

На основании вышеизложенного, суд признает требование истца о взыскании 666 469 рублей 46 копеек законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При обращении с исковым заявлением истец платежным поручением от 08.11.2021 № 408 уплатил государственную пошлину в сумме 23 797 рублей 00 копеек.

Цене уточненных исковых требований соответствует государственная пошлина в сумме 29 624 рубля 00 копеек.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме в ответчика возлагается обязанность по возмещению истцу расходов по уплате государственной пошлины в сумме 23 797 рублей 00 копеек. Оставшаяся часть государственной пошлины в размере 5 827  рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОНКРИТ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вятка Уют» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 995 897 (девятьсот девяносто пять тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 00 копеек долга, 666 469,46 (шестьсот шестьдесят шесть тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 46 копеек неустойки и в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 23 797 (двадцать три тысячи семьсот девяносто семь) рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОНКРИТ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 827 (пять тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд ФИО2 ской области.

Судья                                                                                           Е.Ю.Прозорова