АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ)

Дело № А66-6185/2020

г. Тверь

03 сентября 2020 года

 

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П.,                    при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества - Строительная компания «Тверьгражданстрой» к обществу с ограниченной ответственностью «МЕРКУРИЙ»,

третье лицо: ликвидатор общества с ограниченной ответственностью «МЕРКУРИЙ» ФИО4,

о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общества - Строительная компания «Тверьгражданстрой» (далее – Истец, ЗАО СК «Тверьгражданстрой», Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МЕРКУРИЙ» (далее – Ответчик, Арендатор), в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору № 01-16-АЗ аренды земельного участка с правом арендатора на выкуп участка от 12 апреля 2016 года за период с 01 июня 2017 года по 31 августа 2017 года в сумме 300 000 руб. и уплаченную государственную пошлину.

Ответчик возражал по основаниям, указанным в отзыве.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте надлежаще извещено. 

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что Закрытому акционерному обществу - Строительной Компании «Тверьгражданстрой» на основании договора купли-продажи № 281 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность юридическим лицом, от 15 мая 2008 года и передаточного акта от 15 мая 2008 года, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 11 721,0 кв. м (далее по тексту - Земельный участок), находящийся в 

<

...>, кадастровый номер 69:40:0300066:1, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 июля 2008 года сделана запись регистрации № 69-69-02/112/2008-009, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (№ бланка 265573), выданным 29 апреля 2016 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. На Земельном участке были расположены следующие объекты недвижимости, принадлежавшие ЗАО СК «Тверьгражданстрой» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23 декабря 1993 года, регистрационный № 1128 401 378-1/93-1 с приложением, акта приема-передачи имущества областного арендного проектно-строительного объединения «Тверьгражданстрой» от 27 декабря 1993 года:

•   лесопильный цех общей площадью 827,2 кв. м (далее по тексту - Лесопильный цех), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 июня 2003 года сделана запись регистрации № 69-01/40-72/2003-158, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АА № 386221 выданным Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 июня 2003 года;

•   мастерские общей площадью 32,7 кв. м (далее по тексту - Мастерские), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 июня 2003 года сделана запись регистрации № 69-01/40-72/2003-159, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АА № 386226, выданным Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 июня 2003 года. 

12 апреля 2016 года между ЗАО СК «Тверьгражданстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Меркурий» был заключён договор № 01-16-АЗ аренды земельного участка с правом арендатора на выкуп участка, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 апреля 2016 года за номером регистрации 69-69/002-69/140/016/2016-824/1 (далее по тексту - Договор), согласно пункту 1.1. которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование Земельный участок. Пунктом 1.6. Договора срок аренды был установлен сторонами с 12 апреля 2016 года по 11 апреля 2020 года.

По акту приема-передачи 12 апреля 2016 года Земельный участок был передан ответчику.

12 августа 2016 года в адрес Истца от Ответчика поступил запрос № 12/16 от 11 августа 2016 года о даче согласия на снос Лесопильного цеха и Мастерских. 

На указанный запрос Истец письмом № 364 от 08 сентября 2016 года ответил согласием. 

Достигнув договорённости о сносе нежилых строений, расположенных на Земельном участке. Истец 31 августа 2016 года выставил Ответчику счёт № 602 на оплату арендной платы по Договору за август 2016 года. Кроме того, сторонами 31 августа 2016 года был подписан акт № 602, согласно которому Истцом услуги по аренде за август 2016 года выполнены полностью и в срок, Ответчик претензий по объёму, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Арендную плату за август 2016 года по счёту № 602 от 31 августа 2016 года Ответчик внёс 11 октября 2016 года путём перечисления денежных средств в размере 100 000 рублей, в том числе НДС, на расчётный счёт Истца, что подтверждается платёжным поручением № 83.

30 сентября 2016 года Истец выставил Ответчику счёт № 665 на оплату арендной платы по Договору за сентябрь 2016 года. Также сторонами 30 сентября 2016 года был подписан акт № 665, согласно которому Истцом услуги по аренде за сентябрь 201.6 года выполнены полностью и в срок, Ответчик претензий по объёму, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Арендную плату за сентябрь 2016 года по счёту № 665 от 30 сентября 2016 года Ответчик внёс 11 октября 2016 года путём перечисления денежных средств в размере 100 000 рублей, в том числе НДС. на расчётный, счёт Истца, что подтверждается платёжным поручением № 84.

31 октября 2016 года Истец выставил Ответчику счёт N° 756 на оплату арендной платы по Договору за октябрь 2016 года. Также сторонами 31 сентября 2016 года был подписан акт № 756, согласно которому Истцом услуги по аренде за октябрь 2016 года выполнены полностью и в срок, Ответчик претензий по объёму, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Арендную плату за октябрь 2016 года в размере 100 000 рублей, в том числе НДС. Ответчик внёс в кассу-Истца 27 декабря 2016 года, что подтверждается приходным кассовым ордером № 527.

Далее Ответчик начал уклоняться от уплаты арендной платы но Договору и подписания актов выполненных услуг.

Пунктом 4.1.1. Договора Арендодателю предоставлено право на осуществление контроля над использованием Земельного участка. В рамках осуществления такого контроля Арендодателем в присутствии кадастрового инженера ФИО5 было установлено, что по состоянию на 01 декабря 2016 года Лесопильный цех и Мастерские прекратили своё существование в связи с полным сносом всех конструктивных элементов (акты обследования от 16 декабря 2016 года).

В январе 2020 года Истцу стала известна информация о принятом Ответчиком решении о ликвидации ООО «Меркурий» и назначении ликвидатора.

В связи с образованием задолженности истец  направил претензионное письмо в адрес ответчика, в котором указал на наличие задолженности по договору в размере 900 000 руб. за период с 01.03.2017 по 30.11.2017, и необходимости ее погашения, которую ответчик оставил без ответа.

В связи с непогашением задолженности по арендной плате, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате по договору № 01-16-АЗ аренды земельного участка с правом арендатора на выкуп участка от 12 апреля 2016 года за период с 01 июня 2017 года по 31 августа 2017 года в сумме 300 000. 

Проанализировав материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

В рассматриваемом случае обязательства возникают из двухстороннего договора аренды, условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым  параграфом 1 главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Факт передачи в аренду имущества (земельных участков) подтверждается имеющими в материалах дела документами (актом приема-передачи) и не отрицается ответчиком. Претензионный порядок истцом соблюден.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

В рассматриваемом случае размер и порядок расчетов арендной платы за пользование земельными участками определен в разделе 2 Договора.

Исходя из пункта 2.3. Договора, стороны договорились начислять арендную плату со дня сноса Лесопильного цеха и Мастерских. Ответчик принял на себя обязательство произвести первый арендный платёж в течение 5 рабочих дней со дня первого начисления; второй и последующие арендные платежи - ежемесячно авансом в срок до 25 числа месяца, предшествующего расчётному.

12 августа 2016 года в адрес Истца от Ответчика поступил запрос № 12/16 от 11 августа 2016 года о даче согласия на снос Лесопильного цеха и Мастерских. На указанный запрос Истец письмом № 364 от 08 сентября 2016 года ответил согласием. 

За август, сентябрь, октябрь 2016 года Ответчиком перечислена арендная плата Истцу в размере 300 000 руб., что подтверждается  платёжными поручениями № 83, 84 от 11 октября 2016 года, приходным кассовым ордером № 527 от 27 декабря 2016 года и свидетельствует о факте сноса Лесопильного цеха и Мастерских. 

Актами обследования от 16 декабря 2016 года в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 было установлено, что по состоянию на 01 декабря 2016 года Лесопильный цех и Мастерские прекратили своё существование в связи с полным сносом всех конструктивных элементов.

Мастерские и лесопильный цех были сняты с кадастрового учёта 27 декабря 2016 года, что подтверждается кадастровыми выписками от 28 декабря 2016 года № 02-69/16-5-542976 и № 02-69/16-1-542088. выданными филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области. По заявлениям Истца в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии но Тверской области о прекращении права собственности на эти объекты недвижимости, право собственности ЗАО СК «Тверьгражданстрой» на указанные объекты недвижимости прекращено 10 ноября 2017 года, что подтверждается штампом о погашении свидетельств о государственной регистрации права серии 69-АА № 386221 и серии 69-ЛА № 386226 от 05 июня 2003 года.

Следовательно, у Арендатора возникла обязанность по уплате арендной платы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны   исполняться   надлежащим   образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчик доказательств оплаты задолженности за период с 01.06.2017 по 31.08.2017 не представил, факт задолженности подтвержден материалами дела, о фальсификации доказательств ответчик не заявлял.

При этом, фотоснимки, приложенные к Отзыву, не могут являться надлежащим доказательством, так как не дают возможность точно определить, какие именно объекты на них отображены, на каком земельном участке они расположены, а также место их расположения на земельном участке.

Ссылка Ответчика на пожар также является несостоятельной. Достоверных доказательств произошедшего пожара и вины Истца Ответчиком не представлено. Публикация в новостях также не может являться надлежащим доказательством, так как в ней конкретно не указано, что сгорело и по какому конкретно адресу произошел пожар.

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании 300 000 руб. за период с 01.06.2017 по 31.08.2017 обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ, в связи с удовлетворением иска                            расходы по госпошлине, в т.ч.  за обеспечение иска, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЕРКУРИЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества - Строительная компания «Тверьгражданстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды                         № 01-16-АЗ от 12.04.2016 за период с 01.06.2017 по 31.08.2017 в размере                     300 000 руб. и расходы по госпошлине в сумме 12 000 руб.

Взыскателю выдать исполнительный лист в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                             Ю.П. Балакин.