Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«20» марта 2019 года                 Дело №А64-1435/2019

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2019 года

Арбитражный суд в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Е.В.,

рассмотрев  в судебном  заседании  дело №А64-1435/2019

по исковому заявлению

Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тамбовского отделения № 8594 ПАО «Сбербанк» 

г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕГЕТЭКС» 

Тамбовская область, Тамбовский р-н, с. Эксталь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 1 053 546 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Тамбовского отделения № 8594 ПАО Сбербанк» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕГЕТЭКС» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости нежилого назначения № 12 от 09.06.2017 в размере 1 053 546 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 22 535,46 руб.

Из материалов дела следует, что между ПАО Сбербанк в лице Тамбовского отделения № 8594 (Продавец, Банк) и ООО «ВЕГЕТЭКС» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения от 09.06.2017 № 12, в соответствии с которым Банк передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает следующие объекты недвижимого имущества:

- здание двухэтажное площадью 3205,8 кв.м., инв. № 18242/М/329, лит.: М, Ml, М2, М3, М4, м, м1, назначение нежилое, кадастровый (или условный) номер 68:29:0306042:646, расположенное по адресу 

<

...> (Объект 1),

- земельный участок площадью 4703 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - объекты складского назначения различного профиля, кадастровый номер 68:29:0306042:3706, расположенный по адресу 

<

...> (Объект 2) (п. 1.1. 1.2, 1.3 договора).

Переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 29.06.2017, о чем проставлена отметка в договоре.

По условиям договора купли-продажи цена Объектов составляет 24 168 000 рублей (п. 2.1 договора).

Расчеты по договору в соответствии с разделом 2 Договора производятся в следующем порядке: оплата в размере не менее 30 % цены продажи Объектов, что составляет по зданию 6 587 040 руб., по земельному участку 663 360 руб., перечисляется Покупателем в течение 15 рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи.

Оплата оставшейся части цены Объектов в сумме 16 917 600 руб. осуществляется Покупателем в рассрочку на 5 лет под 9 % годовых на остаток задолженности в ежемесячными платежами до 15 числа оплачиваемого месяца соответствии с Приложением № 4 к Договору. Расчеты производятся в рублях путем безналичного перечисления средств на расчетный счет Продавца.

Однако в нарушение условий Договора Покупатель своих обязательств по перечислению денежных средств в размере 1 053 546 руб. не исполнил.

По состоянию на 22.02.2019 в соответствии с Графиком платежей по Договору (приложение № 4) задолженность ответчика составляет 1 053 546 рублей, которая состоит из следующих платежей: 15.11.2018 – 351 182 руб., 15.12.2018 - 351 182 руб., 15.01.2019 - 351 182 руб.

В силу п. 4.1 Договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате Банк направил в его адрес претензии от 21.11.2018 № 8594-исх/1218, от 17.12.2018 № 8594-исх/1291, от 16.01.2019 № 8594-исх/19 с требованиями внести очередные платежи по Договору, обязанность уплаты которых возникла 15.11.2018, 15.12.2018, 15.01.2019.

Однако ответчик не исполнил обязательство по внесению очередных платежей, оставив претензии Банка без ответа, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, сформированной по состоянию на 18.02.2019.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что представители сторон в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

На основании ст.ст. 123, 136 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и  ответчика по имеющимся материалам дела.

Изучив материалы дела, суд считает возможным окончить подготовку к судебному разбирательству и перейти в судебное заседание.

О возможности перехода в основное судебное заседание в порядке ст. 137 АПК РФ истец и ответчик уведомлены путем указания в определении о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания от 26.02.2019.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Исходя из правил, установленных в статьях 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Обязательства сторон установлены договором купли-продажи недвижимости нежилого назначения № 12 от 09.06.2017.

Исходя из правовой природы отношений, вытекающих из Договора, к возникшему спору подлежат применению нормы параграфа 3 главы 30 Гражданского кодекса РФ о договорах поставки.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 статьи 454 ГК РФ).

На основании  п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов.

В пункте 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору.

П. 1 ст. 488 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрен оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Судом установлено, что сторонами по делу ПАО «Сбербанк России» («продавец») и ООО «ВЕГЕТЭКС» («покупатель») заключен договор «купли-продажи недвижимости нежилого помещения» №12 от 09.06.2017., согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает объекты недвижимого имущества:

- Здание, двухэтажное, площадь 3205,8 кв.м, инв. №18242/М/329, лит.: М, М1, М2, М3, М4, м, м1, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 68:29:0306042:646, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества от 22.06.2004г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2004 г. сделана запись регистрации №68-01/31-1/2004-15396, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.062004 серия 68 АА № 265915, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тамбовской области.

- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов-объекты складского назначения различного профиля. Площадь: 4703 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 68:29:0306042:3706, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании Решения собственника о разделе земельного участка от 01.12.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.12.2016г. сделана запись регистрации № 68-68/001-68/001/276/2016-837/1, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 16.12.2016г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 29.06.2017, о чем проставлена отметка в договоре.

По условиям договора купли-продажи цена Объектов составляет 24 168 000 рублей (п. 2.1 договора).

Расчеты по договору в соответствии с разделом 2 Договора производятся в следующем порядке: оплата в размере не менее 30 % цены продажи Объектов, что составляет по зданию 6 587 040 руб., по земельному участку 663 360 руб., перечисляется Покупателем в течение 15 рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи.

Оплата оставшейся части цены Объектов в сумме 16 917 600 руб. осуществляется Покупателем в рассрочку на 5 лет под 9 % годовых на остаток задолженности в ежемесячными платежами до 15 числа оплачиваемого месяца соответствии с Приложением № 4 к Договору. Расчеты производятся в рублях путем безналичного перечисления средств на расчетный счет Продавца.

Однако в нарушение условий Договора Покупатель своих обязательств по перечислению денежных средств не исполнял.

По состоянию на 22.02.2019 в соответствии с Графиком платежей по Договору задолженность ответчика составляет 1 053 546 рублей, которая состоит из платежей за период с 15.11.2018 по 15.01.2019 в размере 351 182 руб. ежемесячно.

Ответчик доказательств, подтверждающих оплату в размере 1 053 546 руб. в порядке и сроки, установленные договором, а также отзыв на исковое заявление не представил.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Кроме того, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по Договору носит системный характер: аналогичные нарушения условий Договора ответчик допускал неоднократно, в связи с чем Банк обращался в Арбитражный суд Тамбовской области с исковыми требованиями о взыскании с ООО «ВЕГЕТЭКС» задолженности по Договору.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.06.2018 по делу №А64-912/2018 исковые требования Банка удовлетворены, с ООО «ВЕГЕТЭКС» в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по Договору в размере 1 755 910 руб.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.12.2018 по делу №А64-9021/2018 исковые требования Банка удовлетворены, с ООО «ВЕГЕТЭКС» в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по Договору в размере 2 107 092 руб.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности в размере 1 053 546 руб. за период с 15.11.2018 по 15.01.2019 заявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВЕГЕТЭКС» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тамбовского отделения № 8594 (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору купли-продажи недвижимости нежилого назначения № 12 от 09.06.2017 в размере 1 053 546 руб. по состоянию на 15.01.2019, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 22 535,46 руб.

3. Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда Арбитражного суда Центрального округа.

Судья        Тишин А.А.