ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А65-2932/2017

г. Самара

15 ноября 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2017 года

Постановление в полном объеме изготовлено 15 ноября 2017 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Юдкина А.А., судей Драгоценновой И.С., Семушкина В.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы публичного акционерного общества "Туполев" и Садоводческого - дачного некоммерческого товарищества "Прибрежный" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 августа 2017 года по делу № А65-2932/2017, судья Иванов О.И., по исковому заявлению Садоводческого - дачного некоммерческого товарищества "Прибрежный", г. Казань, к публичному акционерному обществу "Туполев" (Казанский авиационный завод им. С.П. Горбунова филиал ПАО "Туполев"), г. Казань, об определении местоположения границы земельного участка, 

по встречному исковому заявлению публичного акционерного общества "Туполев" (Казанский авиационный завод им. С.П. Горбунова филиал ПАО "Туполев"), г. Казань, к Садоводческому - дачному некоммерческому товариществу "Прибрежный", г. Казань, о признании отсутствующим права аренды, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Объединенного садоводческого некоммерческого товарищества Казанского авиационного производственного объединения С.П. Горбунова (ОСНТ КАПО им. С.П. Горбунова), с участием в судебном заседании:

от публичного акционерного общества "Туполев" – представитель ФИО2 (доверенность от 20.03.2017)

от иных лиц - не явились, извещены,

установил:

Садоводческое-дачное некоммерческое товарищество "Прибрежный" (далее - СДНТ «Прибрежный») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Туполев" (Казанский авиационный завод им. С.П. Горбунова филиал ПАО "Туполев") (далее - ПАО "Туполев") об установлении фактически сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером 16:16:216401:11, расположенного по адресу: Высокогорский район, юго-восточнее пос.Озерный, площадью 56 000 кв.м, указанных в материалах межевания при постановке участка на кадастровый учет 30.05.2016.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.06.2017 принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречное исковое заявление ПАО "Туполев" к СДНТ "Прибрежный" о признании отсутствующим права аренды СДНТ "Прибрежный" по договору №ТО-24-071-0721 от 26.06.2006 на земельный участок с кадастровым номером 16:50:2164401:11.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ, Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, Объединенное садоводческое некоммерческое товарищество Казанского авиационного производственного объединения С.П. Горбунова (ОСНТ КАПО им. С.П. Горбунова).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.08.2017 в удовлетворении первоначального искового заявления и  встречного искового заявления отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ПАО "Туполев" и СДНТ "Прибрежный" обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт.

ПАО "Туполев" в апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт о признании отсутствующим права аренды СДНТ "Прибрежный" по договору №ТО-24-071-0721 от 26.06.2006 на земельный участок с кадастровым номером 16:16:21 64 01:0011. 

Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции не установлены все фактические обстоятельства и не исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, не правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права.

В обоснование жалобы указано, что в деле отсутствуют доказательства фактической передачи земельного участка арендатору. Заключение сторонами договора аренды само по себе не означает, что арендатор вступил во владение имуществом. Акт приема-передачи (приложение к договору) не является бесспорным доказательством состоявшейся передачи участка. Кроме того, ПАО "Туполев" указывает, что доказательства того, что в период с 1985 года и по настоящее время земельный участок выбывал из фактического владения ПАО "Туполев", отсутствуют. ПАО "Туполев" считает, что договор аренды №ТО-24-071-0721 от 26.06.2006 является ничтожной сделкой, действия ФГБУ "ФКП "Росреестра" по Республики Татарстан при первичной постановке на кадастровый учет земельного участка № 16:16:21 64 01:0011 являются незаконными.

СДНТ "Прибрежный" в своей апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований и отказе в удовлетворении встречного иска ПАО "Туполев".

По мнению заявителя апелляционной жалобы, арендатору земельного участка принадлежат те же права, которыми обладает собственник, включая право на судебную защиту прав на земельный участок. При рассмотрении споров о границах земельных участков применяются разъяснения, содержащиеся в пунктах 52. 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22.

В суд апелляционной инстанции отзывы на апелляционные жалобы представлены не были.

СДНТ "Прибрежный", третьи лица, надлежащим образом извещенные в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в суд не обеспечили.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие поименованных лиц.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ПАО "Туполев" поддержал доводы и требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении апелляционной жалобы СДНТ "Прибрежный" отказать.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционных жалоб, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам. 

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 26.06.2006 между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и Объединенным садоводческим некоммерческим товариществом Казанского авиационного производственного объединения С.П. Горбунова (арендатор) заключен договор №ТО-24-071-0721 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 16:16:216401:0011 площадью 56 000 кв.м, местонахождение земельного участка: юго-восточнее пос. Озерный, целевое назначение: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство.

Между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка по договору аренды. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Права по договору аренды были переданы от ОСНТ КАПО им. С.П. Горбунова к СДНТ «Прибрежный» на основании разделительного баланса от 01.11.2006, акта приема-передачи земельного участка от 01.11.2016 и протокола общего собрания ОСНТ КАПО им. С.П. Горбунова от 19.10.2006. 

По данным единого государственного реестра юридических лиц СДНТ «Прибрежный» является правопреемником ОСНТ КАПО им. С.П. Горбунова.

По мнению СДНТ «Прибрежный», при рассмотрении заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка выявлено, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером 16:16:216401:11, о кадастровом учете которого заявлено, пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:297 (ранее 16:16:216400:31), прошедшего государственный кадастровый учет. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 16:16:216401:31, входящего в состав единого землепользования 16:16:000000:297, является ПАО "Туполев". При составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером 16:16:216401:31, принадлежащего ПАО "Туполев", не учитывалось фактическое землепользование.

Указанные обстоятельства послужили СДНТ «Прибрежный» основанием для обращения в суд с иском с требованиями об установлении фактически сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером 16:16:216401:11, расположенного по адресу: Высокогорский район, юго-восточнее пос.Озерный, площадью 56 000 кв.м, указанных в материалах межевания при постановке участка на кадастровый учет 30.05.2016. 

ПАО "Туполев" заявлен встречный иск, согласно которому ПАО "Туполев" просит признать отсутствующим право аренды СДНТ «Прибрежный» по договору №ТО-24-071-0721 от 26.06.2006 на земельный участок с кадастровым номером 16:50:2164401:11.

В обоснование встречного иска ПАО "Туполев" указало на то, что предоставленный СДНТ «Прибрежный» по договору аренды земельный участок входит в состав земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:297, собственником которого является ПАО "Туполев".

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что предметом по договору аренды №ТО-24-071-0721 от 26.06.2006 сторонами определено следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 16:16:216401:0011 площадью 56 000 кв.м, местонахождение земельного участка: юго-восточнее пос. Озерный, целевое назначение: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство.

Пунктом 1.3 договора установлено, что вся деятельность арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения арендодателя.

Материалы дела свидетельствуют о том, что договор аренды №ТО-24-071-0721 от 26.06.2006 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В материалах дела имеется кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым номером 16:16:216401:0011.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу, что в данном случае СДНТ «Прибрежный», как арендатор, не вправе самостоятельно устанавливать границы арендуемого земельного участка, так как они должны быть определены условиями договора аренды с собственником земельного участка (арендодатель) и зарегистрированы в установленном порядке.

Ссылки СДНТ «Прибрежный» на необходимость применения пунктов 52, 53, 56 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд апелляционной инстанции находит не состоятельными. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований СДНТ «Прибрежный». 

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, руководствуясь частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации учел обстоятельства, установленные судами при рассмотрении дела № А65-29849/2013, пришел к выводу о том, что требование  ПАО "Туполев" о признании отсутствующим права аренды  СДНТ «Прибрежный» по договору №ТО-24-071-0721 от 26.06.2006 на земельный участок с кадастровым номером 16:16:216401:0011 не подлежит удовлетворению.

Апелляционная коллегия не усматривает оснований для переоценки названных выводов суда первой инстанции применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела.

ПАО "Туполев" апелляционной жалобы указывает на то, что ПАО "Туполев" оспаривает сам факт изъятия части участка, законность постановки на учет спорного участка и законность заключения договора аренды на часть участка принадлежащего ПАО "Туполев" и находящегося в его владении.

Вместе с тем, обстоятельства, указанные в апелляционной жалобе ПАО "Туполев" были предметом рассмотрения и оценки судами в ходе рассмотрения дела № А65-29849/2013.

Исследуя вопрос о недействительности (ничтожности) договора аренды от 26.06.2006 № ТО-24-071-0721, суды по указанному делу установили, что при реорганизации ФГУП "КАПО им. Горбунова" в состав приватизируемого имущества вошел только земельный участок общей площадью 819,41 га с кадастровым номером 16:16:21 64 00:0001 (впоследствии уточненный номер 16:16:000000:297); доказательств подтверждающих, что предоставленный в аренду по договору аренды от 26.06.2006 N ТО-24-071-0721 земельный участок с кадастровым номером 16:16:21 64 01:0011 входит в состав земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:297 не имеется.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выше названные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию.

Доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения суда.

Арбитражный апелляционный суд считает, что оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения арбитражного суда первой инстанции, по настоящему делу не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителей. 

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 августа 2017 года по делу №А65-2932/2017 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                       А.А. Юдкин

Судьи                                                                                                      И.С. Драгоценнова

                                                                                                                  В.С. Семушкин