Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-15444/19

19 июля 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть решения оглашена 03 июля 2019 

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2019

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи О.В. Анисимовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой В.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "БИКТОН-МОСКВА" к АО УК "ВОСТОЧНАЯ ЕВРОПА"

о признании права собственности и взыскании денежных средств

третьи лица: Минстрой Московской области, Управление Росреестра по Московской области

УСТАНОВИЛ:

ООО "БИКТОН-МОСКВА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО УК "ВОСТОЧНАЯ ЕВРОПА" (далее – ответчик) о признании права собственности на 1-комнатную квартиру № 40, проектной площадью 37,4 кв.м (корпус-4), на 2-комнатную квартиру № 160, проектной площадью 58,1 кв.м (корпус-6), расположенные по адресу: МО, 

<

...>; взыскании убытков в размере 44 000 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Минстрой Московской области, Управление Росреестра по Московской области.

Представитель истца ФИО1 (по дов. от 11.10.2018) в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика, третьих лиц, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания, не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующее.

03.09.2015 между АО УК "ВОСТОЧНАЯ ЕВРОПА" (застройщик)                                      и ООО «Торговая сеть Кирпичная гора» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №4147/15.

В соответствии с условиями указанного договора, застройщик принял обязательство по строительству жилого дома и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – передать объект долевого строительства – жилое помещение (1-комнатную квартиру № 40, проектной площадью 37,4 кв.м (корпус-4), расположенную по адресу: МО, 

<

...>.

17.08.2015 между АО УК "ВОСТОЧНАЯ ЕВРОПА" (застройщик)                                      и ООО «Торговая сеть Кирпичная гора» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №6350/15.

В соответствии с условиями указанного договора, застройщик принял обязательство по строительству жилого дома и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – передать объект долевого строительства – жилое помещение (на 2-комнатную квартиру № 160, проектной площадью 58,1 кв.м (корпус-6), расположенную по адресу: МО, 

<

...>.

В соответствии с договорами уступки права требования№ 4147-16                              от 24.11.2016, № 6350-16 от 24.11.2016 к ООО «Биктон-Москва» перешло право требования от ООО «Торговая сеть Кирпичная гора» к АО УК «Восточная Европа» исполнить обязательства по передаче квартир по заключенным договорам об участии в долевом строительстве № 4147/15 от 03.09.2015, № 6350/15 от 17.08.2015.

В связи с нарушением сроков передачи объектов участия в долевом строительстве, ООО «Биктон-Москва» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «УК Восточная Европа» о взыскании                            3 088 745 рублей неустойки за период с 31.03.2016 по 12.03.2018, а также неустойки за период с 31.03.2016 по дату фактической передачи квартир в размере 1/300 ставки рефинансирования от стоимости квартир по договорам (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2018 с АО УК "ВОСТОЧНАЯ ЕВРОПА" в пользу ООО "БИКТОН-МОСКВА" взысканы неустойка в размере 2 306 960 руб., расходы по госпошлине 20 320 руб.

В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

08.12.2017 Минстроем Московской области выдано разрешение №RU50-68-9790-2017 на ввод объекта в эксплуатацию.

13.06.2018 застройщиком в одностороннем порядке составлены акты передачи объектов долевого строительства по договорам  №6350/15 от 17.08.2015, №4147/15 от 09.09.2015.

После передачи квартир ООО "БИКТОН-МОСКВА" обратилось за регистрацией права собственности. 

03.11.2018 Управлением Росреестра по Московской области вынесены уведомления №16/047/111/2018-2051, 2052 об отказе в государственной регистрации права в связи с отсутствием постановки указанных квартир на кадастровый учет.

Истец обращался к ответчику с требованием о постановки объектов на кадастровый учет, которое удовлетворено не было.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (пункт 3 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 4 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, в котором расположен спорный объект недвижимости, введен в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалы дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-68-9790-2017 от 08.12.2017.

Истец приобрел спорную недвижимость по договорам о долевом участии в строительстве, полностью оплатил цену договоров и получил объекты во владение.

При таких обстоятельствах истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору и получивший выделенный в натуре объект недвижимости, имеет право на приобретение в собственность спорного объекта от другой стороны договора.

Однако, как следует из материалов дела, застройщик-инвестор, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию созданного объекта капитального строительства, не совершил действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая непредставление застройщиком документов, необходимых для государственной регистрации права истца, а также исполнение истцом своих обязательств по договору, владение индивидуально-определенным объектом, переданным ему в установленном порядке ответчиком, и исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что требование заявлено правомерно.

Также истцом заявлено о взыскании убытков в размере 44 000 руб., в виде государственной пошлины, уплаченной при обращении в Управление Росреестра по Московской области за государственной регистрацией права собственности.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 1 статьи 1064 названного Кодекса вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с частью 3 статьи 41, частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В обоснование требования истец указывает, что в связи с действиями ответчика по уклонению от постановки объектов на кадастровый учет, понес убытки в размере 44 000 руб., связанные с уплатой государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Несение указанных убытков подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями №227 от 10.07.2018, №223 от 09.07.2018.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 Постановления от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Таким образом, для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность действий причинителя вреда, размер ущерба и причинно-следственную связь между противоправными действиями и возникшим ущербом.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, лицо, требующее возмещения убытков в порядке статьи 1069 Кодекса, должно доказать, что расходы, которые оно понесло или должно будет понести в результате неправомерных действий ответчика, не возникли бы при отсутствии подобных действий.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцом доказано наличие элементов состава убытков и наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и понесенными истцом убытками, в связи с чем требование истца о взыскании убытков также подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО "БИКТОН-МОСКВА" на 1-комнатную квартиру № 40, проектной площадью 37,4 кв.м (корпус-4), на 2-комнатную квартиру № 160, проектной площадью 58,1 кв.м (корпус-6), расположенные по адресу: МО, 

<

...>.

Взыскать с АО УК "ВОСТОЧНАЯ ЕВРОПА" в пользу ООО "БИКТОН-МОСКВА" 44 000 руб. убытков.

Взыскать с АО УК "ВОСТОЧНАЯ ЕВРОПА" в доход федерального бюджета  8 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова