3800/2023-82143(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799 

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5770/2023

г. Архангельск

27 июля 2023 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью "Соседи" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия  164010, п.Коноша, Архангельская область, ул.Советская, дом 74, офис 10)  

к Администрации муниципального образования "Коношское" (ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164010, рп.Коноша, Архангельская область,  пр.Октябрьский, дом 19)  

о взыскании задолженности, при участии в судебном заседании представителей: не явились, установил: 

общество с ограниченной ответственностью "Соседи" (далее - истец) обратилось в  Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Администрации  муниципального образования "Коношское" (далее - ответчик) с требованием о взыскании  94 702 руб. 85 коп. задолженности в виде образовавшейся разницы между платой,  установленной для нанимателей и платой, утвержденной для собственников жилых  помещений за содержание жилого помещения (общедомового имущества жилых  многоквартирных домов) за период с 01.09.2022 по 31.12.2022.  

Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени  проведения судебного заседания и судебного заседания, своих представителей для  участия в нем не направили.  

Ответчик отзыв на иск не представил. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.  

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд  установил следующее.  

Как следует из материалов дела, в собственности ответчика в спорный период  находились жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных в п. Коноша  Архангельской области по следующим адресам: ул.Новолесная, дом 2 (квартиры №№ 13,  15, 21); ул.Новолесная, дом 4 (квартиры №№ 13, 18, 20); ул.Новолесная, дом 6 (квартира   № 16); ул.Новолесная, дом 7 (квартиры №№ 9, 10); ул.Новолесная, дом 9 (квартиры №№  2, 3, 8); ул.Новолесная, дом 11 (квартиры №№ 4, 7, 9, 12); ул.Новоселов, дом 2 (квартиры  

 №№ 5, 12, 13, 25, 28, 32, 35, 53, 60); ул.Первомайская, дом 18 (квартира № 88);  ул.Первомайская, дом 31А (квартира № 6), ул.Первомайская, дом 33 (квартиры №№ 1, 3, 5,  8, 14, 18, 20, 21, 30); пр.Октябрьский, дом 11 (квартиры №№ 41, 60); пр.Октябрьский, дом  15 (квартиры №№ 22, 23, 52); ул.Речная, дом 4 (квартиры №№ 48, 57, 85, 87, 107);  ул.Советская, дом 118 (квартира № 3); ул.Строителей, дом 2 (квартиры №№ 2, 4, 11);  ул.Строителей, дом 4 (квартиры №№ 1, 5); ул.Театральная, дом 29 (квартиры №№ 48,  106); ул.Школьная, дом 21 (квартиры №№ 2, 3, 5, 9, 19, 21, 23, 25).  

Право собственности ответчика на указанные квартиры подтверждается выписками  из Единого реестра муниципального имущества, ответчиком не опровергнуто.  

С сентября по декабрь 2022 года заключенными договорами и решениями общих  собраний собственников жилых помещений перечисленных МКД, за исключением домов  расположенных в п. Коноша по адресам: ул. Первомайская, д.18; пр. Октябрьский, д.15,  утверждена плата за содержание жилого помещения в размере 18 руб. 91 коп. за 1 кв. м. (с  01.01.2020 - 17 руб. 03 коп. в связи с исключением из структуры платы услуг по вывозу  твердых коммунальных расходов). Собственниками МКД расположенных в п. Коноша по  адресам: ул. Первомайская, д.18, пр. Октябрьский, д.15, плата за содержание жилого  помещения установлена в размере 17 руб. 71 коп. за 1 кв.м.  

Решением второй сессии муниципального совета муниципального образования  "Коношское" от 21.11.2008 № 14 (далее - решение от 21.11.2008 № 14) утверждена плата по  содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 8  руб. 96 коп. за кв. м в отношении квартир со всеми удобствами, которая не менялась в  спорный период.  

На письмо истца от 20.01.2022 № 15 о предоставлении информации о величине  платы за содержание жилого помещения, утвержденной для нанимателей жилых  помещений на 2022 год ответчик направил копию решения от 21.11.2008 № 14 (письмо от  14.02.2022 № 270).  

В требовании от 15.02.2023 № 28 истец сообщил ответчику о наличии  задолженности в размере 94 702 руб. 85 коп. в виде разницы между платой,  установленной муниципальным образованием "Коношское" для нанимателей жилых  помещений и платой, установленной для собственников помещений за период с  01.09.2022 по 31.12.2022.  

В связи с тем, что ответчик оплату задолженности не произвел, претензию истца  оставил без удовлетворения, общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым  иском.  

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ),  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кокса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  

бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма  или договору найма жилого помещения государственного или муниципального  жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в  том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию  и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного  фонда.  

Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых  помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений  государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание  жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о  выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами  местного самоуправления (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по  договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или  муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым  осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого  помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если  размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы,  установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем  этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.  

Ограничение платы за содержание жилого помещения для нанимателей  обусловлено, в частности, тем, что они не участвуют в общих собраниях собственников  помещений многоквартирного дома, к компетенции которого отнесено определение  размера этой платы (часть 7 статьи 156, статьи 45 - 48 ЖК РФ), и не могут влиять на ее  размер.  

В силу приведенного правового регулирования возложение на нанимателей  обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере,  превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, не  допускается (пункт 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской  Федерации № 4(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской  Федерации 25.12.2019).  

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ обязанность внести управляющей организации  спорную разницу возлагается на наймодателя (определение Верховного Суда Российской  Федерации от 12.08.2019 № 309-ЭС19-378).  

Ответчиком не опровергнуто, что нанимателями спорных жилых помещений в  рассматриваемый период вносилась плата за содержание и текущий ремонт в  размере 8 руб. 96 коп. за 1 кв.м, размер которой утвержден решением от 21.11.2008 № 14.  

Данный факт исследован судом и установлено, что согласно представленным  истцом квитанциям на оплату каждого спорного жилого помещения за спорный исковой  

период истец предъявлял к оплате нанимателям сумму за услуги по тарифу,  установленному для нанимателей: 8 руб. 96 коп.  

Предметом спора является требование истца к ответчику как собственнику данных  жилых помещений (наймодателю) о взыскании разницы между размером платы,  установленным решением от 21.11.2008 № 14 для нанимателей жилого помещения, и  размером платы, установленной общими Собраниями собственников многоквартирных  домов (17 руб. 03 коп. и 17 руб. 71 коп.).  

Таким образом, требование истца является обоснованным по праву. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Истцом представлены расчеты задолженности по каждой из квартир, которые  судом проверены и признаны арифметически верными.  

Фактическое применение при начисление платы нанимателям по содержанию  общего имущества многоквартирных домов в размере 8 руб. 96 коп. подтверждается  материалами дела.  

Ответчиком контррасчет не представлен, приведенные истцом расчеты не  оспорены.  

Как установлено статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Поскольку иск общества является обоснованным по праву и размеру, требование  подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им  судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке  распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования "Коношское" (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Соседи" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 94 702 руб. 85 коп. задолженности, а  также 3788 руб. 11 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд  Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Судья А.Н. Тюпин  Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 9:14:00

Кому выдана Тюпин Александр Николаевич