АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. ОрёлДело № А48–1102/2018

22 июня 2018 г.

Резолютивная часть оглашена 20.06.18

Решение в полном объёме изготовлено 22.06.18

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Зерновое хозяйство "Орловское" Санкт-Петербург г, ул. Профессора Попова, д.47, литер А, помещение 1115 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СХП "Орловское" ОРЛОВСКАЯ обл, ТРОСНЯНСКИЙ р-н, РОЖДЕСТВЕНСКИЙ п ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды  №01/20150114 от 14.01.15 за период с 14.01.16 по 13.01.17 в сумме 302 559 руб. 00 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12531 руб. 34 коп., за период с 02.12.17 по 20.06.18, всего – 315 090 руб. 34 коп.,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 13.04.16);

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Зерновое хозяйство "Орловское" (далее также – истец, ООО "Зерновое хозяйство "Орловское") обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "СХП "Орловское" (далее – ООО СХП "Орловское", ответчик) задолженности в сумме 433 603 руб. по договору субаренды №01/20150114 от 14.01.15 за период с 27.11.16 по 27.11.17, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1176 руб. 07 коп. за период с 02.12.17 по 13.12.17.

12.03.18 в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик считает, что оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности не имеется, ввиду оплаты задолженности, кроме того, ответчик ссылался на то, что истцом неправильно произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.  

20.03.18 в материалы дела от истца поступили дополнительные пояснения по делу, с уточнением суммы заявленных исковых требований, в которых истец просил: взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды  №01/20150114 от 14.01.15 за период с 14.01.16 по 13.01.17 в сумме 302 569 руб. 00 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6930 руб. 07 коп., за период с 02.12.17 по 19.03.18, всего – 309 499 руб. 07 коп.

В судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды  №01/20150114 от 14.01.15 за период с 14.01.16 по 13.01.17 в сумме 302 559 руб. 00 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12531 руб. 34 коп., за период с 02.12.17 по 20.06.18, всего – 315 090 руб. 34 коп.

Ответчик письменный позиции по поводу уточнённых требований не представил.

Заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, оценив все представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Как подтверждается материалами дела, 14.01.15 между ООО «Зерновое хозяйство «Орловское» (арендатор) и ООО СХП «Орловское» (субарендатор) заключен договор  субаренды земельного участка №1/20150114, в соответствии с условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает в аренду земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4067100 кв.м (406,71 га) для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Орловская область, Троснянский район, Пенновское с/п, в границах ТнВ «Красноармейский», кадастровый №57:08:0030101:658.

Договор заключен сроком на 48 лет с 14.01.15 по 14.01.2063 (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора, размер годовой арендной платы составляет 433 603 руб., из расчёта 1066 руб. за 1 га.

В стоимость арендной платы включается выплата арендной платы собственникам земельных долей переданного в субаренду земельного участка: 500 кг пшеницы фуражной (стоимостью 1800 руб.), вспашка огорода по требованию собственника доли земельного участка (до 50 соток) – стоимостью 2500 руб. (50 руб/сотку), компенсация земельного налога (до 200 руб.), оплата налога на доходы физических лиц с суммы стоимости выданного зерна по факту выдачи (п. 2.5 договора).

Согласно п. 2.3. договора, арендная плата выплачивается субарендатором один раз в год, но не позднее 01 декабря. Арендная плата может выплачиваться в денежной сумме, продукцией собственного производства, предоставлением арендатором определенных услуг.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 5.1 договора).

Истец обладает правами владения и пользования спорным земельным участком, на основании договора аренды от 27.11.14, заключенного с ФИО3, на 49 лет.

За период с 14.01.17 по 13.01.18 ответчику была начислена арендная плата в сумме 433603 руб.

Ответчиком была частично оплачена арендная плата была оплачена частично, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ  установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В счёт оплаты арендной платы истцом приняты расходы ответчика в общей сумме 131 044 руб.

Истцом не приняты расходы ответчика в сумме 1740 руб. – в части выплаты стоимости зерна в денежном выражении долевому собственнику земельного участка ФИО4, в сумме 260 руб. и 286 руб. – оплата НДФЛ, 3480 руб. – как неподтвержденные расходы ответчика.

Рассмотрев представленные истцом и ответчиком расчёты выплаченного размера арендной платы, суд исходит из следующего.    

Возражения ответчика относительно выплаты стоимости зерна в денежном выражении долевому собственнику земельного участка ФИО4 суд считает необоснованными, поскольку разделом 2 договора субаренды от 14.01.15 не предусмотрен такой способ внесения арендной платы, как выплата денежных средств собственникам земельных долей переданного в субаренду земельного участка. 

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации,  при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования условий договора субаренды от 14.01.15 не следует, что действительная воля сторон была направлена на внесение субарендатором платы за пользование земельным участком не арендатору ООО «Зерновое хозяйство «Орловское», а долевым собственникам земельного участка. При этом суд принимает во внимание, что в п. 2.5 договора субаренды стороны предусмотрели конкретные формы выплаты арендных платежей в пользу собственников земельных долей, а именно: выдача пшеницы фуражной, вспашка огорода, компенсация земельного налога и оплата НДФЛ со стоимости выданного зерна.  

У субарендатора ООО «СХП «Орловское» отсутствовали основания толковать данный перечень расширительно либо дополнять его в одностороннем порядке выплатой долевым собственникам денежных средств в счет стоимости невостребованного зерна.   

По аналогичным основаниям суд также считает, что истец правомерно исключил из расходов ответчика в сумме 286 руб. – оплата НДФЛ в счёт компенсации земельного налога, поскольку условиями договора предусмотрено перечисление НДФЛ с суммы стоимости выданного зерна по факту выдачи, а также НДФЛ в сумме 260 руб., выплаченный за ФИО4, поскольку сумма данного налога была выплачена с суммы переданных ей денежных средств, в нарушении условий договора субаренды.

Расходы ответчика в сумме 3480 руб. не подтверждены документально, в связи с чем, также не могут быть зачтены в счёт оплаты по договору субаренды.

Расчёт истца судом проверен, признан правильным. Ответчик контррасчёта размера арендной платы в материалы дела не представил.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по договору субаренды  №01/20150114 от 14.01.15 за период с 14.01.16 по 13.01.17 в сумме 302 559 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению в полном объёме.

В связи с несвоевременной оплатой суммы долга, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  02.11.16 по 20.06.18 в сумме 12 531 руб. 34 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами проверен. Признан правильным, соответствующим условиям договора субаренды и обстоятельствам дела.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период со  02.11.16 по 20.06.18 в сумме 12 531 руб. 34 коп.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению в общей сумме 315 090 руб. 34 коп., из которой: задолженность по договору субаренды  №01/20150114 от 14.01.15 за период с 14.01.16 по 13.01.17 в сумме 302 559 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.16 по 20.06.18 в сумме 12 531 руб. 34 коп.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 11696 руб. (п/п от 26.01.18 №14).

Размер государственной пошлины, исходя из общего размера удовлетворенных требований составит 9301 руб. 80 коп. 

В указанной части расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в сумме 2394,2 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СХП "Орловское" ОРЛОВСКАЯ обл, ТРОСНЯНСКИЙ р-н, РОЖДЕСТВЕНСКИЙ п ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Зерновое хозяйство "Орловское" Санкт-Петербург г, ул. Профессора Попова, д.47, литер А, помещение 1115 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) задолженность по договору субаренды  №01/20150114 от 14.01.15 за период с 14.01.16 по 13.01.17 в сумме 302 559 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.16 по 20.06.18 в сумме 12 531 руб. 34 коп., всего в сумме - 315 090 руб. 34 коп., а также судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 9301 руб. 80 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Зерновое хозяйство "Орловское" Санкт-Петербург г, ул. Профессора Попова, д.47, литер А, помещение 1115 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2394,2 руб.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение одного месяца с момента вынесения решения через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                         Л.П. Парфёнова